房屋租赁合同范本(黄律师)



房 屋 租 赁 合 同
编 号: 本合同当事人 出租方(以下简称甲方) : 承租方(以下简称乙方) (曾用名) : 根据 《中华人民共和国合同法》 及相关法律法规的规定, 甲、乙双方在平等、自愿的基础上,甲方将房屋出租给乙方 使用,乙方承租甲方房屋,经协商一致,订立本合同。为明 确双方权利义务,现将有关事宜做如下约定。 第一条 甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的 有关规定。 第二条 房屋的坐落、面积、装修、设施情况
  1、甲方出租给乙方的房屋位于 市 区 路号(
  1. 办公大楼及车库;2 老培训中心剩余部分;3 临街店面)
  2、出租房屋面积共办公大楼 1786 平方米建筑面积;车 库 3
  37.68 平方米建筑面积;老培训中心 3
  01.59 平方米建筑 面积;临街店面 1
  85.38 平方米建筑面积。
  3、该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件(照 片资料) 。 该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方 在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。 第三条 甲方应提供房产证(或具有出租权的有效证 明) 、身份证明(营业执照)等文件,乙方应提供身份证明 文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本 次租赁使用。 第四条 租赁期限、用途
  1、该房屋租赁期办公大楼及车库自合同签订之日起至
1
2015 年 10 月 30 日止; 老培训中心自合同签订之日起至 2015 年 10 月 30 日止;店面自合同签订之日起至 2015 年 8 月 31 日止。
  2、房屋租赁期间,如乙方因特殊情况要求解除合同, 应提前 3 个月告知甲方并征得其同意。
  4、乙方向甲方承诺,租赁该房屋仅作为经营使用。
  5、租赁期满,甲方有权收回出租房屋,乙方应如期交 还。否则甲方有权不退还保证金,并且租金按市场价格的 2 倍收取。乙方如要求续租,则必须在租赁期满 2 个月之前书 面通知甲方,经甲方书面同意后,重新签订租赁合同。 第五条 押金、租金及支付方式
  1、为确保房屋及其附属设施安全与完好,及租赁期内 相关费用如期结算,乙方向甲方预交保证金 用后的当天将押金全额无息退还乙方。
  2、因乙方违反本合同的规定而产生的违约金、损坏赔 偿金和其它相关费用,甲方可在押金中抵扣,不足部分乙方 必须在接到甲方付款通知后十日内补足。
  3、办公大楼每月租金为 162
  34.74 元(大写壹万陆仟贰 佰叁拾肆元整) ;车库每月租金为 10
  23.17 元(大写壹仟贰 拾叁元壹角柒分) ;老培训中心剩余部分每月租金为 9
  04.77 元(大写玖佰零肆元柒角柒分) 临街店面每月租金为 ; 42
  63.74 元, (大写肆仟贰佰陆拾叁元柒角肆分);租金总额 为 224
  26.42 元/月(大写贰万贰仟肆佰贰拾陆元肆角贰分) , 全年总计 2691
  17.04 元(大写贰拾万玖仟壹佰壹拾柒元零肆 分) 。
  4、乙方每月 10 日前转账给甲方支付每月的租金,如逾
2
万元。
甲方应于租赁关系消除且乙方迁空、点清并付清所有应付费
期不交,按每天月租金的百分之一向甲方支付滞纳金。乙方 累计超过三个月(包含三个月)未交房租或电费,甲方有权解 除合同。 第六条 租赁期间相关费用及税金 乙方应承担租赁期内的水、电、煤气、电话费、收视费 等一切因实际使用而产生的费用,并按单如期缴纳。 第七条 房屋修缮与使用
  1、在租赁期内,乙方应保证出租房屋的使用安全。该 房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中 约定外,均由乙方负责。 乙方提出进行维修须提前 7 日书面通知甲方。
  2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如 因使用不当造成房屋及设施损坏的,乙方应立即负责修复或 经济赔偿。 乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有 影响的设备,设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先 征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任 导致退租的,乙方不得擅自拆除室内物品,装修不计残值。 第八条 房屋的转让与转租
  1、租赁期间,甲方有权依照法定程序转让该出租的房 屋,转让后,甲方应及时书面告知乙方该房屋转让后的所有 人,且本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。
  2、 未经甲方同意,乙方不得转租、转借承租房屋。
  3、甲方出售房屋,须在 半 个月前书面通知乙方, 在同等条件下,乙方有优先购买权(政府收购除外) 。 第九条 合同的变更、解除与终止
  1、双方可以协商变更或终止本合同。
3

  2、甲方有以下行为之一的,乙方有权解除合同: 不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件,严重影响 居住。
  3、房屋租赁期间,乙方有下列行为之一的,甲方有权 解除合同,收回出租房屋; (
  1)未经甲方书面同意,转租、转借承租房屋。 (
  2)未经甲方书面同意,拆改变动房屋结构。 (
  3)损坏承租房屋,在甲方提出的合理期限内仍未修复 的。 (
  4)未经甲方书面同意,改变本合同约定的房屋租赁用 途。 (
  5)利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。 (
  6)逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用,已 经给甲方造成严重损害的。 (
  7)拖欠房租累计 3 个月以上。
  4、租赁期满前,乙方要继续租赁的,应当在租赁期满 一 个月前书面通知甲方,征得甲方书面同意。
  5、租赁期满合同自然终止。
  6、因不可抗力因素导致合同无法履行的,合同终止。 第十条 房屋交付及收回的验收
  1、房屋交付时甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、 设备处于能够正常使用状态。
  2、验收时双方共同参与,如对装修、器物等硬件设施、 设备有异议应当场提出。 当场难以检测判断的, 应于 内向对方主张。
  3、乙方应于房屋租赁期满之日将承租房屋及附属设施、 设备交还甲方。
4
15 日

  4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完 好状态,不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意 留存的物品,甲方有权处置。 第十一条 甲方违约责任处理规定 甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的,应支 付乙方本合同租金总额 20 \%的违约金。甲方除应按约定 支付违约金外,还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。 第十二条 乙方违约责任
  1、租赁期间,乙方有下列行为之一的,甲方有权终止 合同,收回该房屋,乙方应按照合同总租金的 20 \%向甲方 支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的,乙方还 应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。 (
  1)未经甲方书面同意,将房屋转租、转借给他人使用 的; (
  2)未经甲方书面同意,拆改变动房屋结构或损坏房屋; (
  3)改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法 活动的; (
  4)拖欠房租累计 3 个月以上的。
  2、在租赁期内,乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负 担的费用的,每逾期一天,则应按上述费用总额的 1\%支付甲 方滞纳金。
  3、在租赁期内,乙方未经甲方同意,中途擅自退租的, 乙方应该按合同总租金 20 \%的额度向甲方支付违约金。若支 付的违约金不足弥补甲方损失的,乙方还应承担赔偿责任。
  4、租赁期满,乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还, 则每逾期一日应向甲方支付原日租金 2 倍的滞纳金。 乙方还 应承担因逾期归还给甲方造成的损失。
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第十三条 免责条件
  1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的 损失,甲、乙双方互不承担责任。
  2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋,使甲、 乙双方造成损失的,互不承担责任。
  3、因上述原因而终止合同的,租金按照实际使用时间 计算,不足整月的按天数计算,多退少补。
  4、不可抗力系指 “ 不能预见、不能避免并不能克服 的客观情况 ” 。 第十四条 本合同未尽事宜,经甲、乙双方协商一致, 可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分,与 本合同具有同等法律效力。 第十五条 争议解决 本合同项下发生的争议,由双方当事人协商或申请调 解;协商或调解解决不成的,按下列第 2 种方式解决(以下 两种方式只能选择一种) :
  1、提请 仲裁委员会仲裁。
  2、依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。 第十六条 其他约定事项 第十七条 本合同自双方签(章)后生效。 第十八条 本合同及附件一式贰份,由甲、乙双方各执 壹份。具有同等法律效力。
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甲方: 身份证号(或营业执照号) : 电话: 传真: 地址: 邮政编码: 房产证号: 签约代表: 签约日期: 年 签约地点: 月 日
乙方: 身份证号: 电话: 传真: 地址: 邮政编码: 签约代表: 签约日期: 年 签约地点: 月 日
甲方: 签约日期: 年 月 日
乙方:
签约地点:
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