关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释



关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释
(2004 年 11 月 23 日最高人民法院审判委员会第 1334 次会议通过,自 2005 年 8 月 1 日起施行。 根据《中华人民共和国民法通则》《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国土地管理法》《中华 、 、 、 人民共和国城市房地产管理法》等法律规定,结合民事审判实践,就审理涉及国有土地使用权合同纠纷案 件适用法律的问题,制定本解释。 一、土地使用权出让合同纠纷 第一条本解释所称的土地使用权出让合同,是指市、县人民政府土地管理部门作为出让方将国有土地 使用权在一定年限内让与受让方,受让方支付土地使用权出让金的协议。 第二条开发区管理委员会作为出让方与受让方订立的土地使用权出让合同,应当认定无效。 本解释实施前,开发区管理委员会作为出让方与受让方订立的土地使用权出让合同,起诉前经市、县 人民政府土地管理部门追认的,可以认定合同有效。 第三条经市、县人民政府批准同意以协议方式出让的土地使用权,土地使用权出让金低于订立合同时 当地政府按照国家规定确定的最低价的,应当认定土地使用权出让合同约定的价格条款无效。 当事人请求按照订立合同时的市场评估价格交纳土地使用权出让金的,应予支持;受让方不同意按照 市场评估价格补足,请求解除合同的,应予支持。因此造成的损失,由当事人按照过错承担责任。 第四条土地使用权出让合同的出让方因未办理土地使用权出让批准手续而不能交付土地,受让方请求 解除合同的,应予支持。 第五条受让方经出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门同意,改变土地使用权出让合同约定 的土地用途,当事人请求按照起诉时同种用途的土地出让金标准调整土地出让金的,应予支持。 第六条受让方擅自改变土地使用权出让合同约定的土地用途,出让方请求解除合同的,应予支持。 二、土地使用权转让合同纠纷 第七条本解释所称的土地使用权转让合同,是指土地使用权人作为转让方将出让土地使用权转让于受 让方,受让方支付价款的协议。 第八条土地使用权人作为转让方与受让方订立土地使用权转让合同后,当事人一方以双方之间未办理 土地使用权变更登记手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。 第九条转让方未取得出让土地使用权证书与受让方订立合同转让土地使用权,起诉前转让方已经取得 出让土地使用权证书或者有批准权的人民政府同意转让的,应当认定合同有效。 第十条土地使用权人作为转让方就同一出让土地使用权订立数个转让合同,在转让合同有效的情况 下,受让方均要求履行合同的,按照以下情形分别处理: (一)已经办理土地使用权变更登记手续的受让方,请求转让方履行交付土地等合同义务的,应予支持; (二)均未办理土地使用权变更登记手续,已先行合法占有投资开发土地的受让方请求转让方履行土地 使用权变更登记等合同义务的,应予支持; (三)均未办理土地使用权变更登记手续,又未合法占有投资开发土地,先行支付土地转让款的受让方 请求转让方履行交付土地和办理土地使用权变更登记等合同义务的,应予支持; (四)合同均未履行,依法成立在先的合同受让方请求履行合同的,应予支持。 未能取得土地使用权的受让方请求解除合同、赔偿损失的,按照《中华人民共和国合同法》的有关规 定处理。 第十一条土地使用权人未经有批准权的人民政府批准,与受让方订立合同转让划拨土地使用权的,应 当认定合同无效。但起诉前经有批准权的人民政府批准办理土地使用权出让手续的,应当认定合同有效。 第十二条土地使用权人与受让方订立合同转让划拨土地使用权,起诉前经有批准权的人民政府同意转 让,并由受让方办理土地使用权出让手续的,土地使用权人与受让方订立的合同可以按照补偿性质的合同 处理。 第十三条土地使用权人与受让方订立合同转让划拨土地使用权,起诉前经有批准权的人民政府决定不 办理土地使用权出让手续,并将该划拨土地使用权直接划拨给受让方使用的,土地使用权人与受让方订立 的合同可以按照补偿性质的合同处理。
三、合作开发房地产合同纠纷 第十四条本解释所称的合作开发房地产合同,是指当事人订立的以提供出让土地使用权、资金等 作为共同投资,共享利润、共担风险合作开发房地产为基本内容的协议。 第十五条合作开发房地产合同的当事人一方具备房地产开发经营资质的,应当认定合同有效。 当事人双方均不具备房地产开发经营资质的,应当认定合同无效。但起诉前当事人一方已经取得 房地产开发经营资质或者已依法合作成立具有房地产开发经营资质的房地产开发企业的,应当认定合同有 效。 第十六条土地使用权人未经有批准权的人民政府批准,以划拨土地使用权作为投资与他人订立合 同合作开发房地产的,应当认定合同无效。但起诉前已经办理批准手续的,应当认定合同有效。 第十七条投资数额超出合作开发房地产合同的约定,对增加的投资数额的承担比例,当事人协商 不成的,按照当事人的过错确定;因不可归责于当事人的事由或者当事人的过错无法确定的,按照约定的 投资比例确定;没有约定投资比例的,按照约定的利润分配比例确定。 第十八条房屋实际建筑面积少于合作开发房地产合同的约定,对房屋实际建筑面积的分配比例, 当事人协商不成的,按照当事人的过错确定;因不可归责于当事人的事由或者当事人过错无法确定的,按 照约定的利润分配比例确定。 第十九条在下列情形下,合作开发房地产合同的当事人请求分配房地产项目利益的,不予受理; 已经受理的,驳回起诉: (一)依法需经批准的房地产建设项目未经有批准权的人民政府主管部门批准; (二)房地产建设项目未取得建设工程规划许可证; (三)擅自变更建设工程规划。 因当事人隐瞒建设工程规划变更的事实所造成的损失,由当事人按照过错承担。 第二十条房屋实际建筑面积超出规划建筑面积,经有批准权的人民政府主管部门批准后,当事人 对超出部分的房屋分配比例协商不成的,按照约定的利润分配比例确定。对增加的投资数额的承担比例, 当事人协商不成的,按照约定的投资比例确定;没有约定投资比例的,按照约定的利润分配比例确定。 第二十一条当事人违反规划开发建设的房屋,被有批准权的人民政府主管部门认定为违法建筑责 令拆除,当事人对损失承担协商不成的,按照当事人过错确定责任;过错无法确定的,按照约定的投资比 例确定责任;没有约定投资比例的,按照约定的利润分配比例确定责任。 第二十二条合作开发房地产合同约定仅以投资数额确定利润分配比例,当事人未足额交纳出资 的,按照当事人的实际投资比例分配利润。 第二十三条合作开发房地产合同的当事人要求将房屋预售款充抵投资参与利润分配的,不予支 持。 第二十四条合作开发房地产合同约定提供土地使用权的当事人不承担经营风险,只收取固定利益 的,应当认定为土地使用权转让合同。 第二十五条合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险,只分配固定数量房屋 的,应当认定为房屋买卖合同。 第二十六条合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险,只收取固定数额货币 的,应当认定为借款合同。 第二十七条合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险,只以租赁或者其他形式 使用房屋的,应当认定为房屋租赁合同。 四、其它 第二十八条本解释自 2005 年 8 月 1 日起施行;施行后受理的第一审案件适用本解释。 本解释施行前最高人民法院发布的司法解释与本解释不一致的,以本解释为准。  

相关内容

最高法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释

  最高法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释 (2004 年 11 月 23 日最高人民法院审判委员会第 1334 次会议通过) 法释[2005]5 号 最高人民法院公告 《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》 已于 2004 年 11 月 23 日 由最高人民法院审判委员会第 1334 次会议通过,现予公布,自 2005 年 8 月 1 日起施行。 二○○五年六月十八日 根 ...

最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释

  最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释(法释[2005]5 号)根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土 地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律规定,结合民事审判实践,就审 理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律的问题,制定本解释。 一、土地使用权出让合同纠纷 是指市、 县人民政府土地管理部门作为出 第一条 本解释所称的土地使用权出让合同, 让方将国有土地使用权在一定年限内让与受让方,受让方支付土地使用权出让金的协 ...

最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释

  最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释 根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管 理法》等法律规定,结合民事审判实践,就审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律的问题,制定本解释。 一、土地使用权出让合同纠纷 第一条 第二条 本解释所称的土地使用权出让合同,是指市、县人民政府土地管理部门作为出让方将国有土地使用权在一定年限内让与受让 开发区管理委员会作为出让方与受让方订立的土地使用权出让合 ...

五、二评《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四、二十四、二十

  谈谈房地产合作开发合同转性认定的判断标准 谈谈房地产合作开发合同转性认定的判断标准谈谈房地产合作开发合同转性认定的判断标准 兼评 《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第十四、 二十四、 二十五、 二十六和二十七条 作者 曹文衔 宋仲春 前言 鉴于我国的土地所有权属于国家所有, 国有土地所有权不可以转让, 为了实现对国有土地的合法利用和市场 流转, 我国设立了独特的国有土地所有权和国有土地使用权相分离的土地制度。 土地使用权人所享用的用益物权 在不违反法律、 ...

最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释

   最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释法释[2005]5号颁布日期:20050618  实施日期:20050801  颁布单位:最高人民法院2004年11月23日由最高人民法院审判委员会第1334次会议通过,现予公布,自2005年8月1日起施行。二○○五年六月十八日 根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律规定,结合民事审判实践,就审理涉及国有土地使用权合同 ...

评《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四、二十四、二十五、二

  谈谈房地产合作开发合同转性认定的判断标准 谈谈房地产合作开发合同转性认定的判断标准谈谈房地产合作开发合同转性认定的判断标准 兼评 《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第十四、 二十四、 二十五、 二十六和二十七条 作者 曹文衔 宋仲春 前言 鉴于我国的土地所有权属于国家所有, 国有土地所有权不可以转让, 为了实现对国有土地的合法利用和市场 流转, 我国设立了独特的国有土地所有权和国有土地使用权相分离的土地制度。 土地使用权人所享用的用益物权 在不违反法律、 ...

论房地产转让缺乏登记时的效力--析《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解

  --析《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第八条的规定 刘承韪 中国政法大学 讲师 上传时间:2007-12-20 长期以来, 我国的理论界和实务界在 “土地使用权的变更登记与土地使用权转让合同效 力的关系问题”上存在较大的争论和分歧,现实中也没有有效而明确的法律法规可以依循, 因此也导致了不少的纷争。最高人民法院审判委员会第 1334 次会议通过、2005 年 6 月 18 日颁布、8 月 1 日开始实施的《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件 ...

最高法院关于审理国有土地使用权纠纷案件适用法律问题解释) Microsoft Word 文档

  [编辑本段 编辑本段] 编辑本段 最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释(2004 年 11 月 23 日最高人民法院审判委员会第 1334 次会议通过) 根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和 国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律规定,结合民事审判实 践,就审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律的问题,制定本解释。[编辑本段 编辑本段] 编辑本段 一 、 土地使用权出让合同纠纷第一条 本解释所称的土地使用权 ...

最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件

  最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件 适用法律问题的解释(2004 年 11 月 23 日最高人民法院审判委员会第 1334 次会议通过) 法释[2005]5 号 根据《中华人民共和国民法通则》《中华人民共和国合同法》《中华人民 、 、 共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律规定,结合 、 民事审判实践,就审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律的问题,制 定本解释。 一、土地使用权出让合同纠纷 第一条 本解释所称的土地使用权出让合同,是指市、县人民政府土地管 ...

最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释(法释〔2005〕6号,2005年9月1日起施行

  最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释法释〔2005〕6 号 中华人民共和国最高人民法院公告 《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》已于 2005 年 3 月 29 日由最高人民法院审判委员会第 1346 次会议通过,现予公布,自 2005 年 9 月 1 日起施行。 二??五年七月二十九日 最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释 根据《中华人民共和国民法通则》《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国民事诉 、 、 讼法 ...

热门内容

三相电子式预付费电表DTYS22说明书-新版本

  宁夏隆基宁光仪表有限公司【特 点 和 用 途 】1、采用最先进的专用集成电路设计,全自动表面贴装(SMT)和 热风回流焊生产工艺制造。电能表的线路设计和元器件选择以较 大的环境允差为依据,可保证整机长期稳定工作,高精度、高过 载、低功耗,可靠性能高。采用符合国际先进的 IC 卡技术实现预 付费方式,内置继电器。通过控制继电器实现控制负载的通与断, 实现督促用户先买电后用电的功能。 2、使用范围:计量额定频率为 50Hz 三相交流有功电能。 3、电能表具有过压保护功能,在短时间内雷击或不超过 38 ...

变压器毕业实习报告

  昌吉职业技术学院高等职业教育毕 业 实 习 报 告姓 专 题 名: 业: 目: 付俊山 学号: 2008010157 电力系统自动化技术 变压器原理维修及其发展趋势指导教师:张录文(姓名) (专业技术职务)企业师傅:孙建波(姓名) (专业技术职务)昌吉职业技术学院电气工程系制 二0一 5 年 8 月特变电工新疆变压器厂简介: 特变电工新疆变压器厂简介: 简介特变电工新疆变压器厂简介特变电工股份有限公司是全国变压器 产量最大、世界前三的专业变压器制造企业,特变电工股份有限公司 新疆变压器厂(下简称 ...

考研复试流程

  考 研 复 试 流 程1,分数线出来了我该怎么办? A, 高分上第一志愿→准备复试 B, 低分上第一志愿→准备复试/联系调剂学校 C, 未投上第一志愿→联系调剂/同时准备复试 2,复试到底有哪些规定? 每个学校根据教育部的规定,结合本校的实际情况,制定出本校复试相关规定.3,复试的大致流程怎样? 复试通知书(网上公布或电话通知)→准备复试的相关材料→到复试单位参加复试 4,复试的具体流程怎样? 报道→体检→专业笔试?听力考试→专业面试?英语口试→加试 5,复试要带哪些材料? 一定要仔细研读复试单 ...

泰州市医疗器械经营企业许可证

  泰州市《医疗器械经营企业许可证》 泰州市《医疗器械经营企业许可证》 经营企业许可证 核发、变更、换发、 核发、变更、换发、补发及注销工作程序第一章第一条 发及注销。 第二条总则办理事项: 办理事项 《医疗器械经营企业许可证》核发、变更、换发、补承办部门: (批发) 由泰州市局承办, 承办部门: 部门 《医疗器械经营企业许可证》《医疗器械经营企业许可证》 (零售)按属地管理原则由市局和各县局分别承办。 第三条 承办机构: 承办机构:市局行政许可处和靖江、泰兴、姜堰、兴化四个办理点为上述办理事项的具 ...

西直门商圈 巡店总结

  西直门嘉茂店巡店总结西直门嘉茂消费层次分析 1、西直门地区已经成为北京市的又一个大型商圈,嘉茂中心附近有 近 20 个高档住宅小区,消费层次主要以中档为主,嘉茂中心里的商 品品牌还是比较符合 20-30 岁年轻人群的消费口味,像 ONLY、KISS CAT、百丽等时尚品牌,而且购物可以在专卖店里直接交费,节省了 顾客到收银台结账的时间。虽然嘉茂中心与动物园的小商品市场相 比,商场形象和商品档次都提升了一个新高度,但与西单区域的中友 百货和君太百货相比, 嘉茂中心在商品档次和经营内容上并没有太多 ...