房地产开发计划模板(project转化为excel表格)



房地产开发计划project 房地产开发计划project
任务名称
土地拓展 区域公司发展部向集团提供意向项目信息 土地阶段投资分析成果
  1、《项目投资建议书》 市场调研和资料搜集 编制《公司战略意图、市场假设及客户定位》报告
  2、《项目预案》
  3、《项目投资分析模型(土地版)》 PMO会议审核及论证 投委会审核 取得中标通知书 项目公司注册 准备项目公司注册所需的资料 确定项目公司注册代理公司并签订合同 项目公司注册领取营业执照,获得公章 完成结汇 土地出让合同(包括勘界、地形测绘等) 延后签订土地出让合同 了解上海市签订土地出让合同政府内部的流程和审批程序 了解在延后签订土地出让合同中需要公关的难点和关键人物 进行政府公关,延后签订土地出让合同 完成拆迁 确认动拆迁完成时间 督促政府与一级开发公司按时完成动拆迁 土地合同签订 支付10\\\\\%地价款 付清剩余90\\\\\%地价款及全部契税 办理建设用地规划许可证 办理建设用地批准书 获得地块的地形图、规划定界报告等 建设用地规划许可证申请表 建设用地规划许可证审批 取得建设用地规划许可证 办理国土使用权证 资料准备 准备建设用地批准书 准备建设用地规划许可证 全部地价款缴纳凭证 契税缴纳凭证 地籍图 土地证办理申请表 国土使用权证审批
工期
962 工作日 1 工作日 9 工作日 5 工作日 3 工作日 5 工作日 5 工作日 1 工作日 2 工作日 1 工作日 0 工作日 97 工作日 11 工作日 10 工作日 56 工作日 30 工作日 125 工作日 27 工作日 5 工作日 5 工作日 27 工作日 33 工作日 8 工作日 33 工作日 7 工作日 1 工作日 30 工作日 33 工作日 11 工作日 5 工作日 1 工作日 8 工作日 0 工作日 88 工作日 22 工作日 1 工作日 1 工作日 1 工作日 1 工作日 1 工作日 1 工作日 15 工作日

  1、取得国土使用权证 0 工作日
  2、交地(发展部向工程部交地) 10 工作日 发展部向研发部移交项目资料(成交确认书、区域控规资料、 工作日 1 办理银行贷款 120 工作日 准备资料提交申请(需国土证、用地规划许可证) 7 工作日 银行接受申请,委托评估机构对项目进行评估;公司委托土地评估机构对土地进行评估 21 工作日 支行递交省分行上会审批 21 工作日 低密度项目需要呈报总行审批 14 工作日 签定借款合同,办理土地抵押登记 14 工作日 下贷(四证) 7 工作日 项目启动 45 工作日 构建项目团队 45 工作日 建立项目部组织架构 30 工作日 建立工程管理制度 30 工作日 团队培训 15 工作日 项目启动阶段成果 15 工作日
  4、《项目定位报告》 10 工作日 规划方案,规划指标介绍 2 工作日 产品需求和建议 8 工作日 会所、商业、公共部位及住宅配置标准 6 工作日 精装房规划(如有) 8 工作日 项目的开发及销售计划 7 工作日
  5、《项目一二级进度计划》 10 工作日
  6、《成本敏感分析、价值分配及目标成本预设》 10 工作日 各类成本预测分析(土地费用,建安成本,期间费用,总成本 工作日 10 成本控制预案 5 工作日 成本控制重点、难点 5 工作日 河道治理、地基处理方案、降噪方案的确定 5 工作日
  7、《会所、售楼处、样板房选址、定位、开放计划》 10 工作日 现场售楼部、样板区的选址、面积规划、功能分区,内外风格 工作日 10 售楼部、样板房的开放计划 10 工作日
  8、《投资分析报告(启动)》 10 工作日 启动阶段销售进度与售价预期 10 工作日 启动版目标成本的测算 10 工作日
  9、《方案设计任务书》 10 工作日
  10、《景观方案设计任务书》 10 工作日
  11、《精装房定位、限价及建设实施方案》(如有) 10 工作日 召开项目启动会 2 工作日 项目启动阶段成果提交集团审批 3 工作日 规划设计 995 工作日 修建性详细规划设计 824 工作日 准备工作 824 工作日 项目市场初判、初步产品定位 4 工作日 拟定概念规划设计任务书 4 工作日 确定参与概念规划设计单位 5 工作日 规划条件、参考资料整理编辑 12 工作日 概念规划阶段工作确认函签署、发出任务书及相关资料 1 工作日
拟定概念规划设计合同及审批 8 工作日 概念规划工作过程管理 11 工作日 概念规划成果评审、确定修详规设计方向及本项目设计总包单位 5 工作日 协调政府有关部门、确认规划方案发展方向 4 工作日 取得规划设计基础资料(控规、红线图、水文地质资料等) 13 工作日 政府公关(政府认可在未签订土地出让协议情况下规划方案先行报批 13 工作日 拟定设计总包合同(包括修详、建筑方案、扩初、施工图、景观等 10 工作日 签订设计总包合同 2 工作日 规划设计任务书、方案设计任务书内部确认 12 工作日 项目市场定位报告 1 工作日 发出规划设计任务书及方案设计任务书 5 工作日 规划设计任务书调整(如有必要,视与政府沟通的情况定) 5 工作日 完成规划方案设计 58 工作日 修详规设计工作过程管理、方案内部确认(每周一、周五两次例会 21 工作日 与政府规划部门沟通(规划科) 10 工作日 修详规审批 12 工作日 日照分析 12 工作日 修详规方案征询(约19个政府相关部门) 12 工作日 水务 12 工作日 供电 12 工作日 燃气 12 工作日 消防 12 工作日 人防 12 工作日 交通 12 工作日 通讯 12 工作日 绿化 12 工作日 河道景观改造方案报批 12 工作日 嘉松公路道路景观改造方案报批 12 工作日 六号公路景观改造方案报批 12 工作日 取得规划审查意见通知书 20 工作日 可行性研究报告编制 89 工作日 选定可研编制代理单位 12 工作日 项目建议书编制 35 工作日 可研报告编制 35 工作日 项目建议书审批 10 工作日 可行性研究报告审批 10 工作日 办理项目立项,领取IC卡 2 工作日 建筑方案设计 782 工作日 建筑方案设计任务书调整、确认(如有必要) 5 工作日 设计工作过程管理、方案内部确认(每周一、周五两次例会) 工作日 25 与政府规划部门沟通(建管科) 7 工作日 建筑方案审批 15 工作日 方案设计成果验算及初设指导 782 工作日
  12、《方案设计成果》 5 工作日
  13、《景观方案与建筑方案的配合及指导意见》 5 工作日
  14、《精装房方案与建筑方案的配合及指导意见》(如有) 5 工作日
  15、《成本测算及验算》 20 工作日
完成方案阶段产品配置标准 方案阶段内部讨论 完成方案版目标成本的测算
  16、《投资验算》(方案) 方案阶段销售进度与售价预期 方案版目标成本的测算
  17、《初步设计任务书》 项目负责人审核并提交PMO会议 PMO会议审核及论证 提交集团审批
  3、完成方案设计 提出《方案版产品清单》和《方案版价格预测表》 确定案名 初步设计 发出初步设计任务书 完成初步设计 市政配套方案审批 水务 供电 燃气 人防 初步设计审批 初步设计成果公司内部交底(计财、工程、营销、造价采购) 初步设计成果验算及施设指导
  18、《初步设计成果》
  19、《景观方案设计成果》
  20、《精装房方案设计任务书》(如有)
  21、《投资验算及分析(初设)》
  22、《项目目标成本》 目标成本分解
  23、《项目销售指标》 项目负责人审核并提交PMO会议 PMO会议审核及论证 提交集团审批 提出《初设版产品清单》 提出《初设版价格预测表》
  4、完成初步设计 施工图设计 地质勘探 初勘 详勘 完成桩位图和基础施工图 完成施工图设计 施工图设计文件审批(审图机构、防雷办、民防办) 取得建设工程规划许可证 准备资料 申领建设工程规划许可证
1 工作日 1 工作日 19 工作日 750 工作日 1 工作日 1 工作日 5 工作日 3 工作日 2 工作日 3 工作日 0 工作日 7 工作日 7 工作日 87 工作日 5 工作日 42 工作日 30 工作日 15 工作日 15 工作日 15 工作日 30 工作日 11 工作日 7 工作日 19 工作日 7 工作日 7 工作日 7 工作日 7 工作日 7 工作日 7 工作日 7 工作日 7 工作日 2 工作日 3 工作日 7 工作日 7 工作日 0 工作日 983 工作日 115 工作日 30 工作日 30 工作日 25 工作日 40 工作日 10 工作日 20 工作日 3 工作日 20 工作日
市政配套专业施工图设计 市政配套方案设计 供电 燃气 给水 通讯 小区综合管网图 市政配套施工图 供电 燃气 给水 通讯 人防 市政景观 市政绿化施工图审批 河道驳岸治理施工方案审批 施工图内部交底
  5、完成施工图设计 提出《施工围墙包装方案》 景观设计 完成景观概念方案设计并交底 完成景观扩初设计并交底 完成景观施工图设计并移交 示范区设计 建筑设计 景观设计 室内设计 发出精装修方案设计任务书 会所 样板房 完成精装修方案设计并交底 完成精装修施工图设计并移交 精装房设计(如有) 精装房方案设计 精装房施工图设计 导示系统设计 签定导示系统设计合同 完成导示系统设计并移交 施工准备 三通一平工程 临时水 临水方案 临水合同 临水实施 临时电 临电方案 临电合同
123 工作日 30 工作日 15 工作日 30 工作日 30 工作日 30 工作日 10 工作日 30 工作日 30 工作日 30 工作日 30 工作日 30 工作日 40 工作日 30 工作日 15 工作日 15 工作日 10 工作日 0 工作日 15 工作日 135 工作日 45 工作日 30 工作日 60 工作日 97 工作日 30 工作日 20 工作日 67 工作日 7 工作日 7 工作日 7 工作日 30 工作日 30 工作日 90 工作日 40 工作日 50 工作日 70 工作日 10 工作日 60 工作日 937 工作日 767 工作日 767 工作日 7 工作日 3 工作日 25 工作日 767 工作日 7 工作日 3 工作日
临电实施 临时路 临时路方案 临时路实施 场地平整 场地平整方案 场地清淤 土方平衡 场地测量 场地测量 放线钉桩 场地方格网标高测量 地下物探测 现场临时设施 临时办公用房 制定办公用房方案 办公房定标 现场办公房搭建 办公用房的机电安装、网络 临时围墙 临时围墙方案 临时围墙合同 临时围墙施工单位确定 临时围墙实施 工程前期施工合同 总承包合同 总承包标区划分方案 造价咨询合同签订 施工单位考察 总包合同定标 总包合同签订 监理合同 考察监理单位 监理单位招标 签订监理合同 土石方工程施工合同 考察土石方单位 土石方工程招标 确定土石方施工单位 签订土石方施工合同 相关甲供材料/设备合同 卫生洁具 卫生洁具合同需求 卫生洁具合同签订 外墙材料 外墙材料合同需求 外墙材料合同签订
25 工作日 32 工作日 10 工作日 22 工作日 23 工作日 3 工作日 20 工作日 20 工作日 21 工作日 15 天 10 工作日 7 工作日 7 工作日 746 工作日 746 工作日 7 工作日 7 工作日 20 天 7 工作日 27 工作日 7 工作日 3 工作日 7 工作日 10 工作日 937 工作日 799 工作日 3 工作日 30 工作日 30 工作日 30 工作日 10 工作日 18 工作日 10 工作日 5 工作日 3 工作日 731 工作日 14 工作日 5 工作日 2 工作日 2 工作日 894 工作日 17 工作日 7 工作日 10 工作日 17 工作日 7 工作日 10 工作日
苗木采购 苗木采购合同需求 苗木采购合同签订 指定分包合同 弱电系统(周界、监控、巡更、对讲、住户报警、消防) 弱电系统合同需求 弱电系统合同签订 卫星电视 卫星电视合同需求 卫星电视合同签订 小区水景 小区水景合同需求 小区水景合同签订 精装修施工合同 精装修合同需求 施工单位招投标 完成工程量清单 装修材料确认 成本核算 精装修合同签订 精装修(会所、样板房)机电安装合同 空调系统 空调合同需求 空调合同签订 地板采暖系统 地板采暖合同需求 地板采暖合同签订 景观 景观施工单位考察 苗源调查 苗圃用地情况调查 苗圃建设 景观施工单位招投标 景观材料选定和订货 硬软景工程量的提供 完成工程量清单 签订苗圃租赁合同 景观合同需求 景观合同签订 市政配套合同 天然气安装合同 天然气安装合同需求 天然气安装合同 自来水(含消火栓)安装合同 自来水安装合同需求 自来水安装合同 供电系统合同
17 工作日 10 工作日 7 工作日 825 工作日 40 工作日 10 工作日 30 工作日 40 工作日 10 工作日 30 工作日 40 工作日 10 工作日 30 工作日 100 工作日 10 工作日 10 工作日 10 工作日 20 工作日 15 工作日 15 工作日 10 工作日 10 工作日 5 工作日 5 工作日 10 工作日 5 工作日 5 工作日 907 工作日 30 工作日 30 工作日 30 工作日 60 工作日 822 工作日 15 工作日 15 工作日 20 工作日 10 工作日
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