房屋租赁合同



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出租人(甲方) : 出租人(甲方) 联系人: 联系人: 承租人(乙方) : 承租人(乙方) 地址: 地址: 联系人: 联系人: 联系电话: 联系电话: 联系电话: 联系电话:
甲、乙双方根据有关法律和规定,本着平等互利的原则,经友好协商,就下 列房屋租赁事项,订立本合同,并共同遵守。 第一条 租赁房屋地址及面积 甲方将位于 ,出租给乙方。 第一层面积为 平方米;第二层面积为 平方米,第三层面积为 平方 平方米(具体楼层位置见附图) 。 米,面积合计为 第二条 租赁期限 租赁期限,自 年 月 日起至 年 月 日止(如乙方提前进场装 修或甲方提前交付,则起租期以及装修期相应提前;反之,如不能如期交付,起 租期以及装修期相应顺延)。其中, 2005 年 月 日起至 2005 年 月 日 止为乙方装修期,免收租金。本合同到期,如乙方需继续租赁,在同等条件下, 甲方应给予乙方优先承租权。 租金、物业管理费与支付方式 第 三条 租金、物业管理费与支付方式
  1、租金: 租金: 年 月 日至 年 月 日年,该租赁期内租金每年为人民币 佰 拾 万元整( 万元整) 万元整) 万元整( 。 年 月 日至 年 月 日年,该租赁期内租金每年为人民币 佰 拾 万元整( 万元整。 万元整( 万元整。 ) 物业管理费:
  2、物业管理费: 每月每平方米
  1.00 元,计每年人民币 万 仟 元整 ( 元)。 支付方式 方式:
  3、支付方式: 双方约定先付后用,本合同租金及物业管理费实行(一年/半年)支付一次, 支付方式为(现金/支票/汇票) ,支付日期为每年 1 月 15 日、 6 月 15 日之前, 之前, 每期租金分别为: 该租赁期内每期 (年/半年) 租金为人民币 佰 拾 年 月 日至 年 月 日, 万元( 万元整) 万元( 万元整) 。 年 月 日至 年 月 日, 该租赁期内每期 (年/半年) 租金为人民币 佰 拾 万元整( 万元整) 万元整( 万元整) 。 物业管理费每期(年/半年)为人民币 拾 万 仟元整 ( 元)。
  4、首期租金 自合同签订之日起十日内,乙方应支付履约保证金 元,作为履行合同 的担保。并支付首期租金为: 天,实 元整 ( 元) 扣除装修期 ,
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际支付首期租金为: 万 元整 元) 首期物业管理费: 万 仟元整 。 ( , ( 元) 合计人民币 元整。 元整。 以后每年租金付款日为每年 月 之前。 日、 月 日之前
  5、其他费用 乙方自用水费和电费,按独立电表、水表实计,根据供电部门和供水部门相 关标准收取。公用部分水电按实合理分摊。 第四条 其他约定事项
  1、在租赁期内,乙方享有所租物业租赁范围内的使用权,其经营行为必须 自觉遵守国家规定的法律法规, 并对所租赁场所内所发生的一切经营和经济等 方面的问题,乙方承担全部经济及法律责任。
  2、乙方所租赁的场所,必须按营业执照上规定的经营范围进行经营,同时 不得以任何方式转让、转租给第三方,或做任何经济担保、抵押,否则视乙方违 约。
  3、租赁期内,乙方应按时向甲方支付每期租金以及相关费用,甲方应提前向乙方 提供交纳费用通知书和房屋租赁费用发票。物业管理费按每月每平方 3 元计收,但甲 方可根据市场情况予以适当调整,乙方须根据甲方调整价按时交纳物管费。
  4、租赁期满,如双方不再续约,租赁期满 30 天内,乙方应向甲方结清租金、 水电费等,办理水、电的过户手续后,本合同即自然终止。但乙方所租物业内的 固定装修不得拆除,应无偿移交甲方,属甲方所有的一切设备,乙方不得拆除和 移动,如有损坏应予修复或按值赔偿。属乙方所有的可移动的物品,由乙方自行 处理。
  5、在租赁期满前三个月,甲乙双方可协商签订新的租赁合同,在同等条件 下,乙方享有优先签约权,在本合同期满前 30 天,乙方应办理续签合同手续, 并一次性缴纳续签合同规定的一切费用, 逾期未续签合同, 甲方将视乙方自动放 弃续约, 甲方有权与新的租赁者签订租赁合同, 乙方必须在租赁期满后十天内迁 出所租赁场所。
  6、因涉及政府规划、甲方整体改建、扩建、行业调整,乙方应无条件服从, 但甲方应做好乙方的协调、安置工作。
  7、乙方对租赁场所的任何改装而形成的与租赁场所不可分割的不动产附着 物和添附财产,以及乙方置于租赁范围内的一切财产的风险应由乙方自行承担, 乙方可就上述风险向保险公司投保。
  8、乙方应做好所租赁场所的安全、防火、防盗工作,在乙方租赁范围内所 出现的火灾、盗窃等安全事故,由有关方面确定责任后,由责任方负一切责任, 由此而涉及的所有损失,均由责任方负一切责任。
  9、甲方因检修设备、保安、防火等原因进入乙方租赁方为,乙方应密切配 合甲方工作。
  10、 为维护本物业的对外形象, 乙方店面形象的设计与装修必须与甲方协商, 征得甲方的同意; 乙方使用中的广告发布权, 由乙方依法向工商、 城管部门申请, 乙方申办、装修、装潢费用自理,并符合国家安全监察部门的安全规定,发生问 题责任由乙方全部承担。 第五条 合同终止条件
  1、在合同有效期内,若甲乙双方协商一致,通过书面协议,可提前终止本
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合同。
  2、甲方的房屋因不可抗力导致本合同无法继续履行,甲可提出解除本合同, 无须向乙方承担任何违约责任。
  3、单方面终止合同。如在合同期内单方面中止合同,必须提前半年书面通 知对方,并需获得对方的书面同意,否则视为违约,应赔偿对方的经济损失。
  4、乙方无故拖欠甲方租金超过 30 天以上,甲方有权解除合同收回房屋,视 乙方违约;甲方在收取房租时,不及时向乙方提供有效发票应视甲方违约。 第六条 违约责任 甲乙双方必须全面履行本合同中的各项条款, 保证本合同各条款内容的严格 执行。
  1、甲方未能合同规定和合同期限提供乙方所租赁物业,每逾期一日,乙方 有权向甲方收取当月租金之
  0.2\%的违约金。
  2、乙方逾期交付租金以及合同规定的有关费用,每逾期一日,甲方有权向 乙方收取当期租金之
  0.2\%的违约金。逾期一个月以上,甲方有权单方面终止本 合同, 收回乙方所租赁物业, 并收取相当于本合同叁个月的租金以及已收取的所 有费用,作为违约金补偿给甲方。
  3、除本合同明确规定的终止条款外,任何单方面终止本合同均视违约。违 约方应向对方赔偿因合同提前终止而遭受的一切直接损失。
  4、除本合同第六条违约责任明确的违约责任以及违约赔偿外,本合同任何 方违约,对方有权单方面终止本合同,并收取违约方相当于本合同叁个月租金, 作为违约补偿金。 第七条 争议解决 甲乙双方因执行合同中的有关条款及处理未尽事宜时,由双方协商解决;如 协商不成,提请甲方所在地人民法院裁决,但在协商或裁决未解决前,双方必须 仍按本合同执行,任何一方违约,均按本合同违约责任的规定执行。 第八条 不可抗力 租赁期内,如发生战争、自然灾害等不可抗力因素,造成本合同不能执行, 或造成损失的,由双方各自承担。 第九条 本合同生效
  1、本合同未尽事宜,经甲、乙双方协商可签订补充协议,补充协议及有关 附件与本合同具有同等效力。 如双方发生纠纷或因未尽事宜协商不成, 可到所租 房屋所在地人民法院提起诉讼。
  2.本合同自甲、乙双方签字盖章之日起生效。
  3.本合同一式陆份,甲乙双方各执叁份。
甲方: 代表人(签字) : 日期:
-
乙方: 代表人(签字) : 月 日
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日期:


 

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