房屋出租合同(标准合同)



房屋租赁合同
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出租方(下称"甲方": )
承租方(下称"乙方": )
鉴于: (
  1)甲方拥有厦门市思明区前埔东路 567 号研发测试中心,579 号光盘车间( "福 光工业园" )内所有房屋建筑物的完整产权,拥有法律,法规所赋有的一切房产相关权 利;甲方对上述真实性承担完全责任. (
  2)乙方为独立法人,拥有法律所赋有的独立从事民商事活动的权利和能力;乙 方对上述真实性承担完全责任. (
  3)甲方愿意将"福光工业园"内部分房产租赁给乙方,乙方愿意承租该房产。
甲,乙双方经友好协商,达成一致,同意就有关房屋租赁事项签订本合同,以资双 方共同信守执行: 一,租赁房产及租赁面积: 1,甲方愿将座落于 一: (见附件 )出租给乙方,乙方对该房屋状况做了充分的
了解,对本承租的物业进行详尽和充分的了解和实地勘验,对承租物业系为全新合格品 予以无保留确认,对承租物业的配套设备,设施,价格,承租条件予以充分了解,乙方 对此表示非常满意并全部予以接受,愿意承租该房屋. 双方以实地测量的面积为基础,加上公摊部分,双方确认 赁面积为 平方米. 租
二,租赁用途: 双方约定: (
  1)乙方将房屋用于工业厂房及办公使用;
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(
  2)该房产不得用于法律,法规所禁止或限制的活动,不得用于厦门市政府在厦 门本岛内限制的产业活动,包括但不限于有污染,有气味,有污水废气排放等限制性的 项目(产业) ; (
  3)乙方承租的房产仅限于乙方自身使用,不得用于转租;在甲方与第三方签订 租房合同之前,甲方不承认第三方的承租人身份;
三,租赁期限: 合同双方约定: 起至 20 年 月 日止. 租期为 个月,自 年 月 日
四,租金及付款方式 (
  1)乙方须按本合同规定向甲方或管理公司全额缴纳管理费和其他相关费用(如 有) . (
  2)租金每 支付一次,租赁原则为先付租金后入住.
研发测试中心部分: ① 年 月 日起至 年 月 日, (¥ (¥ 年 月 日起至 年 月 元) ; 日, (¥ (¥ 年 月 日起至 年 月 元) ; 日, (¥ (¥ 年 月 日起至 年 月 元) ; 日, (¥ (¥ 元) ; 单位租金为 元) , 元 租金合 单位租金为 元) , 元 租金合 单位租金为 元) , 元 租金合 单位租金为 元) , 元 租金合
每平方米每月,即月租金为人民币 计人民币 ②
每平方米每月,即月租金为人民币 计人民币 ③
每平方米每月,即月租金为人民币 计人民币 ④
每平方米每月,即月租金为人民币 计人民币 光盘车间部分: ① 年 月 日起至 年 月 日,
单位租金为

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每平方米每月,即月租金为人民币 计人民币 ② 年 月 日起至 (¥ 年 月 元) ; 日,
(¥
元) ,
租金合
单位租金为 (¥ 元) ,
元 租金合
每平方米每月,即月租金为人民币 计人民币 (
  3)租金支付方式为每 至 年 月 (¥ 元) ;
支付一次,本合同签订之日,乙方给付
年 月 日
日租金;以后每个支付周期末的十五日前支付下一支付周期的租金.
乙方应将租金汇入甲方指定的账户内.未按本约定期限支付租金,管理费,损坏赔偿 费等乙方应支付费用的,甲方有权对乙方采取停水,停电,限制进入等措施,乙方不 得有异议.如乙方超过本约定期限三个月仍未支付租金或相关费用,乙方授权甲方可 对其在承租房产内的物品行使留置权. (
  4)以上租金不包含物业管理费,水电费,车位费;也不包括税费,如需缴交税 费或法律,法规,政策明确规定应由乙方缴交的费用,乙方应无条件承担.
五,押金 1,乙方同意在支付第一笔租金同时交付房屋租赁与物业管理费押金,该押金数 额等于 个月的租金,金额为人民币 万元(¥ (¥ 元) ;
如需装修,则应支付装修押金
元) ,如装修造成对工业园内任何损坏,
则甲方有权从装修押金中直接扣除款项用于修复,不足以修复则乙方应予补足,装修押 金在乙方装修完毕后无息退还给乙方. 2,在本租赁合同履行期间,若因乙方违反本租赁合同的规定未依约交纳租金和 其他费用,或乙方人员人为因素,对该房产,及该房产所在大厦的设施,设备造成损害, 给甲方造成直接,间接经济损失;则甲方有权从租赁押金中直接扣除予以补偿,并通知 乙方,乙方在收到甲方(或甲方授权的代理人)向其发出的扣除通知后 15 日内将租赁 押金予以补齐.押金不足时,甲方将通知乙方要求补足,乙方应在收到甲方通知后 15 日内将款项汇至甲方指定账户. 3,当本租赁合同期满时,乙方应将该房产及设施完整交还甲方(或甲方授权的 代理人) .在乙方已按合同缴清应缴纳费用后的 10 个工作日内,甲方将租赁押金(不计 利息)如数归还乙方.如若乙方未能按合同缴清应缴纳费用,则甲方有权在扣除相应数
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额后,将租赁押金余额退还乙方;押金不足时,甲方将通知乙方要求补足,乙方应在收 到甲方通知 15 日内将款项汇至甲方指定账户. 4,若乙方未能依上述约定履行双方对押金条款的规定,则视为乙方违约并承担 责任.
六,管理费及其他 1,该房产租赁期间的其他与该房产承租使用相关费用由乙方按照《福光工业园 物业管理公约》 (下称"管理公约" )的规定以及福光工业园物业管理中心(下称"管理 中心" )或其他有关部门的要求按时如数缴纳. 2,乙方租赁期间的水电费据实结算并承担公摊部分,经甲方核算并将核算结果 交由乙方后, 由乙方将款项交付给甲方, 甲方或物业管理中心负责对相关部门进行结算; 水电费用甲方无须再出具任何发票, 票据给乙方. 若乙方未能及时缴交其应付的水电费, 则甲方在通知催促无效的情况下,可随时切断其水电供给,乙方应承担违约责任. 3,在本合同生效期间,乙方所承租的楼层的进出口通道由甲方指定.乙方在装 修时不得改动, 如须改动应征得甲方, 物业管理中心的同意并取得书面确认后方可实施. 4,乙方对承租房屋进行装修时所产生的一切费用由乙方自行承担,该房屋交还 时,乙方不得要求甲方给予装修补偿.乙方应负责对其进行装修时所产生的建筑垃圾予 以清理,多余的建筑材料予以搬除,不得占用公共区域. 5,有关供电的约定:若乙方承租部分厂房,则甲方提供在厂房低压配电室一个 或多个带单独电表的馈线开关,开关后电缆及照明箱,动力箱由乙方自行负责;则乙方 应根据国家,地方相关规范及规定进行安装和施工,并对其使用及维护的安全负全部责 任.具体电费由物业管理中心根据电表按实收取,并且乙方应承担其馈线开关相应容量 的占容费(电费单价及占容费依据电业局相关规定及提供相应月份的电费清单核算) . 若乙方承租部分写字楼,甲方提供乙方承租范围内一个或多个电表,具体电费由物业管 理中心根据电表按实收取. 6,有关供水的约定:若乙方承租厂房,甲方在乙方承租范围内洗手间入水口安 装水表,该水表专用于乙方用水的计量,具体水费由物业管理中心根据其相应水表按实 收取(水费单价依据水务集团相关规定及提供相应月份的水费清单核算) .若乙方承租 写字楼,按所租面积在本层所产生的水费中按面积公摊.
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7, 乙方应确保其装修工程不会对承租房屋和大厦结构以及设备等造成任何破坏, 且不会影响其他用户正常使用大厦或正常使用单元房屋. 如因乙方委托的装修公司违反 规定,乙方应赔偿由此所造成的全部损失. 8,若由于乙方的原因而对承租房屋的玻璃幕墙,建筑结构或中央空调系统等造 成损坏的;或因乙方自行安装电气,设备和管道,线路使用不当,维修不善;或因装修 产生各种污染而造成损失,赔偿或法律诉讼等相关损失,均由乙方负责和承担.
七,承租方的权利与义务 1,乙方有权根据本租赁合同, 《管理公约》及管理公约制定的一切有关管理该房 产及大厦规章制度的规定,合理使用该房产及福光工业园厂房的公共部位与公用设备, 乙方同意遵守管理中心制定的《管理公约》或其他相关制度并承担相应的责任和义务. 2,乙方有必要适当的采取预防措施,以防该房产遭致破坏. 3,因乙方对该房产使用,管理,维修不当而致该房产受到损坏时,乙方在房产 受损一周内通知甲方及管理公司,并应承担由此而致的修缮费用及赔偿费用. 4,除得到甲方同意外,乙方不得改变该房产用途或将该房产的全部或部分转让, 转租或以其他方式交与他人使用或共同使用该房屋.对于所承租的房产,乙方不得用于 抵押或以业主身份对外宣传,许诺等引发他人对产权产生歧义,误解等行为.若有上述 事项产生,所引发的后果概由乙方承担.乙方承诺并保证,在乙方承租期间不会因乙方 的原因导致甲方物权受到任何损失和影响. 5,乙方同意甲方(或甲方授权的代理人)在合理的时间内,经事先通知并得到 乙方同意后进入该房产巡视,检查该房产内部各部分状况或处理紧急事项.若有需要由 乙方负责进行维修的情况,乙方根据甲方(或甲方授权的代理人)的要求立即自行出资 予以维修,否则,甲方(或甲方授权的代理人)有权代为维修,所需费用由乙方承担. 未经同意而进入乙方所租赁的房产造成损失的,乙方有权追索赔偿. 6,事前未经甲方和管理公司书面同意,乙方不得将该房产的结构作任何更改, 亦不得将该房产内的固定装置与设备擅自移动或拆除.也不得于该房屋内安置,堆放, 悬挂任何物件以致超出该房屋的承重限度. 乙方对该房产的装修以不损坏该房产整体结 构和设施为原则.乙方若有违反上述约定,则应承担违约责任. 7,租赁期满,乙方如欲续租需提前两个月提出书面通知,双方另行议定续约事
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宜并签署新租赁合同. 8,因乙方对该房产使用,管理,维护不当等原因而致使他人财产或人身受到损 害时,乙方自行解决由此而引发的纠纷,并自行承担由此而导致的损害赔偿后果. 9,租赁期满,乙方需将自已的所有财产与自置的设备,物品搬出该房产,且将 清洁整齐,状态完好的该房产交还甲方;若因乙方拆除,搬迁等原因而致该房产内,外 遭受损坏时,乙方需负责修复原状或赔偿相应的损失. 10,乙方的员工,员工亲友,访客及其受许可人在使用,管理,维护该房产过程 中的失责行为,违约行为,侵害行为,均视作乙方自身的行为,并由乙方承担相应的责 任. 11,乙方不得擅自在厂房外部及顶部,写字楼外部及顶部或工业园园区内任何建 筑物外体悬挂有关公司标识,公司旗帜,广告等,所有广告位的使用,收益等权利均归 属于甲方.本出租物业不提供也不允许承租方悬挂旗帜,旗号等. 12,乙方同意其公司名称及所在楼层的标识由甲方统一制作,并统一规划安置, 除此之外,在乙方承租范围之外的所有区域,乙方不进行公司名称,标识等的设置. 13,若乙方与其所雇用员工之间发生矛盾或者纠纷,乙方不能影响到甲方或者工 业园区内其他租户的生产经营活动, 并且乙方应对其所雇用员工在工业园区内一切言语 与行为负无限连带责任.
八,出租方的权利与义务 1,甲方应合理保证该房产的通水通电,如遇电业局,水务局等公用事业单位停 水,停电所产生的影响与甲方无关. 2,因非乙方责任而致该房产的屋顶,主要结构,地板及排水管道,煤气管道, 电缆等固定装置和设备损坏时,甲方承担相应的修理费用.在出现以上情形的损坏时, 乙方在一周内通知甲方(或甲方授权的代理人) ,并由物业管理中心负责安排修缮工作. 3,甲方可在租赁期满以前二个月内,在通知乙方并征得乙方同意的情况下陪同 意欲承租该房产的人员进入该房产内进行察看. 4, 在乙方违反本租赁合同的情况下 (详见违约责任) 甲方予以纠正并要求赔偿. , 5,若本合同期满或提前终止与解除后十日内,乙方仍未将其全部或部分私有财 产和自置设备,物品搬出该房产,则作乙方放弃权利处理,届时甲方(或甲方授权的代
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理人)有权委派人员将乙方的上述财产与物品予以处理,无需给予乙方任何补偿.如因 此而产生的费用,应由乙方予以承担. 6,甲方有权授权代理人并由甲方授权的代理人代为交付该房产,收回房产,收 取租金及行使甲方赋予的其它权利. 7,如果甲方向第三方转让该房产(或其任何部分) ,甲方在两周内通知乙方.在 此种情况下,乙方具有与其他客户相比,在同等条件下优先与第三方签订新的租赁合同 的权利.在该种情形下终止本租赁合同,不视为甲方违约.
九,不可抗力 由于地震,台
 

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