土地合作开发合同(共享版)



土地合作开发合同
甲方:??????(以下简称甲方) 甲方:??????(以下简称甲方) 乙方:??????(以下简称乙方) 乙方:??????(以下简称乙方) 经甲、乙双方充分协商 A 地块合作开发事宜达成一致意见,达成以 下协议,供双方共同遵守。 一、合作项目 双方合作的项目为: 位于 A 地块商场(地块 二、合作形式 合作的形式为甲方以两块出让土地作为出资,地块 A 地块百货商场 {土地证号为???)第 发项目所需资金。 三、项目预算 项目预算 双方在上述两块地块上建两幢综合商住性质的农贸市场和百货商 场,高十八层,建筑面积 5 万平方米,投资总额一亿元人民币,投资期 限为三年。最后以政府有关部门批准指示为准。 四、双方责任 (一)甲方责任
  1、甲方负责提供本项目之合法有效的土地使用权证明,保证本项目
1
号) 。
号} 。乙方以货币形式出资,负责全部开
《土地使用权》的合法性、真实性,承担项目用地全部地价款。
  2、甲方负责提供有关手续,协助乙方办妥本项目的《建设用地规划 许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预 、 、 、 售许可证》以及有关消防、环保、人防等事项的报批手续。负责协调政 府有关部门的关系,确保项目顺利完成开发建设。
  3、 甲方为负责处理征地遗留问题、 搬迁及安置补偿问题的责任主体, 以确保本项目顺利开发。
  4、甲方负责办理本项目合作开发的政府审批登记手续,甲方应为所 售房屋办理房屋产权证提供相关手续便利,由乙方具体实施。
  5、甲方应为购房者申请按揭提供银行认可的阶段性担保责任。
  6、在双方经协商一致分配销售的房屋后,甲方同意乙方以甲方名义 销售所分的房屋,并为办证提供一切便利,因此发生的税费由乙方承担。
  7、甲方负责场地清理,场地平整等,费用由乙方承担。 (二)乙方责任
  1、乙方按照本合同约定如期投入项目建设所需的全部资金,保证建 设工程按时按质完成。
  2、乙方负责在本合同签订后 90 天内本项目方案设计,并承担设计 费用。方案设计须经甲方确认后报政府主管部门审批,报建获得批准后 应尽快完成施工设计。
  3、乙方负责本项目工程建设的管理、房屋销售工作,包括选择施工 单位、监理单位、销售代理单位,以甲乙双方共同名义分别与上述单位 签订并履行《建设工程承包合同》《建设工程监理合同》以及有关建筑 、
2
材料、设施、设备的《买卖合同》《委托销售代理合同》等。乙方选择 、 的监理单位、施工单位须报甲方备案。甲方对乙方的经营管理有权监督, 并有义务给予协助提供或办理实施上述行为所必须的手续。
  4、乙方负责组织工程各项竣工验收,保证工程质量符合国家规定的 标准。对于存在的质量问题,乙方负责解决,承担工程的质量保证、保 修责任。
  5、乙方应按照工程合同约定向施工单位支付工程款。本项目各项工 程竣工验收后,乙方应及时进行工程结算并按照合同约定结清工程款。
  6、乙方负责确定的交房标准按质按量按时建设完工。
  7、乙方注入资金从合同签定后申请土地变性开始,变性所需资金列 入本项目的投资成本。
五、合作的利润分配及股权分配 1、甲方以土地形式出资,占股权的 40\%。 2、乙方以货币出资,占股权的 60\%。 3、利润分配形式以实物分配形式为主、货币分配形式为辅。实物 分配形式是建成后按双方各自的股权比例分配已建成的建筑物,建成不 可分割的建筑物,按双方拟定的价格出售变为货币后再按各自的股权比 例分配。 六、合作的组织形式 1、甲方负责提供土地的有效证明,并以甲方的名义办理设计、报 建、招投标、预售、办理房产证等一切需要甲方办理的事宜。
3
2、乙方负责筹集资金,组成管理班子管理全部开发项目的全部过 程,在管理过程中需要甲方名义办理各种手续等,甲方必须及时给予盖 公章。 七、双方特别约定 1、甲方提供的土地必须是没有抵押、没有争议纠纷的,如果开发 过程因土地问题出现争议,甲方必须负责解决。 2、乙方负责筹集建设资金,前期资金不能低于二千万,出资时间 不能超过三个月。 3、房地产销售由乙方负责,甲方需要销售分配到甲方名下的物业 时,可派人参加售楼部自行销售或委托乙方销售,销售货款分别存入各 自的账户。 八、争议的解决 1、双方协商解决。 2、通过法院解决。 九、本合同一式四份,双方各执两份。 本合同一式四份,双方各执两份。
甲方:???
乙方:???
法人代表:
法人代表:
或委托人: 年 月 日
或委托人: 年 月 日
4  

相关内容

土地合作开发合同(共享版)

  土地合作开发合同甲方:??????(以下简称甲方) 甲方:??????(以下简称甲方) 乙方:??????(以下简称乙方) 乙方:??????(以下简称乙方) 经甲、乙双方充分协商 A 地块合作开发事宜达成一致意见,达成以 下协议,供双方共同遵守。 一、合作项目 双方合作的项目为: 位于 A 地块商场(地块 二、合作形式 合作的形式为甲方以两块出让土地作为出资,地块 A 地块百货商场 {土地证号为???)第 发项目所需资金。 三、项目预算 项目预算 双方在上述两块地块上建两幢综合商住性质的农贸市 ...

技术合作开发合同范本

  技术合作开发合同目 录 第一条 第二条 第三条 第四条 第五条 第六条 第七条 第八条 第九条 第十条 第十一条 第十二条 第十三条 第十四条 第十五条 第十六条 第十七条 第十八条 第十九条 第二十条 定义 开发项目 开发分工 协作事项 协调配合 经费支付 税费承担 风险承担 保密事项 验收标准 成果归属 合同维护 违约责任 争议解决 其它约定 合同附件 不可抗力 合同生效 合同份数 签订地点和日期合同编号:技术合作开发合同甲方: 住所地: 邮政编码: 法定代表人: 委托代理人:乙方: 住所地 ...

名为合作开发房地产实为土地使用权转让合同的认定及效力探析

  名为合作开发房地产实为土地使用权转让合同的认定及效力探析摘要:最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》24 条对名为合作开发房地产合同实为土地使用权转让合同的认定条件作出了规定, 笔者通过对认定条 件的分析, 结合实践中的具体情况, 对名为合作开发房地产合同实为土地使用权转让合同及其法律 效力的认定进行了初步探讨。关键词:合作开发房地产 土地使用权转让 合同性质认定 法律效力由于房地产行业本身所具有的高投资、 高风险的特点, 房地产合作开发早已成为该行业的常见 运 ...

土地合作协议

  土地合作开发协议书(充美村股份合作经济社协议样式,经联社协议参照此样式)甲方:佛山市南海区罗村街联星村充美股份合作经济社 乙方: 甲方响应佛山市南海区人民政府大力推进 “三旧” 改造的号召, 积极发挥自身的地理优势,致力实现土地资源利用效益最大化。经 与乙方友好协商,本着互惠互利、共同发展的宗旨,就合作开发位 于南海区罗村联星充美村大冲口的土地 (详见附件集体土地使用证, 该土地已被南海区南改办[2008]7 号文认定为 2008 年“三旧”改 [2008] 造项目)达成本协议,以共同遵守。 第 ...

合 作 开 发 协 议

  合 作 开 发 协 议甲方:大冶市灵乡供销社 乙方:武汉兴源房地产开发有限公司 (以下简称甲方) (以下简称乙方)根据甲方生产经营需要,原营业场所不适应现有市场发展要求, 决定将灵乡供销社仓库进行开发改造。经过双方协商,并按平等、互 惠、互利的原则,双方达成共识,达成下列条款,以资共同遵守。 。 一、项目地点:灵乡供销社仓库(大金路与食品路交汇路段) 项目地点: 二、项目名称:农业生产资料综合大楼。 项目名称: 。 三、建筑面积:约 8000m2(以实际施工为准) 建筑面积: 甲方义务: 甲方负 ...

技术开发(合作)合同范本

  合同编号:技术开发(合作)合同项目名称: 甲 乙 丙 方: 方: 方:签订时间: 签订地点: 有效期限:中华人民共和国科学技术部印制填 写 说 明一,本合同为中华人民共和国科学技术部印制的技术开发(合作) 合同示范文本,各技术合同认定登记机构可推介技术合同当事人参照 使用. 二,本合同书适用于当事人各方就共同进行新技术,新产品,新 工艺或者新材料及其系统的研究开发所订立的技术开发合同. 三,本合同书未尽事项,可由当事人附页另行约定,并可作为本 合同的组成部分. 四,当事人使用本合同书时约定无需填 ...

土地合作开发协议书(范本)

  土地合作开发协议书(范本) 2008-5-27甲方:XX 集团 乙方: 为了参与 XX 市房地产市场的开发,加快 XX 市的城市建设,甲方在 XX 市 槐荫区落实了 1810 亩土地的商品房开发建设用地,甲、乙双方经过协商就 合作开发上述土地使用权中的 200 亩土地商品房建设达成如下协议。 一.开发项目地址。 甲方目前已在 XX 市槐荫区经十西路落实了 1810 亩土地使用权用于商品房 开发建设用地,整个项目名称为世纪花园。现经甲、乙双方协商,甲方同意 从上述 1810 亩土地使用权中提供 2 ...

房地产合作开发合同的主要条款

  房地产合作开发合同的主要条款:房地产合作开发合同一般包括以下主要条款: (1)合作开发当事人的名称、姓名、住所;(2)项目概况(包括:座落地点、项目性质、四至、占地面积、有关规划指标等);(3)项目现状; A、项目报批现状包括规划参数,并列明取得的批文; B、项目动拆迁、开发现状。(4)合作方式; A、共同组建项目公司方式 需约定:项目公司的注册资金、出资比例、时间;组织机构的设立、运作程序、利润分配等; B、合作建房协议方式; 需约定:合作各方的投资方式(包括土地投入的评估)、投入期限、投资比 ...

合作开发房地产项目合同的法律效力分析

  合作开发房地产项目合同的法律效力分析 作者:蔡江林(本文发表于《武汉房地产》2009 年第三期) 房地产开发时刻面临来自于法律、政策、管理和市场等各个方面的风险,合 作开发房地产情况尤为复杂。但以合作的形式共同开发房地产项目,又是我国现 行土地制度的必然产物。因为国家所享有国有土地的所有权是不可动摇的、不可 转让的。国家土地所有权不可能授予任何民事主体,也不可能进入市场流转。所 以国有土地只能通过使用权来进行合法利用和流转, 这就决定了国有土地的使用 权人可以通过土地作为出资与他人合作开发房地产 ...

房地产合作开发法律问题研究对一起房地产合作开发合同纠纷案的评析

  2005年3月福建政法管理干部学院学报Mar.2005第1期(总第23期)皿eJoumal of Fujian Insuitute of P01itical Science&LawN0.1(Sum N0.23)房地产合作开发法律问题研究??对一起房地产合作开发合同纠纷案的评析潘传勤(福建共与和律师事务所,福建福州350000)【摘要】本文从一起房地产合作开发合同纠纷入手,介绍基本案情,归纳争议焦点,并对房地产合作升发懒概念和类型、合作行为的认定、资格问题、合同的效力、合同被确认无效、被解除、被撤 ...

热门内容

Chinese Translations of Texts B

  Chinese Translations of Texts B (Units 1-8) 参考译文 第一单元 生活方式的改变 课文 B 唐娜巴伦描述了美国家庭生活近几年来的变化。她指出有三种力量在起作用。是哪 三种力量?请读本文。读后问一下自己,同样的力量在中国是否也在起作用。中国的家庭生 活最终是否会朝着同一个方向变化? 美国家庭生活:变化中的景象 唐娜巴伦 这是美国家庭一个寻常的傍晚。 门在 5:30 准时推开。“嗨,亲爱的!我回来了!”亲爱的老爸走了进来,他在办公室上 了一天的班,肚子饿了, ...

2010年度中小学校长考核实施细则的通知

  海教人[2011]1 海教人[2011]1 号琼海市教育局 关于印发琼海市 2010 关于印发琼海市 2010 年度中小学 校长考核实施细则的通知 校长考核实施细则的通知嘉中、市职专、各中学、镇中心学校、市直小学、东太学校、南 俸学校、市业余体校、教育幼儿园: 为了做好我市中小学校长年度考核和绩效工资发放工作,经 局党组会议讨论决定,现将《琼海市 2010 年度中小学校长考核 实施细则》发放给你们,请认真按照文件精神做好各项考核的准 备工作。 二 O 一一年一月十四日 琼海市教育局 二 O 一 ...

2008-2009学年下学期初一英语教学工作总结

  2008-2009 学年下学期初一英语教学工作总结 - 学年下学期初 吴云英一学期即将过去,忙碌过后终于可以坐下细数这一学期的收获来的经验。这学期我担任初 一年级(5)班的英语教学工作。为了做好学校交给我的教学任务,我对教学工作不敢怠 慢,认真学习,深入研究教法,虚心向同备课组的老师学习。经过一个学期的努力,获取 了很多宝贵的教学经验。以下是我在本学期的教学情况。 一. 个人发展 多年的教学经验使我深知书本上学到的知识和实际运用的知识并不是完全相等的。其中要 如何转换以及运用就要靠自己不断的学习 ...

合同能源管理

  合同能源管理(EPC) 合同能源管理主要内容合同能源管理基本概念 合同能源管理运营模式 合同能源管理风险评估及规避方式 案例介绍公司名称信息2一、合同能源管理的基本概念合同能源管理 (EPC) 节能服务公司 (EMCo)1合同能源管理( 合同能源管理(EPC?Energy Performance Contracting)是一种新型的市场化节能机制。 )是一种新型的市场化节能机制。 实质就是以减少的能源费用来支付节能项目 全部成本的节能业务方式。 全部成本的节能业务方式。 这种节能投资方式允许客户 ...

职位说明书范本大全--9个销售职位

  目 录第6章销售职位 21.销售部经理 3 2.销售助理 4 3.大区经理 5 4.办事处经理 6 5.店面经理 7 6.渠道经理 8 7.销售代表 9 8.销售统计员 10 9.电话销售代表 11-1-第6章销售职位-2-1.销售部经理职位名称 职 系 薪金标准 职位概要: 管理公司的销售运作,带领销售队伍完成公司的销售计划和销售目标。 工作内容: \%根据全国区域市场发展和公司的战略规划, 协助销售总监制定总体销售战略、 销售计划及量化销售目标; \%制定全年销售费用预算,完成公司下达的销售 ...