房屋租赁合同

房屋租赁合同纠纷案例

  在线免费法律咨询 www.lawtime.cn/ask房屋租赁合同纠纷案例答辩人因与原告\\_\\_房屋租赁合同纠纷一案,提出如下答辩意见:一,答辩人不是原告房屋的承租人,原告的起诉主体错误,应予驳回.1,2005 年 12 月 1 日,原告与\\_\\_公司签订《房地产租赁合同》,合同期限自 2005 年 12 月 1 日至 2006 年 12 月 1 日.签约双方于 2005 年 12 月 12 日办理了备案登记.\\_\\_公司在租 赁原告的房屋后,将公司注册地址迁移到该房屋内,并在该房屋 ...

房屋租赁合同纠纷处理办法

  房屋租赁合同纠纷处理办法 导读:房屋租赁合同纠纷处理办法。本文通过相关合同法的知识,为你讲述了相关房屋租赁合 同纠纷处理办法。 一、目前处理房屋租赁纠纷案件所依据的法律、法规 《中华人民共和国民法通则》及其司法解释、《中华人民共和国合同法》及其司法解释、《中 华人民共和国担保法》及其司法解释、《中华人民共和国城市房地产管理法》(简称《房地产管理 法>> 二、房屋租赁合同效力的认定 房屋租赁合同有效的条件是: 1 、 《民法通则》规定的民事法律行为应具备的条件,但是,根据《合同法》第 ...

房屋租赁合同纠纷的处理方法

  房屋租赁合同纠纷的处理方法 导读:本文介绍了房屋租赁合同纠纷的处理方法。购房出租,以租还贷,因其高效的投资回报 越来越得到投资者的认可。但是,我们经常遇到各式各样的房屋租赁合同纠纷,使合同目的无法实 现。这里是一个常见的案例,希望通过我们的分析,对房屋租赁合同双方当事人有所借鉴,以便谨 慎处理房屋租赁合同纠纷。 案情介绍 A 先生将其自有的一套公寓出租给一家网络公司??B 公司,双方在合同当中约定,租赁时间 为 000 年月日至 00 年月日,月租金人民币 000 元,B 公司应于每月 0 日前 ...

房屋租赁合同纠纷若干问题探讨

  房屋租赁合同纠纷若干问题探讨 一、 对房屋租赁合同效力认定问题出租人和承租人订立房屋租赁合同,双方就租赁的房屋、租金、 期限、违约责任等条款达成一致意见后,合同视为成立。房屋租赁合同有无效力,根据有关法律和 地方性行政法规的规定,笔者认为对房屋租赁合同的效力主要应从以下几个方面来审查: (一)审查合同的主体是否适格。即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是 否为无民事行为能力人,或限制民事行为能力人等。 (二)审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租。但只要法律法规没有禁止出租的房屋, ...

对一起房屋租赁合同纠纷案的判例分析

  对一起房屋租赁合同纠纷案的判例分析 基本案情]原告:杭州市古荡镇益乐村村民委员会(以下简称益乐村) 。被告:浙江益爱电子发展有限公司(以下简称益爱公司) 。第三人:杭州大排大快餐有限公司(以下简称大排大公司) 。第三人:中国建设银行杭州市高新支行文西分理处(以下简称文西分理处) 。第三人:杭州新时代装饰材料市场(以下简称新时代市场) 。第三人:杭州荣达装饰材料有限公司(以下简称荣达公司) 。原告益乐村和被告益爱公司于 1994 年 6 月 9 日签订了一份租赁合同,合同约定益乐村 将其位于杭州古 ...

广州房屋租赁合同纠纷案例

  广州房屋租赁合同纠纷案例【案情介绍】赵某拥有私房三间,使用面积共计二十七点五平方米,多年来一直租与马某居住。现在该 房内居住的有马某及其女儿、女婿、外孙女。赵某除该处房产外,在他处无其他住房,多年来 一直随子女居住。一九九九年一月,赵某以自已所有的私房三间现由马某一人租住,且自己住房困难为由, 起诉至原审法院,要求将该房收回自住。【审判结果】原审法院经审理确认,马某承租赵某私房未违反租赁合同,且赵某所述其私房由马某一人 居住及其在外另有住房一节,未向法院提供相应证据,遂于一九九九年三月判决:驳回 ...

《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》

  第一条 本解释所称城镇房屋,是指城市、镇规划区内的房屋。 乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件,可以参照本解释处理。但法律另有规定的 [1] ,适用其规定。 当事人依照国家福利政策租赁公有住房、廉租住房、经济适用住房产生的纠纷案件,不 适用本解释。 第二条 出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建 设的房屋, 与承租人订立的租赁合同无效。 但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可 证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。 第三条 出租人就未经批准或者未按 ...

房屋租赁合同纠纷案例

  房屋租赁合同纠纷案例 答辩人因与原告\_\_房屋租赁合同纠纷一案,提出如下答辩意见: 一,答辩人不是原告房屋的承租人,原告的起诉主体错误,应予驳回. 1,2005 年 12 月 1 日,原告与\_\_公司签订《房地产租赁合同》 ,合同期限自 2005 年 12 月 1 日至 2006 年 12 月 1 日.签约双方于 2005 年 12 月 12 日办理了备案登记.\_\_公司在租赁原 告的房屋后,将公司注册地址迁移到该房屋内,并在该房屋内开展经营活动. (见证据《房 地产租赁合同》 ,营业执照 ...

江苏高院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷意见

  江苏高院关于审理城镇房屋 租赁合同纠纷案件的意见(2008) 租赁合同纠纷案件的意见(2008 年 12 月 10 日审判委员会第 40 次会议讨论通过) 为正确审理城镇房屋租赁合同纠纷案件,保护当事人的合法权益,根据《中华人 民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地 产管理法》等法律、法规和司法解释的规定,结合我省实践,制定本意见。 第一条 因出租人将房屋交付承租人使用、收益,承租人支付租金而产生的城镇 房屋租赁合同纠纷案件适用本意见的规定。 承租人依照国家福利政 ...

关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释

  关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释(2009 年 6 月 22 日最高人民法院审判委员会第 1469 次会议通过 2009 年 7 月 30 日公布 2009 年 9 月 1 日施行 法释[2009]11 号) 为正确审理城镇房屋租赁合同纠纷案件, 依法保护当事人的合法权益, 《中华人民共和国民法通则》 根据 、 《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等法律规定,结合民事审判实践,制定本解释。 第一条 本解释所称城镇房屋,是指城市、镇规划区内的房屋。 乡、村庄 ...

房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用

  《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》 是最 高人民法院的司法解释,该解释经最高人民法院审判委员会第 1469 次会议研究通过,于 2009 年 9 月 1 日正式施行。第一条 本解释所称城镇房屋,是指城市、镇规划区内的房屋。 乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件,可以参照本解释 处理。但法律另有规定的,适用其规定。 当事人依照国家福利政策租赁公有住房、廉租住房、经济适用 住房产生的纠纷案件,不适用本解释。 第二条 出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设 工程规划许可 ...

关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释

  最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释 第一条 本解释所称城镇房屋,是指城市、镇规划区内的房屋。 乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件,可以参照本解释处理。但法律另有规 定的,适用其规定。 当事人依照国家福利政策租赁公有住房、 廉租住房、 经济适用住房产生的纠纷案件, 不适用本解释。 第二条 出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设 的房屋,与承租人订立的租赁合同 ...

江苏省高院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件若干问题的意见

  江苏省高级人民法院 关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件若干问题的意见(2008 年 12 月 10 日审判委员会第 40 次会议讨论通过)为正确审理城镇房屋租赁合同纠纷案件,保护当事人的合法权益,根据《中 华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市 房地产管理法》等法律、法规和司法解释的规定,结合我省实践,制定本意见。 第一条 【适用范围】因出租人将房屋交付承租人使用、收益,承租人支 付租金而产生的城镇房屋租赁合同纠纷案件适用本意见的规定。 承租人依照国家福利政策承租的 ...

\\\\_关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释\\\\_的理解和适用

  河南省政法管理干部学院学报2010 年第 1 期 (总第 118 期 )《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件 具体应用法律若干问题的解释 》 的理解和适用杨立新(中国人民大学 民商事法律科学研究中心 ,北京 100872 )摘   :《 要 关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释 》比较 2009 年颁发的三 , 部司法解释 ,比较简单的是物业服务合同司法解释 ,建筑物区分所有权司法解释更多是补充《物权法 》 规定 的不足 ,大部分也是具体规定 ,而城镇房屋租赁合同司法解释则很 ...

关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释的理解和适用--杨立新

  关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的 解释的理解和适用杨立新 中国人民大学法学院 教授 关键词: 关键词: 房屋租赁;合同纠纷;司法解释;适用;理解 内容提要: ,比较 2009 年颁发的三部司法 内容提要 《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 解释,比较简单的是物业服务合同司法解释,建筑物区分所有权司法解释更多是补充《物权法》规定的不足,大 部分也是具体规定,而城镇房屋租赁合同司法解释则很复杂,内容很多,涉及很多理论上的争论、实践中没有定 论的问题, ...

关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用

  关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用经最高人民法院审判委员会第 1469 次会议研究通过,于 2009 年 9 月 1 日正式施行。 第一条[1]本解释所称城镇房屋,是指城市、镇规划区内的房屋。乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件,可以参照本解释处理。但法律另有 规定的 ,适用其规定。 当事人依照国家福利政策租赁公有住房、廉租住房、经济适用住房产生的纠纷案 件,不适用本解释。 第二条 出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的 规定建设的房屋,与承租人订立的 ...

迟延支付租金引发房屋租赁合同纠纷案

  迟延支付租金引发房屋租赁合同纠纷案【案情简介】原告:秦某被告:赵某2004 年 2 月,原被告签订了《房屋租赁合同》,约定秦某将两间店面出租给赵某,租期为 3 年, 年租金为 16 万元。 第一年租金于签订合同时一次付清, 后两年租金于每年的 1 月初支付。 合同还约定如赵某违约,秦某有权随时收回房屋。合同签订后,赵某支付了当年租金,并经秦 某许可,对房屋进行装修,以开办培智班用。2005 年 1 月初,赵某未按约定支付租金。2 月,原告书面通知被告要收回房屋,被告提出 异议,双方产生矛盾。3 ...

关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释

  【发布单位】最高人民法院 【发布文号】法释[2009]11 号 【发布日期】2009-07-30 【生效日期】2009-09-01 【失效日期】【所属类别】国家法律法规 【文件来源】人民法院报最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应 用法律若干问题的解释(法释[2009]11 号,2009 年 6 月 22 日最高人民法院审判委员会第 1469 次会议 通过)中华人民共和国最高人民法院公告 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题 的解释》 已于 2009 年 ...

最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释

  【颁布日期】2009.07.30 【时 效 性】有效 【实施日期】2009.09.01 【分 类 号】113205200901 【失效日期】 【内容分类】房屋 【颁布单位】最高人民法院 【文  号】法释(2009)11号 最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释 (2009年6月22日最高人民法院审判委员会第1469次会议通过) 为正确审理城镇房屋租赁合同纠纷案件,依法保护当事人的合法权益,根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国物权法》、《中华 ...

房屋租赁合同纠纷起诉状

  房屋租赁合同纠纷起诉状民事起诉状原告:*** 性别:男 民族:汉 出生日期:19**年*月*日身份证号码:****************** 电话:135*********地址:北京市海淀区******被告:*** 性别:男 民族:汉,出生日期:19**年*月*日身份证号码:****************** 电话:130**********地址:北京市海淀区******案由:租赁合同纠纷诉讼请求:一、判令被告向原告支付违约金共计 32200 元; 二、判令被告赔偿原告装修损失 10060. ...