房屋出租户有关规定须知



房屋出租户有关规定须知
一、福建省流动人口治安管理条例规定:
  1、机关、团体、企业事业单位、居(村)民委员会、个体工商户业主和房屋出租户,应当配合公安机关做好流动 人口治安管理工作。
  2、房屋出租人不准将房屋出租给无合法有效证件的承租人。
  3、房屋出租人对出租的房屋进行检查、维修,保障承租人的居住安全。
  4、房屋出租人发现承租人有违法犯罪活动或者有违法犯罪嫌疑的,应当及时报告公安机关。
  5、出租房屋委托他人管理的,被委托人应当承当
  2、
  3、4 款规定的责任。
  6、留住流动人口的单位和个体工商户业主,不按规定申报办理暂住证的,责令限期补办;逾期仍不补办的,每瞒 报一人处五十元罚款。 二、中华人民共和国治安管理处罚法 第五十七条 房屋出租人将房屋出租给无身份证件的人居住的,或者不按规定登记承租人姓名、身份证件种类和 号码的,处二百元以上五百元以下罚款。 房屋出租人明知承租人利用出租房屋进行犯罪活动,不向公安机关报告的,处二百元以上五百元以下罚款;情节 严重的,处五日以下拘留,可以并处五百元以下罚款。 三、出租户治安管理要求:
  1、出租户应与派出所每年签定一次《租赁房屋治安管理责任保证书》,保证书一式两份。
  2、出租户应配有派出所统一编号的《暂住人口登记簿》,便于民警核对和检查记载。
  3、出租户须提供房产证明和房东身份证复印件,交由派出所存档备案。
关于房屋租赁合同有何规定? 关于房屋租赁合同有何规定?
http://www.sina.com.cn 2006 年 04 月 19 日 17:22 新浪嘉宾访谈
房屋租赁合同是以房屋为租赁物的合同,是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给
承租人使用,由承租人向出租人支付租金的合同。房屋租赁属于特种租赁,按其公有和私有 性质的不同,可以划分为公房租赁和私房租赁。其中私房租赁又可以分为农村私房租赁和城 镇私房租赁。由于国家没有对农村私房租赁作出特别规定,因此,农村私房租赁主要由当事 人协商一致。这里所讲的主要是城镇私房租赁。
(l)关于城镇私房租赁合同的订立。为了加强对房屋租赁的管理,(城市房地产管理法) 第 53 条的规定:房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面租赁合同,约定租赁期限、租赁用 途、租赁价格、修缮责任等条款,以及双方的其他权利义务,并向房地产管理部门备案。因 此,城镇私房租赁合同的当事人不仅要签订房屋租赁合同,还应当到房地产管理部门备案。 为了防止单位挤占私有住房,私房的承租人一般仅限于公民,机关、团体、部队、企事业单 位不能租赁私有房屋。
(
  2)关于城镇私房租赁的租金。 当事人应当根据房屋所在地人民政府规定的私有房屋的租 金标准协商确定私房租赁的租金。当地没有规定标准的,当事人按照当地实际水平协商确定 租金,出租人不得随意抬高租金,不得收取押租或其他额外费用。同时,承租人必须按时交 付租金,超过一定期限仍未交付的,出租人不仅可以要求承租人补交所欠租金,还有权终止 租赁合同。
(
  3)关于房屋的使用。承租人应当按照合同约定的用途使用房屋,不得擅自将房屋转租、 转借他人,不得利用房屋进行非法活动。另外,根据(合同法)第 230 条、第 234 条的规定, 出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下有 优先购买权。承租人在
房屋租赁期间死亡的,与其生前共 同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。
(
  4)关于房屋的修缮义务。 出租人应承担房屋的修缮义务, 如果出租人怠于修缮给承租人 或第三人造成损失的,出租人应负赔偿责任。但如果出租人无力修缮的,承租人可以予以修 缮,费用从租金中扣除,或由出租人分期偿还。
(
  5)关于租赁合同的终止。 租赁合同除依约定终止外, 出租人还可以依承租人的以下行为 终止房屋租赁:第一,承租人私自将房屋转租、转借、转让;第二,承租人利用承租房屋进 行非法活动;第三,承租人累计 6 个月不交付租金。
房屋租赁操作实务
房屋租赁操作实务 第一部分房屋租赁当事人 PART 1 实务问答
  1.何谓房屋租赁以及房屋租赁作为一种民事法律行为应当具有哪些方面的内容? 所谓房屋租赁,是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。房 屋租赁作为财产租赁中的一种表现形式,其本质特征应当符合财产租赁的要求,即出租人将出租物交付给承租人使用, 承租人应向出租人交付租金,并在租赁关系终止时返还所租财产的权利义务关系。根据双方租赁发生的法律关系,承 租人对租赁物取得的占有、使用权利应受法律保护,第三人和出租人都不得妨害,即使在租赁房屋所有权发生变动时, 在租赁合同有效期内,新所有权人也必须尊重承租人的合法权益。 在这里,房屋所有权人指的是取得《房屋所有权 证》的单位和个人,具体包括管理公有房屋的各级人民政府房地产行政主管部门、管理自管公房的单位以及私房的所 有人等。公有房屋分为直管公房和自管公房两种,公有房屋的所有权人是国家,但在租赁关系中,国家并不作为民事 法律关系主体出现,而是采取授权的形式,由被授权的单位具体管理。按照目前我国的房产管理体制,直管公房一般 由各级人民政府房地产行政主管部门管理,由它作为直管公房所有人的代表,依法行使所有权。自管公房由国家授权 的企事业单位管理,其法律特征是持有《房屋所有权证》 。私有房屋的所有权人是指持有完全的房屋所有权证的个人, 对于持有共有权证书的私房主,只能称为共有人,共有权人必须在其他共有权人同意后方可将房屋出租。 通常情况下,房屋租赁作为一种民事法律行为,具有以下方面的内容: (
  1)出租人必须是拥有房屋所有权的人 在租赁过程中,出租人必须对房屋拥有所有权,此时出租人才有权将其房 屋所有权中的占用权、使用权转移给他人,同时享有收益权,即收取租金的权利。如果出租人对出租房屋不拥有所有 权,属于无权处分的行为,其行为若得不到房屋所有权人的许可和追认,其出租房屋的行为系无效行为,由此造成的 经济损失应由无权处分人承担。 (
  2)房屋租赁的标的物是房屋,且为特定物 作为不动产的房屋,不同于其他财产,它是特定物,不是种类物。出 租人只能向承租人提供租赁合同中约定的房屋,而不能是其他的房屋。当租赁合同终止后,承租人也应当将原房屋交 还给出租人,而不能以其他房屋来代替。这就是房屋租赁与借贷之间的区别所在。 (
  3)房屋租赁是双务、有偿的法律行为在房屋租赁关系中,出租人和承租人都享有权利和承担义务。比如:出租人 有义务将房屋交付给承租人使用,同时享有向承租人收取租金的权利;承租人有权请求出租人提供房屋给自己使用, 并支付租金。这是房屋租赁与房屋借用的区别之处,房屋借用一般是无偿的。 (
  4)房屋租赁不受出租房屋所有权转移的影响 在房地产租赁期间,即使出租房屋的所有权发生转移,原租赁合同 确立起来的租赁关系仍然有效,房屋新所有权人必须尊重承租人的合法权益。 在房地产经营中,房屋租赁是与房地 产买卖并列的两种最常见、最普遍的经济活动。但房屋租赁不同于房地产买卖,它不发生产权的让渡与转移,只是房 屋所有权人将一定期限的房屋使用权连同该房屋所占用土地的使用权有偿地让渡给承租人使用。
  2.在房屋租赁关系中,房屋租赁主要有哪几种形式?
根据现行我国关于房屋租赁的法律法规的有关规定,房屋租赁主要有以下七种形式: (
  1)承租 所谓承租,即承租人以支付租金为代价向房东租用房屋。目前,除城市居民承租居住公有房屋采用“租用公 房凭证”外,承租其他类型房屋均由当事人双方采用签订租赁合同的方式明确租赁关系。承租是目前房屋租赁活动中最 普遍的形式。 (
  2)预租 所谓预租,是指开发商将尚未竣工但已拿到预售许可证的商品房,与预租人签订预租合同并预收租金,然后 按照约定日期把房屋交付给预租人使用的一种租赁关系。商品房预租有一些禁止性规定,如不得将已经预售的商品房 预租,不得将预购的商品房预租,以及不得在商品房竣工并取得房地产权证前将预租的商品房交付使用等。 (
  3)转租 所谓转租,是指承租人在租赁期间将承租的房屋再租给他人的行为。包括以联营、承包经营和合作经营等 名义,将承租房屋交付他人使用并获得租金性质的保底收益的,均为房屋转租。房屋租赁合同约定可以转租的,承租 人可按租赁合同的约定进行转租,租赁合同未约定可以转租的,承租人转租房屋应征得出租人的书面同意。 (
  4)委托出租 委托出租,是指房屋所有权人委托他人或中介机构将房屋出租。委托出租应由委托人与受托人签订委托 合同,明确双方的权利义务,当产生纠纷时便于受托人向有关部门办理相关手续。在委托出租中,由受托人享受房屋 租赁关系中出租人的权利,所以也要承担出租人的义务。 (
  5)代理出租代理出租,是代理人以被代理人即房屋所有权人的名义将被代理人的房屋出租。租赁关系建立后,由房屋 所有权人履行租赁合同的权利和义务,代理人仅代为办理房屋出租的有关手续。目前,我国城市中的房地产中介机构 除代理买卖房屋外,也代理房屋出租业务。代理出租的代理人在房屋出租成功后有权收取一定比例的租金作为中介费, 但不享有房屋租赁合同的权利,也不承担义务。 (
  6)承租权转让承租权转让,是指在房屋租赁期间,承租人将其在房屋租赁合同中的权利、义务一并转移给第三人,由 第三人取代自己的地位,继续履行房屋租赁合同的行为。承租权转让是我国房地产租赁市场中一种较新的形式,最早 见于《关于贯彻实施〈上海市房屋租赁条例〉的意见(一)》中,但实践中早已普遍使用,并主要存在于公有非居住房屋 租赁关系中。 (
  7)承租权交换承租权交换,是指在房屋租赁期间,承租人将其承租的房屋与第三人承租的房屋交换使用,并各自履行 交换对方房屋租赁合同的行为。法律法规允许承租权交换,主要是为了保障出租人的利益,同时又满足承租人灵活租 用房产的需要。
  3.在房屋租赁关系中,哪些房屋可以用于出租?在哪些情况下,应视为房屋租赁的行为?房屋租赁就是房屋所有权人 将自己房屋的占用权、使用权让渡给承租人使用,承租人在使用房屋的过程中根据租赁合同的约定如期向出租人支付 租金的民事活动。可见,在房屋租赁的关系中,租赁当事人交易的对象是房屋,但不是所有的房屋都可以用于出租。 通常情况下,下列房屋可以用于出租: (
  1)国家授权管理和经营的房屋,亦称公有房屋一般情况下,公有房屋分为直管公房和自管公房两种形式。所谓直管公 房,是由国家授权的各地人民政府的房地产行政主管部门直接管理的公有房屋;所谓自管公房,是指由国家授权的全 民所有制单位自行管理的房屋。公房的管理者应是依照授权享有公有房屋所有权益的单位。公有房屋的所有人是国家, 但在租赁关系中,国家并不作为民事法律关系的主体直接出现,而是采取授权的方式,由被授权的单位具体管理。按 照目前我国的管理体制,直管公房一般是由各级人民政府房地产行政主管部门管理。房地产行政主管部门作为主管公 房所有人的代表,依法行使占有、使用、收益和处分的权利。自管公房由国家授权的单位管理,其法律特征就是持有 《房屋所有权证》 。 (
  2)法人或其他组织所有的房屋 法人或其他组织是其财产(包括房屋)的所有者,对其所有的房屋可以依法出租。 (
  3)公民所有的房屋私有房屋的所有权人是完全的房屋财产所有者,可以依据有关规定,将私有房屋通过租赁的形式加 以处分。对于持有共有权证书的私房主,只能称为共有权人,在房屋租赁过程中,共
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