小产权房屋协议细则



房屋买卖协议
甲方(卖方): 乙方(买方): 丙方(见证人): 身份证号码: 身份证号码: 身份证号码:
甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿,协商一致前提下订立本协议条款如 下,以资共同遵守。 一、甲方自愿将其村证,位于 市 \_区 的房屋(建筑面积 平方米)以人民币千百拾万千 百拾元整(¥ 万元)的价款出售给乙方。(含地 下室 号 平方米) 二、上述房屋包括附属设施:水电户、电视、电话、煤气、以及房屋附带的 一切设施。 三、本协议签订时,甲乙双方都不具备过户条件。甲方所出售房屋为拆迁安 置回迁房,甲方并未办理产权登记手续,对此乙方完全知晓。乙方同意甲方关于 房屋产权过户的承诺:甲方在能办理产权登记时应该尽快办理产权登记,甲方办 理完产权登记后,除客观原因不能办理外,甲方应该于自已办理完产权登记后积 极协助乙方办理产权过户事宜。 四、本协议签订后,甲方对 的房 屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。 五、本协议签订后,甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利,本协议签订 后,甲方不得就该房屋再与他人订立《买卖协议》。 六、违约责任
  1、甲方应当于 年 月 日交付乙方房屋,甲方如不按协议规定的日期交付 房屋, 每逾期 1 天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。 逾期超过 月 时, 乙方有权解除本协议。 解除协议时, 甲方除将已收的房价款全部退还乙方外, 并应赔偿乙方经济损失人民币万元。
  2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙 方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过月时,甲方有权 解除协议。解除协议时,乙方已付房价款中的万元作为甲方的损失赔 偿金。

  3、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使,一切责 任由甲方承担,并应赔偿乙方的损失。
  4、本协议签订后,任何一方不得擅自变更或解除协议。如因重大客观原因 导致本协议的解除,甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款,并赔偿乙方的房 屋装修费用。
  5、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的,甲方应当 通知乙方,如有补偿款发放,甲方应当全额退还乙方。 七、本协议在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的 按下述第种方式解决。
  1、提交
  2、依法向 \_\_仲裁委员会仲裁。 区人民法院起诉。
八、 在本协议履行过程中, 双方发生分歧应该协商解决, 可以签订补充协议, 补充协议与本协议具有同等法律效力。 九、本协议自双方签字或盖章之日起生效。本协议未尽事宜双方可以签订补 充协议,补充协议与本协议具有同等法律效力。 十、本协议一式份,甲乙方各执一份,见证人各一份。
甲方:



乙方:



见证人:


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