租房合同应该注意哪些问题



租房合同应该注意哪些问题? 租房合同应该注意哪些问题?
在房屋正式交割前,交易双方应当签订一个《租赁合同》,这对双方都有好处。签订合同看起 来当时有些麻烦,但是事前有一个文字的东西,双方都按约定来做,对双方都有一个约束,能够使 以后少出现不必要的矛盾,出现矛盾时也有据可查,避免出现大的麻烦。
房屋租赁合同属于不动产租赁合同, 是租赁合同的一种。 根据我国 《合同法》 第二百一十二条: 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种 承诺合同,也就是说,合同一经签订,即对双方当事人具有法律约束力,出租人不仅应按时交付作 为标的物的房屋,而且交付的房屋应符合约定的使用目的。
房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人, 但并不限于所有人。 凡对标的物享有合法的使 用权的人,都有权将其使用的标的物转由他人使用,成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋 的所有权为由主张合同无效,拒绝支付租金,只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。同时, 《合同法》第二百二十四条:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租 人应当赔偿损失。这一条款规定了承租人的转租权,说明承租人只要有出租人的合法授权,也可以 行使部分出租人的权利,只是其权利的行使要受到一定的限制。
根据我国《城市房地产管理法》,房屋租赁不仅须由双方当事人签订租赁合同,而且应向房产 管理部门备案。房屋租赁中如一方系房地产经营公司,则其租赁活动应在当地房地产交易所进行。 由于房屋是特定物,双方应在租赁合同中明确约定标的物的质量和数量。质量指房屋的内部构造、 使用的建材、相应的配套设施等,数量则指房屋的面积、间数等。
1
这是房屋租赁合同的主要条款, 也是出租方收取租金的依据。 如果出租方不能按照约定交付标 的物或交付的标的物不符合约定条件, 例如房屋面积与合同约定有误差, 应视为出租方交付的标的 物有瑕疵,承租人可要求追究对方的违约责任,可以采取书面形式通知对方要求解除合同,也可以 双方经协商减少租金,变更合同内容。
如果出租人交付的房屋状况与约定不符,承租人能否用其他手段如拒交物业管理费等来对抗呢? 这要看双方在合同中的约定。 如果双方约定物业管理费由承租人支付, 则承租人不能拒绝支付物业 管理费。
租金由出租人收取,是承租人使用房屋的对价;物业管理费则由物业管理公司收取,是物业公 司以自己的经营活动为所有业主、租户提供服务所收取的费用,二者不是一个法律关系,不能混为 一谈。但如双方在合同中对于此项无具体约定,则出租人无权要求承租人支付物业管理费。
文章来源:中顾法律网 (免费法律咨询,就上中顾法律网)
2  

相关内容

租房合同应该注意哪些问题

  租房合同应该注意哪些问题? 租房合同应该注意哪些问题?在房屋正式交割前,交易双方应当签订一个《租赁合同》,这对双方都有好处。签订合同看起 来当时有些麻烦,但是事前有一个文字的东西,双方都按约定来做,对双方都有一个约束,能够使 以后少出现不必要的矛盾,出现矛盾时也有据可查,避免出现大的麻烦。房屋租赁合同属于不动产租赁合同, 是租赁合同的一种。 根据我国 《合同法》 第二百一十二条: 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种 承诺合同,也就是说,合同一经 ...

订内衣加盟合同应该注意的问题

  订内衣加盟合同应该注意的问题一般特许经营合同内容可分为以下各项,签约前宜请教律师、会计师、审慎阅读评估。一、 特许者提供的服务项目及其费用1.合同应详细列明特许者提供服务的项目2.有无隐藏不可预见的费用?二、 合同期间1. 期限长短有无明确?2. 期限是否和租约配合?三、 合同延续1. 期满后可否续约?2. 续约有无条件?若有,条件为何?是否详细明列?四、 加盟金、权利金及其他款项1. 加盟金到底包含哪些项目?2. 其包括开张时的存货或新货吗?3. 多少自备款可开始营业?4. 是否须缴纳定期权利 ...

大学生求职简历中应该注意一些问题

  大学生求职简历中应该注意一些问题在通过互联网求职时, 为了使你的个人资料得到应有的重视, 不致于淹没在成批的电子文件 中,你应该注意以下几点: 1.简历针对性要强 有些应聘的大学生, 递上来的简历看上去很厚, 但翻看之后发现都是他做的一些科研项 目经历和发表过的一些论文,写的还非常详细:时间、任务、结果等等要素一应俱全。但我 就是没找到这个人有关他学生工作,社团活动,社会实践之类的描述。大家可以想一下,我 们招聘的是销售岗位, 应聘者拿着这样的简历来面试, 你会怎么想?反正我是认为这个人可 能根 ...

申请人在申请开立信用证填写开证申请书时应注意哪些问题

  申请人在申请开立信用证填写开证申请书时应注意哪些问题一)银行偿付费的问题 在信用证交易中,银行扮演了一个重要的角色。从开证开始,银行就须承担通知、审单、承 兑等一系列的责任,为买卖双方提供银行信用。当银行提供这些服务之后,究竟应该由谁偿 付银行的这匹费用呢?在一些国际贸易纠纷中, 买卖双方为此争执不休, 都认为应由对支付。 而笔者则认为,银行偿付费一般应由买方承担。以下就从三个角度阐述笔者的观点: (1)目的说。开立信用证的原意是因为卖方并不满足于买方具有付款的能力和意愿而坚持由 银行开证的方式 ...

写投简历应该注意的问题

  写投简历应该注意的问题来自:互联网 发表日期:2007-09-28什么原因让你投递的简历没有被回复?在咨询的过程当中,遇到最多的问题就是简历投递出去没有回音。这让很多人产生了疑问, 着到底更多地人对于信息的真实性产生了怀疑, 其实除了真实性之外还有很多的原因也导致 了透出的简历没有回复:原因:1 、 企业会在一些公共的招聘网站和平台发布招聘信息,但是有的时候,企业本身并没有 这个职位, 只不过想充分的利用这个资源, 在招聘某一个职位的时候附加的写了很多其他的 职位,结果让求职者空欢喜一场;2 、 ...

写求职信应该注意的问题

  写求职信应该注意的问题由于求职信(即个人简历说明信或附函)一般都放在个人简历的前面,因而用人单位对你 的第一印象总是从你的求职信中而获得的,所以,每个求职者都必须认真写好求职信。写求 职信时不可轻视一些细致入微的小节, 因为在雇主的眼里, 注重小节的人在工作岗位上也会 谨慎行事。 一个人为人做事是否谨慎可以从一封求职信中看出端倪来。 一封求职信可以显露出一个 人的办事能力、鉴别能力、嗜好、教育程度以及人格特性。 为了写好求职信,必须充分重视下面几项事宜: 为了写好求职信,必须充分重视下面几项事宜 ...

写求职信应该注意的问题

  写求职信应该注意的问题由于求职信(即个人简历说明信或附函)一般都放在个人简历的前面,因而用人单位对你 的第一印象总是从你的求职信中而获得的,所以,每个求职者都必须认真写好求职信.写求 职信时不可轻视一些细致入微的小节, 因为在雇主的眼里, 注重小节的人在工作岗位上也会 谨慎行事. 一个人为人做事是否谨慎可以从一封求职信中看出端倪来. 一封求职信可以显露出一个 人的办事能力,鉴别能力,嗜好,教育程度以及人格特性. 为了写好求职信,必须充分重视下面几项事宜: 为了写好求职信,必须充分重视下面几项事宜 ...

塔吊司机应该注意那些问题

  塔吊司机应该注意那些问题?塔吊司机: 1、 塔吊外观要经常检查,结构部位连接、电器装置、传动机构磨损及钢丝绳磨 损状况要做好记录,如有安全隐患,要及时报告或及时修理、更换。 2、 做好日常维护保养工作, 标准节连接螺杆每星期必须检查紧固 (拧紧) 一次。 3、 吊装前要空载运行检查起重、回转、行走等机构以及制动器、限位器、防护 装置等,确认正常后,方可正常施工(起吊物体)。 4、 司机要了解起吊物重量,不得超载运行。 5、 司机与指挥者之间要密切配合,及时沟通,防止误操作。 6、 司机在起升、降 ...

装修房子应该注意些什么问题

  装修房子应该注意些什么问题。应该提防些什么陷进呢? 装修房子应该注意些什么问题。应该提防些什么陷进呢?装修新手的十一条禁忌 一、忌仓促上马 一些人有了新居后,急于入住。他们便匆匆忙忙找了一个装饰公司, 要求对方在十天半月就要交工。至于房间的设计、装饰材料的选用,这些户主心里并没有仔 细考虑。由此可能出现这些问题:匆忙选择的装饰公司不能尽如人意,设计、施工水平没能 达到要求。因此在装修之前,您不要太匆忙 ,要留出一段时间好好考虑房间的设计和装饰 材料的选择,以及用一段时间去选择一家合格的装饰公司。 ...

夏季装修时,儿童房应该注意的问题

  夏季装修时应该注意孩子的房屋问题。 进入 7 月,天气更加炎热,紫外线辐射强,儿童除假日随家长外出活动外,大部分时间 都是在室内活动。有资料显示,现代城市室内空气污染的程度比室外高出多倍!尤其糟糕的 是,经常在室内并受到室内空气污染危害的是儿童、孕妇、老人和慢性病人,特别是儿童比 成年人更容易受到室内空气污染的危害。 迁安装饰公司 迁安装修公司 迁安装饰网 迁安装修网 迁安装饰 迁安装修一方面,因为儿童的身体正在成长中,呼吸量按体重比比成人高 50\%。另一方面,儿童 有 80\%以上的时间是生 ...

热门内容

如何做一名合格的幼儿教师

  如何做一名合格的幼儿教师教师是对学生传授知识和技能、进行思想道德教育和心理健康培育的师长和益友。要成为 一名合格的教师,必须要具备三个条件,即师德、师智、师能。师德主要指高尚的品德和人格、 高度的责任感和事业心;师智主要指有广博的知识、精湛的业务和敏捷的思维;师能主要指具有 胜任教师工作的表达能力、组织能力、创新能力和科学的教育教学方法。教师要取得良好的教育 教学效果,起决定作用的是教师的师德和人格。对于幼儿教师师德和人格显得更重要了。幼儿教 育阶段是为一个人的学习和发展做准备的教育, 是为终身 ...

樱花樱花,请你说话

  孩也在刷牙, 她的头发用一 期。 她的英语单词手册已经樱花樱花,请 你说话块白手帕很随意地扎成一 被翻成破烂。 她的夜宵一般 束, 这种素洁简练的装扮使 只是一个面包。 她有了一种干练和灵动的 有一次, 我对她说, 我25 岁那年,我就职的 气息。她比我先整理好内 喜欢你的名字, 战蔚, 占位, 那家苟延残喘的单位终于 务,抢先一步跨出了地下 很像我目前的生存状态。 她 宣布破产,我揣着 4000 元 室, 我在超越她时被她撞了 就肆无忌惮地笑, 笑声里有 积蓄来到武汉,在 W 大学 一下, 手 ...

360度人员绩效考核表

  360 度人员绩效考核表 2007-10-06360 度人员绩效考核表经理人员能力考核表 分 类 评 价 内 容 满分1次2次3次4次工 作 态 度基 本 能 力业务熟 练程度责任感协调性自 我 启 发1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30经营计划的立案、实施是否有充分的准备 是否以长期的展望探索公司的未来 是否有以负责人的眼光注意到全体 是否重视经营理念 是否有敏锐的利益感 ...

2009年中考物理专项训练课件[1]

  专项训练我要中考网 整理提供 www.51zhongkao.com2011-3-4 1特点:知识容量大、考查面广、判断性强、测验信度高、 特点 知识容量大、考查面广、判断性强、测验信度高、评分客观等特点。它不仅有利于培养我们的判断力、 评分客观等特点。它不仅有利于培养我们的判断力、分析 和解决问题的能力,而且,对思维的敏捷性、 和解决问题的能力,而且,对思维的敏捷性、灵活性训练 也有一定的帮助。 也有一定的帮助。类型:单项选择题,选项中仅有一项 仅有一项是符合题意 类型:单项选择题,选项中仅有一 ...

单位迟迟不给签劳动合同将赔付双倍工资

  单位迟迟不给签劳动合同将赔付双倍工资; 炒老板鱿鱼可以不再赔违约金; 签约两次之 后再续约必须签订无固定期限劳动合同; 超过一年不签约的, 自动视为与劳动者签订无固定 期限劳动合同……明年 1 月 1 日《劳动合同法》施行之后,这一切都将成为现实。 昨天,参与了该法起草工作的劳动法权威黎建飞教授为广州企业界解析《劳动合同法》 将对劳资双方产生的深刻影响: 一年以下的短期合同也许大大减少; 用人单位换血速度也许 加快;广州劳务派遣市场也许将萎缩…… 广州企业界法律界聚焦《劳动合同法》 昨天,广东企 ...