二手房交易



交易安全是二手房买卖双方最重视的问题, 这是有关机构最近调查统计答出的结论。 对上家 来说, 交易安全的问题主要包括找一家诚信可靠的中介公司, 签订一份能保障自己权益的购 房合同及顺利收到房款。对下家来说,确保房屋产权完整,房款安全支付,签订正规的中介 合同、买卖合同及交房后没有后遗症。

  1.精心挑选诚信中介 如果交易通过中介公司完成, 最好选一家资信可靠的中介公司是保证安全的前提。 我爱 我家、链家等大型公司,问题一般不大。选了中介公司也要选人,毕竟大的中介公司也有服 务不好的,小的中介公司也有服务好的。找中介看房的时候记得要张淘房卡,因为你可以凭 借淘房卡在淘房网对中介的服务进行评价,所以敢给你淘房卡的中介一般服务质量都还不 错。买房是大事,一定不能大意。

  2.审查房屋权属状况 下家要对房屋的权属状况有所了解。 首先, 查看房产证上的产权人与上家的身份证是否 一致。如果房屋属于共有产权,则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。 在签订房产买卖合同时,共有人如不能到场,需出具经过公证的委托书及代理人身份证件, 由代理人代为签合同。其次,把好夫妻共有财产关。 《婚姻法》规定,凡是夫妻婚后因购买、 继承取得的房屋属于双方共有财产,下家应要求上家出具夫妻双方同意出售房屋的证明。

  3.了解房屋使用情况 首先,一定要确保房屋的产权证是真的,而不是伪造的。根据房屋产证,下家可以了解 到房屋建筑面积大小、房屋用途是办公还是居住等内容。另外,下家可到房屋所在地的房地 产交易部门查到房屋有无被司法机关或行政机关依法查封或以其他形式限制权利, 是否已设 定抵押。 若房屋已出租, 下家应要求上家提供该承租人出具的在同等条件下放弃优先购买权 的声明。

  4.实地查看房屋质量 下家除了向房屋左邻右舍、 小区物业公司询问房屋是否作过大修或质量问题外, 还应实 地查看房屋质量。首先,查看房屋是否有私自搭建违章建筑的情况,如擅自占用屋顶露台、 走廊,屋内未经有关部门许可搭有阁楼等;其次,观察房屋的内部结构,如户型是否实用, 管线走向是否安全、 合理, 天花板有无漏水的痕迹, 墙壁是否有爆裂或脱皮的情况等; 再次, 检查屋内水、电、煤等设施是否完好,可拧开水龙头看看出水的畅通情况;查看房屋的供电 容量,以防冬夏空调开不了的尴尬;观察屋内电线是否有老化的现象;最后,下家对简单的 新装修多一个心眼,有些新装修是为了掩盖房屋本身的质量缺陷,如墙壁上的裂缝、天花板 的渗水痕迹等。

  5.上下家当面谈合同 在达成交易意向后,上下家要对交易中应发生的税费有所了解,具体可查阅本报相关文 章或到房产交易部门咨询,这样做,可以防止极少数业务员借各种名目乱收费。在交易过程 中,上下家不要擅自与业务员签订买卖协议,避免业务员将公司业务转化为个人业务,使得 上下家无法享受中介公司的担保。 在签订二手房买卖合同时, 上下家一定要坐下来当面谈好 房价、过户时间等条款,不能由中介公司越俎代庖,如此才可以杜绝被赚差价的情况发生。

  6.签合同注意五条款 最新版房地产买卖合同示范文本已经开始启用,审查好五个主要条款是签好新版买卖合 同的关键。 (一)权属条款。主要是审查房屋的权属状况,如有无共有人或房屋有无抵押等 权利限制。 (二)房价与佣金条款。如二手房买卖通过中介公司,则明确委托价格、服务内 容和佣金数额。审查内容包括,
  1.上家的委托价与下家的买价是否一致;
  2.中介公司收取的 佣金数额不得超过国家规定的上限比例。 审查的依据是上下家与中介公司签订的居间合同和 上下家签订的买卖合同。 (三)房款支付条款。二手房买卖一般不能实现“一手交钱,一手交 房” 因此对付款方式进行审查就非常必要。一般来说,付款要和双方的交易步骤衔接。除付 , 定金外,房款一般分三笔付清,签约时的首付款,拿到交易过户受理单时付一笔,产证出来 及交房后付尾款。此外,上下家还可以通过第三方,如中介公司、银行、律师事务所等进行 房款监管。 (四)交房条款。主要是对有关交房条款的审查,其中包括交房时间、交房条件、 交房标志等。交房条件一般包括下家付清房款,上家迁出户口、付清物业及水电煤有线等费 用,上下家维修金结清。关于交房标志,新版合同第四条有明确约定,并且将交钥匙作为二 手房买卖的交房标志之一,使之更符合实际情况。 (五)违约救济条款,主要是对上下家违 约责任及救济途径的审查。 新版买卖合同倾向于鼓励市民通过仲裁这一途径来解决纠纷。 由 于仲裁是一审终审制,有利于提高解决纠纷的效率。当然,上下家也可以选择通过法院来解 决纠纷。
  •  
 

相关内容

二手房交易

  交易安全是二手房买卖双方最重视的问题, 这是有关机构最近调查统计答出的结论。 对上家 来说, 交易安全的问题主要包括找一家诚信可靠的中介公司, 签订一份能保障自己权益的购 房合同及顺利收到房款。对下家来说,确保房屋产权完整,房款安全支付,签订正规的中介 合同、买卖合同及交房后没有后遗症。1.精心挑选诚信中介 如果交易通过中介公司完成, 最好选一家资信可靠的中介公司是保证安全的前提。 我爱 我家、链家等大型公司,问题一般不大。选了中介公司也要选人,毕竟大的中介公司也有服 务不好的,小的中介公司也有 ...

二手房交易合同

  二手房买卖合同本合同双方当事人及见证人: 本合同双方当事人及见证人: 卖方(以下简称甲方): 身份证号: 买方(以下简称乙方): 身份证号: 见证方(以下简称丙方): 身份证号: 房屋的基本情况。 第一条 房屋的基本情况。 甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于,位于第\_ \_ 层\_ \_,共一套, 房屋结构为,建筑面积平方米(其中实际建筑面积 平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米),房屋用途为 ;该房屋平面图见本合同附件一,该房屋内部附着设施见附件二;房屋 所有权证号、土地使用权证号 ...

二手房交易税费

  二手房交易税费契税 符合住宅小区建筑容积率在 1.0(含)以上、单套建筑面积在 140(含) 平方米以下(在 120 平方米基础上上浮 16.7\%)、实际成交价低于同级别土 地上住房平均交易价格 1.2 倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房 屋成交价的 1.5\%的契税。反之则按 3\%。 新政下的契税: 新政下的契税 : 普 宅:90 平米以下:1\%、 90-140 平米: 1.5\%、非普宅: 3\%、商业 房或公司产权: 3\% 印花税 买卖 双方各缴纳房价款的 0.05\%!住宅 ...

二手房交易程序

  二手房交易程序一、卖方看房。 选购二手房要考虑那些要素: 向房地产相关部门咨询,及时了解手续、费用、程序上的变化等最新的信息。 确定资金来源。是自有资金,还是向他人筹借,或者向银行申请贷款。 价格和面积。根据自己的资金,决定可能购买何种区位、多大面积的住房。 交通状况。选择一处好的住所,等于节省了日后在交通方面的时间和金钱的支出。 房屋价值。 通过反复比较判断房屋的价值; 委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估; 银行提供按揭时会进行评估。 确认房屋面积。包括建筑面积和使用面积。产权证上一般 ...

二手房交易合同

  文章来源:中顾法律网 中国第一法律门户 法律咨询中心www.9ask.cn二手房交易合同本文来自中顾法律网 签 约 须 知 一,本契约适用于存量房屋买卖立契. 二,请用钢笔,毛笔等不易退变色且不易擦除的书写工具填写. 三,本契约的任何涂改,均由甲乙双方在涂改处签章确认. 四,在"□ "中打"√ "表示选中,打"× "表示不选中.除违 约责任可以复选中外,其他均为单选中. 五,本契约条款空白处由买卖双方商定填写. 六,请仔细斟酌第六条和第 ...

二手房交易流程

  二手房交易目录 简介 中介费用 税费 注意事项 二手房交易流程 风险 二手房交易步骤图解 编辑本段简介 编辑本段 简介 二手房交易,现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现 象,其发展前景那是相当的可观。 在二手房交易过程中,经纪公司无可非议是其中一个桥梁,所以,今 后北京乃至全中国的经纪公司必将走向一个高峰,此中竞争也将迅速扩大, 经纪人的地位也会得到更多百姓的认可。 编辑本段中介费用 编辑本段 中介费用 依据物价局相关文件规定,房产交易额在 10 万元(含 10 万元)以下的 按 2 ...

二手房交易合同1

  售 房 合 同售房人(以下简称甲方) _____ : 购房人(以下简称乙方) _____ : 身份证号:________ 身份证号:________ 甲乙双方根据中华人民共和国有关法律、行政法规和相关地 方法规,在合法、平等、自愿、互信的基础上签订此合同,共同 遵守以下承诺: 第一条 房屋产权基本性质如下: 房屋产权基本性质如下: 1、甲方自愿将坐落在___________房屋出售给乙 方,乙方对该房屋现状充分了解并且实地看房,对该房屋现状无 异议,愿意购买该房屋。 2、房屋性质属_____房, ...

二手房交易指南1

  本文由昆山花桥二手房原创 http://www.5khouse.com/sell/selllist\\\\_-a36.aspx房修楼律师简介房修楼律师,专业领域:建筑房地产法、公司法。2002 年开始 从事律师工作, 自执业以来, 一直专业于房地产法律服务领域的研究, 具有丰富的房地产法律实务经验。受聘担任《现代快报.金楼市》、 《苏州楼市》、《昆山房价》、《居周刊》、 《商业地产周刊》、《苏 州建筑业》等媒体的合作律师,就有关房地产、建筑工程法律问题发 表专题文章。先后和网络媒体《苏州搜房网》 ...

二手房交易合同(范本)

  二手房交易合同(范本) 二手房交易合同(范本)签约须知 一、本契约适用于存量房屋买卖立契。 二、请用钢笔、毛笔等不易退变色且不易擦除的书写工具填写。 三、本契约的任何涂改,均由甲乙双方在涂改处签章确认。 四、在“□”中打“√”表示选中,打“×”表示不选中。除违约责任可以复选中外,其 他均为单选中。 五、本契约条款空白处由买卖双方商定填写。 六、请仔细斟酌第六条和第八条的具体涵义,采取相应措施,以保护自己的合 法权益,并以免侵害他人合法权益。 七、请仔细阅读面积误差特别提示和补充约定,以免引发纠纷 ...

北京二手房交易攻略

  二手房 贷款 整个流程以及注意事项 第一:确定买卖双方资质,是否可以贷款. 一: 1:购房人年龄。(购房人年龄+贷款年限《70 年 55 岁以上银行就会比较慎重,未成年人不能贷 款) 2:房龄。房龄+贷款年限《40 年) 3:购房人本身是否有未还款和信用卡逾期等银行不良记录。(若有记录,具体要询问银行是否能 批贷,每个银行情况不同) 4:是否买房人已经有过贷款,包括已经还清的。(判定贷款套数,是以家庭为单位,家庭成员总 的贷款次数,包括已还清的贷款) 5:购房人是否有稳定的工作,能否出示贷款所需 ...

热门内容

强烈推荐初中:怎么提高自己的英语作文水平

  英语写作 英语写作一、怎么提高自己的英语作文水平1、多做阅读 2、上课注意积累词汇 、 、 3、阅读英语报上的短文 、 4、多与老师沟通,不怕被批 、多与老师沟通, 英语书面表达基本策略: 仔细审题。 如果是看图写文, 看懂每幅图之间的联系至关重要。 写要点。 据每幅图写出一至两句话。 英语书面表达基本策略 仔细审题。 如果是看图写文, 看懂每幅图之间的联系至关重要。 写要点。 据每幅图写出一至两句话。 因为每年期末考试 期末考试书面表达一般控制在 句话, 个词左右。 连句成文。每句话写好后,用 ...

2010年度公路工程造价人员过渡考试大纲下载

  2010 年度公路工程造价人员过渡考试延用 1998 年的考试大纲公路工程造价人员资格考试大纲交公路发[1998]131 交公路发[1998]131 号交通部公路定额站关于转发交通部《 交通部公路定额站关于转发交通部《公路工程造价人员资格考 试大纲》 试大纲》的函各省、自治区、直辖市公路(交通)工程定额(造价管理)站 : 现将交通部《关于印发<公路工程造价人员资格考试大纲> 的通知》 (交公路发[1998]131 号)转发给你们,请按《公路工 程造价人员资格考试大纲》的要求,认真组织 ...

2011江苏高考最新模拟试题-南京市2011届高三第三次模拟考试(word答案、评分细则、作文范文)

  南京市 2011 届高三第三次模拟考试语文参考答案即评分标准 2011.051.C(C.qǐ/jī;bào/pù;miù/liáo。A.chēng/chèn; tiě/tiē;bì。B.liáng/liàng;dāng;qì/qiè。D.gàn/gān; chāi/chā;piāo) 2.D(3 分。A 项语序不当, “因为”应放在句首。B 项搭配不当, “越来越重”和“职场竞争”不搭配; “职场竞争” 和“工作压力”不能并列。C 项成分残缺,应是“从……中” ) 3.(1)文学作品要有留白,读 ...

九年级二班家长会班主任发言稿

  九年级二班家长会班主任发言稿 范登清 (甘肃省民勤县重兴中学,甘肃 民勤 733308) 尊敬的各位家长 大家好! 我是本班班主任兼语文老师??xxx,首先有我来介绍一下出席这次家长会的学校领导和 老师:这是我校的 x 校长,这是我班的副班主任兼英语老师 xxx 老师,大家欢迎! 各位家长,你们带着对子女成长的殷切关怀,对学校工作的极大支持,冒着严寒来参加我 们组织召开的家长会,我谨代表九二班的全体师生对你们表示最热烈的欢迎和最衷心的感 谢!在此让我们以热烈的掌声欢迎我们的家长。说句实在话,要把 ...

ARGOX二维条码汽车销售管理系统总体方案设计

  ARGOX 二维条码汽车销售管理系统总体方案设计 一,目前汽车销售的现状及不足 目前,我国的汽车业销售管理大多沿用旧的管理模式,无论在仓储管理,还是在销售管 理方面等其他方面都存在很多的问题(在以下的讨论中会给以阐述),这些无疑制约了汽车业 的发展和腾飞! 在传统的汽车业管理模式中, 纸单据及手工管理是其主流方式. 这种方式带来是数据可 靠性差,运行效率低下,统计分析难度大,抽取对企业有用信息的可能性极小!显然,这些 怎么会带来与外来汽车业相竞争的资本和能力?! 这种传统的管理模式已不能适应当今 ...