简析房屋租赁合同法律效力[免费下载]


简析房屋租赁合同法律效力
出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后,租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力,主要从下面四个方面进行审查。
(一)合同主体是否符合规定,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人,或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。
(二)房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋,都可以依法出租。根据规定,有下列情形之一的房屋不得出租:(
  1)未依法取得房屋所有权证的;(
  2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(
  3)共有房屋未取得共有人同意的;(
  4)权属有争议的;(
  5)属于违法建筑的;(
  6)不符合安全标准的;(
  7)已抵押,未经抵押权人同意的;(
  8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;(
  9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
(三)房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中,有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2\%计算。从法律来说,这种约定因滞纳金过高有失公平,属于可撤销条款。还有一种常见的情形是,有人用租来的房屋进行违法犯罪活动,若属实,则在出租人明知或应当知道的情况下,这样的租赁合同均是无效的,不受国家法律保护,租金依法没收。
(四)是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定,租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中,对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点,一种认为合同是无效的,另一种认为租赁合同仍然有效,但不具有对抗第三人的效力。
定金合同成立、生效与法律效力
来源: 作者: 日期:09-12-23
 合同法上合同成立的要件:(一)、要有两个以上合同当事人;(二)、当事人意思表示一致。定金合同除需具备一般合同的成立要件外,定金的成立须由当事人订立书面合同。一般合同的生效要件:
  1、当事具有相应的民事行为能力;
  2、意识表示真实;
  3、合同内容合法。定金合同的生效除具备一般合同的生效要件外还需具备以下特殊要件:(
  1)定金合同以主合同的有效为前提。主合同无效或被撤销时,定金合同不能生效,已交付定金的一方有权要求返还定金;(
  2)定金合同为实践性合同,以定金的交付为要件;(
  3)定金的数额应少于合同应给付的款项,其具体数额由当事人约定,但不能超过主合同标的额的20\%。
  定金合同生效后,发生如下法律效力:(
  1)定金是主合同成立的证据,交付定金的书面证明可以证实主合同的存在。(
  2)定金合同生效后任何一方不得擅自变更或解除合同,除非使双方协商一致并达成书面协议。(
  3)定金于合同履行后,应当抵作价款或者收回。(
  4)当事人不履行合同时须承受定金罚则,既交付定金一方违反合同所付定金不予返还,收受定金的一方违反合同应双倍返还定金。  

相关内容

简析房屋租赁合同法律效力[免费下载]

  简析房屋租赁合同法律效力出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后,租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力,主要从下面四个方面进行审查。 (一)合同主体是否符合规定,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人,或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。(二)房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋,都可以依法出租。根据规定,有下列情形之一的房屋不得出租:(1)未依法取得房屋所有权证的;(2)司法 ...

房屋租赁合同 通用范本(免费下载)

  房屋租赁合同 全文 出租方: 承租方: 根据《中华人民共和国经济合同法》及有关规定,为明确出租方与承租方的权利义务关 系,经双方协商一致,签订本合同. 第一条 房屋座落,间数,面积,房屋质量 第二条 租赁期限 租赁期共\_\_年零\_\_月, 出租方从\_\_年\_\_月\_\_日起将出租房屋交付承租方使用 ,至\_\_年\_\_月\_\_日收回. 承租人有下列情形之一的,出租人可以终止合同,收回房屋: 1.承租人擅自将房屋转租,转让或转借的; 2.承租人利用承租房屋进行非法活动,损害公共利益的 ...

房屋租赁合同书样本下载

  房屋租赁合同甲方: (出租人) 乙方: (承租人)中建工业设备安装有限公司 双方经友好协商,根据《合同法》及国家、当地政府对房屋租赁的有关规定,就租赁房屋一事达 成以下协议。 第一部分 房屋概况 第 1 条 甲方保证向乙方出租的房屋系本人拥有完全所有权和使用权。 第 2 条 房屋法律概况 1、房屋所有权人: 2、房屋建筑面积: 四间 3、房屋的使用面积:四间 第 3 条 出租房屋概况 1、出租房屋地址:包头市土右旗海子乡山格架村 第二部分 租赁期限 第 4 条 房屋租赁期限:自 2010 年 9 ...

免费下载个人房屋出租租赁合同2011年最新 大众通用版租房合同

  房屋租赁合同本合同双方当事人: 出租方(以下简称甲方) : 身份证号码: 联系电话: 承租方(以下简称乙方) : 身份证照号码: 联系电话:根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿的基 础上,就甲方将房屋出租给乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜,为明确双方权利义务,经协 商一致,订立本合同。本合同一式两份,双方各执一份,签字并付带甲乙双方身份证复印件 一份后方生效。第一条 房屋基本情况甲方将坐落在重庆市九龙坡区张坪街张坪村 5 号 2 幢 5-4 号的二室一厅中的一间 ...

房屋租赁合同

  房屋租赁合同出租房(以下简称甲方): 身份证: 承租方(以下简称乙方) : 身份证: 甲方自有套房,乙方需租用甲方的套房 ,甲方愿意出租。为了明确双方的权利和义务,作协商一致,特签订本 协议,以便公共遵守: 一、乙方承租甲方的套房,位于 为 月,即从 年 月 日起至 年 月 ,租赁期限 日止。二、租金及交付办法: 双方议定按乙方承担房屋交付租金(合同期限内租金不 增减) 元/年,由乙方在签订本协议之日一次性交清本年度租金,方可使用房屋。 三、房屋遵守事项 1、乙方如在租房内增设项目,需征得甲方同 ...

房屋租赁合同

  厂 房 租 赁 合 同出租方(以下简称甲方):___________ 承租方(以下简称乙方):___________根据有关法律法规,甲乙双方经友好协商一致达成如下厂房租赁合同条款,以供 遵守。 第一条 租赁物位置、面积、功能及用途 1.1 甲方将位于 \_的厂房及厂前空地(以下简称租赁物)租赁于乙方使用。厂房面积为平方米,厂前空地面积为平方 米。 1.2 本租赁物的功能为 , 包租给乙方使用。 1.3 甲方允许乙方在租赁物处自建板房 2 栋共计平方米。 1.4 本租赁物采取包租的方式,由乙方自 ...

房屋租赁合同

  房屋租赁合同甲方(出租方) : 证件号码: 乙方(承租方) : 证件号码: 根据《中华人民共和国合同法》及有关规定,为明确出租方与承租方的 权利义务关系,经双方协商一致,签订本合同。 一、 甲方愿意将坐落在福州市 区 (建 筑面积共 平方米)出租给乙方作 使用(随之土地使用权由乙方 使用) ,乙方愿意租用。 二、租赁期限:租期自 年 月 日至 年 月 日止, 共 月时间。 三、 租金数额及支付方式: 月租金人民币 (大写) : (¥: 元), 每个 月 支付结算。 四、甲方收取乙方人民币(大写) ...

房屋租赁合同

  房屋租赁合同甲方: 乙方: 根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规规定,为明确出租房及承租 方的权利义务关系,经双方协商一致,签订本合同。 一、 房屋基本情况 ,建筑 面积为 二、 租赁用途 时乙方应将营业执照复印件交付甲方,并将营业执照复印件上列明的经 营范围作为本合同涉及房屋的租赁用途。 2、乙方向甲方承诺,租赁该房屋仅作为居住用途使用。 3、甲方应保证所出租房屋能适应乙方经营需要。 三、 租赁期限 年,甲方自 年 月 年 月 日起将出租房屋交 日收回。 (空白处请填大写数字) 租赁期共 ...

房屋租赁合同

  房出租人(甲方) : 承租人(乙方) : 甲方现将座落于屋租赁合同身份证号: 身份证号: 的住房租于乙方,经双方协商,特定此合同,以便双方共同遵守。 一、 租赁期限 1、租赁期为 月;自 至 年 年 月 月 日 日2、租赁期满,乙方有续租的优先权;不续租,甲方有权收回房屋。 二、租金 1、 租金为: 三、甲方责任 1、甲方应教会乙方使用房屋水、电、天然气等设施的使用方法; 2、甲方提供室内设施为 3、甲方应在五日内到派出所给乙方办理暂住证; 4、甲方如中途收房应退还乙方所余租金、定金、并赔付一个 ...

房屋租赁合同

  房屋租赁合同本合同双方当事人: 出租方姓名(以下简称甲方): XXX 身份证号码:XXXXXXXXXXXX 联系电话:XXX 承租方姓名(以下简称乙方):XXX 身份证号码:XXXXXXXXXXXXXX 联系电话:XXXXXXXXX 根据《中华人民共和国合同法》,《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律, 法规规定,在平等,自愿,协商一致的基础上,甲,乙双方就下列房屋的租赁达成如下 协议: 第一条 房屋基本情况 甲方出租房间(以下简称该两房间)系坐落于合肥市宿松路 XXX 花园 XXX ...

热门内容

体育用品代理企业名录.

  单位名称 大物行有限公司 法国novaster网络营销有限公司 霸州市东段顺利台球桌厂 康比特运动营养品专卖店 刘力漳(个体工商户) 北京舒亦康集团公司 北京天地旺文体用品有限公司 北京迈克达威体育用品进出口有限公司 北京卓哉国际广告有限公司 北京勤加缘国际广告公司 百泰传媒集团 谢四发(个体经营) 零点时代(北京)科技有限公司 北京车行天下房车俱乐部 北京天地净善体育用品有限公司 北京轻松生活科贸有限公司 沈阳政合对外商务服务中心 北京大众体育休闲设备有限公司 辽宁时代航空体育俱乐部 单继昌( ...

申报广东省国家级示范性普通高级中学

  申报广东省国家级示范性普通高级中学评估指标分项自评分说明及资料目录 评估指标分项自评分说明及资料目录 自评分说明德庆县香山中学 2009 年 9 月德庆县香山中学申报广东省国家级示范性普通高级中学自评分说明及资料目录 自评分说明及资料目录目第一部分 项目得分表 评估项目得分表、自评分统计表 第二部分 自评评分说明及资料目录 1、办学理念和发展规划 2、组织建设 3、组织运作 4、教师队伍建设 5、教师队伍建设 6、课程实施 7、课程实施 ………………………………………2 ……………………………1 ...

县卫生局2011年上半年综治工作总结

  新品县卫生局 2011 年上半年综治工作总结2011 年,我局在县委、政府的领导下,认真贯彻综治部门有 关文件和指示精神,并结合本单位的实际,切实加强对综治工作 的领导,坚持“打防结合、预防为主”的方针,以确保安全为目 标,认真加强对广大干部职工的法律知识教育,努力提高职工群 众的法律意识,杜绝了各种违法犯罪事件的发生,使综治工作在 单位上下形成齐抓共管的良好局面。现将 2011 年上半年开展综 治工作总结如下: 加强领导,落实综治责任。 一、加强领导,落实综治责任。局领导始终把社会治安综合 治 ...

留学热

  留学!当前的留学生状况留学热的原因 留学热下的问题Page ? 2资料显示,截至2003 年5月,中国留学生人 数达58万名,分布在 103个国家求学,中 国留学生人数已居全 世界首位。而近四年 来,中国的留学热浪 更是一浪高过一浪, 在北京、上海、深圳 等城市,留学生年增 长幅度在35%以上, 而且至今不衰。3留学热的原因人生经历 专业选择的机会 资源利用与读书效率 改变现状的愿望 为就业提供保障Page ? 4人生经历开阔视野 留学生活会极大地开 阔你的视野、真实体验 多元文化、锻炼独立思 ...

最新矿山企业办公室主任(文秘)工作标准流程与日常事务处理、会议组织方案及内部规章制度范本全书

  最新矿山企业办公室主任(文秘)工作标准流程与日 常事务处理、会议组织方案及内部规章制度范本全 书..作:张少平 国际标准出版社 2007 年 10 月 16 开精装 4册 光盘:0定价:998 元优惠:468 元 .. 详细 : ..............................................联 系式:O1O.5165O723 Q:92824359O 1 千五百多个县市送货上门货到付款.......................................... ...