精装修项目管理流程及实施细则



精装修项目管理流程及实施细则
(初 稿)
二?一?年十月廿五日

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一、前言 二、精装修项目管理流程 三、精装修项目实施细则
(一) 精装修项目前期准备阶段实施细则 精装修项目定位: 参与户型设计 精装修方案设计 水电定位图 材料/部品清单 成本估算 样板房施工图设计 样板房施工单位选择 材料/部品招标 样板房施工 材料/部品定样、签订合同 精装修交楼标准的确定 批量精装修房施工图绘制 主体施工图设计变更 (二) 精装修项目实施(施工)阶段实施细则 批量精装修施工招标 精装修/土建施工交接 土建整改 精装修施工 材料/部品供货 精装修现场检查、验收、考评 业主开放日 精装修初步验收 精装修初步整改 精装修竣工验收 (三) 精装修项目后期维修阶段实施细则 移交物业/精保洁 小业主验房 填写整改通知书/问题分类 整改验收 交房
一、前

为加强精装修管理,提高精装修的效果及工程质量,有效地进行质量、进度、成本、安 全控制。全面规范精装修管理流程,使精装修项目所涉及的各个专业组更快更好的进行沟通 与协调,减少误工、返工、返修率,提高公司开发的产品的竞争力,整理并编写了精装修项 目的管理流程及实施细则。 本流程及实施细则的内容包括:从精装修的项目定位到交房过程中,跟精装修有关的所 有过程管理,及与主体工程、配套项目的平行操作协调流程。
本流程及实施细则由本人以往的实际操作经验结合本公司的实际情况,并参考了其他公司的管理经 验,对公司已有的管理流程及实施细则进行了汇总、补充和完善,供公司领导及精装修管理人员参考。
二、精装修项目管理流程
三、精装修项目实施细则 精装修项目定位:在整个项目定位阶段对精装修风格、材料/部品和设备的使用档次、成本指 标进行定位。
  1、责任部门:设计部组织,工程部、成本部配合
  2、工作程序:
  1) 市场研究部对在项目定位时对是否做精装修作出论证;
  2) 市场研究部会同设计研究部、集团公司工程成本部根据项目定位调查装修风格、装修标 准、当地常用材料/部品和设备的品牌、型号及装修成本提出建议;
  3) 根据项目定位,提出项目精装修的成本指标及交楼参考标准,并随同整体作业大纲下发 给项目子公司。
  3、工作接口及工作周期: 在项目策划定位及整体作业大纲编制期间完成;工作周期约为 15-20 天。
  4、工作提示:

  5、相关附件:
多层住宅户内精装 修参考标准.xls
参与户型设计:在户型设计阶段从装修效果角度提出修改建议。
  1、责任部门:项目子公司材料装修部(装修设计部门)
  2、工作程序:
  1) 子公司装修设计部门功能布置、 生活流线等角度在户型设计阶段协助设计部进行户型优化 设计,提出户型调整意见;
  2) 子公司技术部应及时把装修设计的合理调整意见反馈给设计单位, 在主体扩初设计阶段进 行及时调整,避免后续进行较大的修改。
  3、工作接口及工作周期: 户型及时提交相关人员,在户型设计讨论阶段完成;工作周期约为 7-10 天。
  4、工作提示:
  1) 建筑平面与装饰装修设计同步,有利于提高户型设计的合理性;
  2) 装修设计主要从功能布置、生活流线等方面论证户型平面的舒适性、合理性;
  5、相关附件: 无
精装修方案设计:根据项目定位中建议的设计风格、材料/部品和设备及成本指标进行精装修 方案设计。
  1、责任部门:项目子公司材料装修部(装修设计部门)负责,销售部、材料装修部(材料采购、 施工管理部门)、预算部配合,集团公司市场部、设计研究部、工程成本部参与方案确定。
  2、工作程序:
  1) 子公司装修设计部门根据确定的户型平面和装修定位情况委托设计单位或自行进行精装 修方案设计;
  2) 装修设计单位根据设计方案对设计风格、主要材料/部品和设备的选用、成本估算进行汇 报。
  3) 各相关部门对设计风格、材料/部品和设备的选用提出意见,对成本估算进行审核。
  4) 根据各部门意见对设计方案进行调整;
  3、工作接口及工作周期: 在扩初设计阶段完成;工作周期约为 30-45 天(根据户型多少确定)。
  4、工作提示:
  1) 精装修方案设计可能对原建筑平面进行修改, 请将修改情况及时告知技术部并通知施工图 设计单位进行调整;同时,技术部如建筑方案调整,也应及时通知装修设计部门,保持图纸 的一致性,避免重复、差错;
  2) 精装修方案设计还应注意结构的影响,如梁高及位置等,特别是有梁的房间应注意净高、 设备安装等,如退台下层的厨房间、卫生间等。如果梁能上翻应尽量提请结构设计考虑上翻; 柱的大小家俱的布置影响也较大,应引起足够重视;
  3) 精装修方案设计应达到一定的深度,对家俱、电器布置应明确,楼地面、天棚、墙面等做 法明确,主要材料/部品应提供样品或图片,便于其他部门对装修风格的认定及成本估算的审 定;
  4) 对有些部品的设计应提前,如厨柜设计,由于受燃气管、表的影响,可能对厨柜设计进行 调整,进而影响水槽位置、排水管位置等;
  5) 为考虑施工方便、成本控制,对卫生间淋浴房、厨房厨柜设计尽量做到规格统一;
  5) 方案设计阶段容易忽略成本核算, 建议在设计任务书中应明确成本控制要求并要求提交成 本估算清单。
  5、相关附件: (装修方案图、成本估算清单)
A.C.
BAISHENG NANJING
A.C.
BAISHENG NANJING
A.C.
BAISHENG NANJING
PLAN
C1户户户户户户户
PLAN
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PLAN
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设计 DESIGNED BY
设计 DESIGNED BY
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A.C.
修正 REVIEWED 审核 APPROVED 业主确认 OWNER SIGNATURE
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绘图 DRAWN
绘图 DRAWN 修正 REVIEWED 审核 APPROVED 业主确认 OWNER SIGNATURE
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比例 SCALE 
1:50
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修改内容 REVISIONS
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日期 DATE 04/05/01
图面修正次别 REVISION NO
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DRAWING
DRAWING
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尺 寸请勿 直接 由 图 面按比 例量 取 。
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尺寸请 勿直接 由 图面按 比例量 取 。
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7 5 8 4 5 7 5 5 0 7 3 7 7 6
No dimeusions are to be scaled from this drawing
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尺寸 请勿直 接由 图面 按比例 量取。
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本图如 与他 图不一 致时 请立即 知会 设计师.
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本图 如与他 图不 一致时 请立 即知会 设计 师.
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本 图如与 他图不 一致时 请 立即知 会设计 师.
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3 7 7 6
如 有修正 图,则 本图作 废。
This drawing is copyright
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如有修 正图, 则本图 作废。
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如有 修正图 ,则本 图作废 。
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本图 为版权 所有。
本图 为版 权所有。
本 图为 版权所 有 。
A.C.
上海装点设计咨询策划公司 T:021-67637971 F:021-67637718
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水电定位图:为方便水电施工图设计,减少后期技术变更,在施工图设计前提供准确的水电 定位图给施工图设计单位,保证施工图按装修要求进行设计。
  1、责任部门:项目子公司材料装修部(装修设计部门)
  2、工作程序:
  1) 子公司装修设计部门根据精装修方案提出水电定位图并提交技术部;
  2) 子公司技术部应及时将水电定位图交于主体工程设计单位进行施工图设计。
  3、工作接口及工作周期: 在精装修方案设计完成后进行,工作周期约为 10-15 天(根据户型多少确定)。
  4、工作提示:
  1) 水电定位图除平面布置图外,还应有立面、顶棚平面图及相应的尺寸标注,便于施工时做 到准确预埋,避免事后进行调整,减少技术变更;
  2) 对空调孔位等与土建施工图有关系的请及时进行提示, 特别是与原平面布置图有差异时应 提请注意;
  3) 水电定位应结合家俱布置仔细考虑,如:强、弱电盒的位置对壁橱的影响,开关盒的位置 对衣柜放置的影响等。
  5、相关附件: (水电定位图)
材料/部品清单:根据精装修设计方案,提供主要材料/部品和设备清单,便于品质、成本控 制。
  1、责任部门:项目子公司材料装修部(装修设计部门),其他部门配合
  2、工作程序:
  1) 子公司装修设计部门根据精装修方案对设计单位提出的材料/部品清单就材料/部品的品 牌、规格型号、技术标准等是否符合设计要求进行核实;
  2) 子公司预算部对清单数量进行核实,并根据市场价对单价进行核实。
  3、工作接口及工作周期:
在精装修方案设计完成的同时,要求设计单位提交一份材料/部品和设备清单;核定时间 约为 4-5 天。
  4、工作提示:
  1) 在方案设计时要求设计单位提交材料/部品和设备清单, 有利于提高设计单位的成本意识, 且能直观反映设计效果,有利于设计效果的把控。
  2) 在清单中应详细注明使用部位、 规格型号、 选用品牌等, 以便进行装修效果的检验和核价。
  5、相关附件: (材料、部品清单格式)(需材料装修部提供) 成本估算:针对装修方案进行成本估算,核算是否满足成本指标,如不满足,应提请方案调 整。
  1、责任部门:项目子公司预算部,其他部门配合
  2、工作程序:
  1) 装修方案的成本估算应由装修设计单位提供,如自行设计,则由预算部提供;
  2) 子公司预算部对设计单位提供的成本估算的工程量、单价及材料/部品和设备清单的成本 进行核实,并比较是否满足成本指标,如超出成本指标 2\\\\\%以上,提请设计部门及其主管领导 调整设计方案。
  3、工作接口及工作周期: 在精装修方案设计完成的同时,要求设计单位提交一份材料/部品和设备清单;核定时间约为 7-12 天(视户型多少确定)。
  4、工作提示:
  1) 该阶段是成本控制的关健,各有关部门务请做好该项工作;
  2) 在方案设计时要求设计单位提交成本估算书及材料/部品和设备清单,有利于提高设计单 位的成本意识,在方案设计时充分考虑成本因素,更有利于成本控制;
  3) 在进行工程量计算时应统一工程量计算规则, 对墙地砖的损耗测定应根据图纸排列图实际 测定;对发包工程的项目,如地板、栏杆等按图示尺寸计算。
  5、相关附件: (成本估算书)
样板房施工图设计:在装修设计方案调整的基础上对样板房进行施工图设计。
  1、责任部门:项目子公司材料装修部(精装修设计负责部门)
  2、工作程序:
  1) 材料装修部或设计单位综合各方意见对装修方案进行调整,并按施工图要求深化设计;

  3、工作接口及工作周期: 在精装修方案设计调整后进行;设计时间约为 15-20 天(视户型多少确定)。
  4、工作提示:
  1) 样板房施工图设计应结合批量装修的成本控制要求和样板房自身的展示效果进行设计;
  2) 样板房的设计同时应进行软包装设计,以检验装修后效果;
  3) 样板房设计要结合样板房搭建处的土建状况进行设计;
  4) 样板房设计往往时间紧,在设计深度上可能会有所欠缺,但需满足招标要求。
  5、相关附件:
土建/装修交接标准的确定: 根据施工和现场管理要求对土建与装修完成的工作内容进行明 确。
  1、责任部门:项目子公司工程部组织,材料装修部、技术部、预算部参与。
  2、工作程序:
  1)工程部在主体项目招标前根据土建施工与装修施工的不同要求,本着谁施工更有利于成品 保护、更能保证质量、更有利于成本控制的原则对装修的基础部分的施工进行划分。
  2)各相关部门配合工程部从设计、成本角度进行充分论证,确定土
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