关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释



最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释
最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释 第一条 本解释所称城镇房屋,是指城市、镇规划区内的房屋。 乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件,可以参照本解释处理。但法律另有规 定的,适用其规定。 当事人依照国家福利政策租赁公有住房、 廉租住房、 经济适用住房产生的纠纷案件, 不适用本解释。 第二条 出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设 的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许 可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。 第三条 出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,与承租人订立的租赁合同 无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。 租赁期限超过临时建筑的使用期限,超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主 管部门批准延长使用期限的,人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。 第四条 当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确 认合同无效的,人民法院不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的,从其约定。但当事人 一方已经履行主要义务,对方接受的除外。 第五条 房屋租赁合同无效,当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的, 人民法院一般应予支持。 当事人请求赔偿因合同无效受到的损失,人民法院依照合同法的有关规定和本司法 解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。 第六条 出租人就同一房屋订立数份租赁合同,在合同均有效的情况下,承租人均主张履行 合同的,人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人: (一)已经合法占有租赁房屋的; (二)已经办理登记备案手续的; (三)合同成立在先的。 不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的,依照合同法的有关规定处 理。 第七条 承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建,在出租人要求的合理期限内仍 不予恢复原状,出租人请求解除合同并要求赔偿损失的,人民法院依照合同法第二百一 十九条的规定处理。 第八条
1
最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释
因下列情形之一,导致租赁房屋无法使用,承租人请求解除合同的,人民法院应予 支持: (一)租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的; (二)租赁房屋权属有争议的; (三)租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。 第九条 承租人经出租人同意装饰装修,租赁合同无效时,未形成附合的装饰装修 物,出租人同意利用的,可折价归出租人所有;不同意利用的,可由承租人拆除。因拆 除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物,出租人同意利用 的,可折价归出租人所有;不同意利用的,由双方各自按照导致合同无效的过错分担现 值损失。 第十条 承租人经出租人同意装饰装修,租赁期间届满或者合同解除时,除当事人 另有约定外,未形成附合的装饰装修物,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的,承 租人应当恢复原状。 第十一条 承租人经出租人同意装饰装修,合同解除时,双方对已形成附合的装饰 装修物的处理没有约定的,人民法院按照下列情形分别处理: (一)因出租人违约导致合同解除,承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修 残值损失的,应予支持; (二)因承租人违约导致合同解除,承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修 残值损失的,不予支持。但出租人同意利用的,应在利用价值范围内予以适当补偿; (三)因双方违约导致合同解除,剩余租赁期内的装饰装修残值损失,由双方根据 各自的过错承担相应的责任; (四)因不可归责于双方的事由导致合同解除的,剩余租赁期内的装饰装修残值损 失,由双方按照公平原则分担。法律另有规定的,适用其规定。 第十二条 承租人经出租人同意装饰装修,租赁期间届满时,承租人请求出租人补 偿附合装饰装修费用的,不予支持。但当事人另有约定的除外。 第十三条 承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用,由承租人负担。 出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的,人民法院应予支持。 第十四条 承租人经出租人同意扩建,但双方对扩建费用的处理没有约定的,人民 法院按照下列情形分别处理: (一)办理合法建设手续的,扩建造价费用由出租人负担; (二)未办理合法建设手续的,扩建造价费用由双方按照过错分担。 第十五条 承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限超过承租人 剩余租赁期限的,人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定 的除外。 第十六条 出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以 承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持。 因租赁合同产生的纠纷案件,人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。 第十七条 因承租人拖欠租金,出租人请求解除合同时,次承租人请求代承租人支 付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的,人民法院应予支持。但转租合同无 效的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额,可以折抵租金或者向承 租人追偿。 第十八条 房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除,出租人请求负有腾房义务 的次承租人支付逾期腾房占有使用费的,人民法院应予支持。
2
最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释
第十九条 承租人租赁房屋用于以个体工商户或者个人合伙方式从事经营活动,承 租人在租赁期间死亡、宣告失踪或者宣告死亡,其共同经营人或者其他合伙人请求按照 原租赁合同租赁该房屋的,人民法院应予支持。 第二十条 租赁房屋在租赁期间发生所有权变动,承租人请求房屋受让人继续履行 原租赁合同的,人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除 外: (一)房屋在出租前已设立抵押权,因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的; (二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。 第二十一条 出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害 承租人优先购买权情形,承租人请求出租人承担赔偿责任的,人民法院应予支持。但请 求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的,人民法院不予支持。 第二十二条 出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务,应当在合理期 限内通知承租人。承租人请求以同等条件优先购买房屋的,人民法院应予支持。 第二十三条 出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋,应当在拍卖 5 日前通知承租人。承 租人未参加拍卖的,人民法院应当认定承租人放弃优先购买权。 第二十四条 具有下列情形之一, 承租人主张优先购买房屋的, 人民法院不予支持: (一)房屋共有人行使优先购买权的; (二)出租人将房屋出卖给近亲属,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、 外祖父母、孙子女、外孙子女的; (三)出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的; (四) 第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。 第二十五条 本解释施行前已经终审,本解释施行后当事人申请再审或者按照审判 监督程序决定再审的案件,不适用本解释。
3  

相关内容

《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》

  第一条 本解释所称城镇房屋,是指城市、镇规划区内的房屋。 乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件,可以参照本解释处理。但法律另有规定的 [1] ,适用其规定。 当事人依照国家福利政策租赁公有住房、廉租住房、经济适用住房产生的纠纷案件,不 适用本解释。 第二条 出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建 设的房屋, 与承租人订立的租赁合同无效。 但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可 证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。 第三条 出租人就未经批准或者未按 ...

关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用

  关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用经最高人民法院审判委员会第 1469 次会议研究通过,于 2009 年 9 月 1 日正式施行。 第一条[1]本解释所称城镇房屋,是指城市、镇规划区内的房屋。乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件,可以参照本解释处理。但法律另有 规定的 ,适用其规定。 当事人依照国家福利政策租赁公有住房、廉租住房、经济适用住房产生的纠纷案 件,不适用本解释。 第二条 出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的 规定建设的房屋,与承租人订立的 ...

详读最高院关于租赁合同纠纷的司法解释(一)??《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的

  详读最高院关于租赁合同纠纷的司法解释( ??《 详读最高院关于租赁合同纠纷的司法解释(一)??《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠 纷案件司法解释的理解与适用》 纷案件司法解释的理解与适用》学习笔记为正确审理城镇房屋租赁合同纠纷案件,依法保护当事人的合法权益,根据《中华人民共和国 民法通则》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等法律规定,结合民事审判 实践,制定本解释。第一条本解释所称城镇房屋,是指城市、镇规划区内的房屋。乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件,可以参照本解释 ...

司法考试新增法规:最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释

  资料来源:法律教育网学员 宝石洁 提供! 宝石洁*提供 资料来源:法律教育网学员*宝石洁 提供!司法考试新增法规: 最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体 司法考试新增法规: 应用法律若干问题的解释中华人民共和国最高人民法院公告 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》已于 2009 年 6 月 22 日由最高人民法院审判委员会第 1469 次会议通过,现予公布,自 2009 年 9 月 1 日起施行. 二○○九年七月三十日 , 为正确审理城镇房屋租赁 ...

关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释

  关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释(2009 年 6 月 22 日最高人民法院审判委员会第 1469 次会议通过 2009 年 7 月 30 日公布 2009 年 9 月 1 日施行 法释[2009]11 号) 为正确审理城镇房屋租赁合同纠纷案件, 依法保护当事人的合法权益, 《中华人民共和国民法通则》 根据 、 《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等法律规定,结合民事审判实践,制定本解释。 第一条 本解释所称城镇房屋,是指城市、镇规划区内的房屋。 乡、村庄 ...

《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》要点解读

  对《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》要 点解读 最高人民法院今年 6 月 22 日通过了《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件 具体应用法律若干问题的解释》(以下简称“解释”),该解释将于 2009 年 9 月 1 日起施行。 解释对实践中房屋租赁关系中的一些热点难点问题及时做出了不 少创新性的规定,对实践有很强的指导意义,下面择其要者作出简要解读。 一、严格限制无效租赁合同的范围,将实践中易被误认为无效租赁合 ...

\\\\_关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释\\\\_的理解和适用

  河南省政法管理干部学院学报2010 年第 1 期 (总第 118 期 )《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件 具体应用法律若干问题的解释 》 的理解和适用杨立新(中国人民大学 民商事法律科学研究中心 ,北京 100872 )摘   :《 要 关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释 》比较 2009 年颁发的三 , 部司法解释 ,比较简单的是物业服务合同司法解释 ,建筑物区分所有权司法解释更多是补充《物权法 》 规定 的不足 ,大部分也是具体规定 ,而城镇房屋租赁合同司法解释则很 ...

最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释

  【颁布日期】2009.07.30 【时 效 性】有效 【实施日期】2009.09.01 【分 类 号】113205200901 【失效日期】 【内容分类】房屋 【颁布单位】最高人民法院 【文  号】法释(2009)11号 最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释 (2009年6月22日最高人民法院审判委员会第1469次会议通过) 为正确审理城镇房屋租赁合同纠纷案件,依法保护当事人的合法权益,根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国物权法》、《中华 ...

最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释

  中国法院网 http://www.chinacourt.org/flwk/show.php?file\_id=137687最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若 干问题的解释(法释[2009]11 号,2009 年 6 月 22 日最高人民法院审判委员会第 1469 次会议 通过) 中华人民共和国最高人民法院公告 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题 的解释》 已于 2009 年 6 月 22 日由最高人民法院审判委员会第 1469 次会议通过, ...

最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释

  【法规标题】 最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解 释 【颁布单位】最高人民法院 【发文字号】 【颁布时间】2009-7-30 【失效时间】 【全文】 最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释 最高人民法院 最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释 2009年6月22日最高人民法院审判委员会第1469次会议通过 中华人民共和国最高人民法院公告 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干 ...

热门内容

情感管理培训

  情感管理培训 情感管理培训讲师: 情感管理培训讲师:谭小琥 讲师谭小琥老师 老师介绍: 老师介绍: 品牌策略营销专家 清华大学特邀讲师 世界华人 500 强讲师 中国金牌管理咨询师 国际注册企业教练(RCC) 中国式沙盘模拟培训第一人 授课风格: 授课风格: 演说家的风采、战略家的气度、理论家的才华。 谭老师的培训课程: 理论与实践相结合, 非常有效, 使我们受益很多。 ??中国移动集团 讲师风格个性化,易听;易懂;易执行。 ??南方石化 谭老师很多实用的方法能直接用到工作中, 在很大程度上提高 ...

2011山东专升本政策

  省厅关于 2011 年专升本考试录取工作的通知双击自动滚屏 发布者:格致专升本 发布时间:2010-11-13 11:04:58 阅读:710 次 【字体:大 中 小】 关于做好 2011 年普通高等教育专科升本科考试录取工作的通知 有关高等学校教务处: 根据《山东省教育厅关于做好 2011 年普通高等教育专科升本科工作的通知》(鲁教高字〔2010〕22 号,以 下简称《通知》)精神,现将我省 2011 年普通高等教育专科升本科(以下简称专升本)考试录取工作有关事项 通知如下: 一、招生类别、专 ...

学习周报社

  《学习周报》编辑计划学习周报社2009-2010 学年数学人教大纲高一(下)编辑计划 学年数学人教大纲高一 数学人教大纲高 期 别 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 内 容 4.1 角的概念的推广 4.2 弧度制 4.3 任意角的三角函数 4.4 同角三角函数的基本关系式 4.5 正余弦的诱导公式 4.6 两角和与差的正弦、余弦、正切 4.7 二倍角的正弦、余弦、正切 4.1 ...

股份有限公司劳动合同

  股份有限公司劳动合同股份有限公司劳动合同[日期]先生/女士:本公司高兴地按以下条件和条款邀请您受雇于股份有限公司(以下简称公司)。本劳动合同解释了您受聘的基本条件。本劳动合同和公司与公司工会间签署的集体合同(以下简称集体合同)共同构成对您和公司有约束力的合同。1.受聘:开始日您将受聘为,并于或公司可能通知您的其他日期开始工作。本劳动合同附件A更详细地说明了您职位的内容。2.薪水和奖金您在试用期和正式受雇期间的薪水(总工资)见附件A之规定。公司实行“工资与表现挂钩”的制度。公司根据工作价值和表现评 ...

毕业生个人简历模板

  毕业生个人简历简历模板一(供应届毕业生参考) 个人简历 个人概况: 求职意向: 姓 名: 性别: 出生年月: 年 \_\_月\_\_日 健康状况: 毕业院校: 专业: 电子邮件: 传呼: 联系电话: 通信地址: 邮编: 教育背景: 年-- 年 大学 专业(请依个人情况酌情增减) 主修课程: (注:如需要详细成绩单,请联系我) 论文情况: (注:请注明是否已发表) 英语水平: * 基本技能:听,说,读,写能力 * 标准测试:国家四,六级;TOEFL;GRE..... 计算机 ...