江苏省商品房买卖合同范本



编号:
商 品 房 买 卖 合 同
江 苏 省 建 设 厅
监制
江苏省工商行政管理局
-1-
商 品 房 买 卖 合 同 说 明

  1、本合同文本为示范文本,也可作为签约使用文本。签约之前, 买受人应当仔细阅读本合同内容, 对合同条款及专业用词理解不一致 的,可向当地房地产开发主管部门咨询。
  2、 本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房 屋。
  3、为体现合同双方的自愿原则,本合同文本中相关条款后都有空 白行,供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内 容进行修改、增补或删减。合同签订生效后,未被修改的文本印刷文 字视为双方同意内容。
  4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。
  5、对合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除 或添加的内容,双方应当协商确定。【 】中选择内容,以划√方式 选定;对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时,应在空格部位打 ×,以示删除。
  6、在签订合同前,出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的 有关证书、证明文件。
  7、 本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负 责解释。
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商 品 房 买 卖 合 同
(合同编号: 合同双方当事人: 合同双方当事人: 出卖人: 出卖人: 注册地址: 营业执照注册号: 企业资质证书号:\\\\\_ 法定代表人: 邮政编码: 委托代理人: 邮政编码: \\\\\_\\\\\_ 联系电话: )
地址: 联系电话:
委托代理机构: \\\\\_ 注册地址: 营业执照注册号: 法定代表人: 联系电话: 邮政编码:
买 受 人 : 【 本 人 】 【 法 定 代 表 人 】 姓 名 : 国 籍
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】 地址: 邮政编码:联系电话:【委托代理 人】【 】姓名:国籍:
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地址: 邮政编码:电话: \\\\\_
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产 管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、 自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议: 第一条 项目建设依据 方式取得位于 、编号为\\\\\_ \\\\\_\\\\\_
出卖人以
的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号√】【土地使用权划 拨批准文件号×】【划拨土地使用权转让批准文件号×】为 \\\\\_ 。 该 地 块 土 地 面 积 为 \\\\\_ , 土地使用年限自\\\\\_\\\\\_ 平方米,规划用途为 \\\\\_年\\\\\_ 月\\\\\_ \\\\\_日至\\\\\_ \\\\\_
年\\\\\_\\\\\_ \\\\\_月\\\\\_ \\\\\_日。 出卖人经批准,在上述地块上建设商品房,【现定名√】【暂定名 ×】\\\\\_ 工许可证号为\\\\\_ \\\\\_ 。建设工程规划许可证号为? 号 。 号,施
第二条 商品房销售依据 买受人购买的商品房为【现房×】【预售商品房√】。预售商品 房批准机关\\\\\_ × × 第三条 \\\\\_\\\\\_ \\\\\_\\\\\_ 买受人所购商品房的基本情况 。 \\\\\_,商品房预售许可证号为
买受人购买的商品房(以下简称该商品房,其房屋平面图见本合
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同附件一,房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中 的: 第\\\\\_\\\\\_ \\\\\_\\\\\_【幢√】 号房。 该商品房的用途为\\\\\_ 高为 \\\\\_,属 层,地下 结构,层 层。 【座×】【单元√】 【层√】
,建筑层数地上 】【非封闭式
该商品房阳台是【封闭式
】。(总工办提供)
该商品房【合同约定√】【产权登记×】建筑面积共 平方米,其中,套内建筑面积平方米,公共部位与公用房 屋分摊建筑面积平方米(有关公共部位与公用房屋分 摊建筑面积构成说明见附件二)。 × × \\\\\_\\\\\_ × 第四条 计价方式与价款 \\\\\_ 。 \\\\\_ 。
出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价 款:
  1、按建筑面积计算,该商品房单价为( \\\\\_ 元,总金额(\\\\\_ 人民币) 人民币)每平方米
\\\\\_千百拾万
千百拾元整。
  2、按套内建筑面积计算,该商品房单价为(×\\\\\_币)每平方米\\\\\_\\\\\_ \\\\\_×\\\\\_元,总金额(\\\\\_×\\\\\_\\\\\_币)\\\\\_×千\\\\\_\\\\\_×百×\\\\\_拾×\\\\\_\\\\\_ 万\\\\\_\\\\\_×千\\\\\_×百\\\\\_\\\\\_×拾\\\\\_\\\\\_×元整。
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  3、按套(单元)计算,该商品房总价款为(×币) ×\\\\\_\\\\\_千×\\\\\_\\\\\_百×\\\\\_\\\\\_拾×\\\\\_\\\\\_万×\\\\\_\\\\\_千×\\\\\_\\\\\_百\\\\\_\\\\\_×\\\\\_\\\\\_拾 ×元整。 第五条 面积确认及面积差异处理
根据当事人选择的计价方式,本条规定以【建筑面积√】【套内 建筑面积×】 (本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差 异处理。 当事人选择按套计价的,不适用本条约定。 合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。 商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同 意按第1种方式进行处理:
  1、双方自行约定: (
  1)详见附件四(一) (
  2)X; (
  3)X (
  4)X 。
  2、双方同意按以下原则处理: (
  1)面积误差比绝对值在 3\\\\\%以内(含 3\\\\\%)的,据实结算房价款; (
  2)面积误差比绝对值超出 3\\\\\%时,买受人有权退房。 买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起 30 天内将买受 人已付款退还给买受人, 并按\\\\\_ 利息。
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×
\\\\\_利率付给
买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差 比在 3\\\\\%以内(含 3\\\\\%)部分的房价款由买受人补足;超出 3\\\\\%部分的房 价款由出卖人承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积 时,面积误差比绝对值在 3\\\\\%以内(含 3\\\\\%)部分的房价款由出卖人返 还买受人;绝对值超出 3\\\\\%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 产权登记面积-合同约定面积 面积误差比=
──────────────── ×100\\\\\%
合同约定面积 因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当签署补充协 议。 第六条 付款方式及期限
买受人按下列第种方式按期付款:
  1、一次性付款 本合同签署当日,买受人向出卖人支付首付款人民币 写 元(大
元整),本合同签署 7 日内,买受人向出卖人支付剩余房款,
否则,出卖人有权单方面解除合同,买受人同意出卖人单方面解除合 同备案,买受人承担违约责任。
  2、分期付款 × ×
  3、其他方式 年 月 日前买受人向出卖人支付首付款 元,房款 。
元在本合同签订之日起 7 个工作日内以银行贷款方式支付。 买受人于
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签约当日备齐所有按揭资料,并办理按揭贷款手续。否则,出卖人有 权单方面解除合同,买受人同意出卖人单方面解除合同备案,买受人 承担违约责任。 第七条 买受人逾期付款的违约责任 买受人如未按本合同规定的时间付款,按下列第\\\\\_\\\\\_1\\\\\_\\\\\_种方式处 理:
  1.按逾期时间,分别处理(不作累加) (
  1)逾期在30\\\\\_日之内,自本合同规定的应付款期限之第 二天起至实际全额支付应付款之日止, 买受人按日向出卖人支付逾期 应付款万分之二\\\\\_\\\\\_的违约金,合同继续履行; (
  2)逾期超过30\\\\\_\\\\\_日后,出卖人有权解除合同。出卖人解除 合同的,买受人按累计应付款的\\\\\_5\\\\\_\\\\\_\\\\\%向出卖人支付违约金。出卖人 不解除合同或者买受人愿意继续履行合同经出卖人同意的, 合同继续 履行, 自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款 之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之\\\\\_\\\\\_三(该比 率应不小于第(
  1)项中的比率)的违约金。 本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与 该期实际已付款的差额;采取分期付款的,按相应的分期应付款与该 期的实际已付款的差额确定。
  2、 × × × × 第八条 交付期限
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出卖人应当在


日前,依照国家和地方
人民政府的有关规定,将具备下列第\\\\\_1 种条件,并符合本合同约定 的商品房交付买受人使用:
  1.该商品房经验收合格。
  2.该商品房经综合验收合格。
  3.该商品房经分期综合验收合格。
  4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。
  5. 无。 但如遇下列特殊原因,除双方协商同意解除合同或变更合同外, 出卖人可据实予以延期:
  1、遭遇不可抗力,且出卖人在发生之日起\\\\\_10\\\\\_\\\\\_日内告知买受人 的;
  2、若买受人应支付的购房款全额实际到达出卖人帐户的时间在 本条约定的交付房屋日期后,出卖人有权将交房时间相应顺延,即交 房期限延至房款全额到帐之日起十日内。 。

  3、发生对整个社会之工作、生活秩序有全面、根本性、持续性 影响之重大事件。 第九条 出卖人逾期交房的违约责任 。
除本合同第八条规定的特殊情况外, 出卖人如未按本合同规定的 期限将该商品房交付买受人使用,按下列第\\\\\_\\\\\_1\\\\\_\\\\\_种方式处理:
  1、按逾期时间,分别处理(不作累加) (
  1)逾期不超过30\\\\\_\\\\\_日,自本合同第八条规定的最后交付期 限的第二天起至实际交付之日止, 出卖人按日向买受人支付已交付房
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价款万分之二的违约金,合同继续履行; (
  2)逾期超过\\\\\_30\\\\\_日后,买受人有权解除合同。买受人解除合 同的, 出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起\\\\\_15\\\\\_天内退还全 部已付款,并按买受人累计已付款的 5\\\\\_\\\\\%向买受人支付违约金。买受 人要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同第八条规定的最后 交付期限的第二天起至实际交付之日止, 出卖人按日向买受人支付已 交付房价款万分之\\\\\_三\\\\\_\\\\\_(该比率应不小于第(
  1)项中的比率)的违 约金。
  2、 × × × × 第十条 规划、 规划、设计变更的约定 。
经规划部门批准的规划变更、 设计单位同意的设计变更导致下列 影响到买受人所购商品房质量或使用功能的, 出卖人应当在有关部门 批准同意之日起 10 日内,书面通知买受人: (
  1) 该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向; (
  2) (
  3) (
  4) (
  5) (
  6) × × × × × ; ; ; ; 。
买受人有权在通知到达之日起 15 日内做出是否退房的书面答
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复。买受人在通知到达之日起 15 日内未作书面答复的,视同接受变 更。出卖人未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房。 买受人退房的, 出卖人须在买受人提出退房要求之日起\\\\\_15\\\\\_天内 将买受人已付款退还给买受人, 并按 \\\\\_中国人民银行同期活期存款利 率付给利息。买受人不退房的,应当与出卖人另行签订补充协议。 × × × 第十一条 交接 商品房达到交付使用条件后, 出卖人应当书面通知买受人办理交 付手续。双方进行验收交接时,出卖人应当出示本合同第八条规定的 证明文件,并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的,出卖人还需提 供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文 件或出示证明文件不齐全,买受人有权拒绝交接,由此产生的延期交 房责任由出卖人承担。 由于买受人原因,未能按期交付的,双方同意按以下方式处理: 买受人特殊原因不能及时收房的,应及时向出卖人书面提出申 请,但不影响统一交付物业管理费及公共维修基金(物业管理费仍从 合同约定的交房时间起算)。 第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务 纠纷。因出卖人原因,造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债 务纠纷的,由出卖人承担全部责任。 ×
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× × 第十三条 。 出卖人关于装饰、 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任
出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附 件三)的标准。达不到约定标准的,买受人有权要求出卖人按照下述 第\\\\\_\\\\\_2\\\\\_ 种方式处理:
  1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。
  2.出卖人整改至符合约定标准。
  3. × 第十四条 诺 出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、 公共 配套建筑按以下日期达到使用条件:
  1、上水、下水:公共卫生间达到接口预留条件 ;
  2、电:公共空间达到接口预留条件(按办公基本需求配置); 如果在规定日期内未达到使用条件,双方同意按以下方式处理:
  1. 如遇非出卖人的原因(指政府及水、电、市政等从事公共事 业的单位的原因)导致的迟延
 

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