商品房买卖合同范本




  1、本合同文本为示范文本,也可以作为签约使用文本。签约之前,买受 人应当仔细阅读本合同内容,对合同条款及专业用词理解不一致的,可向当地 房地产开发主管部门咨询。
  2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。
  3、为体现合同双方的自愿原则,本合同文本中相关条款后都有空白行, 供双方自行约定货补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增 补或删减。合同签订生效后,未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。
  4、本合同中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。
  5、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的 内容,双方应当协商确定。【】中选择内容,以划√方式选定;对于实际情况 未发生或买卖双方不作约定时,应在空格部位打×,以示删除。
  6、在签订合同前,出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证 书、证明文件。 合同双方当事人: 出卖人:_________________ 注册地址:_________________ 营业执照注册号: 企业资质证书号: 法定代表人:_______联系电话:_____ 邮政编码:______ 委托代理人:__________ 邮政编码:________ 注册地址:______________ 营业执照注册号:_____________ 【本人】【法定代表人】姓名:_____国籍____ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】_____ 地址:_________ 【委托代理人】姓名:_____国籍:_______
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》 及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基 础上就买卖商品房达成如下协议:第一条 项目建设依据 第一条 出卖人以___________方式取得位于__________ _、编号为___________的地块的 土地使用权。 第二条 商品房销售依据 【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使 用权转让批准文件号】为________。 该地块土地面积为___________,规划用途为_________ __,土地使用年限自______年_____月_____日至___年 __月___日。 出卖人经批准,在上述地块上建设商品房,【现定名】【暂定名】____ _______。建设工程规划许可证号为___________,施工许 可证号为______。 第二条 商品房销售依据 买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为 ___________,商品房预售许可证号为___________。 第三条 买受人所购商品房的基本情况 买受人购买的商品房 (以下简称该商品房, 其房屋平面图见本合同附件一, 房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的: 第___________【幢】 【座】___________【单元】 【层】___________号房。 该商品房的用途为___________,属___________ 结构,层高为___________, 建筑层数地上___________层,地下___________层。 该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。 第六条 买受人所购商品房的基本情况 该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共___________ 平方米,其中,套内建筑面积___________平方米,公共部位与公 用房屋分摊建筑面积___________平方米(有关公共部位与公用房
屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。 第四条 计价方式与价款
  1.按建筑面积计算,该商品房单价为(___________币)每 平方米______元,总金额(___________币)_____千 _____百_____拾_____万_____千_____百___ __拾_____元整。
  2.按套内建筑面积计算,该商品房单价为(___________币) 每平方米__________元。
总金额(__________币)_____千_____百____ _拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
第五条 面积确认及面积差异处理 根据当事人选择的计价方式,本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】 (本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。 当事人选择按套计价的,不适用本条约定。 合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。 商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按第_ _________种方式进行处理:
  1.双方自行约定: (
  1)_____________________ (
  2)_____________________ (
  3)_____________________ (
  4)_____________________

  2.双方同意按以下原则处理: (
  1)面积误差比绝对值在
  3%以内(含
  3%)的,据实结算房价款; (
  2)面积误差比绝对值超出
  3%时,买受人有权退房。 买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起 30 天内将买受人已付款退还 给买受人,并按__________利率付给利息。
买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在
  3% 以内(含
  3%)部分的房价款由买受人补足; 超出
  3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同 登记面积时,面积误差比绝对值在
  3%以内(含
  3%)部分的房价款由出卖人 返还买受人;绝对值超出
  3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 产权登记面积-合同约定面积 面积误差比=─────────────×1
  00% 合同约定面积因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当签署补 充协议。 第六条 付款方式及期限
  1.一次性付款_____________
  2.分期付款______________
  3.其他方式______________
  3.其他方式______________ 第七条 买受人逾期付款的违约责任 买受人如未按本合同规定的时间付款,按下列第__________种 方式处理:
  1.按逾期时间,分别处理(不作累加) (
  1)逾期在_____日之内,自本合同规定的应付款期限之第二天起 至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_ ____的违约金,合同继续履行; (
  2)逾期超过_____日后,出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的, 买受人按累计应付款的_____%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履 行合同的,经出卖人同意,合同继续履行,自本合同规定的应付款期限之第二 天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分 之_____(该比率应不小于第(
  1)项中的比率)的违约金。 本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际 已付款的差额;采取分期付款的,按相应的分期应付款与该期的实际已付款的 差额确定。
第八条 交付期限 出卖人应当在_____年_____月_____日前,依照国家和地 方人民政府的有关规定,将具备下列第_____种条件,并符合本合同约定 的商品房交付买受人使用: 商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按第_ _________种方式进行处理:
  1.该商品房经验收合格。
  2.该商品房经综合验收合格。
  3.该商品房经分期综合验收合格。
  4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。
  5.___________________ 但如遇下列特殊原因,除双方协商同意解除合同或变更合同外,出卖人可 据实予以延期:
  1.遭遇不可抗力,且出卖人在发生之日起_____日内告知买受人的;
  2._______________________
  3._____________________ 第九条 出卖人逾期交房的违约责任 除本合同第八条规定的特殊情况外,出卖人如未按本合同规定的期限将该 商品房交付买受人使用,按下列第_____种方式处理:
  1.按逾期时间,分别处理(不作累加)
  1)逾期不超过_____日,自本合同第八条规定的最后交付期限的第 二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之__ ___的违约金,合同继续履行; (
  2)逾期超过_____日后,买受人有权解除合同。买受人解除合同 的,出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起____天内退还全部已付 款,并按买受人累计已付款的_____%向买受人支付违约金。买受人要求 继续履行合同的,合同继续履行,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二 天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之___ ___(该比率应不小于第(
  1)项中的比率)的违约金。

  2.____________________ .____________________ 规划、 第十条 规划、设计变更的约定 经规划部门批准的规划变更、 设计单位同意的设计变更导致下列影响到买 经规划部门批准的规划变更、 受人所购商品房质量或使用功能的, 出卖人应当在有关部门批准同意之日起 10 受人所购商品房质量或使用功能的, 日内,书面通知买受人: 日内,书面通知买受人: (
  1)该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向; 该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向; (
  2)____________________ (
  3)____________________ (
  4)____________________ (
  5)____________________ (
  6)____________________ (
  7)____________________ 日内做出是否退房的书面答复。 买受人有权在通知到达之日起 15 日内做出是否退房的书面答复。买受人 日内未作书面答复的,视同接受变更。 在通知到达之日起 15 日内未作书面答复的,视同接受变更。出卖人未在规定 时限内通知买受人的,买受人有权退房。 时限内通知买受人的,买受人有权退房。 买受人退房的, 出卖人须在买受人提出退房要求之日起_____天内将 买受人退房的, 出卖人须在买受人提出退房要求之日起_____天内将 _____ 买受人已付款退还给买受人,并按__________利率付给利息。 买受人已付款退还给买受人,并按__________利率付给利息。买受 __________利率付给利息 人不退房的,应当与出卖人另行签订补充协议。_____________ 人不退房的,应当与出卖人另行签订补充协议。_____________ _。 第十一条 交接 商品房达到交付使用条件后,出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。 商品房达到交付使用条件后,出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。 双方进行验收交接时,出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件, 双方进行验收交接时,出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件,并签署 房屋交接单。 房屋交接单。 所购商品房为住宅的,出卖人还需提供《 宅质量保证书》 所购商品房为住宅的,出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明 书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全,买受人有权拒绝交接, 》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全,买受人有权拒绝交接, 出卖人不出示证明文件
 

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