二手房交易



交易安全是二手房买卖双方最重视的问题, 这是有关机构最近调查统计答出的结论。 对上家 来说, 交易安全的问题主要包括找一家诚信可靠的中介公司, 签订一份能保障自己权益的购 房合同及顺利收到房款。对下家来说,确保房屋产权完整,房款安全支付,签订正规的中介 合同、买卖合同及交房后没有后遗症。

  1.精心挑选诚信中介 如果交易通过中介公司完成, 最好选一家资信可靠的中介公司是保证安全的前提。 我爱 我家、链家等大型公司,问题一般不大。选了中介公司也要选人,毕竟大的中介公司也有服 务不好的,小的中介公司也有服务好的。找中介看房的时候记得要张淘房卡,因为你可以凭 借淘房卡在淘房网对中介的服务进行评价,所以敢给你淘房卡的中介一般服务质量都还不 错。买房是大事,一定不能大意。

  2.审查房屋权属状况 下家要对房屋的权属状况有所了解。 首先, 查看房产证上的产权人与上家的身份证是否 一致。如果房屋属于共有产权,则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。 在签订房产买卖合同时,共有人如不能到场,需出具经过公证的委托书及代理人身份证件, 由代理人代为签合同。其次,把好夫妻共有财产关。 《婚姻法》规定,凡是夫妻婚后因购买、 继承取得的房屋属于双方共有财产,下家应要求上家出具夫妻双方同意出售房屋的证明。

  3.了解房屋使用情况 首先,一定要确保房屋的产权证是真的,而不是伪造的。根据房屋产证,下家可以了解 到房屋建筑面积大小、房屋用途是办公还是居住等内容。另外,下家可到房屋所在地的房地 产交易部门查到房屋有无被司法机关或行政机关依法查封或以其他形式限制权利, 是否已设 定抵押。 若房屋已出租, 下家应要求上家提供该承租人出具的在同等条件下放弃优先购买权 的声明。

  4.实地查看房屋质量 下家除了向房屋左邻右舍、 小区物业公司询问房屋是否作过大修或质量问题外, 还应实 地查看房屋质量。首先,查看房屋是否有私自搭建违章建筑的情况,如擅自占用屋顶露台、 走廊,屋内未经有关部门许可搭有阁楼等;其次,观察房屋的内部结构,如户型是否实用, 管线走向是否安全、 合理, 天花板有无漏水的痕迹, 墙壁是否有爆裂或脱皮的情况等; 再次, 检查屋内水、电、煤等设施是否完好,可拧开水龙头看看出水的畅通情况;查看房屋的供电 容量,以防冬夏空调开不了的尴尬;观察屋内电线是否有老化的现象;最后,下家对简单的 新装修多一个心眼,有些新装修是为了掩盖房屋本身的质量缺陷,如墙壁上的裂缝、天花板 的渗水痕迹等。

  5.上下家当面谈合同 在达成交易意向后,上下家要对交易中应发生的税费有所了解,具体可查阅本报相关文 章或到房产交易部门咨询,这样做,可以防止极少数业务员借各种名目乱收费。在交易过程 中,上下家不要擅自与业务员签订买卖协议,避免业务员将公司业务转化为个人业务,使得 上下家无法享受中介公司的担保。 在签订二手房买卖合同时, 上下家一定要坐下来当面谈好 房价、过户时间等条款,不能由中介公司越俎代庖,如此才可以杜绝被赚差价的情况发生。

  6.签合同注意五条款 最新版房地产买卖合同示范文本已经开始启用,审查好五个主要条款是签好新版买卖合 同的关键。 (一)权属条款。主要是审查房屋的权属状况,如有无共有人或房屋有无抵押等 权利限制。 (二)房价与佣金条款。如二手房买卖通过中介公司,则明确委托价格、服务内 容和佣金数额。审查内容包括,
  1.上家的委托价与下家的买价是否一致;
  2.中介公司收取的 佣金数额不得超过国家规定的上限比例。 审查的依据是上下家与中介公司签订的居间合同和 上下家签订的买卖合同。 (三)房款支付条款。二手房买卖一般不能实现“一手交钱,一手交 房” 因此对付款方式进行审查就非常必要。一般来说,付款要和双方的交易步骤衔接。除付 , 定金外,房款一般分三笔付清,签约时的首付款,拿到交易过户受理单时付一笔,产证出来 及交房后付尾款。此外,上下家还可以通过第三方,如中介公司、银行、律师事务所等进行 房款监管。 (四)交房条款。主要是对有关交房条款的审查,其中包括交房时间、交房条件、 交房标志等。交房条件一般包括下家付清房款,上家迁出户口、付清物业及水电煤有线等费 用,上下家维修金结清。关于交房标志,新版合同第四条有明确约定,并且将交钥匙作为二 手房买卖的交房标志之一,使之更符合实际情况。 (五)违约救济条款,主要是对上下家违 约责任及救济途径的审查。 新版买卖合同倾向于鼓励市民通过仲裁这一途径来解决纠纷。 由 于仲裁是一审终审制,有利于提高解决纠纷的效率。当然,上下家也可以选择通过法院来解 决纠纷。
  •  
 

相关内容

二手房交易

  交易安全是二手房买卖双方最重视的问题, 这是有关机构最近调查统计答出的结论。 对上家 来说, 交易安全的问题主要包括找一家诚信可靠的中介公司, 签订一份能保障自己权益的购 房合同及顺利收到房款。对下家来说,确保房屋产权完整,房款安全支付,签订正规的中介 合同、买卖合同及交房后没有后遗症。1.精心挑选诚信中介 如果交易通过中介公司完成, 最好选一家资信可靠的中介公司是保证安全的前提。 我爱 我家、链家等大型公司,问题一般不大。选了中介公司也要选人,毕竟大的中介公司也有服 务不好的,小的中介公司也有 ...

二手房交易合同

  二手房买卖合同本合同双方当事人及见证人: 本合同双方当事人及见证人: 卖方(以下简称甲方): 身份证号: 买方(以下简称乙方): 身份证号: 见证方(以下简称丙方): 身份证号: 房屋的基本情况。 第一条 房屋的基本情况。 甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于,位于第\_ \_ 层\_ \_,共一套, 房屋结构为,建筑面积平方米(其中实际建筑面积 平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米),房屋用途为 ;该房屋平面图见本合同附件一,该房屋内部附着设施见附件二;房屋 所有权证号、土地使用权证号 ...

二手房交易常识

  二手房交易常识如果你有闲钱,而且已经有房,这两年不要去买房,因为中国 的房地产恶性泡沫已经开始破灭.由于过去几年许多城市房价 已经上涨了 100\%多,因此今后几年房价至少要下跌 50\%.如果你没有住房,急需买房,给你一招非常有效的杀价方法.现在房地产商和炒家已经开始为自己过去的投机炒房行为担 忧和害怕了. 他们害怕今天不尽快抛出, 可能明天会跌的更残, 今天迅速抛出可能会持平,不然明天会损失巨大.现在市场已经反映出这一现象.各地的房屋中介机构抛房大量 的增加,买房者大幅的减少.成交量大幅下降 ...

二手房交易流程

  二手房交易流程和注意事项,二手房买卖通常需要比较繁琐的步骤,所以需要购房者对购房流程有一定了解。 以下是二手房交易流程图: 以下是二手房交易步骤: (1)买方咨询 买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包   本文介绍二手房交易流程和注意事项,二手房买卖通常需要比较繁琐的步骤,所以需要购房者对购房流程有一定了解。  以下是二手房交易流程图:   以下是二手房交易步骤:  (1)买方咨询  买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖 ...

二手房交易合同1

  售 房 合 同售房人(以下简称甲方) _____ : 购房人(以下简称乙方) _____ : 身份证号:________ 身份证号:________ 甲乙双方根据中华人民共和国有关法律、行政法规和相关地 方法规,在合法、平等、自愿、互信的基础上签订此合同,共同 遵守以下承诺: 第一条 房屋产权基本性质如下: 房屋产权基本性质如下: 1、甲方自愿将坐落在___________房屋出售给乙 方,乙方对该房屋现状充分了解并且实地看房,对该房屋现状无 异议,愿意购买该房屋。 2、房屋性质属_____房, ...

二手房交易的费用

  买方应缴费用 一、交易手续费:以5元/平方米来计算,买方承担总费用的50\%。  二、合同印花税:按照房屋产权转移的成交金额的0.05\%缴纳。  三、契税:契税按照房屋实际成交金额的1.5\%计算缴纳。  四、权证印花税:5元/本。  五、登记费:如果房屋属于个人产权,100元/件;如果房屋属于其他产权,300元/件(注:不仅住宅 与非住宅有区别,而且有无抵押贷款也不同。若与规定不符以有关规定为准)。  六、房地产经纪费(中介费):按房屋成交价格总额的0.5-2.5\%计付 ...

二手房交易合同范本

  合同条款[1] 依据我国《 合同法》及业务实践, 依据我国《 合同法 》及业务实践 ,下列内容在一份二手房买卖 合同中 是必不可少的: 是必不可少的 : 当事人的名称或姓名、 一 、 当事人的名称或姓名 、 住所 [1]二手房买卖合同这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等,以免出现欺诈情 况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否 夫妻共同财产或家庭共同财产。 二 、 标的 这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等 情况;同时还要写明房屋产权归 ...

二手房交易合同(范本)

  二手房交易合同(范本) 二手房交易合同(范本)签约须知 一、本契约适用于存量房屋买卖立契。 二、请用钢笔、毛笔等不易退变色且不易擦除的书写工具填写。 三、本契约的任何涂改,均由甲乙双方在涂改处签章确认。 四、在“□”中打“√”表示选中,打“×”表示不选中。除违约责任可以复选中外,其 他均为单选中。 五、本契约条款空白处由买卖双方商定填写。 六、请仔细斟酌第六条和第八条的具体涵义,采取相应措施,以保护自己的合 法权益,并以免侵害他人合法权益。 七、请仔细阅读面积误差特别提示和补充约定,以免引发纠纷 ...

北京二手房交易攻略

  二手房 贷款 整个流程以及注意事项 第一:确定买卖双方资质,是否可以贷款. 一: 1:购房人年龄。(购房人年龄+贷款年限《70 年 55 岁以上银行就会比较慎重,未成年人不能贷 款) 2:房龄。房龄+贷款年限《40 年) 3:购房人本身是否有未还款和信用卡逾期等银行不良记录。(若有记录,具体要询问银行是否能 批贷,每个银行情况不同) 4:是否买房人已经有过贷款,包括已经还清的。(判定贷款套数,是以家庭为单位,家庭成员总 的贷款次数,包括已还清的贷款) 5:购房人是否有稳定的工作,能否出示贷款所需 ...

二手房交易注意事项

  二手房交易注意事项以下各事项必须注意: 一、在拆迁区 拆迁区的二手房买卖 拆迁区 二、已有银行按揭 银行按揭的二手房的买卖 银行按揭 三、夫妻共有 夫妻共有的二手房买卖 夫妻共有 四、共同拥有产权 共同拥有产权的二手房买卖 共同拥有产权 五、欠物业管理费和其他费用的二手房买卖 欠 费 六、拍卖 拍卖时的二手房买卖 拍卖 七、已经设定抵押 抵押的二手房买卖 抵押 八、产权关系不清 产权关系不清的二手房买卖 产权关系不清 九、有法律纠纷 法律纠纷的旧房产的交易 法律纠纷一般来讲,二手房买卖时所遇到的 ...

热门内容

英语论文

  英语教学中如何进行问答 英语教学中如何进行问答 如何进行摘要:英语课堂提问是教师授课过程中普遍采用的一种方式手段,它往往贯穿于教学全过程。既 是教师发挥主导作用、引导学生理解运用知识的重要途径,也是体现学生自主学习、成为课堂学 习主体的主要形式。在英语课堂教学中,课堂设疑提问的质量直接影响着教学的质量,影响着学 生思维的训练:本文结合自身的教学实践,尝试探讨课堂提问的基本原则。 关键词:英语课堂提问 适时性 启发性 准确性 正确性 英语教学中的问答不仅是加强英语基础知识教学, 培养学生英语语言能 ...

水泥资格预审申请文件格式

  水泥资格预审申请文件格式 附件 1 资格预审申请书资格预审申请书致建设单位:南京地下铁道有限责任公司我方已收到南京地铁一号线南延线工程材料采购(水泥 D1S-TC01-03 标、钢 材 D1S-TC02-03 标、商品混凝土 D1S-TC03-05 标)公开招标资格预审公告,经过 认真研究, 我方承认上述文件的全部内容并向贵方申请参加南京地铁一号线南延 线工程材料采购(水泥) D1S-TC01-03 标招标的资格预审。 D1S-TC01我方理解贵方不负担我单位参加资格预审的任何费用。 一旦通过资 ...

2011年工商系统一年工作安排

  2011 年,我局工商行政管理工作将以学习实践科学发展观为指导,全面落实十七届五中全会精神,紧紧围 绕市“争创中国百强县、争做全区县域经济排头兵”的奋斗目标,努力促进地方经济平稳较快发展和加快经 济发展方式转变,在服务、监管和执法等各个方面创新理念,改进方法,提高水平,以崭新的面貌做好“十 二五”规划的开局之年的各项工作。一、以支持地方经济发展为重点,不断加大服务力度,全面提升服务发展的层次和效果(一) 强力推行 12315“五进”工作, 促进社会和谐发展。 科学整合 12315 网络, 实现维 ...

项目二

  项目二学习英文求职信项目二 学习英文求职信项目分析: 项目分析:英文求职信是大学生步入社会、 英文求职信是大学生步入社会、走向工作岗位的一 块敲门砖, 块敲门砖,一份完美的求职信或许会给你带来意想不到的收 因此,了解求职信的写法具有实际意义。 获,因此,了解求职信的写法具有实际意义。项目任务了解英文求职信的基本要素和写作技巧, 了解英文求职信的基本要素和写作技巧,学会撰写英 文求职信。 文求职信。项目二 学习英文求职信项目内容如何用地道流利的英语写好求职信呢? 关键要处理好求 职信的五个组成部分 ...

小班活动《过年》

  小班活动《过年》 小班活动《过年》 [ 作者: 豆豆乖乖 来源: 北京学前教育网 点击数: 54 lxl2222698 ] 更新时间: 2006-2-24 文章录入:“我授权北京学前教育使用我的稿件并拥有电子版权,如需转载必须经 我授权北京学前教育使用我的稿件并拥有电子版权, 过北京学前教育网同意” 过北京学前教育网同意” 小班语言活动 活动名称: ◎活动名称:过年啦 活动目标: ◎活动目标: 1、倾听故事,了解“过年”的传说。 2、知道“过年”是我国的传统节日,“过年”时人们之间要互相拜年,学 ...