写字间租赁合同范本



北京**置业有限公司 北京 **置业有限公司 **

北京市复****** ***中心 座 层之 单元 之
租赁合同
目 录
第一章 承租房间及用途 ......................................................................................................................... 2 租期、 第二章 租期、免租期 ............................................................................................................................. 3 第三章 续 租 ........................................................................................................................................... 3 租金、 第四章 租金、租金支付及保证金 ......................................................................................................... 4 第五章 物业管理费及其它费用 ............................................................................................................. 6 第六章 付款方式 ..................................................................................................................................... 7 第七章 承租房间产权及使用权 ............................................................................................................. 8 承租房间的交付、 第八章 承租房间的交付、维护与交还 ................................................................................................. 8 第九章 滞纳金 ....................................................................................................................................... 10 第十章 承租人对承租房间的装修 ....................................................................................................... 11 第十一章 进入承租房间 ....................................................................................................................... 12 第十二章 出租人权利和义务 ............................................................................................................... 12 第十三章 承租人权利和义务 ............................................................................................................... 14 第十四章 违约及合同解除 ................................................................................................................... 18 第十五章 合同的终止及解除 ............................................................................................................... 19 第十六章 不可抗力 ............................................................................................................................... 19 第十七章 放弃权利 ............................................................................................................................... 20 第十八章 通知 ....................................................................................................................................... 20 第十九章 可分割性 ............................................................................................................................... 21 营业执照、 第二十章 营业执照、语言 ................................................................................................................... 21 第二十一章 争议解决 ........................................................................................................................... 21 第二十二章 附则 ................................................................................................................................... 21
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租赁合同
合同编号: 合同编号:
出租人 地址 电话 传真 承租人 地址 电话 传真
: : : : : : : :
北京*****有限公司 有限公司 北京 北京市复兴门内大街***中心 F1 层 ***********
法人或法人委托人 :
法人或法人委托人 :
北京**置业有限公司 (下称‘出租人’) 与 月 日在北京签署本租赁合同(下称‘本合同’)如下:
(下称‘承租人’) 年
就租赁*****心办公面积一事,经友好协商,达成一致协议,于
第一章
承租房间及用途 号的

  1.1 出租人同意出租、承租人同意承租位于北京市复兴门内大街 ***中心(以下称“本项目’”或“大厦”) 层之
室面积(下
称“承租房间”)(承租房间平面图见本合同附件一),承租房间面
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积为
建筑平方米(下称“办公面积”)。

  1.2 承租房间仅限于办公用途。
  1.3 出租人对承租房间拥有合法所有权的权属证明见本合同附件二。承租 人应于签署本合同同时向出租人提供承租人加盖公章的营业执照复印 件作为本合同附件(附件三)。 第二章
  2.1 本合同租期为 自
  2.2 年 月 年,即: 日起至 年 月 日止。 个月,即: 日止; 日止; 租期、 租期、免租期
出租人同意按如下时间向承租人提供免租期共 自 自 年 年 月 月 日起至 日起至 年 年 月 月

  2.3 免租期间内承租人无须交纳承租房间的租金,但应按本合同规定向出 租人或物业管理机构交纳“其它应交费用”,包括但不限于根据本合 同约定应收的物业管理费、停车费、能源费、因承租人装修承租房间 而应向出租人和物业管理机构交纳的其他相关费用。 第三章 续 租

  3.1 如果承租人在上述承租期内没有违约行为,承租人按下述期限及时向 出租人提出续租申请的,在同等条件下,承租人享有优先续租权。
  3.2 承租人行使其优先续租权时应于本合同承租期届满三个月前,即 月 年
日前向出租人提出书面申请,并在该申请中明确表明续租意
愿,如承租人未能按时提出该书面申请,则丧失优先续租权,出租人
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有权将承租房间于本合同承租期届满后租赁给其他第三方。
  3.3 如承租人按
  3.2 条约定的时间向出租人提出正式书面续租申请, 则本合 同双方应按届时市场价格条件进行协商,如协商达成一致,应在本合 同承租期届满两个月前即 年 月 日前签署续租协议;如协商不 成或在本合同承租期届满两个月前未能签署续租协议,则本合同承租 期届满,出租人有权将承租房间租赁给其他第三方。
  3.4 续租租金价格按本合同第
  4.7 条相关约定执行。 第四章 租金、租金支付及保证金 租金、租金支付及保证金 元,月租金金额合 元。

  4.1 办公面积租金单价为每建筑平方米每月人民币 计为人民币
  4.2 租金支付期为每 日
元,每期(即三个月)租金为人民币
个月一期,每期支付一次,承租人应在每期开始之
个工作日内向出租人缴付当期租金,租期内非经双方书面同意,
本合同租金标准不变;
  4.3 承租人应于本合同签署后 个工作日内,应向出租人缴纳相当于承租 元的租赁保证金,作为承租人履
房间三个月租金合计为人民币
行本合同各项条款的保证。出租人在收到承租人租赁保证金后,通知 并配合承租人和大厦物业管理机构进行承租房间交接,物业管理保证 金的约定见本合同第五章。
  4.4 如承租人未能按本合同所约定的缴付日期向出租人全额交纳租金,则 每逾期付款一天,承租人应支付出租人相当于当期租金未支付部分的 千分之 作为租金滞纳金;如发生滞纳金,承租人应于支付当期租金 的同时向出租人支付该滞纳金; 如承租人按本合同所约定的缴付日期只向出租人支付部分租金的,承
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租人应按未支付部分租金数额的万分之五作为每日的滞纳金支付给出 租人; 除非出租人书面正式确认同意承租人免交应支付的滞纳金,承租人应 按时交纳该滞纳金。如承租人未能按时交纳该滞纳金,出租人有权随 时终止承租人承租房间的使用功能,包括但不限于终止承租房间电力、 空调、通讯、水、出入承租房间等各项使用功能直至承租人全额缴付 滞纳金时止。因此导致的一切损失及责任均由承租人自行承担。
  4.5 如承租人未能按本合同所约定的缴付日期向出租人全额交纳租金或只 支付了部分应交租金,至缴付日期届满后二十日时,承租人仍未全额 或只部分支付了应交租金的,出租人有权采取措施随时终止承租人承 租房间的使用功能,该措施包括但不限于停止向承租房间提供电力、 空调、通讯、水、出入承租房间等使用功能,直至承租人全额交纳当 期应交租金。因此导致的一切损失及责任均由承租人自行承担。
  4.6 如承租人于本合同所约定的缴付期届满后三十日内仍未向出租人支付 当期应交租金及滞纳金的,视为承租人单方解除本合同。则出租人有 权随时将承租房间出租给任何第三方,承租人应于本合同解除之日后 十日内向出租人一次性支付相当于本章第
  4.1 条约定的月租金的三倍 作为违约金,承租人应于本合同解除后十日内搬离承租房间并于本合 同解除后三十日内按第八章相关规定将承租房间之内部装修恢复至交 付时状态。
  4.7 续租租金价格应根据本合同第三章规定的时间前进行洽谈并签署正式 的续租协议,双方同意续租租金价格在本合同租金单价基础上依据届 时市场情况进行调整。
  4.8 若承租期届满承租人不续租,且承租人未违反本合同各项条款并按时 交还承租房间,出租人应在三十日内将租赁保证金全额退还给承租人,
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保证金不计利息。
  4.9 如承租人违反本合同约定,出租人可以使用或扣留全部或部分租赁保 证金,其金额应视承租人所欠款项及给出租人造成的损失而确定,该 所欠款项包括但不限于租金或其他应付费用、给出租人造成的合理损 失等。出租人在按本合同约定扣除承租人保证金后,承租人须在接到 出租人通知后五个工作日内补足所欠租金及其他应付费用、租赁保证 金;否则,视作承租人违约。 第五章 物业管理费及其它费用

  5.1 承租人同意向出租人指定的物业管理机构按时足额交纳物业管理费, 物业管理费单价为承租房间每建筑平方米每月人民币 业管理费合计为人民币 元。 元,每月物

  5.2 承租人应于签署本合同之日起五个工作日内向物业管理机构支付首期 物业管理费即 费人民币 年 元。 个月为一期,承租人应于每期开始之日五个工 元。 币 月 日至 年 月 日的物业管理

  5.3 此后物业管理费以每
作日前全额交纳,每次应交物业管理费金额为人民币

  5.4 物业管理保证金相当于三个月的物业管理费,具体金额为人民 交纳。
元,承租人应于本合同签署之日起五个工作日内向物业管理机构全额

  5.5 承租人应按物业管理机构向承租人发出的物业管理交费通知单及通知 单所规定的交纳时间向物业管理机构支付物业管理费及其它物业管理 相关费用。包括但不限于水费、电费、煤气费、电话费、超时空调费、 车位管理费以及其他承租人应交费用(以物业管理机构制定并向承租
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人提供的各项收费标准为准)。
  5.6 承租期内,出租人指定的物业管理机构可基于对物业管理成本有较大 影响的项目如能源成本、劳务成本等的增加而对物业管理费单价和其 它物业管理收费标准进行调整,该调整必须适用于出租人的全体租户, 物业管理机构必须提前三十个工作日通知承租人,承租人应按调整后 的物业管理费用标准向物业管理机构按时交纳物业管理费。
  5.7 承租期届满,如合同双方不再续租时,在承租人严格遵守本合同第八 章的约定,同时向出租人及物业管理机构缴清所有应交租金、物业管 理费、电费、电话费、超时空调费、车位管理费及其他有关的各项应 交费用后,且不存在其他重大违约情形的前提下,应由物业管理机构 于承租期(包括续租期)届满之日起(以最晚执行和履行日期为准) 三十日内向承租人一次性全额返还物业管理保证金,不计利息。
  5.8 如承租人违反本章约定或未能按时交纳物业管理费或其它任何费用, 物业管理机构有权在书面通知承租人之日起十个工作日后全部或部分 扣除物业管理保证金进行冲抵。如物业管理保证金或其余额部分不足 以冲抵的,承租人应于收到物业管理机构书面通知之日起五个工作日 内向物业管理机构一次性付清所欠款项,并于十个工作日内向物业管 理机构补足本合同第
  5.4 条规定的物业管理保证金金额,否则,视作承 租人违约,物业管理机构有权终止承租人承租房间的使用功能,包括 但不限于终止向承租房间提供电梯、电力、空调、通讯、水、出入承 租房间等各项使用功能,直至承租人缴付所欠款项并补足物业管理保 证金时止。因此导致的一切损失及责任均由承租人自行承担。 第六章 付款方式

  6.1 承租
 

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