房屋买卖合同及补充协议



房屋买卖合同
买方(受让方): 买方(受让方): 卖方(转让方): 卖方(转让方): (以下简称甲方) 以下简称甲方) (以下简称乙方) 以下简称乙方)
甲、乙双方经共同协商,本着平等互利、自愿的原则,就房屋买 卖有关事项订立本合同。 一、房屋具体情况:
  1.位置:
  2.房屋套型 楼层 ,建筑面积 。 元人民币,总计房价(人民 平方米,结构
楼,用途

  3.该房屋的销售价格为每平方米 币)
二、乙方销售该房屋应具备合法的《房屋所有权证》,如买卖该房屋 引发产权纠纷,概由乙方负责处理。 《房屋所有权证》书证号: 三、房屋四界: 房屋四界 东: 南: 西: 北:
四、本合同经甲、乙双方签章,交成都市房地产交易中心登记后,由 甲方一次性向乙方支付总房价款的 \%,计 元的定 元的预付款,其余 \%,计 元价款则交 金或 成都市房地产交易中心代存,待办完房屋产权过户手续乙方将房屋腾
1
空并连同该房屋有关图纸、资料、房屋钥匙等交给甲方后,甲、乙双 方同时到房地产交易中心由乙方凭甲方出具的书面证明领取售房余 款。 五、甲、乙双方互相监督,不得隐瞒买卖成交价额。甲方协助乙方办 理产权过户手续,其税费按规定各自缴纳。 六、本合同甲、乙双方签章并由成都市房地产交易中心登记。双方均 不得违约。如甲方违约,乙方不退还定金;乙方违约,则双倍退还甲 方定金;违约方还应承担产权回转已缴纳和应缴纳的税费和造成的经 济损失。 七、乙方卖给甲方的房屋,在办理过户手续期间,如因不可抗力原因 而不能进行交易的,甲方提出撤销合同时,乙方应当同意,并如数退 还甲方定金。 八、其它约定事项
  1.
  2.
  3.
  4.. 九、本协议一式叁份,甲方执存壹份,乙方执存壹份,成都市房地产 交易中心执存壹份。
2
十、买卖双方情况 现户籍所在 姓名(签章) 地 身份证号 位 工作单 电话号码
登记人 买 方 共有人
代理人
登记人
卖 共有人 方 代理人
买方(签字)
卖方(签字)
签订时间:



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房屋买卖合同补充协议
买方(以下简称甲方):_____ 身份证:______________ 地址:_________________ 邮政编码:_____联系电话:________ 卖方(以下简称乙方):_____ 身份证:______________ 地址:_________________ 邮政编码:_____联系电话:________
本协议为成都市
号(原房屋所有权证号
)《房屋买卖合同》
(以下简称买卖合同)的补充协议。买卖双方经平等协商,一致同意订立如下条款,作为对 合同的补充和修改。
第一条 关于签约主体真实性的约定
  1.为确保证件真实性及与其身份的一致性,在签订买卖合同和本补充协议前,甲、乙双方应 出示如下证件。 ⑴甲方:本人身份证件、代理人身份证件及公证委托书 ⑵乙方:该房屋产权人的身份证、房产证、国土证 第二条 关于甲方购买乙方家具、办公设备的约定
  1.甲方购买该房屋须连同家具、办公设备一并购买。 第三条 对合同第一条第 3 款补充约定
  1.甲方需向乙方支付的购房款为 元,购买家具、办公设备款的金额为 (大写: ) 。 合计为(人民币)
元,
第四条 付款方式与产权登记的约定
  1.甲方支付首付款的前提条件 ⑴该房屋无产权纠纷及其他任何债务纠纷等重大争议。 ⑵乙方向甲方出具该房屋租赁方放弃优先购买权的同意函。 ⑶甲乙双方已签订房屋买卖合同及本协议。
  2. 付款方式 ⑴甲乙双方签订房屋买卖合同及本协议当日内,甲方向乙方合同中指定的银行帐号支付购房 款及购买家具、办公设备款的总金额(人民币 元)的 \%即人民币 元(大写人民 币: )。乙方指定收款帐户: 户名: 帐号: 开户行: ⑵房管局出具受理该房屋产权过户登记的信息告知单当日内,甲方向乙方合同中指定的银行
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帐号支付购房款及购买家具、办公设备款的总金额的 \%即人民币 元(大写人民 )。乙方指定收款帐户: 币: 开户行: 户名: 帐号: ⑶该房屋新产权证发证当日内,甲方向乙方合同中指定的银行帐号支付购房款及购买家具、 办公设备款的尾款即人民币 元(大写人民币: )。乙方指定收款帐户: 开户行: 户名: 帐号: ⒊关于产权登记 ⑴在该房屋买卖合同及本协议签订后,甲方通知乙方办理产权过户时起 7 日内(如遇国家 法定节假日,日期顺延),甲、乙双方应及时配合共同办理完成该房屋产权过户。 ⑵甲方向乙方付清该房屋购房款及购买家具、办公设备款的当日内,乙方应配合甲方取得该 房屋新产权证。
  4.关于家具、办公设备的移交 ⑴甲方应在新产权证发证之日内,向乙方出具已收到乙方所移交家具、办公设备的收条。 ⑵甲方向乙方支付的购买家具、办公设备款,乙方不向甲方出具发票。 第五条 关于租赁方的约定 ⒈乙方在该房屋原租赁合同的权利和义务自新产权证发证之日起,由甲方承接,继续履行(详 见附件租赁合同)。
  2.自本协议签订之日且甲方付清购房款及购家具、办公用品款后第 7 日起,该房屋租金由甲 方收取;该期限之后乙方已预收的租金为 元(大写人民币: )和承租方的履约 元(大写人民币: )在甲方支付给乙方的购房款及购买家具、 保证金为 办公设备款的尾款中扣除,甲方须向乙方开具收条。甲、乙双方共同通知承租方并经承租方 同意,承租方的履约保证金由甲方与承租方按租赁合同约定进行结算。 第六条 关于提供收款票据的约定
  1.乙方在收到甲方所支付的购买家具、办公设备款项后须向甲方提供与所付款项同等金额的 收条。
  2.甲方向乙方支付的购房款,乙方配合甲方取得税务局出具的购房款发票,甲乙双方各保留 一联。 第七条 关于交易税费和办理国有土地使用证过户的约定
  1.在整个房屋过户过程和家具办公设备转让过程中所产生的相关税费,由甲方全部承担,税 票各自保留。
  2.在该房屋新产权证发证后,甲方通知乙方办理国有土地使用证过户时 7 日内(如遇国家法 定节假日,日期顺延),甲乙双方及时配合共同办理完毕国有土地使用证过户递件手续。 第八条 违约责任的约定
  1.产权纠纷引起的违约责任 乙方保证该房屋没有产权纠纷及其它任何债务纠纷,如有产权债务纠纷导致合同不能履行, 甲方有权选择以下方式之一追究乙方责任: ⑴甲方有权要求乙方按甲方累计已付款的
  20%向甲方支付违约金,合同继续履行(如果有能 继续履行的条件)。 ⑵甲方有权单方面解除合同,乙方应全额退还甲方已付款项并按甲方累计已付款的
  20%支付 违约金。
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  2.关于甲方不购买甲方家具、办公设备的约定 如甲方购买该房屋但不连同家具、办公设备一并购买,乙方有权单方面解除购房合同,甲方 按购房款和购买家具、办公设备款总额的
  20%向乙方支付违约金。
  3.甲方逾期付款的违约责任 甲方如未按本协议第四条第二款约定支付相应款项, 每期逾期按应付款每天 1\%支付违约金; 每期逾期超过十天视为甲方不履行合同,乙方有权单方解除合同,甲方应按逾期应付款项总 额的 20\%支付违约金,甲方承担产权回转已缴纳和应缴纳的税费。
  4.由于甲方其他过错原因导致乙方不能按期办理完成产权过户的违约责任 由于甲方原因导致乙方不能在该房屋买卖合同及本协议签订之日起 7 日内办理完成该房屋 产权过户手续,则视为甲方不履行合同,乙方有权选择以下方式之一追究甲方责任: ⑴每逾期一天,乙方有权要求甲方按购房款及购买家具、办公设备款的总金额的 1\%支付违约 金,合同继续履行。 ⑵逾期超过十天,乙方有权单方面解除合同,甲方按购房款和购买家具、办公设备款总额的
  10%向乙方支付违约金。
  5.由于乙方其他过错原因导致甲方不能按期办理完成产权过户的违约责任 由于乙方原因导致甲方不能在该房屋买卖合同及本协议签订之日起 7 日内办理完成该房 屋产权过户手续,则视为乙方不履行合同,甲方有权选择以下方式之一追究乙方责任: ⑴每逾期一天,甲方有权要求乙方按购房款及购买家具、办公设备款的总金额的 1\%支付违约 金,合同继续履行。 ⑵逾期超过十天,甲方有权单方面解除合同,乙方应全额退还甲方已付款项并按购房款和购 买家具、办公设备款总额的
  10%支付违约金。
第九条 本补充协议在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。协商不成时,任何一方可以 向本房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。 第十条 本补充协议自甲、乙双方签字之日起生效。 第十一条 本补充协议与合同内容如有冲突,以本补充协议为准并按本补充协议执行。 第十二条 本补充协议共四页,一式两份,甲、乙双方各执一份,均具有同等效力。
(买方)甲方(签章):??????????(卖方)乙方(签章): ? ??????????? ? ??????????? ___年___月___日???????? ___年___月___日 签于_____?????????????签于_____
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