离婚房屋分割协议书



离婚房屋分割协议书 协议书有广义和狭义之分。 广义的协议书是指社会集团或个人处理各种社会 关系、事务时常用的“契约”类文书,包括合同、议定书、条约、公约、联合宣 言、联合声明、条据等。狭义的协议书指国家、政党、企业、团体或个人就某个 问题经过谈判或共同协商,取得一致意见后,订立的一种具有经济或其它关系的 契约性文书。协议书是应用写作的重要组成部分. 房产分割协议书 协议人: ×××,男(女),一九××年××月××日出生,现住 ×××××××××××××。 ×××,男(女),一九××年××月××日出生,现住 ×××××××××××××。 ×××,男(女),一九××年××月××日出生,现住 ×××××××××××××。 (家庭成员情况:婚姻、在世与否、死亡时间、等),所分割的家庭财产情况 (例如: 该房产座落在××××××××××××, 建筑面积×××.××平方米, 混合(砖混)结构,所有权证编号为:xx 市房权证××区字第×××××××× 号)。经家庭成员共同协商,达成如下协议: 一、 。 二、 。 三、(其他约定条款)。 协议人: 二 OO×年××月××日 遗产分割协议内容 遗产分割协议,是指依法应当继承遗产的继承人以及有关当事人之间,就遗 产分配问题协商一致而达成的书面协议。 当两个或两个以上继承人对遗产分配问 题一旦达成一致意见时,就应用书面形式确定下来,以免日后发生争执。 遗产分割协议,一般应包括下列内容:

  1、各继承人和有关人员(如未成年继承人的监护人)的姓名、性别、出生年 月日、住址和职业以及与被继承人的亲属关系等。
  2、遗产人(被继承人)的姓名、性别、出生时间、死亡时间和地点等。
  3、被分割遗产的名称、数量、地点等。
  4、具体分割方案。这部分应写详细、明确,不能模棱两可。
  5、如果遗产人生前负有债务,应在协议中写明各继承人应承担的债务份额 和偿还方式等。
  6、遗产分割后的交付方式、具体时间及违约责任等。
  7、在继承人当中,如果有放弃继承权或拒受遗赠或已死亡等特殊情况的, 也应该写清楚。
  8、其他有关事项。
  9、最后最好要注明“本协议经公证证明后生效”的字样,并注明“本协议 一式×份,协议人各执一份,公证处存一份。”
  10、协议的各方当事人亲笔签名或盖章或按指模,并注明订协议日期。 婚姻法对离婚房屋分割的处理规定 第二十条 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民 法院按以下情形分别处理: (一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许; (二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得 房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿; (三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款 进行分割。 第二十一条 离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋 有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况 判决由当事人使用。 当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法 院提起诉讼。
第二十二条 当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定 为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。 当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方 的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。 关于离婚诉讼中按揭房屋分割之论述 我国《婚姻法》规定了夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前 财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。夫妻对财产归属有 约定且约定明确,离婚时,即使双方对按揭房屋的处理有异议,只要能举证证明 双方约定了财产归属, 处理这类按揭房屋都较容易, 直接按双方的约定处理即可, 约定房屋是个人财产就归个人所有,约定房屋是夫妻共同财产就归夫妻共同所 有。 随着现代社会的发展,按揭购房已成为一种常见的现象。房屋在夫妻共同生 活中几乎是必不可少的,当夫妻之间的关系开始破裂并最终走向离婚时,对于按 揭房屋分割的争议较大,由于法律对这一现象并没有很明确的规定,从不同的角 度分析往往会有不同的结果。本文拟从离婚诉讼中就按揭房屋的处理作如下探 讨。 一、约定了按揭房屋归属的房屋如何处理 我国《婚姻法》规定了夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前 财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。夫妻对财产归属有 约定且约定明确,离婚时,即使双方对按揭房屋的处理有异议,只要能举证证明 双方约定了财产归属, 处理这类按揭房屋都较容易, 直接按双方的约定处理即可, 约定房屋是个人财产就归个人所有,约定房屋是夫妻共同财产就归夫妻共同所 有。 若双方明确约定了归一方所有的按揭房屋, 另一方以自己所有的财产参与清 偿贷款,这并不改变房屋为个人财产的性质,离婚处理财产时,该房屋为个人财 产,剩余未还贷款是个人债务,对已归还贷款中属于另一方清偿的部分,应当予 以返还。 约定了归夫妻共同所有,即使一方实际没有出资或出资很少,也不影响房屋 权属为夫妻共同财产的性质。 二、未约定按揭房屋归属的房屋如何处理 (一)婚前一方按揭购买并取得房产证,婚后用夫妻共同财产进行还贷,对此 房屋如何进行分割?
对于一方以婚前以个人财产购置房屋并取得房产证, 实际上一方已经取得了 对该房屋的所有权,房屋的所有权是归一方所有,因按揭行为而与银行产生的债 权债务关系,与所有权的归属没有直接必然的关系,从婚姻法的有关规定来看, 属于婚前的个人财产是无疑的,同理,对银行所欠的债务,则可以视为是一种个 人债务。 对于在婚后还贷的情况, 不论是一方财产还是夫妻共同财产进行偿还的, 实际上可以视为是对一方的个人债务进行返还。因此,如果因为离婚另一方要求 对此房产进行分割, 另一方只能得到一方在夫妻存续期间对银行所偿还的贷款数 额的一半。 由于房屋的特殊性,可以经过一个时间后升值,对升值部分的分割,由于房 屋的取得是在结婚之前,其升值虽然是发生在婚后,但是不属于一种投资或收益 性行为,升值部分是否属于夫妻共同财产,主要是从升值部分是否为收益来考虑 的,因此,对于升值的部分,另一方是无权取得的。但是,如果一方在婚前购买 了一套以上的房屋, 那么, 我们可以这样理解, 公民拥有一套房屋是生存的需要, 而拥有两套房屋则应当视为一种投资了。 对于另一套房屋的升值部分应当作为一 种收益,也就应当作为夫妻共同财产进行分配。另外,如果在婚姻存续期间对于 房屋进行了装修等,则是在夫妻存续期间内的一种投入,应当由房屋取得人对另 一方支付装修款的另一半。 (二)婚前共同出资首付购买房屋,取得房产证,婚后支付按揭款的房屋如何 处理? 婚前由双方共同出资购买房屋的并取得房产证,双方共同出资,并且在房产 证上也注明房产所有人为双方, 婚后, 不论是以一方还是双方的财产返还按揭款, 这套房屋应当为共同财产。根据法律规定,共同财产又可以分为按份共有和共同 共有。对共有财产分割时,如不能证明共有关系为按份共有的,应当认定其为共 同共有。能够证明按份共有关系的,视为按份共有,共有人各方则对该共有财产 按照各自享有的份额享受权利、承担义务。实践中,一般情况下,情侣在婚前购 买房屋时,是不会对购置房屋的份额进行约定的,那么在进行分割时,如果不能 举出证据,也就只能视为共同共有。 对于具体的分割方式,
  1、如果按揭款已完全还清,则依据《最高人民法院 关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)》第二十条对于房屋分 割的规定来执行。
  2、如果按揭款没有完全还清,如果贷款人一方主张房屋的所 有权并取得房屋所有权,则应当支付另一方相应的补偿款;
  3、如果双方主张对房 屋的所有权,此种情况出现后如何来进行处理,均笔者了解,各地法院的实际做 法有所不同。有的法院认为如果是在夫妻双方名义办理了抵押按揭手续,直接将 房屋处理归非贷款方所有,则势必要办理所有权人的变更登记手续,而作为抵押 权人的银行,很可能会以借款人的偿还能力降低为由,要求提前偿还贷款,或者 要求提供其他财产进行担保而引起纠纷。故对该房屋不作出处理;有的法院则认 为另一方的请求合法,则直接支持这一请求;也有的法院对这一请求不予支持。 笔者认为,鉴于在按揭行为中涉及到第三人,也就是银行,如果在对一方所有权 进行确定的同时,应当对今后按揭款的承担进行确定。银行进行按揭的行为,有
着相应的人身依附性,其贷款行为只是针对相应的人。在此种情况下,笔者斗胆 提出另一种方案:法院对本案应当中止审理,并由主张所有权一方与银行进行房 屋按揭的变更,也就是进行转按揭。如果不能对房屋进行转按揭,则应当从保护 善意第三人银行的角度,只能判决房屋所有权归还贷人所有,然后直接确定由还 贷人对银行还贷。这一种方案实际上是对另一方能力的许可,但同时又在一定的 程度上保护了第三人的利益。
  4、如果贷款人不主张房屋的所有权,在这种情况 下,应当征循另一方的意见,如果愿意取得房屋并能够进行转按揭,则房屋所有 权由另一方取得;而如果同样不愿意主张所有权或不能进行转按揭,则将该房屋 进行拍卖并平均分割拍卖款。 (三)婚后以按揭形式购买房屋并取得房产证, 以一方财产或者共同财产进行 还款,如何进行分割? 对于此种情况是比较好认定房屋的性质, 也就是说不论是登记在哪个人的名 下,均应当视为是夫妻的共同财产。涉及到是清按揭款的情形下,其分割的方式 可以按照本文中的第二种情况来进行分割。 其中要把握一个是涉及到保护善意第 三人即银行的利益,另一个就是有利于实际使用和分割的原则来进行,同时,对 于其中的增值部分,也应当作为夫妻的共同财产来进行分割。 (四)婚后以按揭形式购买房屋,一方有证据证明以个人财产进行还款,如果 进行分割? 对于此种情况,首先应当明确对于个人财产的性质。婚姻法对个人财产进行 了相应的界定。根据以前的规定,个人财产在夫妻关系存续达到一定的年限后即 进行了转化。但是新的规定中,对于一方的个人财产采用的是一种严格意义上的 个人财产,并不会因为其他的原因进行转化。这样,如果一方有证据证明是以个 人财产返还房屋的按揭款,则在进行分割时,应当对该笔款仍作为个人财产进行 处理,由一方个人取得。 另外,在以按揭形式购买房屋时,还涉及到一些其他的情况,如在离婚时房 产证还没有取得、父母出资等,对于这些情况,最高人民法院对婚姻法的有关司 法解释均作出了相应的解释,对此不再详述。 在离婚诉讼中,随着社会进一步发展,涉及到按揭房的分割争议应当是越来 越多了,而如何处理好这一争议,将是法律实务应当面对的一个现实问题,笔者 的一些观点不免有些不偏颇或缪论,只希望能抛砖引玉,寄希能有一个更加明确 解决方式。 三、如何保障按揭房屋中银行的利益 认定房屋属于一方个人财产的按揭房屋,在离婚纠纷中不需要变更房屋权 属,也不存在变更还贷债务人。对银行来讲,其与银行签订借款合同时,银行对 其资信了解, 其还贷风险银行是可以预见的, 离婚后, 原则上不会影响银行利益。
另一种情况,法院认定为夫妻共同所有的房屋,处理房屋归非贷款方所有、 由该方履行还贷义务,这直接涉及作为债权人及抵押权人银行的利益,但实践中 银行却几乎没有参加到离婚诉讼中来,债务人也不会主动要求债权人参加诉讼。 笔者曾向几家银行信贷科工作人员了解银行对此问题的意见, 均表示变更按揭合 同债务人应征得银行的同意, 但
  •  
 

相关内容

离婚协议书

  离 婚 协 议 书男方: 女方: 身份证号码: 身份证号码:男女双方于2008年相恋,2009年8月17日领取结婚证,由于双方性格不合,观点难以一致,导致感情彻底破裂同意解除婚姻关系,并签订如下协议: 一、 双方自愿解除婚姻关系。 二、 双方无共同财产,各自的债权债务各自承担。 三、女方协助男方注册的路易电子精密五金公司,女方提议撤消其公司的股东身份除名,若男方提议需女方离婚 名费给女方,女方不占有公司任何利润收益。此借名期限男方更换公司股东为止。若公司有任何的法律责任 女方有权全部注销。 四、 ...

离婚协议书

  离婚协议书男方:,年月日出生, 工作单位:,联系电话: 常住户口所在地: 女方: , 年月日出生, 工作单位: ,联系电话: 常住户口所在地: 男女双方于年月日登记结婚,现因 等原因,夫妻感情 破裂,双方自愿要求离婚,经充分协商,对有关事项达成以下协议: 一、 子女抚养问题: 儿子(女儿)由\_\_方抚养,\_\_方每月承担元抚 养费,直至儿子(女儿)周岁(能够独立生活为止)。 周岁(能够独立生活为止) 。 二、 财产处理问题(包括私有住房) : 1. 三、 债务处理: 1. 四、 其他协议: ...

离婚协议书示例

  离婚协议书示例  男方:×××,×年×月×日出生,民族:×族,工作单位:×××,现住址:×××。  女方:×××,×年×月×日出生,民族:×族,工作单位:×××,现住址:×××。  双方于 ×年×月×日在×市×城区(县)人民政府的民政部门登记结婚,现因×××(注:指感情不和等)的原因,自愿离婚,经双方协商一致,对有关事项,依《婚姻法》的规定达成如下协议:  一、男方×××与女方×××自愿离婚。  二、子女的抚养:  1、双方于×年×月×日生育有一儿子/女儿,取名:×××,离婚后儿子/女儿随男方/ ...

自 愿 离 婚 协 议 书

  自 愿 离 婚 协 议 书协 议 人 : 张 某 , 男 , 年 月 日 出 生 , 汉 族 , 住 市 路 号 。 协 议 人 : 王 某 , 女 , 年 月 日 出 生 , 汉 族 , 住 市 路 号 。 协 议 人 双 方 于 年 月 日 在 区 人 民 政 府 办 理 结 婚 登 记 手 续 。 因 双 方 性 格 不 合无法共同生活,夫妻感情已完全破裂,现双方就自愿离婚一事达成如下协议: 一、 张某与王某自愿离婚。 二 、 夫 妻 婚 后 购 有 坐 落 在 路 号 的 楼 房 一 套 ...

离婚协议书范本

  离婚协议书范本(样本 离婚协议书范本 样本) 样本协议人:某, 男,××年×月×日出生,汉族,住××市×××路×××号。协议人:王 某, 女,年×月×日出生,汉族,住××市×××路×××号协议人双方于××年 月 日在 区人民政府办理结婚登记手续。因双方性格不合无法共同生活,夫妻感情 已完全破裂,现双方就自愿离婚一事达成如下协议:一、张某与王某自愿离婚。二、儿子张亮由女方抚养,由男方每月给付抚养费 500 元,在每月 10 号前付清;直至付到 18 周岁止, 18 周岁之后的有关费用双方日后重新协 ...

自愿离婚协议书

  自愿离婚协议书范本男方:×××,×年×月×日出生,民族:×族,工作单位:×××,现 住址:×××。女方:×××,×年×月×日出生,民族:×族,工作单位:×××,现 住址:×××。双方于 ×年×月×日在×市×城区(县)人民政府的民政部门登记结婚,现 因×××(注:指感情不和等)的原因,自愿离婚,经双方协商一致,对有关事 项,依《婚姻法》的规定达成如下协议:一、男方×××与女方×××自愿离婚。二、子女的抚养:1、双方于×年×月×日生育有一儿子/女儿,取名:×××,离婚后儿子/ 女儿随男方/女方直接抚 ...

离婚协议书格式

  离婚协议怎么写2008-12-02离婚协议怎么写?  1.财产分割要易操作  离婚协议书中约定的财产分割内容一定要方便操作,以免日后执行麻烦时反悔,而故意制造出不利于执行的事端来。一般来说,钱款支付稍为便捷,离婚协议签署后执行起来较为痛快。在房产的变更上,若房屋产权登记在对方一人名下,特别是还有按揭贷款的房屋,变更起来手续更为烦琐。假如在变更前不能将房贷还清,银行一般不允许变更借款合同,使得产权过户手续也没办法办理。在这种情况下,要考虑到办理过户手续的时间,若非得筹钱还贷后办理过户的,为防止对方 ...

离婚协议书范本

  离婚协议书范本 2010 协议人:甲方 协议人:乙方 协议人甲方、乙方什么时间在什么地方办理结婚登记手续。什么时间生于孩子叫丙。因协议 人双方夫妻感情完全破裂,现双方就自愿离婚一事达成如下协议: 一、甲方与乙方自愿离婚。 二、孩子丙由哪一方抚养; 另一方每月给付抚养费多少元,多长时间支付一次,具体时间; 抚养费支付到孩子 18 周岁止还是大学毕业; 抚养费是否包括教育费、医疗费; 包括或不包括,分别如何处理。 三、有房屋产权的房屋如何折价、如何分割; 单位福利房(无产权)如何分割; 家具如何分割 ...

房屋买卖协议书

  商铺买卖协议书甲方: 乙方: 一.甲方自愿将坐落在商铺一间,面积 45.71 平 方米出售给乙方。 二.甲.乙双方议定上述商铺的成交价格为人民币大写:壹拾叁万柒千 壹 百 叁 拾 元 整 ( 137130 元 ) 首 期 交 拾 万 元 整 ( 100000 元 ) , , 余额叁万柒千壹百叁拾元(37130 元) ,取得房管部门签发的商铺产 权证交付乙方,即付清余额。在甲方收了乙方商铺首付款后,如果甲 方违反协议将商铺收回转卖他人,甲方要赔偿乙方首期订金的两倍。 三.甲.乙双方同意在签定本协议 ...

房屋租赁协议书

  房屋租赁合同书甲方: 乙方: 经甲、乙双方友好协商,就房屋租赁一事达成如下协议: 一、甲方同意将 层 房,出租给乙方。 日止。二、租赁期限暂定 个月,即从 年 月 日至 年 月 三、租金:房屋租金每月为人民币元,(房租内包含 10 元床 1 张)每月的 10号前甲方凭收款收据向乙方收取房租和水电费。 四、押金:本合同签订之日起 3 天内,乙方应向甲方缴纳壹个月的租房押金计人 民币 贰佰陆拾元 (¥: 元) 。 五、水电费:甲方根据乙方每月实际使用的水电费按市物价局规定收取,乙方不 得偷、漏水电, ...

热门内容

行政人事工作计划范文

  为加强公司人事行政部工作的计划性及行政制度刚性执行, 人事行政部将结合公司整体 发展规划及企业发展方向,参考公司 2009 年相关能收集到的资料为基础,制订出人事 行政部 2010 年工作目标及计划. 人事部 2010 年度主要工作计划和目标: 一,建立健全人事行政管理的各项规范及管理制度,员工手册等 二,人力资源招聘与配置 三,员工培训与开发 四,建立真正以人为本的企业文化 五,制订对外具有竞争性,对内具有公平性的薪酬结构管理 六,完善员工福利与激励机制 七,绩效评价体系的完善与运行 八,人员 ...

医院投资合作意向书

  为推动医疗卫生事业的发展,实施强强联合,更好地为伤病员提供优质的医疗服务,充分 利用中国人民解放军 XXXX 医院的良好医疗环境、设施和品牌,结合乙方医院运营管理 的成功经验,双方同意在中国人民解放军第 XXXX 医院实行门诊、病房统一管理,建立 以骨创伤为龙头、妇产科为特色的诊疗中心,并以此,提高医院骨创伤外科的医疗技术 与服务档次,提升医院妇产科的综合实力,在 XXXX 地区及周边区域形成以骨创伤与妇 产为特色的专业品牌。 经双方友好协商,中国人民解放军第 XXXX 医院(以下简称甲方)与长 ...

校本培训总结

  2009 年暑假校本培训 校本培训总结 2009 年暑假校本培训总结一年来,我校校本培训在上级领导的关心和支持下,在学校领导、教师的配 合支持下,脚踏实地地有序地开展着。我们坚持贯彻落实上级有关文件精神,结 合本校具体的实际情况,认真落实有关教师校本培训的各项工作,促进了师资队 伍整体素质的提高, 促使了教师的专业化发展, 努力创新, 不断地在改革中实践, 在实践中探索,在探索中总结符合我校校情的校本培训经验。经过全体教师的共 同努力,圆满完成了校本培训的任务,并取得了较好成绩。 一、建立健全校 ...

培 训 学 习 心 得

  培 训 学 习 心 得户县建行 张蔚芝5 月中旬,我依照郊管部的安排,在哈尔滨参加了省行举办 的第一期个人业务顾问培训班,比较系统地学习了《个人业务顾 问培训讲义》 ,进一步扩大了我的知识面,取得了不少收获,归 纳起来,主要有以下几点: 第一, 学无止境,学能强身。 时代在变,环境在变,银行的工作也时时变化着,每天都 有新的东西出现,新的情况发生,这就需要我跟着形势而改变, 不断地学习新知识,掌握新技巧,提高自己的履岗能力,把自己 培养成为一个业务全面的建行员工。在这次业务顾问培训中,我 认真地 ...

9-5-1安教、乐教先进事迹材料(08大新)

  教书育人、敬业爱岗的好老师 育人、敬业爱岗的好老师记优秀班主任黄展彬黄展彬中国共产党员,1998 年分配到刁坊小学任教,现担任大 新小学四年级数学,他是学校工作构架的一根支柱,是让那些桃李芬 芳、幼苗健康成长的辛勤园丁,是人类灵魂工程师中的排头兵。他以 对人民的忠诚,以火热的心、无尽的爱、埋头的干、使劲的拼、默默 耕耘,被我们戏称为老黄牛的教师,在辛勤耕耘在育人的岗位上,留 下了一串串坚实的脚印,谱写下了执着、勤奋、谦逊、严谨、求实、 和谐、关爱……的动人篇章。现将他的先进事迹概述如下: 一、 ...