二手商品房买卖合同范本



二手商品房买卖合同
甲方(卖方): 乙方(买方): 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及 其它相关法律、法规之规定,买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就房屋 买卖达成如下协议: 一、 标的物
  1.甲方所拥有的坐落于北京市 号房 屋,建筑面积为 平方米,其现用途为自住。
  2.甲方已于 年 月取得上述房屋的所有权证,房屋所有权证号 为 。
  3.甲方自愿将上述房屋所有权及所属土地使用权转让给乙方,乙方自愿购 买该房屋,甲方保证上述房屋所有权及土地使用权无产权纠纷和无债权债务纠 纷,否则,由甲方承担一切法律责任。 二、 房屋价款 买卖双方同意按套计价, 该房屋总价款为人民币 拾 元。 三、 付款方式 佰 拾 万 仟

买卖双方同意按下述 种方式支付房款:
  1.一次性付款,乙方于办理该房屋买卖立契过户之日起 7 日内一次性支付 全部购房款。
  2.分期付款,乙方于签订本合同之日起 日内支付甲方总房款 30\%的购 房款,剩余购房款于办理房屋立契过户之日起 日内支付。
  3.贷款付款,乙方于签订本合同之日起 日内支付甲方 首付款, 剩余购房款由乙方向 申请贷款支付,乙方应于本合同签订之日起 日内向 提交贷款申请。 四、 定金 乙方于签订本合同当日支付甲方购房定金 万元,作为购房担保。乙方 不购买房屋的,定金不退;反之,甲方不出售该房屋的,双倍返还定金。乙方支 付首付款时,定金折抵首付款。 五、 房屋交付 甲方应于办理房屋立契过户之日起 日内将合同约定房屋交付乙方。 六、 乙方同意其购置房屋由原物业管理公司管理,并遵守其管理公约的规定。 七、 甲、乙双方权利与义务
  1.在办理产权过户手续时,有关费用全部由 方承担。

  2.甲方已交纳的公共维修基金和供暖费已计入房屋总价,随房屋转让一并 转让给乙方,双方不再另行结算。房屋交付前发生的物业管理费、水电费、煤气 费、电话费、网络费及有线电视信号费由甲方承担。房屋交付后发生的物业管理 费、水电费、煤气费、电话费、网络费及有线电视信号费由乙方承担。
  3.乙方应按合同约定期日支付购房款。乙方未按约定支付购房款的,自本 合同约定的应付款期满第二天起至实际支付应付款之日止, 乙方按日向甲方支付 逾期应付款 的违约金。 乙方逾期付款达 工作日,甲方有权解除合同,并可向乙方要求逾期应付 款 3\%的违约金。甲方愿意继续履行合同的,自本合同约定的应付款期满第二天 起至实际支付应付款之日止, 乙方按日向甲方支付逾期应付款 的违约金。
  4.甲方应按合同约定期日将合同约定房屋交付乙方。甲方未按约定期日交 付房屋的,自本合同约定的交付期满第二天起至实际交付之日止,甲方按日向乙 方支付已付购房款 的违约金。 甲方逾期交房达 工作日,乙方有权解除合同,并可要求甲方支付乙方 已付购房款 3\%的违约金;乙方愿继续履行合同的,自本合同约定的交付期满第 二天起至实际交付之日止,甲方按日向乙方支付已付购房款 的违约金。 甲方交付的房屋不符合合同附件约定条件的,视为未交付房屋。
  5.甲、乙双方于签订本合同之日起 工作日内向房屋交易部门提出交易 申请。
  6.因甲方原因,致不能交易过户的,甲方应退还乙方已付购房款,并向乙 方支付总房款 5\%的赔偿金。 八、 因订立本合同和履行本合同产生的争议,包括合同效力,违约纠纷由 双方协商解决,协商不成的,按下述第 种方式解决:
  1.提交北京仲裁委员会仲裁;
  2.向房屋所在地法院起诉; 九、 本合同未尽事宜,双方可协商签订补充协议。补充协议为本合同不可 分割的组成部分,具有相同效力。 十、本合同自双方签字盖章之日起生效。 十一、本合同一式肆份,甲、乙、丙三方各执一份,各份具有相同效力。
甲方: 代理人:
乙方: 代理人:





 

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