浙江省商品房买卖合同范本(浙江省2008年修改版)



编号:
浙江省商品房买卖合同
(浙江省 2008 年修改版)
浙 江 省 建 设 厅 浙江省工商行政管理局
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浙江省商品房买卖合同
(编号: 合同双方当事人: 出卖人: 出卖人: 注册地址: 法定代表人: 营业执照注册号: 企业资质证书号: 委托代理人: 邮政编码 : 委托代理机构: 委托代理机构: 注册地址: 法定代表人: 营业执照注册号: 企业资质证书号: 邮政编码: 买受人: 买受人: 【 身份证种类 地址: 【 地址: 邮政编码: 电话: 】姓名: 】姓名: 号码 联系电话: 国籍: 国籍 联系电话: 地址: 联系电话: 联系电话: )
根据 《中华人民共和国合同法》 中华人民共和国城市房地产管理法》 、 《 及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致
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的基础上就买卖商品房达成如下协议: 第一条 项目建设依据 出卖人以 编号为 面积为 【 为 】 ,施工许可证号为 第二条 商品房销售的依据 买受人购买的商品房为【 为 为 。 第三条 买受人所购商品房的基本情况 买受人购买的商品房(以下简称该商品房,其房屋平面图见本合同附 件一) ,为本合同第一条规定的项目中的: 第 层,该商品房位于第 月 高 日。 该商品房的设计用途为 。该商品房有阳台 闭式或其他)为 ,属 。 。 该商品房【 】建筑面积共 平方米。其中,套内 结构,层 个,其建筑样式(封闭式、非封 层。 年 月 日至 年 幢 单元 号房,或 层,地下 。建筑层数地上 该商品房土地使用权年限自 或者,现售商品房备案机关为 】商品房。预售商品房批准机关 ; ,备案号 , 预售许可证号为 方式取得位于 、 。 该地块总土地 的地块的建设用地使用权。载明该建设用地使用 。 。建设工程规划许可证号 。
权来源的批准文件或合同是
出 卖 人 经 批 准 , 在 上 述 地 块 上 建 设 商 品 房 ,
该商品房相关节能措施、保温工程保修期等信息说明:
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建筑面积
平方米,应分摊的共有建筑面积
平方米(应
分摊的共有建筑名称及建筑面积清单见本合同附件二) 。 除上述商品房买卖外,有出售(或赠送、出租等)车位、车库、绿地 或其他物业的,有关该物业买卖、赠与、租赁合同事项,双方另行约定于 本合同附件三。 第四条 建筑区划内相关物业归属的约定 在该商品房所在的建筑区划内,出卖人建设物业服务用房 方米,坐落 ,属于业主共有。 平
下列物业属于出卖人所有,出卖人可以另行出售、附赠或者出租,其 他道路、绿地、场所、设施、房屋,属于业主共有。
  1、车位,
  2、车库,
  3、 。 。
城镇公共道路、城镇公共绿地,及依照有关规定、合同约定需要移交 政府相关单位管理的物业,不属前款约定范围。 第五条 计价方式与价款 出卖人与买受人约定按下述第 币单位人民币) :
  1、按建筑面积计算,该商品房单价为每平方米 元,总价款 元。 种方式,计算该商品房价款(货

  2、按套内建筑面积计算,该商品房单价为每平方米 元,总价款 元。

  3、按套(单元)计算,该商品房总价款为 元。
  4、 。
按照物业管理有关法规、规章规定,需要交纳新建物业专项维修资金 的,首期交纳标准为
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元/平方米(以相关部门确定并经
当地政府批准后公布的标准为准) 该款项未包含在本条约定的总价款中, 。 由出卖人统一代交,在物业交付时向买受人收取。 第六条 面积确认及面积差异处理 合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记为准。
  1、当事人选择【 】 (本条款中均简称面积)作为计价方式
时,商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异, 双方同意 按以下方式处理: ①面积误差比绝对值在 3\\%以内(含 3\\%)的,据实结算房价款。 ②面积误差比绝对值超出 3\\%时,买受人有权退房。 买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起 受人已付款退还给买受人, 并按 日内将买 利率付给利息。
买受人不退房的,产权登记面积大于合同面积时,面积误差比在 3\\% 以内(含 3\\%)部分的房价款由买受人补足;超出 3\\%部分的房价款由出卖 人承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时,面积误差比 绝对值在 3\\%以内(含 3\\%)部分的房价款由出卖人返还买受人;超出 3\\%部 分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 面积误差比= 产权登记面积-合同约定面积 合同约定面积 种方式处理: ×100\\%

  2、当事人选择按套计价的,商品房交付后,产权登记面积与合同约 定面积发生差异, 约定按下列第 ①交付的房屋套型与设计图纸一致,相关尺寸误差不超过附件一房屋 平面图上标示的误差范围的,总房价款不变。 ② 第七条 付款方式及期限 买受人按下列第
  1、一次性付款
  2、分期付款 种方式按期付款: 。 。 。
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  3、其他方式 第八条 买受人逾期付款的违约责任 买受人如未按本合同规定的时间付款,按下列第
  1、按逾期时间,分别处理(不作累加) 。 ① 逾期不超过
。 种方式处理:
日, 自本合同规定的应付款期限之第二天起至实
际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 的违约金,合同继续履行; ②逾期超过 受人按累计应付款的 日后,出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的,买 \\%向出卖人支付违约金; 出卖人愿意继续履行合 (该
同的,合同继续履行,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额 支付应付款之日止, 买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 比率应不小于第①项中的比率)的违约金。 本条中的逾期应付款指依照本合同第七条规定的到期应付款与该期 实际已付款的差额;采取分期付款的,按相应的分期应付款与该期的实际 已付款的差额确定。
  2、 第九条 交付期限及条件 出卖人应当在 品房交付买受人使用:
  1、建设工程经竣工验收合格,并取得建设工程竣工验收备案证明;
  2、取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出 具的认可文件或准许使用文件;
  3、用水、用电、用气、道路、 用的基本条件;
  4、 卖人可据实予以延期: 。 但如遇到下列特殊原因,除双方协商同意解除合同或变更合同外,出 等,具备商品房正常使 年 月 日前,将符合下列各项条件的商
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  1、遭遇不可抗力,且出卖人在发生之日起
  2、 第十条 出卖人逾期交房的违约责任
内告知买受人的。
除本合同第九条规定的特殊情况以外, 出卖人如未按本合同规定的期 限将该商品房交付买受人使用,按下列第
  1、按逾期时间,分别处理(不作累加) 。 ①逾期不超过 日, 自本合同第九条规定的最后期限的第二天起至 实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 的违约金,合同继续履行; ②逾期超过 日后,买受人有权解除合同。买受人解除合同的, 天内退还全部已付购 \\%向买受人支付违约金;买受人 出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起 房款,并按买受人累计已付购房款的 种方式处理:
要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同第九条规定的最后交付期 限的第二天起至实际交付之日止, 出卖人按日向买受人支付已交付房价款 万分之
  2、 第十一条 规划设计变更的约定 经规划设计单位同意、规划行政主管部门批准的规划设计变更,导致 下列情形(一般为影响到买受人所购商品房质量或使用功能等)之一的, 出卖人应当在有关部门批准同意之日起 10 日内,书面通知买受人:
  1、该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化。
  2、 买受人有权在通知到达之日起 15 日内作出是否退房的书面答复,未 按期作出书面答复的,视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人 的,买受人有权退房。 买受人退房的, 出卖人须在合同解除之日起 还给买受人,并按
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(该比率应不小于第①项中的比率)的违约金。
天内将买受人已付款 利率(不低于买
受人购房贷款利率)付给利息;买受人不退房的,双方应当在通知到达之 日起 日内另行签订补充协议。
第十二条 交接 商品房达到交付使用条件后, 出卖人应当书面通知买受人办理交付手 续。 双方进行验收交接时, 出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件, 并签署房屋交接单。在签署房屋交接单前,出卖人不得拒绝买受人查验房 屋。所购商品房为住宅的,出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅 使用说明书》 。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全,买受人有 权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由出卖人承担。 商品房交付使用时,买受人对房屋及装修质量,公共设施、设备质量 提出异议的,出卖人应当给予解释和说明,仍不能达成一致意见的,双方 委托 付和结算约定为 。检测结果为 合格的, 出卖人书面通知的交付日期视为交付; 检测单位提出返修意见的, 出卖人应当按要求返修,并承担赔偿责任。 由于买受人原因,未能按期交付的,双方同意按以下方式处理: 进行质量检测。 双方对检测费用垫
第十三条 抵押与相关债权债务 与本合同商品房有关的土地使用权及在建工程存在抵押情形的, 出卖 人将相关情况 (登记机关、 抵押当事人、 债务人、 被担保的主债权的数额、 登记时间等)告知如下: 。
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出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。 因出卖人原 因,造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由出卖人承 担全部责任。 。 第十四条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任 双方将该商品房的装饰、设备标准约定于本合同附件四,如为精装修 房,双方应当约定装修使用的主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量 等内容。 出卖人交付的商品房,应当符合约定的装饰、设备标准。达不到约定 标准的,出卖人补偿装饰、设备差价,并承担违约责任如下: 。 第十五条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺 出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的除第九条已经约定为交 付条件外的下列基础设施、公共配套建筑,按以下日期达到使用条件:
  1、
如果在规定日期内未达到使用条件,双方同意按以下方式处理:
  1、
第十六条 关于产权登记的约定 购买商品房,当事人可以申请预告登记。就该商品房预告登记有关事 项,当事人约定于附件五。 出卖人负责办理土地使用权初始登记,取得《土地使用权证书》或土 地使用权证明。出卖人负责申请该商品房所有权初始登记,取得该商品房
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《房屋所有权证》 。 出卖人承诺于 品房转移登记。 出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书, 双方同意按照下列约定 处理:
  1、约定日期起 按已付房价款的
  2、约定日期起 证明的,双方同意按下列第 日内,出卖人交付权属证书或登记证明的, ‰承担违约责任; 日以后,出卖人仍不能交付权属证书或登记 项处理: 日内将买 年 月 日前,取得前款规定的土地、 房屋权属证书,交付给买受人。买受人【自行】 【委托出卖人】办理该商
①买受人退房, 出卖人在买受人提出退房要求之日起 受人支付已交付房价款 ‰的违约金。 ‰的违约金。
受人已付房价款退还给买受人,并自约定日期至实际退款日止,按日向买 ②买受人不退房, 出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明 之日止,按日向买受人支付已交付房价款 建筑区划内依法或依照约定属于全体业主共有的公共场所、 共用设施 和物业服务用房等房屋, 由出卖人在申请房屋所有权初始登记时一并申请 登记。商品房交付时,出卖人应当将登记相关信息书面告知买受人。 第十七条 《消费者权益保护法》实施办法规定的退房情形 凡符合《浙江省实施<中华人民共和国消费者权益保护法>办法》第 二十八条第一款退房条件要求退房的,买受人可以选择按该《办法》第二 十八条第三款或本合同约定的办法进行处理。 第十八条 保修责任 商品房实行保修制度。有关该商品房主要的保修范围、保修期限和保 修
 

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