最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释



【法规标题】 最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解 释 【颁布单位】最高人民法院 【发文字号】 【颁布时间】2009-7-30 【失效时间】 【全文】 最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释 最高人民法院 最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释 2009年6月22日最高人民法院审判委员会第1469次会议通过 中华人民共和国最高人民法院公告 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》已于 2009年6月22日由最高人民法院审判委员会第1469次会议通过,现予公布,自2009年9月1 日起施行. 二○○九年七月三十日 为正确审理城镇房屋租赁合同纠纷案件,依法保护当事人的合法权益,根据《中华人民 共和国民法通则》《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国合同法》等法律规定,结合 , , 民事审判实践,制定本解释. 第一条 本解释所称城镇房屋,是指城市,镇规划区内的房屋. 乡, 村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件, 可以参照本解释处理. 但法律另有规定的, 适用其规定. 当事人依照国家福利政策租赁公有住房,廉租住房,经济适用住房产生的纠纷案件,不 适用本解释. 第二条 出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定
建设的房屋, 与承租人订立的租赁合同无效. 但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许 可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效. 第三条 出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑, 与承租人订立的租赁 合同无效.但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效. 租赁期限超过临时建筑的使用期限, 超过部分无效. 但在一审法庭辩论终结前经主管部 门批准延长使用期限的,人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效. 第四条 当事人以房屋租赁合同未按照法律, 行政法规规定办理登记备案手续为由, 请 求确认合同无效的,人民法院不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的, 从其约定. 但当事人一方 已经履行主要义务,对方接受的除外. 第五条 房屋租赁合同无效, 当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费 的,人民法院一般应予支持. 当事人请求赔偿因合同无效受到的损失, 人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释 第九条,第十三条,第十四条的规定处理. 第六条 出租人就同一房屋订立数份租赁合同, 在合同均有效的情况下, 承租人均主张 履行合同的,人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人: (一)已经合法占有租赁房屋的; (二)已经办理登记备案手续的; (三)合同成立在先的. 不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同,赔偿损失的,依照合同法的有关规定处理. 第七条 承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建, 在出租人要求的合理期限 内仍不予恢复原状, 出租人请求解除合同并要求赔偿损失的, 人民法院依照合同法第二百一 十九条的规定处理. 第八条 因下列情形之一,导致租赁房屋无法使用,承租人请求解除合同的,人民法院 应予支持: (一)租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的; (二)租赁房屋权属有争议的; (三)租赁房屋具有违反法律,行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的. 第九条 承租人经出租人同意装饰装修,租赁合同无效时,未形成附合的装饰装修物, 出租人同意利用的,可折价归出租人所有;不同意利用的,可由承租人拆除.因拆除造成房 屋毁损的,承租人应当恢复原状. 已形成附合的装饰装修物,出租人同意利用的,可折价归出租人所有;不同意利用的, 由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失. 第十条 承租人经出租人同意装饰装修, 租赁期间届满或者合同解除时, 除当事人另有 约定外,未形成附合的装饰装修物,可由承租人拆除.因拆除造成房屋毁损的,承租人应当 恢复原状. 第十一条 承租人经出租人同意装饰装修, 合同解除时, 双方对已形成附合的装饰装修 物的处理没有约定的,人民法院按照下列情形分别处理: (一)因出租人违约导致合同解除,承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值 损失的,应予支持; (二)因承租人违约导致合同解除,承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值
损失的,不予支持.但出租人同意利用的,应在利用价值范围内予以适当补偿; (三)因双方违约导致合同解除,剩余租赁期内的装饰装修残值损失,由双方根据各自 的过错承担相应的责任; (四)因不可归责于双方的事由导致合同解除的,剩余租赁期内的装饰装修残值损失, 由双方按照公平原则分担.法律另有规定的,适用其规定. 第十二条 承租人经出租人同意装饰装修, 租赁期间届满时, 承租人请求出租人补偿附 合装饰装修费用的,不予支持.但当事人另有约定的除外. 第十三条 承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用, 由承租人负担. 出租 人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的,人民法院应予支持. 第十四条 承租人经出租人同意扩建, 但双方对扩建费用的处理没有约定的, 人民法院 按照下列情形分别处理: (一)办理合法建设手续的,扩建造价费用由出租人负担; (二)未办理合法建设手续的,扩建造价费用由双方按照过错分担. 第十五条 承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时, 转租期限超过承租人剩余 租赁期限的,人民法院应当认定超过部分的约定无效.但出租人与承租人另有约定的除外. 第十六条 出租人知道或者应当知道承租人转租, 但在六个月内未提出异议, 其以承租 人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持. 因租赁合同产生的纠纷案件,人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼. 第十七条 因承租人拖欠租金, 出租人请求解除合同时, 次承租人请求代承租人支付欠 付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的, 人民法院应予支持. 但转租合同无效的除外. 次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额,可以折抵租金或者向承租人追 偿. 第十八条 房屋租赁合同无效, 履行期限届满或者解除, 出租人请求负有腾房义务的次 承租人支付逾期腾房占有使用费的,人民法院应予支持. 第十九条 承租人租赁房屋用于以个体工商户或者个人合伙方式从事经营活动, 承租人 在租赁期间死亡, 宣告失踪或者宣告死亡, 其共同经营人或者其他合伙人请求按照原租赁合 同租赁该房屋的,人民法院应予支持. 第二十条 租赁房屋在租赁期间发生所有权变动, 承租人请求房屋受让人继续履行原租 赁合同的,人民法院应予支持.但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外: (一)房屋在出租前已设立抵押权,因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的; (二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的. 第二十一条 出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租
人优先购买权情形,承租人请求出租人承担赔偿责任的,人民法院应予支持.但请求确认出
租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的,人民法院不予支持. 第二十二条 出租人与抵押权人协议折价, 变卖租赁房屋偿还债务, 应当在合理期限内 通知承租人.承租人请求以同等条件优先购买房屋的,人民法院应予支持. 第二十三条 出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋,应当在拍卖5日前通知承租人.承租人 未参加拍卖的,人民法院应当认定承租人放弃优先购买权. 第二十四条 具有下列情形之一,承租人主张优先购买房屋的,人民法院不予支持: (一)房屋共有人行使优先购买权的; (二)出租人将房屋出卖给近亲属,包括配偶,父母,子女,兄弟姐妹,祖父母,外祖 父母,孙子女,外孙子女的; (三)出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的; (四) 第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的. 第二十五条 本解释施行前已经终审, 本解释施行后当事人申请再审或者按照审判监督 程序决定再审的案件,不适用本解释  

相关内容

最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释

  中华人民共和国最高人民法院公告法释[2009]11 号 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若 干问题的解释 》 已于 2009 年 6 月 22 日由最高人民法院审判委员会第 1469 次会议通过,现予公布,自 2009 年 9 月 1 日起施行。 二○○九年七月三十日[1]最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合 同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释(2009 年 6 月 22 日最高人民法院审判委员会第 1469 次会议通过) 为正确审理城镇房屋租赁合同纠纷案件,依法保护当 ...

最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释

  最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释 中华人民共和国最高人民法院公告《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》已于 2009 年 6 月 22 日由最高人民法院审判委员会第 1469 次会议通过, 现予公布, 2009 年 9 月 1 日起施行。 自二 ○○九年七月三十日最高人民法院关于审理城镇房屋 租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释为正确审理城镇房屋租赁合同纠纷案件,依法保护当事人的合法权益,根据《中华人民共和国民 法通 ...

最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释

  ?【法规标题】最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案 件具体应用法律若干问题的解释?【颁布单位】最高人民法院 【发文字号】 【颁布时间】2009-7-30 【失效时间】 【法规来源】 http://www.court.gov.cn/lawdata/explain/civil/20090901000 2.htm?????【全文】最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若 干问题的解释 最高人民法院最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若 干问题的解释2009 ...

最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释

  中华人民共和国最高人民法院公告《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 已 于 2009 年 6 月 22 日由最高人民法院审判委员会第 1469 次会议通过,现予公布,自 2009 年 9 月 1 日起施行。二○○九年七月三十日最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释法释[2009]11 号为正确审理城镇房屋租赁合同纠纷案件,依法保护当事人的合法权益,根据《中华人民 共和国民法通则》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同 ...

最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释

  最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干 问题的解释最高人民法院最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解 释 2009 年 6 月 22 日最高人民法院审判委员会第 1469 次会议通过中华人民共和国最高人民法院公告 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的 解释》已于 2009 年 6 月 22 日由最高人民法院审判委员会第 1469 次会议通过, 现予公布,自 2009 年 9 月 1 日起施行。 二○○九年七月三十 ...

最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释

  最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应 用法律若干问题的解释 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体 应用法律若干问题的解释》 已于 2009 年 6 月 22 日由最高人民法 院审判委员会第 1469 次会议通过,现予公布,自 2009 年 9 月 1 日起施行。 二○○九年七月三十日法释〔2009〕11 号最高人民法院 关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律 若干问题的解释(2009 年 6 月 22 日最高人民法院审判委员会第 1469 次会议通过) 为正确审 ...

关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释

  关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释(2009 年 6 月 22 日最高人民法院审判委员会第 1469 次会议通过 2009 年 7 月 30 日公布 2009 年 9 月 1 日施行 法释[2009]11 号) 为正确审理城镇房屋租赁合同纠纷案件, 依法保护当事人的合法权益, 《中华人民共和国民法通则》 根据 、 《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等法律规定,结合民事审判实践,制定本解释。 第一条 本解释所称城镇房屋,是指城市、镇规划区内的房屋。 乡、村庄 ...

关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释

  文章来源: 中顾法律网提供更多免费司法考试 司法考试资料下载 文章来源:中顾法律网 中国第一法律门户 www.9ask.cn 中顾法律网提供更多免费司法考试资料下载目录 最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件 具体应用法律若干问题的解释最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件 具体应用法律若干问题的解释最高人民法院关于审理侵犯专利权纠纷案件 应用法律若干问题的解释最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度 若干问题的规定最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件文章来源: 中顾法律网提供更 ...

《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》要点解读

  对《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》要 点解读 最高人民法院今年 6 月 22 日通过了《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件 具体应用法律若干问题的解释》(以下简称“解释”),该解释将于 2009 年 9 月 1 日起施行。 解释对实践中房屋租赁关系中的一些热点难点问题及时做出了不 少创新性的规定,对实践有很强的指导意义,下面择其要者作出简要解读。 一、严格限制无效租赁合同的范围,将实践中易被误认为无效租赁合 ...

\\\\_关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释\\\\_的理解和适用

  河南省政法管理干部学院学报2010 年第 1 期 (总第 118 期 )《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件 具体应用法律若干问题的解释 》 的理解和适用杨立新(中国人民大学 民商事法律科学研究中心 ,北京 100872 )摘   :《 要 关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释 》比较 2009 年颁发的三 , 部司法解释 ,比较简单的是物业服务合同司法解释 ,建筑物区分所有权司法解释更多是补充《物权法 》 规定 的不足 ,大部分也是具体规定 ,而城镇房屋租赁合同司法解释则很 ...

热门内容

山东省劳动合同条例

  来源: 100\%回复 来源:中顾法律网 www.9ask.cn 免费法律咨询 3 分钟 100\%回复 快速专业解决您的法律问题 http://www.9ask.cn/souask/山东省劳动合同条例(2001年10月28日山东省第九届人民代表大会常务委员会第23次会议通过)第一章 总则第一条为了规范劳动合同的订立和履行,加强劳动合同管理,维护劳动合同当事人的合法权益,根据《中华人民共和国劳动法》和有关法律、法规的规定,结合本省实际,制定本条 例。第二条在本省行政区域内的企业、民办非企业单位、 ...

学校工作总结

  弹子一挥间这学期一晃而过,本学期,在万州区委、区 政府的正确领导下,在区教委的悉心指导下,在全体教职员 工的鼎力配合下,学校领导班子率领全校师生,以科学发展 观为指导,以努力提高教育教学质量为中心,以强管理、重 技能、扬特色、塑形象为工作重点,促进学校可持续发展, 扎扎实实地推进学校内涵建设,认认真真地办好人民满意的 教育,各项工作均上了一个新的台阶。现总结如下: 一 、 加强 班子建 设 , 全 面提高 工作效 率 。 魏校长非常重视领导班子的自身建设,提出以勤政 廉政、依法行政、提高效率、促 ...

优秀HR必备材料

  诚实做人,认真做事QQ:1471626336《人力资源管理各模块精选实战资料合集?2011 升级版 QQ 1471626336 人力资源管理各模块精选实战资料合集? 升级版》QQ: 人力资源管理各模块精选实战资料合集模块名称 01-绩效管理 02-薪酬福利 03-招聘管理 04-人事制度 05-人力资源诊断 06-员工管理 07-人力资源体系 08-人力资源规划 09-人才测评 文件数 715 109 116 1241 22 131 112 33 96 文件大小 170MB 63.3MB 39. ...

外贸英文书信范文

  外贸英文书信范文 27 例外贸业务英文书信格式对从事外贸业务人员有很大帮助, 本文包括了 27 种项书信格式, 例举了 27 种书信范文, 英文书信格式大汇总。 现把英语书信的具体的书信格及书信范文例举 如下。 1 请求建立商业关系的英文书信 Rogers Chemical Supply Co. 10E.22Street Omaha8,Neb Gentlemen: We have obtained your name and address from Aristo Shoes, Milan , ...

提请司法鉴定申请书的范本

  提请司法鉴定申请书的范本 提请司法鉴定申请书范本如下: 申请人: 联系电话: 申请事项: 请求汉台区人民检察院委托有关部门对被害人肖某某的死因作出司法鉴定, 确定被害人肖某某的死亡与三二○一医院诊疗行为之间的因果关系, 以便认定犯 罪嫌疑人何某某应当承担的罪责。 申请理由: 作为犯罪嫌疑人某某涉嫌伤害一案的辩护人, 本人根据犯罪嫌疑人某某的请 求,认为本案需要对肖某某的死因作出司法鉴定,理由如下: 被害人肖某某被致伤后,即被汉台区看守所干警送往三二○一医院治疗,但 三二○一医院将被害人肖某某误诊 ...