上海房屋租赁指数报告



上海房屋租赁指数报告(2010 年 12 月)
12 月指数 11 月指数 变化幅度 1259 1255 +
  0.32\% 细分市场各异 普涨行情依旧 2010 年 12 月,上海房屋租赁指数为 1259 点,较上月上升 4 点,环比上涨
  0.32\%,涨 幅比 11 月扩大
  0.16 个百分点。中端市场涨幅持续上升,高低两端市场与上月持平。 与以往租赁市场呈现年末淡季的特征截然相反,2010 年淡季不淡,且房屋租赁价格指 数几乎持续了一整年的上升势头。尽管去年 12 月的租赁成交量明显下滑,但租金仍然居高 不下。上海房屋租赁指数办公室认为原因有三点:一是高房价拉升租金,补涨效应显现,投 资回报率在今年微幅提升; 二是物价飞速上涨成为租金跟涨的一大推手; 三是随着部分租客 年底租约到期,在续签时房东将 2011 年的涨租预期提前转嫁。 高端市场表现平稳 2010 年 12 月,上海高端市场租金环比上涨
  0.06\%,涨幅与上月相同。其中,一室上涨
  0.2\%,两室上涨
  0.06\%,三室上涨
  0.04\%。 所监测的 12 个行政区上涨 9 个,下跌 3 个。12 月高端市场总体表现平稳,圣诞、元旦 等假期流失了部分高端租客群体。上涨较为明显的板块有新天地、南京东路、静安寺和南京 西路,分别上涨
  0.28\%、
  0.25\%、
  0.14\%和
  0.14\%。 世博期间超涨的世博周边板块, 如今随着租赁需求的退减, 部分房东为避免房屋空置纷 纷选择主动降价,致使板块租金整体下滑,如打浦桥板块去年 12 月下跌
  0.06\%。 中端市场扮演领涨 2010 年 12 月,上海中端市场租金环比上涨
  0.38\%,涨幅相比上月扩大
  0.16 个百分点。 其中,两室上涨
  0.39\%,三室上涨
  0.37\%。 中端市场所监测的 12 个区全面上涨,涨幅均在
  0.3\%-
  0.5\%。原因在于,一是市场需求 不断。2010 年两次加息,使贷款买房的房东把即将新增的贷款成本转嫁于租客。而面对中 端租赁市场整体走高,租客为避免换租期间的麻烦,只能接受涨价续租。同时,楼市调控年 使需求出现分化:在加息和即将征收房产税的影响下,部分潜在购房者选择持币观望,以租 赁过渡;也有部分业主在通胀预期下坚持买房。二是楼市调控严厉,部分房东出手卖房得不 到预期的回报,从而将预期受益转嫁于租金。租赁双方的变化,致使中端市场涨幅较大。去 年 12 月,中端市场各区涨幅均衡,静安、闵行上涨
  0.44\%,浦东、宝山上涨
  0.38\%,虹口、 黄浦、长宁上涨
  0.36\%。 低端市场不乏动力 去年 12 月,上海低端市场租金环比上涨
  0.24\%,涨幅与上月持平。一室和两室租金环 比分别上涨
  0.26\%和
  0.24\%。 所监测的 12 个行政区全线飘红。 12 月的低端市场上, 在 部分租约即将到期的租客为避 免撞上年后"既涨租,又难租"的租赁旺季,纷纷赶在年末返乡前提前租好房源。而一些偏远 地段的次新房和市中心成熟地段的老工房则吸引了相当一部分租客。 同时,随着轨交 10 号、7 号线延伸段的陆续通车,宝山、闵行等受益区域的部分板块,
如顾村、动物园等租金明显提升。去年 12 月,宝山上涨
  0.31\%,闵行上涨
  0.25\%。 上海房屋租赁指数办公室认为,由于近日出台的《商品房屋租赁管理办法》 ,在抑制" 群租"的同时,也使租赁市场的供需矛盾进一步扩大,未来一段时间内,不少群租客因为合 租面积限制而被迫选择多居室房源,租金将出现新一波行情。 (上海房屋租赁指数办公室)
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