租房合同4



出租方(以下简称甲方): 承租方(以下简称乙方): 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定,甲、乙 双方在平等、自愿的基础上,就甲方将房屋出租给乙方使用,乙方承租甲 方房屋事宜,为明确双方权利义务,经协商一致,订立本合同。 第一条 保证房屋符合国家有关规定 甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。 第二条 房屋的坐落、面积、装修、设施情况
  1、甲方出租给乙方的房屋位于 (省、市)(区、县) ;门牌号为 。
  2、出租房屋面积共 平方米(建筑面积/使用面积/套内面积)。
  3、该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。 该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租 赁期满交还该房屋时的验收依据。 第三条 甲方应提供的物品 甲方应提供房产证(或具有出租权的有效证明)、身份证明(营 业执照)等文件,乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件 备存。所有复印件仅供本次租赁使用。 第四条 租赁期限、用途
  1、 该房屋租赁期共 个月。 自 年 月 日起至 年 月 日止。

  2、乙方向甲方承诺,租赁该房屋仅作为 使用。
  3、租赁期满,甲方有权收回出租房屋,乙方应如期交还。 乙方如要求续租,则必须在租赁期满 个月之前书面通知甲方,经 甲方同意后,重新签订租赁合同。 第五条 租金及支付方式
  1、 该房屋每月租金为 元(大写 万 租金总额为 元(大写 万 仟 佰 仟 拾 佰 拾 元整)。
元整)。

  2、 房屋租金支付方式如下: 甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。 第六条 租赁期间相关费用及税金

  1、 甲方应承担的费用: 租赁期间,房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府 有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用,应由甲方负担。
  2、乙方交纳以下费用: (
  1)乙方应按时交纳自行负担的费用。 (
  2)甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。 第七条 房屋修缮与使用
  1、在租赁期内,甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属 设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外,均由甲方负责(乙 方使用不当除外)。 甲方提出进行维修须提前 日书面通知乙方,乙方应积极协助配 合。 乙方向甲方提出维修请求后,甲方应及时提供维修服务。 对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。
  2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当 造成房屋及设施损坏的,乙方应立即负责修复或经济赔偿。 乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设 备,设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后 方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的,除双方另有约定外,甲 方有权选择以下权利中的一种: (
  1)依附于房屋的装修归甲方所有。 (
  2)要求乙方恢复原状。 (
  3)向乙方收取恢复工程实际发生的费用。 第八条 房屋的转让与转租
  1、租赁期间,甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋,转让后, 本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。
  2、 未经甲方同意,乙方不得转租、转借承租房屋。
  3、甲方出售房屋,须在 乙方有优先购买权。 个月前书面通知乙方,在同等条件下,
第九条 合同的变更、解除与终止
  1、双方可以协商变更或终止本合同。
  2、甲方有以下行为之一的,乙方有权解除合同: (
  1)不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件,严重影响居住。 (
  2)甲方未尽房屋修缮义务,严重影响居住的。
  3、房屋租赁期间,乙方有下列行为之一的,甲方有权解除合同, 收回出租房屋; (
  1)未经甲方书面同意,转租、转借承租房屋。 (
  2)未经甲方书面同意,拆改变动房屋结构。 (
  3)损坏承租房屋,在甲方提出的合理期限内仍未修复的。 (
  4)未经甲方书面同意,改变本合同约定的房屋租赁用途。 (
  5)利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。 (
  6)逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用,已经给甲方 造成严重损害的。 (
  7)拖欠房租累计 个月以上。

  4、租赁期满前,乙方要继续租赁的,应当在租赁期满 个月前书 面通知甲方或电话通知。如甲方在租期届满后仍要对外出租的,在同等条 件下,乙方享有优先承租权。
  5、租赁期满合同自然终止。
  6、因不可抗力因素导致合同无法履行的,合同终止。 第十条 房屋交付及收回的验收
  1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用 状态。
  2、验收时双方共同参与,如对装修、器物等硬件设施、设备有异 议应当场提出。当场难以检测判断的,应于 日内向对方主张。
  3、乙方应于房屋租赁期满后,将承租房屋及附属设施、设备交还 甲方。

  4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态,不 得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品,甲方有权处 置。 第十一条 甲方违约责任处理规定
  1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的,应支付乙方 本合同租金总额 \%的违约金。甲方除应按约定支付违约金外,还应对超出 违约金以外的损失进行赔偿。
  2、如乙方要求甲方继续履行合同的,甲方每逾期交房一日,则每 日应向乙方支付日租金 成的损失。
  3、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急,乙方组织维修的,甲 方应支付乙方费用或折抵租金,但乙方应提供有效凭证。
  4、 甲方违反本合同约定, 提前收回房屋的, 应按照合同总租金的 \% 向乙方支付违约金,若支付的违约金不足弥补乙方损失的,甲方还应该承 担赔偿责任。
  5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时,甲 方应赔偿乙方损失。 第十二条 乙方违约责任
  1、租赁期间,乙方有下列行为之一的,甲方有权终止合同,收回 该房屋,乙方应按照合同总租金的 \%向甲方支付违约金。若支付的违约金 不足弥补甲方损失的,乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。 (
  1)未经甲方书面同意,将房屋转租、转借给他人使用的; (
  2)未经甲方书面同意,拆改变动房屋结构或损坏房屋; (
  3)改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的; (
  4)拖欠房租累计 个月以上的。
  2、 在租赁期内, 乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的, 每逾期一天,则应按上述费用总额的 \%支付甲方滞纳金。 倍的滞纳金。甲方还应承担因逾期交付给乙方造

  3、在租赁期内,乙方未经甲方同意,中途擅自退租的,乙方应该 按合同总租金 \%的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方 损失的,乙方还应承担赔偿责任。
  4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按日租金的 倍支 付滞纳金。
  5、租赁期满,乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还,则每逾期 一日应向甲方支付原日租金 倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方 造成的损失。 第十三条 免责条件
  1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失,甲、 乙双方互不承担责任。
  2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋,使甲、乙双方造成 损失的,互不承担责任。
  3、因上述原因而终止合同的,租金按照实际使用时间计算,不足 整月的按天数计算,多退少补。
  4、 不可抗力系指“不能预见、 不能避免并不能克服的客观情况”。 第十四条 协商一致 订立补充条款 本合同未尽事宜,经甲、乙双方协商一致,可订立补充条款。补 充条款及附件均为本合同组成部分,与本合同具有同等法律效力。 第十五条 争议解决 本合同项下发生的争议,由双方当事人协商或申请调解;协商或 调解解决不成的,按下列第 种方式解决(以下两种方式只能选择一种):

  1、提请 仲裁委员会仲裁。
  2、依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。 第十六条 其他约定事项
  1、
  2、
  3、
  4、
第十七条 本合同自双方签(章)后生效。第十八条 合同及附件 本合同及附件一式 效力。 甲方: 乙方: 身份证号(或营业执照号): 身份证号: 电话: 电话: 传真: 传真: 地址: 地址: 邮政编码: 邮政编码: 房产证号: 房地产经纪机构资质证书号码: 签约代表: 签约日期:年 月 日 签约日期: 年 月 日 份,由甲、乙双方各执 份。具有同等法律
签约地点: 签约地点: 设 施 、设 备 清 单 本《设施清单》为 合同的附件。 甲方向乙方提供以下设施、设备: 一、燃气管道 [ ] 煤气罐 [ ] 二、暖气管道 [ ] 三、热水管道 [ ] 四、燃气热水器 [ ] 型号: 电热水器 [ ] 型号: 五、空调 [ ] 六、家具 [ ] 七、电器 [ ] 型号及数量: 型号及数量: 型号及数量: (甲方)同 (乙方)所签订的编号为租房
八、水表现数: 电表现数: 燃气表现数: 九、装修状况: 十、其它设施、设备:
甲方: 乙方: 签约日期: 年 月 签约地点: 使用说明
  1、《房屋租赁合同》、《房屋承租居间合同》推荐文本为中国消 费者协会委托北京汇佳律师事务所拟定,为建议使用。
  2、凡承诺使用《房屋租赁合同》、《房屋承租居间合同》推荐文 本的经营者,有义务应消费者的要求使用。
  3、选择 “ 争议解决 ” 方式中提请仲裁方式时,应填写所选择 仲裁机构的法定名称。
  4、《房屋租赁合同》、《房屋承租居间合同》推荐文本中相关条 款,在符合国家法律规定的前提下,考虑消费者与经营者双方的合法权益, 结合实际需要可能做出修改。 租房合同解除 房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时,当事 人一方依法行使解除权解除合同,终止合同的权利义务。根据我国《合同 法》第九十四条的规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一) 因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前,当事人一方 明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履 行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债 务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情 形 。 房屋租赁合同示范文本
  1、《北京市房屋租赁合同(自行成交版)》 [2]
  2、《北京市房屋租赁合同(经纪机构居间成交版)》
  3、《北京市房屋租赁合同(经纪机构代理成交版)》
  4、《北京市房屋出租委托代理合同》
  5、《广州市房屋租赁合同范本(新)》 [3] 日  

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