房屋租赁合同



EF-2009-07-8004 合同编号:
房 屋 租 赁 合 同
(商业用途) 商业用途)
荆门市工商行政管理局 监制 荆门市房地产管理局
房屋租赁合同(商业用途) 房屋租赁合同(商业用途)使用说明 合同

  1、 本合同文本由荆门市工商行政管理局和荆门市房地产管理局共 同制定,适用于本市行政区域内出租人将其房屋出租给承租人从事商 业、办公、旅馆、餐饮、娱乐等行业。
  2、 签订本合同前, 租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属 证明。承租人可以对拟承租房屋进行实地查看,并就其权属登记情况 向当地房屋登记机构进行查询。
  3、签订本合同前,双方当事人应当仔细阅读合同条款,特别是其 中具有选择性、补充性、填充性的内容。对于合同条款及专业用语不 理解的,可以向当地房地产行政主管部门或法律服务机构咨询。
  4、本合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删 】中选择内容,以 除或添加的内容,双方当事人应当协商确定。 【 在空格部位打×,以示删除。
  5、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同, 任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则, 本合同文本相关条款后留有空白行,供当事人自行约定。
  6、 合同生效后, 未被修改的文本印刷文字及空格处填写的有效文 字与符号均视为双方当事人同意的内容。 本合同文本中涉及到的选择、 填写内容以手写项优先。
  7、 双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数, 并在签 订合同时认真核对,以确保各份合同内容一致。
划√方式选定;对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时,应当
房屋租赁合同 房屋租赁合同
(商业用途) 商业用途) 用途
出租人: 出租人: 住所地: 营业执照注册号(自然人身份证号) : 法定代表人(负责人) : 委托代理人: 承租人: 承租人: 住所地: 营业执照注册号(自然人身份证号) : 法定代表人(负责人) : 委托代理人: 电话 电话 电话 电话
根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管 、 理法》及其他有关法律、法规的规定,出租人和承租人在平等、自愿、 协商一致的基础上就房屋租赁事宜达成如下协议: 出租房屋基本情况 第一条 出租房屋基本情况 (一)出租人所出租房屋(以下简称该房屋)坐落为: 【县市区】 【座】 (楼) 【号 】 共 【大道】 【路】 【街】 单元 号 【幢】 层,
号(室) 位于第 ,
套(间) ,房屋结构为 平方米。
。该房屋登记建筑面积为:
(二)该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情 况见附件一。该附件作为出租人按照本合同约定交付承租人使用和承
租人在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。 第二条 房屋权属状况 (一)该房屋权属状况属于下列第 种情形:

  1、出租人对该房屋享有所有权,房屋所有权证编号为:

  2、出租人对该房屋享有转租权,转租书面凭证为:

  3、
(二)该房屋设定抵押情况:
  1、该房屋在本合同签订前未设定抵押。
  2、该房屋在本合同签订前已设定抵押,抵押权人为
出租人对产权的承诺 第三条 出租人对产权的承诺 出租人对所出租房屋拥有合法的出租权,保证不因权属争议影响 承租人按本合同约定用途使用承租房屋。 租赁期限、 第四条 租赁期限、用途 (一) 该房屋租赁期限为 至 年 月 , 自 年 月 日起
日止。 (最长期限不得超过 20 年)
(二)承租人将该房屋用于 第五条 租金及支付方式 (一)该房屋租金计算方式为【每月 】 ,共计 元, 大写为 种方式支付租金(请详细注明 元】 【
(二)承租人采取下列第 付款时间) :
  1、一次性付款

  2、分期付款

  3、其他方式
第六条 租赁保证金 (一)承租人于【本合同签订之日】 【 纳租赁保证金 元。 (租赁保证金不计利息) 】向出租人缴
(二)租赁期满或合同解除后,租赁保证金除抵扣出租人垫付的 应由承租人承担的费用及应由承租人承担的违约赔偿责任外,剩余部 分应如数返还承租人。 (三)
租赁期间相关税 第七条 租赁期间相关税费的承担 租赁期限的相关税费,双方约定按照下列第 种方式承担:
(一)因出租房屋产生的房产税、所得税、补缴土地收益及法律 政策规定应由出租人承担的其他税费由出租人承担。因使用租赁房屋 产生的水、电、气、热力、通讯、物业服务等费用及经营产生的税费 由承租人承担。 (二)
第八条 房屋的交付及返还
(一)出租人应于


日前将该房屋按约定条件交
付给承租人。 《房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单》经双方 交验签字盖章并移交房门钥匙后视为交付完成。 (二)租赁期满或合同解除后,承租人应返还该房屋及其附属设 施设备和相关物品。 房屋的 第九条 房屋的修缮与使用 (一)在租赁期内,出租人应保证出租房屋的使用安全。该房屋 及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中另有约定外,均 由出租人负责(承租人使用不当除外) 。 (二)承租人应合理使用其所承租的房屋及其附属设施设备。因 使用不当造成房屋及设施设备损坏的,承租人应负责修复或赔偿。 关于改建 装饰装修及承租人添置设施设备的约定 改建、 装修及承租人添置设施设备 第十条 关于改建、装饰装修及承租人添置设施设备的约定 (一)承租人因经营需要对租赁房屋进行改建、装饰装修或添置 设施设备的,应事先征得出租人书面同意后方可施工、购置。改建、 装饰装修及添置设施设备的费用双方同意按下列第
  1、由承租人自行承担。
  2、由出租人分担
  3、 元,并用租金折抵。 种方式处理:
(二)关于租赁期满或合同解除后装饰装修及承租人添置设施设 备的处理,双方同意采取下列第 种方式:

  1、 装饰装修及添置设施设备均无偿归出租人所有, 承租人不得要 求补偿。
  2、 装饰装修及添置设施设备均归出租人所有, 由出租人对承租人 进行补偿,补偿金额为 元。

  3、 依附于房屋的装饰装修无偿归出租人所有, 可移动设施设备归
承租人所有。
  4、
第十一条 房屋的转让与转租、续租 十一条 房屋的转让与转租、 (一)租赁期间,出租人依法转让该房屋的,本合同对新的房屋 所有人和承租人继续有效。出租人出售该房屋,应提前 通知承租人,在同等条件下承租人有优先购买权。 (二)关于转租,双方约定按下列第 种方式处理: 个月书面

  1、未经出租人书面同意,承租人不得转租。
  2、承租人有权自行转租,但转租期限不得超过剩余租赁期限。
  3、 (三)租赁期满,承租人有意继续租赁的,应提前 日向出租
人提出书面续租请求,征得同意后双方重新签订房屋租赁合同。 解除权的行使 第十二条 单方解除权的行使 十二条 单方解除 (一)出租人有下列行为之一的,承租人有权单方解除合同:
  1、不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件的;
  2、未按本合同约定履行房屋修缮义务,严重影响正常使用的;
  3、
(二)承租人有下列行为之一的,出租人有权单方解除合同,并 提前收回出租房屋:
  1、未经出租人书面同意,擅自转租、转借承租房屋的;
  2、未经出租人书面同意,擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的;
  3、未经出租人书面同意,擅自改变租赁用途的;
  4、利用承租房屋进行违法活动的;
  5、拖欠租金累计 个月以上的;

  6、
第十三 出租人的违约责任 第十三条 出租人的违约责任 (一)出租人因不能提供本合同约定的房屋或提供的房屋不符合 约定用途而承租人解除合同的, 应支付承租人本合同租金总额 的违约金,并对超出违约金以外的实际损失进行赔偿。 (二)承租人要求出租人继续履行合同的,自本合同第八条约定 的交付期限届满之次日起至实际交付之日止,出租人按日向承租人支 付日租金 倍的违约金。 \%
(三)由于出租人怠于履行维修义务或情况紧急,承租人组织维 修的,出租人应支付承租人实际维修费用,并赔偿给承租人造成的实 际损失。 (四)出租人违反本合同约定,擅自提前收回房屋的,应按本合 同租金总额的 际损失进行赔偿。 (五)出租人因房屋权属争议导致本合同无效或本合同目的无法 实现的,出租人应按本合同租金总额的 并对超出违约金以外的实际损失进行赔偿。 (六) \%向承租人支付违约金, \%向承租人支付违约金, 并对超出违约金以外的实
第十四 承租人的违约责任 第十四条 承租人的违约责任 (一) 租赁期间承租人有本合同第十二条第二项所列行为之一的, 应按照本合同租金总额的 金以外的实际损失进行赔偿。 (二)在租赁期内,承租人中途擅自提前退租的,应按合同租金 总额的 \%向出租人支付违约金, 并对超出违约金以外的实际损失 \%向出租人支付违约金, 并对超出违约
进行赔偿。 (三) 承租人如逾期支付租金, 每逾期一日, 应按日租金的 倍
向出租人支付违约金。逾期时间超过本合同第十二条第二项第五目约 ( 定期限的,按本条第一项约定承担违约责任) (四)承租人逾期归还该房屋及附属设施设备、相关物品的,自 应交还房屋之次日起至实际交还之日止,按日向出租人支付原日租金 倍的违约金,并对超出违约金以外的实际损失进行赔偿。 (五)承租人擅自对该房屋进行改建、装饰装修或添置设施设备 的,出租人可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。 (六)
第十五 第十五条 合同登记备案 租赁双方应当自本合同签订后 30 日内按规定到房屋所在地的市、 县房地产行政主管部门办理房屋租赁合同登记备案手续。 第十六条 争议解决方式 因本合同引起的或与本合同有关的争议,由双方协商解决;协商 不成的,按照下列第 1 种方式解决:

  1、提交荆门仲裁委员会仲裁。
  2、依法向人民法院起诉。 第十七条 其他约定
第十八 第十八条 本合同自双方签字或盖章之日起生效。双方可以根据 具体情况对本合同未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协
议进行变更或补充。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效 力。 第十九 第十九条 本合同一式 租人 份;承租人 份,具有同等法律效力,其中出 份;房地产行政主管部门一份。
出租方(签章) :
承租方(签章) :
法定代表人(负责人) :
法定代表人(负责人) :
委托代理人:
委托代理人:
签订地点:
签订地点:






附件一:房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况 (一)房屋附属设施设备
(二)装饰装修情况
(三)相关物品
附件二: 补充协议  

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