深圳市房屋租赁合同书



深圳市房屋租赁合同书
合同登记(备案)号:
深圳市房屋租赁管理办公室制
房地产租赁合同登记(备案) 房地产租赁合同登记(备案)须知
一、办理房地产租赁合同登记(备案)需提交的资料:
(一)、房地产权利证书或者证明其产权(使用权)的其他有效证件(提供原件并留复印 件);
(二)、出租人、承租人身份证明或者法律资格证明,包括:

  1、单位
机构设立文件或者营业执照(提供原件并留复印件)。
法定代表人证明书原件。
法定代表人身份证(提供原件并留复印件)及授权委托书原件(境外当事人的委托书应按 规定经过公证或者认证)。

  2、个人
出租人身份证明或者法律资格证明(提供原件并留复印件)。
如出租房地产用途为住宅的、 承租人为育龄妇女(20 至 49 岁)则还须提供经现居住地镇 (街道)计生部门查验合格的流动人品婚育证明。
(三)、 房地产委托他人代管的须提供授权委托书、 代管人身份证明;共有房地产出租的, 须提供所有共有人同意出租证明和授权委托书。
(四)、房地产租赁合同。
二、关于房地产租赁合同备案的说明:
根据《深圳经济特区房屋租赁条例》第六条、第七条第二款的规
定, 出租房屋不能按照条例规定登记的, 当事人应持出租房屋的有关资料及当事人身份 证明,到区主管机关办理备案。
出租方(甲方):
地 址:
委托代理人:
地 址:
承租方(乙方):
地 址:
身份证号码:
委托代理人:
地 址:
根据《深圳经济特区房屋租赁条例》及其实施细则的规定,经甲、乙双方协商一致,订 立本合同。
合同内容如下:
第一条 甲方将坐落于深圳市 区
房屋(以下简称出租房屋)出租给乙方作住宅使用。该建筑物共 层。产权人或合法使用 人为 , 房地产权利证书或者证明其产权的其他有效证件为 。
出租房屋为 (套、间),建筑面积共计 平方米。
第二条 乙方租用出租房屋的期限自 年 月 日
日止。 至 年 月 日止。
甲方应于 年 月 日前将出租房屋交付乙方。甲方迟延交付出租房屋的,应向乙方支付 违约金,违约金额为每一迟延日人民币 元(大写: 元)。
第三条
出租房屋的单位租金为每平方米每月人民币 元(大写: 元),或每套、间每月租金人民 币 元(大写: 元),月租金总额人民币 元(大写: 元)。
乙方应于每月 日(每季度第 个月 日)前向甲方交付租金。乙方拖欠租金,应向甲方支 付滞纳金,滞纳金金额为:拖欠日乘以日租金的 ‰。乙方拖欠租金超过 个月的,甲方可解 除本合同。
第四条
乙方同意,在甲方交付出租房屋时向甲方支付 个月租金数额的租赁保证金,即人民币 元(大写: 元)。
甲方收取租赁保证金,须向乙方开具收据。
甲方向乙方返还保证金的条件:

  1、

  2、

  3、
甲方不予返还保证金的情形:

  1、

  2、

  3、
本合同约定的各项条款,甲乙双方均须自觉履行,如有一方违约,按法律规定承担违约 责任。
租赁期间,甲方负责支付房屋租赁涉及的税款 的税款、 第五条 租赁期间,甲方负责支付房屋租赁涉及的税款、出租房
屋所用土地的使用费、 房屋租赁管理费、 费;乙方负责支付出租房屋的水电费、 卫生费、 房屋(大厦)管理费、 费等因使用房屋所产生的费用。
第六条
乙方不得擅自改变出租房屋的用途,乙方将出租房屋用于居住以外的用途,甲方可解 除本合同。
第七条
甲方对乙方正常、合理使用出租房屋不得进行干扰、妨碍。
因甲方的故意或过失,使乙方在出租房屋内受到人身或财产损害的,甲方应予赔偿。
甲方应保证房屋及其内部设施的安全及正常使用。 第八条 甲方应保证房屋及其内部设施的安全及正常使用。
出租房屋及其内部的设施出现或发生妨碍安全、 正常使用的损坏或故障时, 乙方应及时 通知甲方并采取有效措施;甲方应于接到乙方通知后 日内进行维修。
第九条
乙方应正常、合理使用出租房屋及其附属的设施。因乙方使用不当或不合理使用,出租 房屋或附属的设施出现损坏或发生故障,乙方应负责及时维修或赔偿。
第十条
未经甲方书面同意,乙方不得将出租房屋全部或部分转租于他人。经甲方同意转租的, 乙方应到房屋租赁主管机关办理登记手续, 但转租终止期不得超过原乙方的租赁期限, 乙方 并保证其受转租人不得将转租房屋再行转租。
乙方擅自转租的,甲方有权解除本合同。
第十一条
租赁期内,甲、乙双方应全面履行本合同所定的各项义务,不得无故解除合同。
第十二条
本合同期满终止(或因其它原因导致本合同终止)后,
乙方应于终止后 日内迁离出租房屋。乙方逾期不迁离或不返还出
租房屋,在逾期期间应加倍向出租人支付租金,如不在此房屋内居住的,甲方有权收回 房屋,并向人民法院提起诉讼。
第十三条
甲、乙双方就履行本合同发生纠纷,应通过协商解决;协商解决不成的,可提请本合同 登记机关调解或口向深圳市仲裁委员会申请仲裁;口向人民法院起诉。 (上述两种方式双方应 共同选一种,并在口里打“√”)。
第十四条
附页内容是本合同的一部分,经双方签章后生效。
租赁期间,甲、乙双方可就本合同未尽事宜,另行协商作出补充协议,补充协议须到原 合同登记机关登记后,方与本合同具有同等效力。
本合同一式 份,甲方执 份、乙方执 份,合同登记机关执 份。
本合同自签订之日起生效。
甲方(签章): 乙方(签章):
法定代表人: 法定代表人:
联系电话: 联系电话:
银行帐号: 银行帐号:
委托代理人(签章): 委托代理人(签章):
年 月 日 年 月 日
登记人(签章):
合同登记机关(签章):
年 月 日
(附页)
特别提示

  1、本合同示范文本是依据或参照《中华人民共和国合同法》、 《深圳经济特区房屋租 赁条例》及其《实施细则》和其他相关法律、法规的规定拟订的,当事人可以约定采用。

  2、签订合同之前,当事人双方应当仔细阅读合同,经双方协商可对合同条款的内容作 增删。

  3、在签订合同之前,出租人应当向承租人出示房地产权利证书或者证明其拥有房地产 权的其他有效证件以及能证明出租人身份或者法律资格的证明。 房地产委托他人代管的还需 提供授权委托书;共有房地产出租的, 须提供所有共有人同意出租证明和授权委托书;承租人 应当向出租人出示承租人身份证明或者法律资格证明。

  4、当事人应按自愿、公平、诚实信用的原则订立合同,任何一方不得将自己的意志强 加给另一方;任何第三人不得非法干预。

  5、当事人签订、履行合同均应依法进行,不得违反法律有关程序规定或从事违法行为。

  6、本合同一经签订,对双方当事人具有法律约束力。当事人须按照双方约定履行自己 的义务,非经法定或约定不得擅自变更或解除合同。

  7、合同中由当事人自行填写的内容,均应当用钢笔、毛笔、签字笔填写并签字或盖章 确认。

  8、 本合同文本部分条款中有空白处(以下划线标出), 可供当事人约定;还有部分条款可 供当事人选择(以口标出)。

  9、本合同为示范文本,当事人可以对条款内容进行选择、补充、填充、修改。合同签 订后, 未被修改的内容及当事人填写的内容(经当事人双方签字或盖章确认)视为本合同约定 内容。

  10、本合同中的选择、补充、填充、修改内容以手写项的效力优先。
ll、签订本合同后,双方当事人应当及时共同到房地产租赁管理主管部门办理登记、备 案。

  12、租赁双方当事人可根据实际需要决定本合同原件的份数并在签订合同时认真核对, 确保各份合同相互之间内容一致;在任何情况下,双方当事人都应当各自持有至少一份合同 原件。

  13、本合同内容发生重大变更、解除及合同文本遗失的,当事人应及时到原登记机关办 理相关手续。  

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