东农资办〔2009〕7号\\_关于印发农村(社区)合同参考文本的通知



东农资办〔20
  09〕7 号
关于印发农村(社区)合同参考文本的通知
各镇(街)农村集体资产管理部门: 为指导农村集体经济组织规范合同的签订,我办制定了厂房、 商铺、鱼塘、农田四类租赁合同的参考文本,现印发给你们,并 结合实际提出如下注意事项,请遵照执行。 一、要注意参考文本的适用范围 (一)本参考文本适用于厂房、商铺、鱼塘、农田的租赁。 有关建筑工程施工、土地出让、土地出租的合同,按照广东省建 设厅制定的《广东省建设工程施工合同范本》及广东省国土资源 厅制定的《集体建设用地使用权出让合同》 《集体建设用地使用 、 权出租合同》等范本签订。
(二)本参考文本为指导性文本。各镇(街)可在此基础上 制定本镇(街)的合同参考文本;农村集体经济组织签订正式合 同时,可根据实际情况对参考文本的条款进行修改,但应注意各 条款间的一致性。 二、要注意合同主体资格的有效性 (一)由于农村集体经济组织法人代表普遍没有签授权书的 习惯,农村集体经济组织的合同应由法人代表亲自签订。 (二)对方为企业、单位的,应查看对方的营业执照、签约 代表身份证正本,并保留一份复印件;签约代表不是法定代表人 的,应要求对方提供法定代表人书面授权书原件和法定代表人身 份证复印件。 三、要注意骑缝章、签名和指模的使用 (一)正式合同要盖各签订方的骑缝章;对方为自然人的, 对方要在正式合同的骑缝处签名。 (二)对方为自然人的,要在正式合同的签名上盖指模。 四、要注意租赁期 除厂房租赁外,商铺、鱼塘和农田租赁期一般不超过三年。
二 OO 九年四月二十七日
- 2 -
参考文本
  1: 合同编号:
厂 房 租 赁 合 同 书
租赁物名称: 出租方名称: 承租方名称:
- 3 -
出租方: 承租方:
(以下简称甲方) (以下简称乙方)
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定,甲 乙双方经平等协商,就租赁事宜签订本合同。 第一条 租赁物及经营用途
  1、甲方将位于 用。租赁物包括: 厂房 宿舍 栋分别为 栋分别为 层,面积共 层,面积共 ,面积共 平方米。 平方米; 平方米; 平方米; 的租赁物出租给乙方使
其它建筑物有 空地面积为

  2、租赁物属于甲方所有。
  3、乙方租赁甲方租赁物用于 第二条 租赁期、免租期和计租期
  1、租赁期为 月 日止。
  2、乙方装修免租期为 月 ,即从 年 月 日至 年 ,即从 年 月 日起至 年 。
日止。免租期内只免收应缴租金,一切非租金的经营费用如
水电费等由乙方按规定交纳。
  3、 计租期为 止。
  4、甲方于
- 4 -
, 即从


日起至





日前将租赁物交付给乙方使用。
第三条 租金及定金
  1、租金以本合同第一条第一款所约定的面积计算,租赁物租 金计算如下: 厂房: 宿舍: 元/平方米?月,共计 元/平方米?月,共计 元/平方米?月,共计 元/月; 元/月; 元/月; 元/月。 元 ) 。 年(不计免租期)递增 \\%。
其它建筑物: 空地:
元/平方米?月,共计
租赁物每月租金总计为人民币 (大写:人民币
  2、租金每隔

  3、租金按月缴交。乙方于每月 银行账户(开户行: 号: ) 。
日前将当月租金转入甲方 ,账
,户名:

  4、乙方于本合同签订之日,需一次性向甲方缴交相当于 月租金的定金,共 元和预缴计租期第一个月租金

元,两项合计人民币 转入前款甲方银行账户。
元。乙方应将款项

  5、合同期满,在乙方付清租金等经营费用后,甲方将定金无 息退还乙方。 第四条 租赁物移交
  1、甲方将租赁物交付给乙方时,甲、乙双方应在租赁物现场, 乙方对租赁物状况有异议的,应当场提出,协商解决。
- 5 -

  2、乙方租赁期满后要继续租赁的,应当在租赁期最后三个月 之前书面通知甲方,甲方应当在租赁期最后两个月之前向乙方正 式书面答复。在同等条件下,乙方享有优先承租权。乙方在租赁 期最后三个月之前不通知甲方的,视为放弃优先承租权。甲、乙 双方同意继续租赁的,则应在合同期满前重新签订租赁合同。
  3、租赁期满,甲、乙双方没有重新签订租赁合同的,乙方应 在合同期满后五天内将租赁物完好归还甲方,不得拆除租赁物的 固定装修。 第五条 租赁物的维护
  1、租赁期间,租赁物的维护管理由乙方负责,乙方应定期检 查租赁物。除租赁物出现不归责于乙方的建筑结构问题外,租赁 物的维修由乙方负责并承担相关费用。
  2、电梯、消防设施的保养费、维修费、年检费等费用,由乙 方负责承担。
  3、租赁物出现不归责于乙方的建筑结构问题,甲方负责维修 并承担相关费用,对乙方的装修、装饰部分甲方不负有修缮的义 务。
  4、乙方认为租赁物出现不归责于乙方的建筑结构问题的,应 采取适当措施防范损失并及时通知甲方。 第六条 甲方权利和义务
  1、甲方有检查租赁物使用及工人工资发放情况的权利,甲方 的检查应在乙方陪同下进行。
- 6 -

  2、 甲方应当协助乙方办理相关的营业执照、 税务登记等证件, 有关的费用由乙方承担。 第七条 乙方权利和义务
  1、乙方在遵守本合同的前提下在租赁期间享有租赁物的使用 权,甲方对乙方在租赁物内守法经营活动不得进行干扰妨碍。
  2、乙方在租赁期间应按时缴交租金、水电费、工人工资等一 切与经营有关的费用。
  3、租赁期间,乙方应守法经营,做好环保、消防、保卫工作, 甲方不承担乙方在租赁期间发生的一切经济责任和法律责任。
  4、未经甲方书面同意,乙方不得改动租赁物结构。
  5、 未经甲方书面同意, 乙方不得改变租用租赁物的经营用途。
  6、未经甲方书面同意,乙方不得将租赁物的部分或全部转借 或转租他人。
  7、乙方损坏租赁物的,要负责修复,修复费用由乙方承担。 第八条 甲方违约责任
  1、甲方不按时交付租赁物给乙方的,每逾期一日应向乙方支 付月租金 1\\%的违约金。
  2、甲方违反本合同在租赁期内收回租赁物的,应赔偿乙方由 此产生的所有直接损失。 第九条 乙方违约责任
  1、乙方不按时缴交租金的,按应缴租金每日加收 1\\%的滞纳 金。
- 7 -

  2、乙方违反本合同在租赁期内退租的,甲方不退还所收乙方 定金。
  3、乙方有下列行为之一的,甲方有权单方随时没收定金、追 回乙方拖欠款项、收回租赁物及解除本合同,由此造成乙方经济 损失的不予赔偿: (
  1)未按时交付定金; (
  2)拖欠甲方超过两个月租金; (
  3)拖欠工人两个月工资; (
  4)未经甲方书面同意,改动租赁物结构; (
  5)未经甲方书面同意,改变租用租赁物的经营用途; (
  6)未经甲方书面同意,将租赁物的部分或全部转借或转租 他人; (
  7)未按时归还租赁物给甲方。
  4、乙方向甲方归还租赁物时,租赁物有损毁的,要向甲方支 付维修费用。 第十条 免责条件
  1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失, 甲、乙双方互不承担责任。
  2、租赁期间,因政府政策、政府建设需要征用或拆除、改造 已租赁的物业,使甲、乙双方造成损失的,互不承担责任。政府 因以上行为给予的补偿,除乙方的室内装修、设备搬迁费用归乙 方所有外,其余全部归甲方所有。
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  3、因上述第
  1、2 款原因而终止合同的,租金按照实际使用 的天数计算,多退少补。 第十一条 争议的解决 本合同在履行中如发生争议,甲、乙双方应协商解决,协商 不成,可依法向东莞市人民法院提起诉讼。 第十二条 其它约定的事项
  1、租赁期内物业管理费缴交:
  2、租赁期内卫生费缴交: 第十三条 合同的生效
  1、本合同自双方签字盖章后生效。本合同一式两份,甲方、 乙方各执一份。
甲方(签章) 法定代表人: 联系电话: 通讯地址:
乙方(签章) 签约代表: 联系电话: 通讯地址:
签约时间: 签约地点:



- 9 -
参考文本
  2: 合同编号:
商 铺 租 赁 合 同 书
商铺
名称:
出租方名称: 承租方名称:
- 10 -
出租方: 承租方:
(以下简称甲方) (以下简称乙方)
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定,甲 乙双方经平等协商,就租赁事宜签订本合同。 第一条 商铺及经营用途
  1、甲方将位于 使用。商铺为 层,面积共 的商铺 出租给乙方
平方米。商铺属于甲方所有。 。

  2、乙方租赁甲方商铺用于 第二条 租赁期、免租期和计租期
  1、租赁期为 月 日止。
  2、乙方装修免租期为 月 ,即从 年 月 ,即从 年 月
日起至

日至

日止。免租期内只免收应缴租金,一切非租金的经营费用如
水电费等由乙方按规定交纳。
  3、计租期为 日止。
  4、甲方于 年 月 日前将商铺交付给乙方使用。 ,即从 年 月 日起至 年 月
第三条 租金及定金
  1、计租期租金以本合同第一条第一款所约定的面积按每平方 米 币
  2、租金按月缴交。乙方于每月 元/月计算,共计人民币 元/月(大写:人民 ) 。 日前将当月租金转入甲方
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银行账户(开户行: 号: ) 。
,户名:
,账

  3、乙方于本合同签订之日,需一次性向甲方缴交相当于 月租金的定金,共 元,两项合计人民币 转入前款甲方银行账户。

元和预缴计租期第一个月租金 元。乙方应将款项

  4、合同期满,在乙方付清租金等经营费用后,甲方将定金无 息退还乙方。 第四条 商铺移交
  1、甲方将商铺交付给乙方时,甲、乙双方应在商铺现场,乙 方对商铺状况有异议的,应当场提出,协商解决。
  2、乙方租赁期满后要继续租赁的,应当在租赁期最后二个月 之前书面通知甲方,甲方应当在租赁期最后一个月之前向乙方正 式书面答复。在同等条件下,乙方享有优先承租权。乙方在租赁 期最后二个月之前不通知甲方的,视为放弃优先承租权。甲、乙 双方同意继续租赁的,则应在合同期满前重新签订租赁合同。
  3、租赁期满,甲、乙双方没有重新签订租赁合同的,乙方应 在合同期满后二天内将商铺完好归还甲方,不得拆除商铺的固定 装修。 第五条 商铺的维护
  1、租赁期间,商铺的维护管理由乙方负责,乙方应定期检查 商铺。除商铺出现不归责于乙方的建筑结构问题外,商铺的维修
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由乙方负责并承担相关费用。
  2、商铺出现不归责于乙方的建筑结构问题,甲方负责维修并 承担相关费用,对乙方的装修、装饰部分甲方不负有修缮的义务。
  3、乙方认为商铺出现不归责于乙方的建筑结构问题的,应采 取适当措施防范损失并及时通知甲方。 第六条 甲方权利和义务
  1、甲方有检查商铺使用情况的权利,甲方的检查应在乙方陪 同下进行。 甲方应当协助乙方办理相关的营业执照、 税务登记等证件,
  2、 有关的费用由乙方承担。 第七条 乙方权利和义务
  1、乙方在遵守本合同的前提下在租赁期间享有商铺的使用 权,甲方对乙方在商铺内守法经营活动不得进行干扰妨碍。
  2、乙方在租赁期间应按时缴交租金、水电费等一切与经营有 关的费用。
  3、租赁期间,乙方应守法经营,做好环保、消防、保卫工作, 甲方不承担乙方在租赁期间发生的一切经济责任和法律责任。
  4、未经甲方书面同意,乙方不得改动商铺结构。
  5、未经甲方书面同意,乙方不得改变租用商铺的经营用途。
  6、未经甲方书面同意,乙方不得将商铺的部分或全部转借或 转租他人。
  7、乙方损坏商铺的,要负责修复,修复费用由乙方承担。
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第八条 甲方违约责任
  1、甲方不按时交付商铺给乙方的,每逾期一日应向乙方支付 月租金 1\\%的违约金。
  2、甲方违反本合同在租赁期内收回商铺的,应赔偿乙方由此 产生的所有直接损失。 第九条 乙方违约责任
  1、乙方不按时缴交租金的,按应缴租金每日加收 1\\%的滞纳 金。
  2、乙方违反本合同在租赁期内退租的,甲方不退还所收乙方 定金。
  3、乙方有下列行为之一的,甲方有权单方随时没收定金、追 回乙方拖欠款项、收回商铺及解除本合同,由此造成乙方经济损 失的不予赔偿: (
  1)未按时交付定金; (
  2)拖欠甲方超过二个月租金; (
  3)未经
 

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