恒大绿洲装修手册



恒大绿洲装修手册 恒大绿洲装修手册


恒大绿洲装修须知 ……………………………………………………………………………………………….…….2 装修申报及审批流程 …………………………………………………………………………………………….…….3 第一章 第二章 第三章 第四章 总则…………………………………………………………………………………………………………….4 图纸审批及装修申请程序…………………………………………………………………………………….5 装修费用……………………………………………………………………………………………………….6 装修施工规则………………………………………………………………………………………………….7
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恒大绿洲装修须知 恒大绿洲装修须知
尊敬的业主/住户: 欢迎您入住恒大绿洲!如果您收楼后需要对房屋进行二次装修,以下几点,敬请留意。 一、申报: 申报: 业主(必须是业主亲自进行申报或经业主书面委托)申报装修,必须提供不少于
  1:100 面积比例的装 修图纸(原平面图、装修平面图、电气管线平面图、电气系统图、弱电管线平面图、天花图。并提供 二次装修施工单位资质证书复印件(加盖施工单位公章) ,施工单位营业执照(加盖施工单位公章) , 同时必须详细填写《装修申请表》 ,签署《装修管理协议》 ,并将以上图纸、资料送交恒大绿洲客户服 务中心。 二、审批: 审批: 图纸齐全后由客户服务中心审批,将在三个工作日内完成审批(节假日顺延) 。装修承建商应严格按 照审批意见进行施工,如有异议请在审批完毕后两天内以书面形式提出。 A、审批合格:客户服务中心立即通知装修承建商进场办理有关入场手续。办理楼宇装修许可证,装修工 人出入证(须提供办证人员身份证复印件及小 1 寸照片 2 张,工本费 10 元/张,遗失补办须缴纳出入证 工本费以及罚款 50 元/张) 以及罚款 张 。 B、审批不合格:由客户服务中心立即通知业主,告知不合格原因,业主及时修改及补充相关资料,然后 再进行审批。 三、交费: 交费: 业主须于申报当日, 在客户服务中心工作人员的引导下按规定交纳:
  1.装修公司缴纳装修保证金 (3000 元/户) ,如果未违规施工,此保证金在装修竣工验收合格后退还。
  2.装修管理服务费(
  0.03 元/?天) , 按实际装修天数结算。
  3.装修垃圾清运费(3 元/?) ,按房屋建筑面积计算,施工单位把装修垃圾放在 客户服务中心指定堆放点,由我司派专人负责清运出小区。装修垃圾由施工单位自行清运出小区的, 客户服务中心负责监管,如乱倒垃圾,由此产生的清理、还原费用将在装修押金内扣除。 四、施工过程管理: 施工过程管理: 施工单位必须遵守恒大绿洲《装修手册》《装修须知》及《装修管理协议》里的一切条款。如未按相 、 关要求施工,造成的一切后果由业主和施工单位自行承担。 五、竣工验收: 竣工验收: 装修完毕, 业主通知客户服务中心与装修负责人一起进行竣工初验, 初验合格 30 个工作日后进行复验。 六、退款: 退款: A、竣工复验合格:业主与装修承建商须将装修保证金收据原件,交予客户服务中心工作人员,客户服务 中心财务部将款项退给交款人。 B、竣工复验不合格:验收不合格的单元须于整改完毕后方可退回装修按金。 七、燃气方面: 气方面:
  1、燃气改管、燃气表移位等,请致电燃气公司:969
  77,预约上门施工。如未经燃气公司允许,擅自施 工,所造成的一切后果,由业主与施工单位自行承担。 阁下如对上述事宜有任何疑问,敬请办公时间内致电恒大绿洲客户服务中心与工作人员联系。
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装修申报及审批流程
第一步: 第一步:申 报 业主(必须是业主亲自进行申报或经业主书面同意)申报装修须提供一式 业主(必须是业主亲自进行申报或经业主书面同意) 面积比例的装修图纸及有关资料,同时必须详细填写《装修申请表》 两份不少于
  1:100 面积比例的装修图纸及有关资料,同时必须详细填写《装修申请表》 : 装修人员登记表 ,签署《装修承诺书》 如需动火则须填写《动火审批表》 ,签署 ,并将以上图 《装修人员登记表》 签署《装修承诺书》 如需动火则须填写《动火审批表》 并将以上图 , , 资料及表格送交客服 客服部 纸、资料及表格送交客服部 第二步:审 批 客服部 客服部经理对申报资料进行审核鉴定,并在《装修申请项目审批表》中进行审批, 部经理对申报资料进行审核鉴定 客服部:客服部经理对申报资料进行审核鉴定,并在《装修申请项目审批表》中进行审批, 并于一个工作日内转交工程部审批 一个工作日内转交 并于一个工作日内转交工程部审批 工程部:工程部对申报资料中的申请项目进行专业审核 并在《装修申请项目审批表》 对申报资料中的申请项目进行专业审核, 工程部:工程部对申报资料中的申请项目进行专业审核,并在《装修申请项目审批表》中 给予审批意见,并于一个工作日内转回客服 一个工作日内转回客服部 给予审批意见,并于一个工作日内转回客服部, 如装修工程规模属于政府相关部门监管范围, 则由业主向政府相关部门申请报建, 其 它:如装修工程规模属于政府相关部门监管范围,则由业主向政府相关部门申请报建, 经政府相关部门审核后方可申请开工
第三步:交 费 业主须于申报当日在客服部的引导下按规定交纳装修保证金 装修管理服务费、 客服部的引导下按规定交纳装修保证 业主须于申报当日在客服部的引导下按规定交纳装修保证金、装修管理服务费、装 修垃圾清运费,客服部应收取有关交费收据之复印件作为附件 修垃圾清运费,客服部应收取有关交费收据之复印件作为附件 第四步: 第四步:发 证 客服部收到审批完毕的装修申请资料后 应即刻通知业主前来领取《装修施工许可证》 部收到审批完毕的装修申请资料后, 施工许可证 客服部收到审批完毕的装修申请资料后,应即刻通知业主前来领取《装修施工许可证》 以上审批及发证工作须于三 注:以上审批及发证工作须于三个工作日内完成
第五步:装修施工监管 第五步: 客服部 工程部及保安部的巡查人员须共同对装修期间的施工单元进行监管, 及保安部的巡查人员须共同对装修期间的施工单元进行监管 客服部、工程部及保安部的巡查人员须共同对装修期间的施工单元进行监管,并及 时跟进装修违章的情况并报至客服 客服部 工程部负责填写 装修违章整改情况跟踪表》 部负责填写《 时跟进装修违章的情况并报至客服部,由工程部负责填写《装修违章整改情况跟踪表》并 进行跟进,对于屡劝不改的单元发放《装修单元施工违规整改通知书》 进行跟进,对于屡劝不改的单元发放《装修单元施工违规整改通知书》
第六步: 第六步:验 收 业主须于完工后向客服部提出验收申请,并填写《装修工程竣工初验 ,客服部 客服部提出验收申请 初验表 ,客服 业主须于完工后向客服部提出验收申请,并填写《装修工程竣工初验表》 客服部及工程部 须在三个工作日内完成相关验收工作, 三个工作日内完成相关验收工作 个工作日后进行复验, 须在三个工作日内完成相关验收工作,初验合格 30 个工作日后进行复验,并填 并填写《装修工程竣工复验 复验表 写并填写《装修工程竣工复验表》 第七部:退 款 第七部: 财务部根据 装修申请表》 根据《 装修工程竣工复验 复验表 并核验收据原件, 财务部根据《装修申请表》及《装修工程竣工复验表》并核验收据原件,对验收合 格的单元,按有关规定办理退款手续,验收不合格的单元须于整改完毕后方可退还装修保 格的单元,按有关规定办理退款手续,验收不合格的单元须于整改完毕后方可退还装修保 证金
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第一章 总 则
一、 装修手册之目的 本手册旨在向小区业主提供装修指引及一般资料,以协助业主顺利进行室内设计及装修。小区所有用户须 按照本手册之有关规则进行装修,否则恒大绿洲客户服务中心(以下简称“客户服务中心” )有权停止一切 未经批准之装修工程。客户服务中心方面亦会按《临时管理规约》之授权拟定及修订本手册,并贯彻执行 其内容,以维护小区全体业主之利益。 二、 小区楼宇的结构及外貌 任何装修工程均不得破坏及影响小区楼宇之结构及外貌。业主应将有关之装修施工图纸、资料交客户服务 中心审核,以确保有关装修工程不违反《临时管理规约》及其他它小区规则。 三、 政府部门许可 即使业主在装修前已将装修图纸、资料交客户服务中心审核,这并不表示其内容及设计已符合政府有关条 例,如属必要,业主仍须另向政府有关部门申请批准其图纸内容。 四、保险 业主/住户及其装修承建商须对其雇员在恒大绿洲小区范围内的行为承担连带责任(安全责任、行为责任、 经济责任等) 。因此,为充分保障装修施工人员的自身利益,以应付其所雇公司的工人因意外疏忽所造成公 共伤害及对客户服务中心之赔偿责任, 客户服务中心提醒并建议业主/住户或装修承建商应为其所有的装修 工程向保险公司购买足够的临时保险,如火险、劳工保险、第三者保险、或全保等。 五、装修保证金 在开始装修前,业主与装修承建商必须缴交装修按金,作为不损坏小区楼宇设备、公共地方及按照已批核 装修图纸进行装修工程的保证金。 六、备注 上述及以后所提及之业主应包括本小区之业主、住户或由业主授权之装修承建商。
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第二章 图纸审批及装修申请程序
一、 报批 业主在收到本手册后,须将一式两份不少于 1:100 面积比例的装修图纸提交客户服务中心审批,保证 该项装修并无涉及或影响公共地方或公共设施。业主/住户在进行室内装饰装修前,应当向客户服务中 心申报登记。其目的是确保进行装修的用户并无违反客户服务中心的规定以致日后产生不必要的损失 或争执。 二、图纸、资料 业主向客户服务中心提供单元之平面图,设备分布图及详述:
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  4. 注明所有间格, 列明需钻凿及更改结构位置及材料安装方法 (注意: 某些更改可能须要政府审批) ; 重型家用电器、家具的位置及重量资料; 地面设计资料,尤其是升高/或钻凿地台; 厨房或浴室之给排水及防水等设计,施工及接驳改造原有管道之方法及所用材料。
三、 客户服务中心在收到业主装修图纸后将立即进行审阅(审阅时间一般为三个工作日,节假日顺延) ,若有 任何违反《临时管理规约》的设计及工程,客户服务中心将会要求业主做出更改,而业主可能要重新提 交图纸。 四、 图纸经批阅后将退回给有关业主并附带客户服务中心的审批评语,如业主装修工程规模属于消防局监管 范围,则业主要将设计图纸、资料向消防局申请报建,经消防部门批准后,方可向客户服务中心申请开 工。 五、 如有任何改动涉及公共地方例如管道或电线之接驳装置, 业主除必须将有关图纸送客户服务中心批核外, 为确保公用设备设施的安全性、完整性,客户服务中心有权指定由原承建商施工,费用由业主支付。 六、 装修工程开始前,业主必须
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  3. 提交装修图纸及装修公司相关资质证书及相关的操作证书。 缴交装修保证金与其他费用; 根据需要填写及交回客户服务中心要求的各类申请表(如下列)及办妥装修人员工作证: (
  1) 装修申请表格 (
  2) 装修承诺书 (
  3) 装修人员登记表(如需要) (
  4) 装修施工许可证 (
  5) 动火申请表(如需要) (
  6) 装修垃圾清运许可证(如需要)
  4. 装修人员工作证申请人必须由下列人士提出书面申请: (
  1) 由业主本人或授权人(授权人必须持有业主授权书) ; (
  2) 由业主所聘之承建商;
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  3) 由客户服务中心核准之承建商;
  5.
  6.
  7. 领取客户服务中心之批准开工函件(装修施工许可证)及其他
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