深圳经济特区房屋租赁条例实施细则



深圳经济特区房屋租赁条例实施细则 第 一 条 为 贯 彻 实 施《 深 圳 经 济 特 区 房 屋 租 赁 条 例 》 以 下 简 称《 条 例 》),根 据《 条 ( 例》第六十七条的规定,制定本实施细则。 第 二 条 《 条 例 》第 二 条 所 称 “ 其 他 用 房 ” ,是 指 深 圳 经 济 特 区( 以 下 简 称 特 区 )内 经有关主管机关批准搭建的临时性、简易性用房和室内停车场。 第 三 条 区 房 屋 租 赁 主 管 机 关( 以 下 简 称 区 主 管 机 关 )可 根 据 工 作 需 要 设 立 派 出 机 构 , 代表区主管机关实施房屋租赁的管理。 第 四 条 《 条 例 》第 七 条 第 一 款 第( 二 )项 所 称 “ 证 明 其 产 权 的 其 他 有 效 证 件 ” 是 指 : ( 一 )具 有 正 当 理 由 尚 未 办 理 房 地 产 权 登 记 但 能 够 证 明 其 产 权 的 红 线 图 、《 建 筑 许 可 证》; ( 二 )以 开 具 付 清 房 款 证 明 的 购 房 合 同 及 有 关 主 管 机 关 批 准 搭 建 临 时 性 、简 易 性 住 房 的批准文件。 第 五 条 房 屋 所 有 人 或 权 利 人 申 领《 房 屋 租 赁 许 可 证 》( 以 下 简 称《 许 可 证 》),应 按发证机关的规定如实填写《房屋出租申请书》并提交有关证件。 第 六 条 房 屋 的 境 外 所 有 人 委 托 境 内 代 管 人 申 领《 许 可 证 》的 ,其 所 出 具 的 委 托 书 必 须依法律的规定经过公证和认证。 房屋的境外共有人出具的同意出租境内共有房屋的证明书必须依法律的规定经过公 证和认证。 第 七 条 区 主 管 机 关 或 其 派 出 机 构 在 管 辖 范 围 内 收 到 当 事 人 提 交 的 申 领《 许 可 证 》的 文件后,应及时给申请人开具《收件回执》,并注明收件日期及加盖收文工作人员名章。 对于不属于其管辖范围内的申请,应告知当事人有权受理的机构。 第八条 经办人对当事人的申请应当进行审查,审查时应现场查验申请出租的房屋。 经 审 查 后 ,对 符 合《 条 例 》规 定 的 申 请 ,自 收 到 申 请 之 日 起 十 五 日 内 发 给《 许 可 证 》;对 不 符 合《 条 例 》规 定 的 申 请 ,自 收 到 申 请 之 日 起 十 五 日 内 向 申 请 人 作 出 书 面 答 复 , 并 说 明 自 理由。 第 九 条 《 许 可 证 》实 行 年 度 验 审 制 度 ,房 屋 出 租 人 应 按 发 证 机 关 的 规 定 将《 许 可 证 》 送审。 第 十 条 办 理 房 屋 租 赁 登 记 时 ,承 租 人 应 按 规 定 如 实 填 写《 租 住 人 员 登 记 表 》,并 同 时 向 受 理 登 记 的 机 关 提 交《 条 例 》第 三 十 八 条 规 定 的 证 明 承 租 人 身 份 和 法 律 资 格 的 有 效 证 件的复印件。必要时,经办人员可要求当事人出示上述证件的原件。 委 托 受 理 人 办 理 房 屋 租 赁 登 记 的 ,应 当 出 具 授 权 委 托 书 。委 托 人 为 境 外 人 士 的 ,授 权 委托书须依法律规定经过公证和认证。 受 理 登 记 机 关 应 将 审 核 批 准 登 记 后 的《 房 屋 租 赁 合 同 》( 以 下 简 称《 租 赁 合 同 》)及 有关附件归档存查。 第十一条 租赁合同文本以中文本为正本。 第十二条 市主管机关应当每半年公布一次指导租金。但根据市场变动的实际需要, 也 可 少 于 半 年 公 布 一 次 指 导 租 金 。指 导 租 金 由 市 主 管 机 关 在《 深 圳 特 区 报 》、 深 圳 商 报 》 《 《 和《中外房地产导报》上公布。 第十三条 承租人于房屋租赁期间在租赁合同约定范围内独自行使对出租房屋的占 有 和 使 用 的 权 得 。非 经 承 租 人 同 意 ,出 租 人 不 得 擅 自 进 入 已 出 租 给 承 租 人 的 房 屋 ,但 出 于 保护出租房屋和承租人人身财产安全的紧急需要及法律、法规有特别规定的情形除外。 第十四条 承租人出于合理需要经出租人同意与第三人互换租赁房屋时, 变更租赁 应 合同并办理变更登记。 第十五条 承租人于租赁合同期限届满之前死亡的, 体备承租条件的其他合法共同 具 居住人有权要求出租人继续履行租赁合同。
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承 租 人 在 租 赁 期 间 发 生 产 权 转 让 ,产 权 受 让 人 要 求 出 租 人 继 续 履 行 租 赁 合 同 的 ,出 租 人 应 继 续 履 行 ;承 租 人 要 求 解 除 租 赁 合 同 的 ,应 当 经 出 租 人 同 意 ,因 此 给 出 租 人 造 成 损 失 承 的,并应予以赔偿。 第十六条 当事人应按合同约定支付租金并按《条例》规定交纳租赁管理费。 租金支付方式为货币,经租赁双方当事人同意,亦可将实物抵作租金。 第十七条 由于出租人的责任致使承租人不能使用全部或者部分租赁房屋的, 以相 可 应免除承租人交付全部租金或者部分租金的义务。 第 十 八 条 出 租 人 收 取 租 金 时 必 须 向 承 租 人 开 具 发 票 。出 租 人 不 开 具 发 票 的 ,承 租 人 可以拒付租金。 第 十 九 条 租 赁 房 屋 的 附 属 设 施 及 室 内 设 备 、家 具 的 使 用 费 应 纳 入 租 金 之 中 。除 租 赁 合 同 有 特 别 约 定 及 承 租 人 同 意 外 ,出 租 人 不 得 就 上 述 附 属 设 施 、设 备 和 家 俱 另 外 收 取 费 用 及押金。 第 二 十 条 除 正 常 损 耗 外 ,由 于 承 租 人 故 意 或 者 过 失 造 成 租 赁 房 屋 及 设 备 、设 施 、家 俱 毁 损 的 ,应 当 由 承 租 人 负 责 维 修 或 者 承 担 赔 偿 责 任 。承 租 人 有 防 止 和 制 止 其 他 共 同 居 住 人 和 客 人 毁 损 租 赁 房 屋 及 设 备 、设 施 和 家 俱 的 义 务 ,否 则 造 成 的 毁 损 由 承 租 人 负 维 修 及 赔 偿责任。 第 二 十 一 条 出 租 人 迟 延 交 付 租 赁 房 屋 的 ,承 租 人 可 要 求 将 合 同 租 期 延 长 ,但 延 长 时 间不得超过出租人迟延交付房屋的时间. 出 租 人 经 承 租 人 同 意 对 租 赁 房 屋 租 赁 进 行 改 建 、扩 建 或 装 修 期 间 ,由 出 租 人 另 得 提 供 房 屋 供 承 租 人 居 住 或 使 用 的 ,租 赁 合 同 的 期 间 可 不 延 长 。出 租 人 不 能 提 供 房 屋 的 ,承 租 人 可要求在租赁期间内各除改建、扩建或装修的时间。 上款出租房屋改建、扩建或装修后未经承租人同意,出租人不得擅自提高租金标准。 第二十二条 承租人按租赁合同规定向出租人支付的保证金, 租人应于合同履行后 出 返还承租人,或者将保证金抵作租金。抵作租金的,应折抵最后租期承舱人应付的租金。 第 二 十 三 条 利 用 出 租 房 屋 的 外 墙 和 屋 顶 招 牌 、广 告 的 收 益 由 出 租 人 享 有 ,但 租 赁 合 同另有约定的除外。 第 二 十 四 条 出 租 人 同 意 承 租 人 转 租 的 ,必 须 采 用 书 面 形 式 表 示 。转 租 人 与 受 转 租 人 到登记机关办理登记时,应祟出租汽车人同意转租的书面证明。 第二十五条 转租期限届满时间与原租赁期限届满时间重合的, 转租人须在租赁届 受 满前三天将房屋交还给转租人。 第二十六条 承租人须于租赁期间届满时按合同约定条件将房屋返还给出租人。 第二十七条 出租人于租赁期间届满需要收回出租房屋的, 当书面通知承租人迁出 应 房 屋 。到 期 不 通 知 且 收 取 承 租 人 所 付 房 租 的 ,视 为 默 示 同 意 承 租 延 续 租 期 。延 续 租 期 期 间 到 延 以承租人交付的租金核算。 第 二 十 八 条 依《 条 例 》规 定 对 当 事 人 作 出 罚 款 和 没 收 非 法 所 得 的 处 罚 ,由 区 主 管 机 关及其派出机构决定;对当事人作出吊销《许可证》的处罚,由区主管机关决定。 第二十九条 被吊销《许可证》的当事人一年内不再申领《许可证》。因《许可证》 被吊销造成房屋租赁合同终止,因而使承租人受到损失的,由出租人负责赔偿。 《许可证》被吊销一年后,当事出有因可依《条件》规定重新申领《许可证》。 第三十条 本实施细则自公布之日起施行。
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