房屋租赁管理制度2



房屋租赁管理制度
一、总 则
随着我社发展的需要和出版社规模的逐渐扩大, 我社每年都有新招聘进来的 年轻编辑,其中一部分由于种种原因,没有解决个人住房问题,为解决这部分编 辑(单身编辑)过渡住宿问题和我社多余房屋的对外租赁问题特制订本制度。
二、管理机构
由社综合办公室进行租赁合同的审核,后勤管理服务中心负责管理,具体分 工如下: 主 任:负责全面的房屋租赁管理工作; 副主任:在主任的领导下,负责直接管理工作; 成 员:负责房屋租赁日常管理工作;
三、管理条例
(一)、对本单位职工的房屋租赁管理 )、对本单位职工的房屋租赁管理 对本单位
  1、申请租用宿舍的个人必须是我社的正式职工;
  2、申请人必须按照下列程序申请租赁 ①申请人到后勤服务中心房屋租赁管理员处领取《房屋租赁审批登记 表》; ②由向本人所属部门领导签署意见; ③由人事部门领导签署意见; ④由后勤服务中心核批并报分管领导批准后才可租用指定住房; ⑤后勤服务中心房屋租赁管理员,根据实际情况作住房安排,经申请人 认可,管理员会同申请人查验房内设备设施,水、电表初始数据并经申请人签字 后,管理员将房屋钥匙交给申请人,申请人即成为合法的房屋租赁人; ⑥申请表格及住房安排登记,按标准表格填写; (表格见后附:房屋租赁审 批登记表)
  3、租赁期间,租赁人有义务保护房屋内设备、设施的完整,如有损坏,由 租赁人照价赔偿;
  4、租赁人租住期间的人身财产安全由其自身负责;
  5、租金按月收取,租金构成如下: 房屋月租金额=(元/月??O)×房屋建筑面积(?O) 水电费按每月实时发生费用记取;
  6、支付方式: 后勤服务中心管理员每季度按时抄报水电表数据、计算费用及房屋租金,造 表报社计财处,由计财处从各租赁人的工资中扣除;

  7、退房手续: 租赁人退房时,租赁人需会同后勤服务中心管理员对室内设备、设施进行清 点,如有损坏必须照价赔偿,结清租金及损坏物品赔偿金并将房屋钥匙退还管理 员后,房屋租赁关系正常终止。
  8、严禁租赁人将其租住的房屋转租、借用他人,否则:房屋基本租金按 20 元/月平方米收取,报社财务处从租赁人工资中按月扣出。
  9、本条例由后勤服务中心负责解释。 (二)、对外单位人员的房屋租赁管理 )、对外单位人员的房屋租赁管理
  1、 后勤服务中心与房屋承租人签订书面的房屋租赁合同。 租赁合同应包括以下主要内容: (
  1)当事人姓名及身份证件的号码或者名称及地址; (
  2)房屋所有权证号、位置、面积、装饰及设施; (
  3)房屋用途; (
  4)租赁期限; (
  5)租金、物业、供热、水、电、气等费用数额及交付方式; (
  6)房屋维修责任; (
  7)装修的约定; (
  8)转租的约定; (
  9)解除合同的条件; (
  10)违约责任; (
  11)当事人约定的其他条款。
  2、 房屋出租人应当遵守下列规定: (
  1)不得向未提供身份证件、流动人口无《暂住证明》的个人出租房屋; (
  2)办理房屋租赁登记备案手续后,应当到房屋所在地公安派出所签订治 安责任保证书; (
  3)发现出租房屋内有涉嫌违法犯罪行为的,应当及时向公安机关或者其 他相关行政主管部门报告; (
  4)对出租房屋进行安全检查,及时发现和排除安全隐患; (
  5)依法申报、缴纳房屋租赁相应税款。
  3、房屋承租人应遵守以下规定: (
  1)按照房屋规划用途、结构、消防安全及环境保护规定使用房屋,不得 擅自改变建筑物使用性质,或者实施其他违法建设行为。发现承租房屋有安全隐 患的,及时告知出租人予以消除; (
  2)不得利用居住的房屋非法生产、加工、储存或者经营易燃、易爆、剧 毒等危险物品; (
  3)不得利用出租房屋从事违法犯罪活动; (
  4)主动向承租房屋所在地计划生育部门交验《婚育证明》 ; (
  5)提供真实有效的身份证件,如实填报有关表格; (
  6)非本市户籍的房屋承租人应当到房屋所在地公安机关办理暂(居)住 登记手续。
  4、承租人有下列行为之一的,出租人有权解除租赁合同,收回房屋使用权: (
  1)利用房屋进行违法犯罪活动的;

  2)擅自改变房屋使用性质、房屋结构的; (
  3)擅自转租、转借承租房屋的; (
  4)违反约定逾期一个月不交租金的; (
  5)其他违反合同约定情形的。 因上述行为造成出租人损失的,出租人有权要求承租人赔偿。 出租人发现承租人利用租赁房屋进行违法犯罪活动的, 应及时报告有关部门 有下列情形之一的,房屋不得出租。
  5、租赁合同应具备下列条件: (
  1)当事人的姓名或名称及住所; (
  2)房屋坐落地点、面积、结构、设施; (
  3)租赁房屋用途; (
  4)租赁期限; (
  5)租金数额及交付方式; (
  6)房屋维修的约定; (
  7)违约责任; (
  8)当事人约定的其他条款。
  6、有下列情形之一的,允许变更或解除租赁合同; (
  1)因不可抗力不能履行或不能全面履行合同的; (
  2)当事人协商一致,又不损害社会公共利益或他人合法利益的; (
  3)法律、法规规定或合同约定可变更或解除的。 因变更或解除租赁合同,造成一方当事人损失的,有过错的一方当事人应承 担赔偿责任,当事人均有过错的,按过错大小分担责任。
  7、其他租赁规定 (
  1)承租人需要对承租房屋进行正常维修以外的装潢、装修,影响房屋结构 的,应事先征得出租人同意,并不得影响城市建设、妨碍公共利益。按规定须经 有关部门批准的,应报经批准。 (
  2)租赁期间,承租人征得出租人同意,并经有关部门批准,改变承租房屋 用途的,应办理变更登记手续。 (
  3)承租人需要承租房屋的一部分或全部转租的,应事先征得出租人同意, 由转租人与受转租人另行签订租赁合同,并重新办理房屋租赁登记手续。 转租人与受转租人违反租赁合同的,对出租人依法承担连带责任。 (
  4)租赁期间,因房屋及其设施出现破损而影响正常使用的,承租人应采取 有效措施防止破损扩大,并立即书面通知出租人。出租人接通知后不及时维修房 屋的,承租人可报请主管机关即时进行核查,经同意后可自行维修,由此发生的 费用,由出租人支付。 租赁期届满,未重新签订租赁合同的,出租人有权按合同约定的期限收回房屋。 (
  5)承租人应按合同约定交付租金,并有权拒绝交付超过约定数额的租金。 承租人因自己的原因不能行使承租房屋的使用权的,不免除其交付租金的义务。 (
  6)租赁期满,承租人应按期将房屋退还出租人。出租人继续出租房屋的, 在同等条件下,承租人有优先承租权。 (
  7) 租赁期间, 因城市建设需要拆迁租赁房屋的, 按国家和省有关规定执行。
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