上海市房屋租赁(商品房预租)合同样本



上海市房屋租赁(商品房预租) 上海市房屋租赁(商品房预租)合同样本
一、 本合同适用于本市行政区域范围内的商品房预租以及按市场化 原则协商确定租金的房屋租赁, 不包括按市政府规定的租金标准出租 的公有居住房屋、 行政调配方式出租和政府投资建造的公益性的非居 住房屋以及在《条例》施行前按照市政府规定的租金标准出租的私有 居住房屋的租赁。 二、预租仅限于房地产开发企业投资建造,并已取得预售许可证的 商品房,但房地产开发企业已经预售的商品房不得预租。 三、本合同条款中的[出租]或[预租]为提示性符号,表示该条 款适用于出租行为或预租行为。本合同作为房屋租赁合同使用时,只 能采用标有[出租]部分的内容;而作为商品房预租合同使用时,则 [预租]部分的条款和补充条款中的"预租有关事宜"部分的条款。其 他未标有 [ ] 符号的条款作为通用性条款, 不论预租或出租都适用。 四、本合同用于商品房预租的,在该商品房竣工,房地产开发企业 办理了房地产初始登记、取得了房地产权征后,预租双方当事人应当 签订商品房使用交接书。 商品房使用交接书生效后该合同内的原预租 条款履行完毕。 五、本合同文本系市房地资源局和上海市工商管理局根据《上海市 房屋租赁条例》制定的示范文本(试行) 。其合同条款均为提示性条 款,供租赁双方当事人约定采用。本合同中的示尽事宜可由甲、乙双 方协商一致后,订立补充条款予以明确。 六、本合同签订前,出租人应向承租人出具房地产权证或其他权属
证明,房地产开发企业向预租人出具预售许可证。并相互交验有关身 份证明。其中将房屋出租给外来流动人员的,出租人还应出示公安部 门发放的《房屋租赁治安许可证》 。 七、本合同签订后的 15 日内当事人应按规定办理合同登记备案。 其中,属房屋租赁的,应向房屋所在地的房地产交易中心或农场系统 受理处办理,领取租赁合同登记备案证明;属于商品房预租的,外销 商品房应向市房地产交易中心办理登记备案; 内销商品房向房屋所在 地的房地产交易中心办理登记备案。预租商品房竣工取得房地产权 证,由双方当事人订立预租商品房使用交接书后,再按规定向房屋所 在地的房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案, 租赁合同登 记备案证明。租赁合同经登记备案扣,当发生重复预租、出租、租赁 期间房屋转让或设定抵押后被处分等事实时,可以对抗第三人。 八、凡当事人一方要求登记备案,而另一方不予配合的,要求登记 备案的一方可持本合同、有效身份证明等有关文件办理登记备案。 九、房屋租赁保证金是一种履约保证的措施。房屋出租时,出租人 可以与承租人在合同中约定收取房屋租赁保证金。 租赁保证金的数额 由租赁双方当事人约定。租赁关系终止时,房屋租赁保证金除用以抵 充合同约定由承租人承担的费用外,剩余部分应当归还承租人。 十、本合同文本可向市或房屋所在地区、县房地产交易中心或农场 系统受理处购取。双方当事人使用本合同前应仔细阅读,认真了解各 条款内容。 十一、本合同为示范文本,供当事人参照使用。
十二、本合同的租赁关系由经纪机构代理或居间的,则租赁当事人 应当要求经纪机构和经纪人在本合同的最后页签字、盖章。 上海市房屋租赁合同 上海市商品房预租合同
(合同编号: 本合同双方当事人: 出租方(甲方) : [出租]承租方(乙方) : 预出租方(甲方) : [预租]预承租方(乙方) :

根据《中华人民共和国合同法》《上海市房屋租赁条例》 、 (以下简 称: 《条例》 )的规定,甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的 基础上,经协商一致,就乙方承租甲方可依法____(出租/预租) 的____(房屋/商品房)事宜,订立本合同。 一、出租或预租房屋情况
  1-1 甲方____(出租/预租)给乙方的房屋座落在本市__
__(区/县)____路__(弄/新村)__(号/幢)___室(部 位)__(以下简称该房屋) 。该房屋___( [出租]实测/[预租] 预测)建筑面积为____平方米,房屋用途为____,房屋类型 为____,结构为____。该房屋的平面图见本合同附件
(一)甲方已向乙方出示:
  1) [出租]房地产权证/房屋所有权证/______; [证书编号: ______] 。
  2) [预租]预售许可证[许可证编号:_______] 。
  1-2 甲方作为该房屋的____(房地产权利人/代管人/法律规
定的其他权利人)与乙方建立租赁关系。签订本合同前,甲方已告知 乙方该房屋____(已/未)设定抵押。
  1-3 该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件的要求;现有装 修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的 内容、标准及需约定的有关事宜,由甲、乙双方分别在本合同附件 (二)(三)中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交 、 付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。 二、租赁用途
  2-1 乙方向甲方承诺,租赁该房屋作为____使用,并遵守国 家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。
  2-2 乙方保证, 在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经 有关部门审批核准前,不擅自改变上款约定的使用用途。 三、交付日期和租赁期限
  3-1 甲乙双方约定, 甲方于__年__月__日前向乙方交付该 房屋。 [出租]房屋租赁期自__年__月__日起至__年__月 __日止。 [预租]房屋租赁期自预租商品房使用交接书签订之日起 至__年__月__日止。

  3-2 租赁期满,甲方有权收回该房屋,乙方应如期返还。乙方需 继续承租该房屋的,则应于租赁期满前__个月,向甲方提出续租书 面要求,经甲方同意后重新签订租赁合同。 四、租金、支付方式和期限
  4-1 甲、乙双方约定,该房屋每日每平方米建筑面积租金为(_ _币)__元。 [出租]月租金总计为(___币)___元。 (大写: ___万___千___百___十___元___角整)[预租] 。 月租金由甲乙双方在预租商品房交付使用书中按实测建筑面积计算 面积计算确定。 该房屋租金__(年/月)内不变。自第__(年
/月)起,双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方 在补充条款中约定。
  4-2 乙方应于每月__日前向甲方支付租金。逾期支付的,每逾 期一日,则乙方需按日租金的__\\%支付违约金。
  4-3 乙方支付租金的方式如下: ______________ __________。 五、保证金和其他费用
  5-1 甲、乙双方约定,甲方交付该房屋时,乙方庆向甲方支付房 屋租赁保证金, 保证金为___个月的租金, (__币) 即 ___元。 甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。 租赁关系终止时, 甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定 由乙方承担的费用外,剩余部分无息归还乙方。
  5-2 租赁期间,使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、
物业管理、____等费用由___(甲方/乙方)承担。
  5-3 __(甲方/乙方)承担的上述费用 ,计算或分摊办法、
支付方式和时间: ______________________ _________________。 六、房屋使用要求和维修责任
  6-1 租赁期间,乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时, 应及时通知甲方修复;甲方应在接到乙方可代为维修,费用由甲方承 担。
  6-2 租赁期间,乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因 乙方使用不当或不合理使用, 致使该房屋及其附属设施损坏发生故障 的,乙方应负责维修。乙方拒不维修,甲方可代为维修,费用由乙方 承担。
  6-3 租赁期间, 甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用 和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护,应提前___日通知 乙方。检查养护时,乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房屋 的影响。
  6-4 除本合同附件(三)外,乙方另需装修或者增设附属设施和 设备的,应事先征得甲方的书面同意,按规定须向有关部门批准后, 方可进行。乙方增设的附属设施和设备归属及其维修责任由甲、乙双 方另行书面约定。 七、房屋返还时的状态
  7-1 除甲方同意乙方续租外, 乙方应在本合同的租期届满后的_
_日内返还该房屋,未经甲方同意逾期返还房屋的,每逾期一日,乙 方应按___元/平方米(__币)向甲方支付该房屋占用期间的使 用费。
  7-2 乙方返还该房屋应当符合正常合用后的状态。返还时,应经 甲验收认可,并相互结清各自应当承担的费用。 八、转租、转让和交换
  8-1 除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外, 乙方在租赁 期内,需事先征得甲方的书面同意,方可将该房屋部分或全部转租给 他人。但同一间居住房屋,不得分割转租。
  8-2 乙方转租该房屋, 应按规定与接受转租方订立书面的转租合 同。并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心或农场系统受理处 办理登记备案。
  8-3 在租赁期内,乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的 房屋进行交换,必须事先省得甲方书面同意。转让或交换后,该房屋 承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履 行本合同。 8-4 在租赁期内,甲方如需出售该房屋,应提前三个月通 知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。 九、解除本合同的条件 9-1 甲、乙双方同意在租赁期内,有下列情形之一的,本合同终止, 双方互不承担责任: (一)该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的; (二)该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的;
(三)该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的; (四)甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押,现被处分的。 9-2 甲、乙双方同意,有下列情形之一的,一方可书面通知另一方 解除本合同。违反合同的一方,应向另一方按月租金的倍支付违 约金;给对方造成损失的,支付的违约金不足抵付一方损失的,还应 赔偿造成的损失与违约金的差额部分: (一)甲方未按时交付该房屋,经乙方催告后日内仍未交付的; (二)甲方交付的该房屋不符合本合同的约定,致使不能实现租赁 目的的;或甲方交付的房屋存在缺陷,危及乙方安全的。 (三)乙方未征得甲方书面同意改变房屋用途,致使房屋损坏的; (四)因乙方原因造成房屋主体结构损坏的; (五)乙方擅自转租该房屋、装染该房屋承租权或与他人交换各自 承租的房屋的; (六)乙方逾期不支付租金累计超过月的; (七). 十、违约责任 10-1 该房屋交付时存在缺陷的,甲方应自交付之日起日内修 复,逾期不修复的,甲方同意减少租金变更有关租金条款。 10-2 因甲方未在本合同中告知乙方, 该房屋出租前已抵押或产权转 移已受限制,早成乙方损失的,甲方应负责赔偿。 10-3 租赁期间,甲方不及时路性本合同约定的维修、养护责任,致 使房屋损坏,造成乙方财产损失或人身伤害的,甲方承担赔偿责任。
10-4 租赁期间, 非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同,提前收 回该房屋的, 甲方应按提前收回天数的租金的倍向乙方支付违 约金。若支付的违约金不足抵付乙方损失的,甲方还应负责赔偿。 10-5 乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要 求装修房屋或者增设附属设施的,甲方可以要求乙方 (恢复房屋原状/赔偿损失) 10-6 租赁期间,非本合同规定的情况,乙方中途擅自退租的,甲方 可没收乙方的保证金,保证金不足甲方损失的,乙方还应负责赔偿。 十一、其他条款 11-1 租赁期间
 

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