房地产报批报建流程



项目前期报建流程
合同

签订土地合同
交纳土地出让金、 契税

建设用地规划许可证
建设用地
修详报建
市政工程报建
建筑方案
环 评 地 名 证 明 报 告
土地证
工 设

人 防 证 明 明 施 监 工 招 标 标 招 理 证 防 消
建设工程规划许可证
散 新 装 型 水 墙 泥 体
安 施 能 登 记 案 备 节
质 量 监 督
、 合 用 报
工许可证
许可证
一、签定土地出让合同

  1.审批部门 土地交易中心
  2.需提交资料 无
  3.办结时限 1 个工作日
  4.所需费用 土地出让金:政府净收益(评估地价 20\\%) 土地交易费:成交总价*千分之六(招、拍、挂) 评估地价*千分之六(协议出让) 土地契税: (出让金+土地补偿+大配套费)*3\\% 二、签定大配套合同 三、大配套证明 四、企业投资项目备案
  1.审批部门 天津市发展和改革委员会
  2.审批权限 国家级外省市在津项目,总投资 5000 万元以上的区县属项目由市发展和改革委员会审 查,5000 万以下的项目由区审查。
  3.需提交资料 (
  1)天津市内资企业固定资产投资项目备案表 (
  2)营业执照复印件或法人证明材料 (
  3)规划行政主管部门出具的选址意见书许可或建设工程规划设计许可等符合规划要 求的意见 (
  4)项目简介 (
  5)房地产备案项目还须提交土地出让合同、房地产开发企业资质证书(复印件)

  4.办结时限 2 个工作日
  5.所需费用 无
五、建设用地规划许可证办理
  1.审批部门 天津市规划局项目处或区规划处
  2.需提交资料 (
  1)建设用地规划许可证申请表 (
  2)土地出让合同复印件同时交验原件 (
  3)企业投资项目核准或备案批复文件 (
  4)地籍测量成果 (
  5)涉及转让的,提交核发给原土地受让者的建设工程规划许可证以及土地出让合同 (
  6)申报单位(人)委托代理的,提交授权委托书及被委托人身份证复印件,同时交 验原件
  3.办结时限 正常情况 8 个工作日
  4.所需费用 无 六、建设用地批准书
  1.审批部门?? 天津市国土房管局
  2.需提交资料 (
  1)建设用地批准书申报表 (
  2)出让合同 (
  3)建设用地规划许可证 (
  4)大配套费缴费合同、缴费凭证 (
  5)出让金、契税等费用的缴费凭证 (
  6)规划环外快速路方位内,市统一组织湿湿的市政公路基础设施垫付借贷资金的交 纳通知和凭证 (
  7)申报单位(人)委托代理的,需提交授权委托书
  3.办理时限??8 个工作日
  4.所需费用 无 七、市政工程规划方案报审
  1.审批部门
规划局市政处或区规划处
  2.需提交资料 (
  1)市政工程规划设计方案申报表?规划项目 (
  2)市政工程规划设计要求审定通知书 (
  3)规划设计方案 2 份(含说明、图纸、电子文件;图纸包括现状管线及拟建管线方 案) (
  4)相关协议及配套证明 (
  5)申报单位(人)委托代理的,需提交授权委托书
  3.办理时限 8 个工作日
  4.审批成果 市政方案审定通知书
  5.所需费用 无 备注:办理时限仅为进件后到出件时间,预审时间不包含在内。 八、修建性详细规划审批
  1.审批部门 规划局项目处、市政处或区规划处
  2.需提交资料 (
  1)修建性详细规划申报表 (
  2)土地出让合同、补充合同复印件(涉及土地转让的还需提交土地转让合同) (
  3)标明拟建项目用地范围的 1/500 或 1/2000 现势地形图 2 份 (
  4)规划设计方案 2 份,电子文件 1 份;在规划设计方案审定前,根据规划设计方案 修改通知书要求修改后的规划设计方案 16 份,电子文件 1 份;规划设计方案(含说明、 图纸、电子文件;图纸包括现状管线及拟建管线方案) (
  5)市政方案审定通知书 (
  6)申报单位(人)委托代理的,提交授权委托书及被委托人身份证复印件,同时交 验原件
  3.办理时限 8 个工作日
  4.所需费用
无 备注:修建性详细规划分为两阶段办理。第一阶段:进规划设计方案及申报表及规划设 计方案,取得规划设计方案修改通知书。第二阶段:根据规划设计方案修改通知书及市 政方案审定通知书修改修详规并进件,最终取得修建性详细规划。 办理时限仅为进件后到出件时间,预审时间不包含在内。 九、办理项目地名手续
  1.办理单位 市规划局地名处或区地名办
  2.所需材料 (
  1)地名命名更名申报表一式两份 (
  2)建设用地规划许可证复印件两份,同时交验原件 (
  3)经批准的规划总平面图复印件两份,同时交验原件 (
  4)建筑位置示意图一式三份 (
  5)大型建筑物、有特色的居民区建设项目,还需提交建筑景观图一式两份 (
  6)地名定性词语与事实相符的证明文件 (
  7)申报单位(人)委托代理的,需提交授权委托书
  3.时间周期 (
  1)区地名主管部门及区政府或管委会共 15 个工作日 (
  2)市规划局 15 个工作日 (
  3)上报市政府审批的时限不包含在内
  4.所需费用 地名标志费:
  0.7 元/平方米,公告费 4000 元
  5.审批成果 地名使用证 十、建设工程设计方案审批
  1.审批部门 天津市规划局项目处或区规划处
  2.需提交资料 (
  1)建筑设计方案申报表 (
  2)有相应资质单位设计的建筑设计方案 3 份,电子文件 1 份(含建筑效果、总平面、 各层平面、立面、剖面图等) ,重要项目需提交模型

  3)申报单位(人)委托代理的,提交授权委托书及被委托人身份证复印件,同时交 验原件
  3.办理时限 8 个工作日
  4.所需费用 无
  5.审批成果 建筑设计方案审定通知书 十一、消防证明 十一、
  1.审批部门 市消防局
  2.需提交资料 (
  1)《建筑消防设计防火审核申报表》 ,设有自动消防设施的工程,还应填写《自动消防 设施防火审核申请表》 (
  2)立项、审查、批复等文件 (
  3)设计单位消防设计专篇(说明) (
  4)工程总平图、建筑设计施工图;消防设施系统、灭火器配置设计图纸及说明 (
  5)与防火设计有关的采暖通风、防排烟、防爆、变配电设计图及说明;审核中需要 涉及的其他图纸资料及说明。 (
  6)国家、市重点工程项目申请办理基础工程提前开工的,应报送消防设计专篇,总 平图布局及书面申请报告等资料。
  3.办结时限 7 个工作日
  4.审批成果 消防证明
  5.所需费用 无 备注: (
  1)建设单位应将报送的图纸资料装订成册,规格为 A4 大小,且均为正式施工图,并 加盖设计单位图章。 (
  2)工程项目方案、初步设计可以提前咨询,但不作为正式进件。

  3)消防报批属于报批报建口比较难以协调部门,办理时限仅为进件后到出件时间, 预审时间不包含在内,正常情况下需要两轮审查。 十二、人防证明(修建) 十二、人防证明(修建)
  1.办理单位 市人防工程办公室
  2.受理范围 (
  1)本市境内总投资 3000 万元以上内资房地产开发项目 (
  2)市内 6 区及新技术产业园总投资 400 万美元以上外资投资房地产开发项目 (
  3)市内 6 区一次规划建筑面积 10000 平方米以上的公共建筑
  3.所需材料 方案阶段: (
  1)结合民用建筑修建防空地下申请表 (
  2)备案通知书 (
  3)地面建筑平面图、剖面图(一份电子文档、一份纸图,图纸审核后退回)图纸叠 成 A
  4。 (
  4)建设用地内现有人防工程情况文件,该文件由区人防办出具。 设计阶段: (
  1)天津市人防办公室意见书 (
  2)人防工程扩大初步设计文件(一式 3 份、一份电子版)或异地建设费交纳凭证。 (
  3) 《天津市人民防空工程质量监督申请表》
  4.办理时限 修建人防工程情况:7 个工作日 不修建人防工程情况:7 个工作日 以上工作时限是指上报时间, 实际工作时间还要包括 30 天左右的图纸审查和调整时间。 因此此项工作时间要在 40 天左右。
  5.所需费用 审定后需交纳人防档案押金 10 元/平方米,人防监督费
  6.审批成果 《人防证明》 备注: 人防工程报批需要两个阶段, 第一阶段是方案报批阶段, 由人防办出具人防意见, 确定人防是自建还是缴费,第二阶段为人防图纸审批阶段,如果缴费的话则较为简单。
十三、人防证明(不修建) 十三、人防证明(不修建)
  1.办理单位 市人防工程办公室
  2.所需材料 (
  1)防空地下室申请表 (
  2)修建性详细规划及调整(重要)或建筑设计方案审核 (
  3)企业投资项目核准或备案批复文件 (
  4)易地建设费交纳凭证 (
  5)地面建筑平面图、剖面图
  4.办理时限 不修建人防工程情况:7 个工作日
  5.所需费用 人防易地建设费,2000 元/平方米。 十四、 十四、建设工程规划许可证
  1.办理部门 市规划局项目处或区规划处
  2.需提交资料 (
  1)建设工程规划许可证申报表 (
  2)土地出让合同、建设用地批准书或土地使用权证或土地管理部门出具的地籍调查 成果复印件,同时交验原件 (
  3)建筑设计方案意见通知书 (
  4)消防证明、人防证明、地名证 (
  5)建设用地规划许可证 (
  6)具有相应资质单位设计的施工图(建筑部分)4 份、电子文本 1 份 (
  7)申报单位(人)委托代理的,提交授权委托书及被委托人身份证复印件,同时交 验原件
  3.审批时限 20 个工作日,必要时延长 10 个工作日 十五、房地产开发项目资质预审 十五、
  1.审批部门 市建委房地产处

  2.需提交资料 (
  1)天津市房地产开发项目资质预审表、房地产开发项目投资预算表 (
  2)由项目配套部门在天津市房地产开发项目资质预审表相应位置盖章 (
  3)规划部门盖章的总平面图复印件 3 份,总平图电子版 1 份( (
  4)与土地行政主管部门前定的《国有土地有偿使用合同》复印件 3 份 (
  5)现状地形图(
  1:5
  00)复印件 3 份 (
  6)市政公用设施大配套收费合同复印件 3 份
  3.审批时限
  4.审批成果 天津市房地产开发资质预审表 十六、 十六、国有土地使用证
  1.办理单位 各区规划处
  2.所需材料 (
  1)土地出让合同原件 (
  2)交费证明(出让金、契税、交易费) (
  3)成交确认书 (
  4)交付土地使用通知书 (
  5)建设用地规划许可证 (
  6)建设用地批准书 (
  7)地籍资料(四邻界址) (
  8)拆迁补偿相关文件及票据 (
  9)原土地证(收回) (
  10)申请人主体资格证明、法人代表证明或个人身份证明 (
  11)营业执照、机构代码副本复印件
  3.办理时限 30 个工作日
  4.所需费用 无 5 取得材料 《国有土地使用证》 地政科
十七、办理项目环保手续 十七、办理项目环保手续
  1.办理单位 市环保局
  2.所需材料 (
  1)区县环保局预审意见 (
  2)环境工程评估中心技术评估意见 (
  3)环境影响评估报告、环境影响报告表或环境影响登记表
  3.所需费用 估算投资额(亿元) 咨询服务项目
  0.3 以下
  0.3~2 2~10 10~50 50~100 100 以上 15~35 35~75 75~110 110
编制环境影响报告书(含大纲) 编制环境影响报告表
5~6 6~15
1~2 2~4 4~7 7 以上
  0.8~
  1.5
  1.5~3 3~7 7~9 9~13 13 以上
评估环境影响报告表(含大纲) 评估环境影响报告表
  4.办理时限 20 个工作日 十八、 十八、办理项目合理用能手续
  1.办理单位 市经委
  2.所需材料 (
  1)区县环保局预审意见

  0.5~
  0.8
  0.8~
  1.5
  1.5~2
2 以上

  2)环境工程评估中心技术评估意见 (
  3)环境影响评估报告、环境影响报告表或环境影响登记表
  3.所需费用 十九、 十九、大配套证明
  1.办理单位 市配套办
  2.所需材料 (
  1)土地出让合同或其补充协议 (
  2)年度投资计划 (
  3)项目详细规划 10 套或控制性规划(或平面图)10 份

  3.办理时限 7 个工作日
  4.所需费用 商品房:165 元/平方米
  5.审批成果 大配套证明/协议 二十、 二十、小配套证明
  1.办理单位 区建委配套办
  2.所需材料 (
  1)年度投资计划 (
  2) 规划成果 公建:210-280 元/平方米

  3.办理时限 7 个工作日 【所需费用】70 元/平方米
  4.审批成果 小配套证明/双方协议 二十一、 二十一、施工图设计招投标
  1.办理单位 建交中心招标办(网上公告形式)
  2.所需材料 (
  1)与代理公司协议 (
  2)设计招标备案表 (
  3)授权委托书、法人资格证明书 (
  4)招标公告
  3.时间周期 共两轮公告,每轮公告 5 天
  4.所需费用 (
  1)代理费(与代理公司协商) (
  2)设计招标服务费(计划中总投资额的万分之五,其中建设单位交纳
  60%,设计单 位交纳
  40%)

  5.取得材料 设计中标通知书
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