房地产合同补充协议



一、合同签订前,出卖人已向买受人明示了《商品房买卖合同》及补充协议,告知买受 人所享有的各项权利义务,并按买受人要求对合同及本补充协议各条款做了明确解释, 双方对各条款的意思内容理解一致。 二、本合同约定的价款仅为房款,其它税费由买受人按有关规定据实自行交纳。因买受 人逾期交纳或拒绝交纳其他费用,所造成的一切后果由买受人自行承担。 三、 关于按揭付款的特别约定: 买受人已被告知, 获取银行按揭贷款时银行将对买受人、 共有人及其配偶的还款能力和信誉度进行调查,银行经审查后可能会拒绝贷款,同时提 供按揭贷款的银行可能因为买受人不具备贷款资格或者国家政策改变而拒绝贷款, 这种 风险由买受人承担。
  1、买受人应在签订《商品房买卖合同》后七日内按银行要求将按揭贷款所需资料提供 给出卖人,且保证所提供资料的真实性和合法性;如逾期提交,出卖人有权解除《商品 房买卖合同》并将该商品房另行出售。
  2、买受人应在合同签订后30日内完成银行审批、抵押、放款等相关事宜,在贷款银行 放款之前因政府政策调整或银行贷款条件发生变化, 需买受人补充按揭贷款申请文件资 料或增加首付款比例时,买受人应在出卖人通知的期限内办理,以使贷款按期到达出卖 人账户, 否则视为买受人违约, 出卖人有权按合同第七条的约定追究买受人的违约责任; 同时,若合同约定的交房日期已到,出卖人有权顺延交房,待银行贷款到达出卖人帐户 后七日内交付。
  3、如买受人未能获得银行贷款,买受人同意改变付款方式为现款购房并自接到出卖人 通知30日内一次性补足原按揭部分的房价款,逾期支付,买受人须向出卖人按日支付应 补房款额万分之三的违约金,且出卖人有权解除合同;若买受人放弃购买,出卖人有权 在扣除相关费用后,将其余已付房款(不计利息)退还买受人。
  4、如买受人未按期偿还到期贷款本息,导致出卖人根据贷款银行的要求承担担保责任, 代买受人向银行偿还到期的贷款本息及违约金的, 则买受人应在出卖人向其发出缴款通 知书3日内将出卖人代向贷款银行偿还的全部款项支付给出卖人,并从出卖人代其还款 之日起,按出卖人代其向贷款银行还款金额每日万分之五的标准向出卖人支付违约金, 同时,还应支付出卖人为实现债权而支付出的律师费、取证费、诉讼费等相关费用。 四、合同签订后,如因买受人原因导致《商品房买卖合同》被解除的,买受人应支付总 房款5\%的违约金给出卖人,并应配合出卖人办理退房、水电气过户等相关手续,承担 由此产生的一切费用。 如因买受人拒绝办理退房、 过户等相关手续而影响出卖人售房时, 自出卖人向买受人送达催告后的次日起,买受人还应参照该房物业管理费用标准,按日 双倍赔偿出卖人管理该房的损失。 出卖人应在本合同解除和买受人配合办理退房、水电气过户等相关手续完结后一个月内 将买受人已支付的购房款在扣除买受人应承担的违约金和上述相关费用后, 将剩余的款 项返还给买受人。 五、①经协商双方同意,本合同第十一条交接中交付地点为项目案场物业管理处。 ②买受人应当本人携带购房合同、交款和纳税凭证、个人身份证等相关资料前来办理交 房手续。买受人因故不能前来,还必须出具授权委托书和本人身份证原件,交由代理人 前来办理。授权委托书应注明代理人与委托人的关系以及有无接收房屋的权限范围,代 理人还应当持本人身份证件。 ③双方确认, 出卖人取得本合同约定有关部门出具的该房屋质量验收合格文件即视为已 满足本合同约定的房屋交付条件。出卖人向买受人出示上述证明文件及提交《住宅质量 保证书》和《住宅使用说明书》的情况下,买受人应当签署房屋交接单并履行领受房屋 钥匙、缴纳物业管理费的义务。验房时如发现该商品房存在属于工程保修范围内的质量 问题,买受人应填写维修单有权要求修补,由出卖人核实后按照实际情况和国家施工规 范予以修补或合理解决,但不能作为买受人拒绝收房的抗辩理由。买受人不得以所购房
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屋有国家施工规范允许范围内的正常工程误差或存在属建筑物保修范围内的质量问题 为由拒绝收房,否则,视为出卖人已履行了交房义务,买受人无论是否入住均应自约定 的交房日起承担该房所产生的物业管理费用。 六、买受人已知道,须依法在抵押合同签订之日起30日内向有关部门缴纳契税并对不能 按时缴纳税费承担责任。 七、买受人如改变本合同上填报的地址及电话时,应书面通知出卖人。如因买受人变更 通讯地址未及时通知出卖人, 出卖人所发出的相关通知或函件无论是否退回均自寄出之 日起的第五日视为已送达买受人。 八、 买受人同意在签订本合同时和出卖人公开招投标所选定的物业管理公司签订物业管 理协议,接受物业公司的统一管理。
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