房地产项目设计费案例



房地产项目设计费案例
案 情
原告: 原告:口口建筑规划设计事务所 被告:口口房地产有限公司。 被告:口口房地产有限公司。 1997 年 4 月.被告口口房地产有限公司经上海市建设工 程招标投标管理办公室的批准, 程招标投标管理办公室的批准,组织了建设凯马广场的国际 性方案设计征集活动。 性方案设计征集活动。原告口口建筑规划设计事务所应邀参 加该活动设计投标, 万元。 加该活动设计投标,缴纳保证金人民币 l 万元。原告按被告 要求组织设计并将设计方案及收费标准送交被告后, 要求组织设计并将设计方案及收费标准送交被告后,经专家 评审, 原告收到中标通知书。 评审,1997 年 9 月 30 日,原告收到中标通知书。但由于凯 马广场项目最终未获批准, 马广场项目最终未获批准,原、被告没有签订有关合同。为 被告没有签订有关合同。 此 , 原告要求被告支付其向被告提供设计方案的方案设计 费,因双方未能达成一致意见,原告遂起诉法院,要求被告 因双方未能达成一致意见,原告遂起诉法院, 按其提供的收费标准支付方案设计费。 按其提供的收费标准支付方案设计费。
问题: 、 问题:
  1、建筑规划设计事务所的要求 是否合理? 是否合理
一审法院审理认为,原告设计方案中标后. 一审法院审理认为,原告设计方案中标后.原被告并 没有签订相应的合同,但原告为该方案设计应获得报酬, 没有签订相应的合同,但原告为该方案设计应获得报酬,参 照被告在征集设计方案时的承诺, 照被告在征集设计方案时的承诺,由被告给付相应的经济补 依照(中华人民共和国民法通则 中华人民共和国民法通则> 偿 。 依照 中华人民共和国民法通则 > 第四条之规定作出判 万元; 决:一、被告在判决生效后给付原告补偿款美金 5 万元; 被告应在判决生效后返还原告保证金人民币 1 万元; 万元; 二、 三、原告其余诉讼请求不予支持。 原告其余诉讼请求不予支持。 诉 辩 上诉人??建筑规划设计事务所辩称 上诉人??建筑规划设计事务所辩称 ??建筑 其接受房地产有限公司的邀请, 其接受房地产有限公司的邀请,参加凯马广场工程项目 方案设计竞选,为此付出了大量劳动。 方案设计竞选,为此付出了大量劳动。上诉人项目设计方案 既已中标,就应与中标单位签订工程设计承包合同, 既已中标,就应与中标单位签订工程设计承包合同,上诉人 要求查明项目未获批准的真正原因。 要求查明项目未获批准的真正原因。上诉人已丧失了中标后 与建设单位签订工程合同的预期利益. 与建设单位签订工程合同的预期利益.至少保护上诉人为此 美元。 次招标活动所支付的实际费用 226967 美元。 被上诉人??房地产有限公司辩称 被上诉人??房地产有限公司辩称 ?? 凯马广场工程项目未获批准是由于主管部门原因造成 的,其对此并无恶意。上诉人与被上诉人既然没有能签订相 其对此并无恶意。 应合同,上诉人也没有过错。 应合同,上诉人也没有过错。故原告要求按设计方案支付设 计费没有法律依据。 计费没有法律依据。
问题:你支持哪一方 原因何在 原因何在?? 问题:你支持哪一方?原因何在

理 二审法院审理查明: . 二审法院审理查明:
  1.1998 年 10 月上海市外国投资工
作委员会交送(关于注销凯马大酒店有限公司的申请报告>, 作委员会交送 关于注销凯马大酒店有限公司的申请报告>, 关于注销凯马大酒店有限公司的申请报告 “ 公司、 该报告述及 因上海凯马大酒店有限公司的投资方 GD 公司、 上海凯马房地产有限公司与亡海海达公司签订了关于中止 金融贸易区 BB?23 地块项目的协议书,故凯马大酒店已无 ? 地块项目的协议书, 存在的必要,经公司董事会决议通过,决定申请注销” 。 存在的必要,经公司董事会决议通过,决定申请注销” 2 原告口口建筑规划设计事务所持有上海市勘查设计临 时许可证,承担业务范围为建筑设计。 时许可证,承担业务范围为建筑设计。 二审法院审理认为, 根据有关法律规定, 招标投标是一种 二审法院审理认为, 根据有关法律规定, 招标投标是一种 特殊的签订合同的形式, 招标公告为要约邀请, 投标为要约, 特殊的签订合同的形式, 招标公告为要约邀请, 投标为要约, 而招标人选定为中标人,发出中标人通知书即为承诺, 而招标人选定为中标人,发出中标人通知书即为承诺,中标 通知书一经发出,即对招、投标双方具有法律上的约束力。 通知书一经发出,即对招、投标双方具有法律上的约束力。 本案涉及“凯马广场”方案设计征集活动, 本案涉及“凯马广场”方案设计征集活动,经过上海市建设 工程招标投标管理办公室批准, 工程招标投标管理办公室批准,且招标人投标人均具有法律 规定的主体资格, 应为合法有效。 在上诉人的设计方案中标, 规定的主体资格, 应为合法有效。 在上诉人的设计方案中标, 且发出中标(中选 通知 且发出中标 中选)通知 30 天, 中选 被上诉人作为建设单位末依据 有关规定与上诉人,即中标单位签订工程设计发包合同, 有关规定与上诉人,即中标单位签订工程设计发包合同,应 承担相应的责任。 承担相应的责任。依照本市合资工程项目标准设计费的收费 标准, 并参照国家内资工程项目方案设计费单独记取的标 标准 , 并参照国家内资工程项目方 案设计费单独记取的标 准.项目计取的方案设计费远高于上诉人在二审要求被上诉 美元, 人给付的方案设计所实际支出的费用 226967 美元,故对上
诉人的亡诉请求予以准许。 诉人的亡诉请求予以准许。至于被上诉人认为工程设计承包 合同最终未能签订的原因,系涉及项目末获主管部门批准, 合同最终未能签订的原因,系涉及项目末获主管部门批准, 因该事由不足以作为被上诉人免责事由, 因该事由不足以作为被上诉人免责事由,对被上诉人的此项 抗辩理由,本院不予以采纳。 抗辩理由,本院不予以采纳。 综上, 依照<中华人民共和国民事诉讼法第一百五十三条 综上, 依照< 之规定判决: 撤销一审法院民事判决的第一项; 之规定判决: 一、撤销一审法院民事判决的第一项; 二、被上诉人应在本判决生效后 10 日内给付 上诉人美金 226967 元; 维持一审法院民事判决的第二项, 第三项。 三、 维持一审法院民事判决的第二项, 第三项。


中标通知书发出后是否必须签订合同?投资项目未被批准 中标通知书发出后是否必须签订合同 投资项目未被批准 是否能作为免责依据? 是否能作为免责依据


房地产建设项目设计招投标是我国房地产建筑市场引进 竞争机制后普遍采用的方式,通过这种方式, 竞争机制后普遍采用的方式,通过这种方式,能高效优化地 保证开发建设项目顺利完成,也是国际上通用的做法。 保证开发建设项目顺利完成,也是国际上通用的做法。通常 招标分为两种,一种为公开招标,另一种为邀请招标。 招标分为两种,一种为公开招标,另一种为邀请招标。所谓 公开招标就是招标人在国内外主要报刊上刊登广告或发出 通知, 通知,以招标公告的方式邀请不特定的法人或其他组织参加 投标。 投标。而邀请招标则是招标人或其委托的招标单位向所信任
的、具有相应资质的单位以投标邀请书的方式,邀请特定的 具有相应资质的单位以投标邀请书的方式 法人或者其他组织投标。 月颁布的<中华人民 法人或者其他组织投标。我国 1999 年 8 月颁布的 中华人民 共和国招标设标法> 共和国招标设标法 > 对我国房地产建设市场招投标的有序 进行作了严格规范,该法律明确规定了招标、投标、开标、 进行作了严格规范,该法律明确规定了招标、投标、开标、 评标和中标条件和程序。首先, 评标和中标条件和程序。首先,招标人提出的招标项目
按照国家规定需要履行审批手续的, 按照国家规定需要履行审批手续的,应当先履行审批 手续,取得批准。同时, 手续,取得批准。同时,招标人应当落实招标项目的 资金来源。其次, 资金来源。其次,投标人应当具备承担招标项目的能 力,国家有关规定对投标人资格条件或者招标文件对 投标人资格条件有规定的, 投标人资格条件有规定的,投标人应当具备规定的资 格条件。第三,当中标人确定后, 格条件。第三,当中标人确定后,招标人应当向中标 人发出通知书, 人发出通知书,并将中标结果通知所有未中标的投标 效力。 人。中标通知书对招标人和中标人具有法律效力。招 中标通知书对招标人和中标人具有法 效力 日内, 标人和中标人应当自中标通知发出之日起 30 日内, 按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。 按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同 对
照本案,作为招标人凯马房地产公司, 照本案,作为招标人凯马房地产公司,其凯马广场的国际性 方案设计征集活动虽然经上海市建设工程招标投标管理办 公室的批准,但凯马广场项目却未获批准,因此, 公室的批准,但凯马广场项目却未获批准,因此,招标人对 自己的招标活动在开始时,准备就是不成熟的, 自己的招标活动在开始时,准备就是不成熟的,没有符合招 标投标法规定招标项目取得批准的要求。同时, 标投标法规定招标项目取得批准的要求。同时,也为万一项 目不批准中标通知书无法履行埋下丁隐患。 目不批准中标通知书无法履行埋下丁隐患。而投标人设计所 公司参加投标时,持有上海市勘查设计临时许可证, 公司参加投标时,持有上海市勘查设计临时许可证,可承担 临时许可证
业务范围内建筑工程设计, 业务范围内建筑工程设计,具备法律规定的投标人的主体资 格。所以.当招标人凯马房地产公司发出中标通知书后,以 所以.当招标人凯马房地产公司发出中标通知书后, 凯马广场项目末获主管部门批准而拒不履行中标通知书规 定的义务,其理由没有法律依据, 定的义务,其理由没有法律依据,过错责任在于招标人凯马 公司。 公司。 那么,中标通知书发出后究竟产生什么法律效力?它和 那么,中标通知书发出后究竟产生什么法律效力 它和 设计合同具有怎样的关系? 设计合同具有怎样的关系 根据招标投标国际惯例和我国合同法规定, 招标投标的过 根据招标投标国际惯例和我国合同法规定, 程就是招标人和投标人按照法律签订合同的过程。 程就是招标人和投标人按照法律签订合同的过程。合同法规 定,当事人订立合同,采取要约、承诺的方式。招标公告作 当事人订立合同,采取要约、承诺的方式。 为希望他人向自己发出要约的意思表示是要约邀请, 为希望他人向自己发出要约的意思表示是要约邀请,它不具 要约邀请 备合同的主要内容,而只是希望投标人向自己发出要约, 备合同的主要内容,而只是希望投标人向自己发出要约,因 此,我国合同法第 1?五条规定其为要约邀请。而投标人设 ?五条规定其为要约邀请。 计所公司根据招标人的邀请, 计所公司根据招标人的邀请,向招标人直接表明白己主动愿 意订立设计合同,明确未来订立合同的主要内容、 意订立设计合同,明确未来订立合同的主要内容、设计方案 及设计费等,其所作的意思表示内容具体确定, 及设计费等,其所作的意思表示内容具体确定,符合我国合 同法关于要约的规定。 同法关于要约的规定。当招标人凯马房地产公司收到投标人 投标文件后,选定投标人设计所公司并发出中标通知书, 投标文件后,选定投标人设计所公司并发出中标通知书,这 份通知书就是同意投标人设计所公司所提出订立设计合同 的全部条件的意思表示,合同法规定其为承诺。 的全部条件的意思表示,合同法规定其为承诺。我国合同法 第二十二、二十五条规定,承诺应当以通知的方式作出, 第二十二、二十五条规定,承诺应当以通知的方式作出
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