租房合同应该注意哪些问题



租房合同应该注意哪些问题? 租房合同应该注意哪些问题?
在房屋正式交割前,交易双方应当签订一个《租赁合同》,这对双方都有好处。签订合同看起 来当时有些麻烦,但是事前有一个文字的东西,双方都按约定来做,对双方都有一个约束,能够使 以后少出现不必要的矛盾,出现矛盾时也有据可查,避免出现大的麻烦。
房屋租赁合同属于不动产租赁合同, 是租赁合同的一种。 根据我国 《合同法》 第二百一十二条: 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种 承诺合同,也就是说,合同一经签订,即对双方当事人具有法律约束力,出租人不仅应按时交付作 为标的物的房屋,而且交付的房屋应符合约定的使用目的。
房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人, 但并不限于所有人。 凡对标的物享有合法的使 用权的人,都有权将其使用的标的物转由他人使用,成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋 的所有权为由主张合同无效,拒绝支付租金,只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。同时, 《合同法》第二百二十四条:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租 人应当赔偿损失。这一条款规定了承租人的转租权,说明承租人只要有出租人的合法授权,也可以 行使部分出租人的权利,只是其权利的行使要受到一定的限制。
根据我国《城市房地产管理法》,房屋租赁不仅须由双方当事人签订租赁合同,而且应向房产 管理部门备案。房屋租赁中如一方系房地产经营公司,则其租赁活动应在当地房地产交易所进行。 由于房屋是特定物,双方应在租赁合同中明确约定标的物的质量和数量。质量指房屋的内部构造、 使用的建材、相应的配套设施等,数量则指房屋的面积、间数等。
1
这是房屋租赁合同的主要条款, 也是出租方收取租金的依据。 如果出租方不能按照约定交付标 的物或交付的标的物不符合约定条件, 例如房屋面积与合同约定有误差, 应视为出租方交付的标的 物有瑕疵,承租人可要求追究对方的违约责任,可以采取书面形式通知对方要求解除合同,也可以 双方经协商减少租金,变更合同内容。
如果出租人交付的房屋状况与约定不符,承租人能否用其他手段如拒交物业管理费等来对抗呢? 这要看双方在合同中的约定。 如果双方约定物业管理费由承租人支付, 则承租人不能拒绝支付物业 管理费。
租金由出租人收取,是承租人使用房屋的对价;物业管理费则由物业管理公司收取,是物业公 司以自己的经营活动为所有业主、租户提供服务所收取的费用,二者不是一个法律关系,不能混为 一谈。但如双方在合同中对于此项无具体约定,则出租人无权要求承租人支付物业管理费。
文章来源:中顾法律网 (免费法律咨询,就上中顾法律网)
2  

相关内容

租房合同应该注意哪些问题

  租房合同应该注意哪些问题? 租房合同应该注意哪些问题?在房屋正式交割前,交易双方应当签订一个《租赁合同》,这对双方都有好处。签订合同看起 来当时有些麻烦,但是事前有一个文字的东西,双方都按约定来做,对双方都有一个约束,能够使 以后少出现不必要的矛盾,出现矛盾时也有据可查,避免出现大的麻烦。房屋租赁合同属于不动产租赁合同, 是租赁合同的一种。 根据我国 《合同法》 第二百一十二条: 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种 承诺合同,也就是说,合同一经 ...

实用:女生找工作应该注意哪些问题

  这是一个越来越“以貌取人 的年代。据说, 以貌取人”的年代 女生找工作必看 这是一个越来越 以貌取人 的年代。据说,只需 3 0 秒,你的客户或你的面试官就会在他们心目中给你下一个“最终判 你的客户或你的面试官就会在他们心目中给你下一个 最终判 决”:能不能争取到某张订单,能不能被心仪的公司录取,能不能被 :能不能争取到某张订单,能不能被心仪的公司录取, 大老板青眼提拔……也许就决定于你的一个手势, 也许就决定于你的一个手势, 或是一 大老板青眼提拔 也许就决定于你的一个手势 一句措词, 一句措 ...

销售员在销售过程总应该注意哪些

  销售员在销售过程总应该注意哪些 倾听比说更重要。为什么呢?一是倾听可以使你弄清对方的性格、爱好与兴 趣;二是倾听可以使你了解对方到底在想什么、对方的真正意图是什么;三是倾 听可以使对方感觉到你很尊重他、很重视他的想法,使他放开包袱与顾虑;四是 当对方对厂家有很多抱怨时,倾听可以使对方发泄,消除对方的怒气;五是倾听 可以使你有充分的时间思考如何策略性地回复对方。 销售员如何倾听呢?一是排 除干扰、集中精力,以开放式的姿态、积极投入的方式倾听客户的陈述;二是听 清全部内容, 整理出关键点, 听出对方 ...

签订厂房租赁合同时应注意哪些问题

  签订厂房租赁合同时应注意哪些问题 厂房租赁合同 出租方: 有限公司 营业执照号: 地址: 邮编: 法定代表人: 电话: 承租方: 有限公司 营业执照号: 地址: 邮编: 法定代表人: 电话: 根据有关法律法规,双方经协商一致达成如下条款,以供遵守。 1. 租赁厂房 出租方将位于的厂房或仓库(以下简称租赁物)租赁于承租方使用。 租赁物 面积约为平方米。 本租赁物的功能为 , 包租给承租方使用。如承租方需转变使用功能,须经出租 方书面同意, 因转变功能所需办理的全部手续由承租方按政府的有关规定申报, ...

新高一阶段是关键时期,学生应该注意哪些

  地点:平盟教育会客厅学生家长:新高一学生家长王女士王女士(以下简称王) :老师你好。我们家孩子今年新高一,初三时在平盟接受 了一对一的辅导,今年考上了海淀一所重点中学,在这里对平盟老师的优质辅导 表示感谢。暑假让孩子好好休息了一下,为开学做好准备吧,可这一开学孩子又 生病了,耽误了很多课,大家都说高一是基础,底子要打好。平盟在初三时给我 们孩子辅导的效果让我们很满意,我听别的家长说您这的高一领跑辅导也很好, 就想咨询一下,平盟针对高一的学生有哪些辅导呢?平盟教育咨询老师:家长您好,首先恭喜您从初 ...

写求职信应该注意的问题

  写求职信应该注意的问题由于求职信(即个人简历说明信或附函)一般都放在个人简历的前面,因而用人单位对你 的第一印象总是从你的求职信中而获得的,所以,每个求职者都必须认真写好求职信.写求 职信时不可轻视一些细致入微的小节, 因为在雇主的眼里, 注重小节的人在工作岗位上也会 谨慎行事. 一个人为人做事是否谨慎可以从一封求职信中看出端倪来. 一封求职信可以显露出一个 人的办事能力,鉴别能力,嗜好,教育程度以及人格特性. 为了写好求职信,必须充分重视下面几项事宜: 为了写好求职信,必须充分重视下面几项事宜 ...

塔吊司机应该注意那些问题

  塔吊司机应该注意那些问题?塔吊司机: 1、 塔吊外观要经常检查,结构部位连接、电器装置、传动机构磨损及钢丝绳磨 损状况要做好记录,如有安全隐患,要及时报告或及时修理、更换。 2、 做好日常维护保养工作, 标准节连接螺杆每星期必须检查紧固 (拧紧) 一次。 3、 吊装前要空载运行检查起重、回转、行走等机构以及制动器、限位器、防护 装置等,确认正常后,方可正常施工(起吊物体)。 4、 司机要了解起吊物重量,不得超载运行。 5、 司机与指挥者之间要密切配合,及时沟通,防止误操作。 6、 司机在起升、降 ...

签购房合同需要注意哪些问题

  签购房合同需要注意哪些问题? 购买一套商品房对普通人来说是一件既要花费大量积蓄、又要费心劳神的大事,因购买商品房而发生的纠纷更是困饶购房者的一大烦心事。因此,在购买前了解商品房的有关知识和注意事项。能够对纠纷的产生起到良好的防范作用。目前,商品房销售分商品房预售和商品房现售两种,现在试分析购买预售的商品房应注意哪些事项。商品房预售是指房地产开发企业在建设商品房的工程尚未竣工前,将正在施工的商品房预先出售给购买者,购买者交付定金或预付款,在合同约定的未来一定时间拥有现房的房地产买卖行为。购买者在购 ...

幼儿一日活动应该注意的问题

  如何合理安排幼儿一日活动如何合理安排幼儿一日活动内容提要:《纲要》中指出“幼儿园的教育是为所有在园幼儿的健康成长服务的,是教师以多种形式有目的、有计划地引导幼儿生动、活泼、主动活动的教育过程。幼儿园应为幼儿提供健康、丰富的生活和活动环境,满足他们多方面发展的需要,使他们在快乐的童年生活中获得有益于身心发展的经验。”因此幼儿从早晨的进园到下午的离园,我们教师要做很多的工作,要有充分的准备,这一切都是为了让孩子们每天快乐地来幼儿园,快乐的离园。幼儿从早晨来园开始,晨检、游戏、进餐、午睡等一日活动各个 ...

夏季装修时,儿童房应该注意的问题

  夏季装修时应该注意孩子的房屋问题。 进入 7 月,天气更加炎热,紫外线辐射强,儿童除假日随家长外出活动外,大部分时间 都是在室内活动。有资料显示,现代城市室内空气污染的程度比室外高出多倍!尤其糟糕的 是,经常在室内并受到室内空气污染危害的是儿童、孕妇、老人和慢性病人,特别是儿童比 成年人更容易受到室内空气污染的危害。 迁安装饰公司 迁安装修公司 迁安装饰网 迁安装修网 迁安装饰 迁安装修一方面,因为儿童的身体正在成长中,呼吸量按体重比比成人高 50\%。另一方面,儿童 有 80\%以上的时间是生 ...

热门内容

李宁品牌发展介绍及李宁企业文化

  李宁品牌发展介绍及李宁企业文化 概述 1990 年,李宁有限公司在广东三水起步。创立之初即与中国奥委会携手合作,透过体 育用品事业推动中国体育发展,并不遗余力赞助各种赛事。1995 年,李宁公司成为中国体 育用品行业的领跑者。2005 年,李宁公司继续保持行业领先地位,销售额创下历史新高, 向着国际一流品牌的目标冲刺。2008 年 12 月 30 日,世界权威的品牌价值研究机构??世 界品牌价值实验室举办的“2008 世界品牌价值实验室年度大奖”评选活动中,李宁凭借良 好的品牌印象和品牌活力,荣 ...

017003电影

  ? 我的爱好是看书和看电影,还 我的爱好是看书和看电影, 有画画。 有画画。我爱的电影? ? ? ? ? ? ? 《花样年华》 花样年华》 《无间道》 无间道》 胭脂扣》 《胭脂扣》 惊情四百年》 《惊情四百年》 三个傻瓜》 《三个傻瓜》 黑暗中的舞者》 《黑暗中的舞者》 《歌剧魅影》 歌剧魅影》花样年华? 这部王家卫导演的电影,两个主角 这部王家卫导演的电影, 都是我的最爱。 都是我的最爱。整个影片的色调和 情感都让人有一种沉浸下去的感觉 ? 最爱的是张曼玉的演绎,一件件美 最爱的是张曼玉的演 ...

英文简历范文中的典范

  最好的简历是写得既简短又?容丰富。目前英文简历主要这三种形式:按年月? 序编排的简历、按技能和能力?排的简历及混合形式的简历。下面分别以范例进 行描述: 第一大类、按年月?序编排的简历: 这是一种最常见的写简历的方式。它 从最近的工作经历讲起?列举每一份工作的成绩,然后再列举教育背景,以时间 为主线。 ANNA KING Address: 15 Sample Rd Melbourne VIC 3000 Email: a.king@jxue.com Home phone: (123) 9999-1 ...

粮食购买合同

  建筑安装工程承包合同样本建设单位(甲方): 地 址: 邮码 电话 法定代表人: 职务 安装承包单位(乙方): 地 址: 邮码 电话 法定代表人: 职务 为明确甲乙双方在施工过程中的权利义务,促使双方互相创造条件,搞好配合协作,按时保质保量地完成 工程任务,经甲乙双方充分协商,特签订本合同,以便共同遵守。 第一条 总则 一、工程名称: 二、国家有关单位对工程的批准投资计划、工程项目表、申请建筑许可执照、计划任务书,初步设计、总 概算等文件号。 三、工程编号: 四、工程地点: 五、工程范围:本合同全 ...

腾 讯 公 司 十 二 周 年 庆 典 抽 奖 活 动 是 真 的 吗ξ

  1.重要须知: 腾讯在此特别提醒,用户(您)欲访问和使用腾讯网, 必须事先认真阅读本服务条款中各条款, 包括免除或者限制腾讯责任r的免责条款及对用户的权利限制。请您审阅并接受或不接受本服务条款(未成年人审阅时应得到法定监护人的陪同)。如您不同意本服务条款及/或随时对其的修改, 您应不使用或主动取消腾讯公司提供的服务。您的使用行为将被视为您对本服务条款全部的完全接受, 包括接受腾讯对服务条款随时所做的任何修改。腾讯在此特别提醒总部专线我 们 承 诺 为 您 提 供 公 平,公 正 ,透 明 的 交 ...