东农资办〔2009〕7号\\_关于印发农村(社区)合同参考文本的通知



东农资办〔20
  09〕7 号
关于印发农村(社区)合同参考文本的通知
各镇(街)农村集体资产管理部门: 为指导农村集体经济组织规范合同的签订,我办制定了厂房、 商铺、鱼塘、农田四类租赁合同的参考文本,现印发给你们,并 结合实际提出如下注意事项,请遵照执行。 一、要注意参考文本的适用范围 (一)本参考文本适用于厂房、商铺、鱼塘、农田的租赁。 有关建筑工程施工、土地出让、土地出租的合同,按照广东省建 设厅制定的《广东省建设工程施工合同范本》及广东省国土资源 厅制定的《集体建设用地使用权出让合同》 《集体建设用地使用 、 权出租合同》等范本签订。
(二)本参考文本为指导性文本。各镇(街)可在此基础上 制定本镇(街)的合同参考文本;农村集体经济组织签订正式合 同时,可根据实际情况对参考文本的条款进行修改,但应注意各 条款间的一致性。 二、要注意合同主体资格的有效性 (一)由于农村集体经济组织法人代表普遍没有签授权书的 习惯,农村集体经济组织的合同应由法人代表亲自签订。 (二)对方为企业、单位的,应查看对方的营业执照、签约 代表身份证正本,并保留一份复印件;签约代表不是法定代表人 的,应要求对方提供法定代表人书面授权书原件和法定代表人身 份证复印件。 三、要注意骑缝章、签名和指模的使用 (一)正式合同要盖各签订方的骑缝章;对方为自然人的, 对方要在正式合同的骑缝处签名。 (二)对方为自然人的,要在正式合同的签名上盖指模。 四、要注意租赁期 除厂房租赁外,商铺、鱼塘和农田租赁期一般不超过三年。
二 OO 九年四月二十七日
- 2 -
参考文本
  1: 合同编号:
厂 房 租 赁 合 同 书
租赁物名称: 出租方名称: 承租方名称:
- 3 -
出租方: 承租方:
(以下简称甲方) (以下简称乙方)
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定,甲 乙双方经平等协商,就租赁事宜签订本合同。 第一条 租赁物及经营用途
  1、甲方将位于 用。租赁物包括: 厂房 宿舍 栋分别为 栋分别为 层,面积共 层,面积共 ,面积共 平方米。 平方米; 平方米; 平方米; 的租赁物出租给乙方使
其它建筑物有 空地面积为

  2、租赁物属于甲方所有。
  3、乙方租赁甲方租赁物用于 第二条 租赁期、免租期和计租期
  1、租赁期为 月 日止。
  2、乙方装修免租期为 月 ,即从 年 月 日至 年 ,即从 年 月 日起至 年 。
日止。免租期内只免收应缴租金,一切非租金的经营费用如
水电费等由乙方按规定交纳。
  3、 计租期为 止。
  4、甲方于
- 4 -
, 即从


日起至





日前将租赁物交付给乙方使用。
第三条 租金及定金
  1、租金以本合同第一条第一款所约定的面积计算,租赁物租 金计算如下: 厂房: 宿舍: 元/平方米?月,共计 元/平方米?月,共计 元/平方米?月,共计 元/月; 元/月; 元/月; 元/月。 元 ) 。 年(不计免租期)递增 \\%。
其它建筑物: 空地:
元/平方米?月,共计
租赁物每月租金总计为人民币 (大写:人民币
  2、租金每隔

  3、租金按月缴交。乙方于每月 银行账户(开户行: 号: ) 。
日前将当月租金转入甲方 ,账
,户名:

  4、乙方于本合同签订之日,需一次性向甲方缴交相当于 月租金的定金,共 元和预缴计租期第一个月租金

元,两项合计人民币 转入前款甲方银行账户。
元。乙方应将款项

  5、合同期满,在乙方付清租金等经营费用后,甲方将定金无 息退还乙方。 第四条 租赁物移交
  1、甲方将租赁物交付给乙方时,甲、乙双方应在租赁物现场, 乙方对租赁物状况有异议的,应当场提出,协商解决。
- 5 -

  2、乙方租赁期满后要继续租赁的,应当在租赁期最后三个月 之前书面通知甲方,甲方应当在租赁期最后两个月之前向乙方正 式书面答复。在同等条件下,乙方享有优先承租权。乙方在租赁 期最后三个月之前不通知甲方的,视为放弃优先承租权。甲、乙 双方同意继续租赁的,则应在合同期满前重新签订租赁合同。
  3、租赁期满,甲、乙双方没有重新签订租赁合同的,乙方应 在合同期满后五天内将租赁物完好归还甲方,不得拆除租赁物的 固定装修。 第五条 租赁物的维护
  1、租赁期间,租赁物的维护管理由乙方负责,乙方应定期检 查租赁物。除租赁物出现不归责于乙方的建筑结构问题外,租赁 物的维修由乙方负责并承担相关费用。
  2、电梯、消防设施的保养费、维修费、年检费等费用,由乙 方负责承担。
  3、租赁物出现不归责于乙方的建筑结构问题,甲方负责维修 并承担相关费用,对乙方的装修、装饰部分甲方不负有修缮的义 务。
  4、乙方认为租赁物出现不归责于乙方的建筑结构问题的,应 采取适当措施防范损失并及时通知甲方。 第六条 甲方权利和义务
  1、甲方有检查租赁物使用及工人工资发放情况的权利,甲方 的检查应在乙方陪同下进行。
- 6 -

  2、 甲方应当协助乙方办理相关的营业执照、 税务登记等证件, 有关的费用由乙方承担。 第七条 乙方权利和义务
  1、乙方在遵守本合同的前提下在租赁期间享有租赁物的使用 权,甲方对乙方在租赁物内守法经营活动不得进行干扰妨碍。
  2、乙方在租赁期间应按时缴交租金、水电费、工人工资等一 切与经营有关的费用。
  3、租赁期间,乙方应守法经营,做好环保、消防、保卫工作, 甲方不承担乙方在租赁期间发生的一切经济责任和法律责任。
  4、未经甲方书面同意,乙方不得改动租赁物结构。
  5、 未经甲方书面同意, 乙方不得改变租用租赁物的经营用途。
  6、未经甲方书面同意,乙方不得将租赁物的部分或全部转借 或转租他人。
  7、乙方损坏租赁物的,要负责修复,修复费用由乙方承担。 第八条 甲方违约责任
  1、甲方不按时交付租赁物给乙方的,每逾期一日应向乙方支 付月租金 1\\%的违约金。
  2、甲方违反本合同在租赁期内收回租赁物的,应赔偿乙方由 此产生的所有直接损失。 第九条 乙方违约责任
  1、乙方不按时缴交租金的,按应缴租金每日加收 1\\%的滞纳 金。
- 7 -

  2、乙方违反本合同在租赁期内退租的,甲方不退还所收乙方 定金。
  3、乙方有下列行为之一的,甲方有权单方随时没收定金、追 回乙方拖欠款项、收回租赁物及解除本合同,由此造成乙方经济 损失的不予赔偿: (
  1)未按时交付定金; (
  2)拖欠甲方超过两个月租金; (
  3)拖欠工人两个月工资; (
  4)未经甲方书面同意,改动租赁物结构; (
  5)未经甲方书面同意,改变租用租赁物的经营用途; (
  6)未经甲方书面同意,将租赁物的部分或全部转借或转租 他人; (
  7)未按时归还租赁物给甲方。
  4、乙方向甲方归还租赁物时,租赁物有损毁的,要向甲方支 付维修费用。 第十条 免责条件
  1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失, 甲、乙双方互不承担责任。
  2、租赁期间,因政府政策、政府建设需要征用或拆除、改造 已租赁的物业,使甲、乙双方造成损失的,互不承担责任。政府 因以上行为给予的补偿,除乙方的室内装修、设备搬迁费用归乙 方所有外,其余全部归甲方所有。
- 8 -

  3、因上述第
  1、2 款原因而终止合同的,租金按照实际使用 的天数计算,多退少补。 第十一条 争议的解决 本合同在履行中如发生争议,甲、乙双方应协商解决,协商 不成,可依法向东莞市人民法院提起诉讼。 第十二条 其它约定的事项
  1、租赁期内物业管理费缴交:
  2、租赁期内卫生费缴交: 第十三条 合同的生效
  1、本合同自双方签字盖章后生效。本合同一式两份,甲方、 乙方各执一份。
甲方(签章) 法定代表人: 联系电话: 通讯地址:
乙方(签章) 签约代表: 联系电话: 通讯地址:
签约时间: 签约地点:



- 9 -
参考文本
  2: 合同编号:
商 铺 租 赁 合 同 书
商铺
名称:
出租方名称: 承租方名称:
- 10 -
出租方: 承租方:
(以下简称甲方) (以下简称乙方)
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定,甲 乙双方经平等协商,就租赁事宜签订本合同。 第一条 商铺及经营用途
  1、甲方将位于 使用。商铺为 层,面积共 的商铺 出租给乙方
平方米。商铺属于甲方所有。 。

  2、乙方租赁甲方商铺用于 第二条 租赁期、免租期和计租期
  1、租赁期为 月 日止。
  2、乙方装修免租期为 月 ,即从 年 月 ,即从 年 月
日起至

日至

日止。免租期内只免收应缴租金,一切非租金的经营费用如
水电费等由乙方按规定交纳。
  3、计租期为 日止。
  4、甲方于 年 月 日前将商铺交付给乙方使用。 ,即从 年 月 日起至 年 月
第三条 租金及定金
  1、计租期租金以本合同第一条第一款所约定的面积按每平方 米 币
  2、租金按月缴交。乙方于每月 元/月计算,共计人民币 元/月(大写:人民 ) 。 日前将当月租金转入甲方
- 11 -
银行账户(开户行: 号: ) 。
,户名:
,账

  3、乙方于本合同签订之日,需一次性向甲方缴交相当于 月租金的定金,共 元,两项合计人民币 转入前款甲方银行账户。

元和预缴计租期第一个月租金 元。乙方应将款项

  4、合同期满,在乙方付清租金等经营费用后,甲方将定金无 息退还乙方。 第四条 商铺移交
  1、甲方将商铺交付给乙方时,甲、乙双方应在商铺现场,乙 方对商铺状况有异议的,应当场提出,协商解决。
  2、乙方租赁期满后要继续租赁的,应当在租赁期最后二个月 之前书面通知甲方,甲方应当在租赁期最后一个月之前向乙方正 式书面答复。在同等条件下,乙方享有优先承租权。乙方在租赁 期最后二个月之前不通知甲方的,视为放弃优先承租权。甲、乙 双方同意继续租赁的,则应在合同期满前重新签订租赁合同。
  3、租赁期满,甲、乙双方没有重新签订租赁合同的,乙方应 在合同期满后二天内将商铺完好归还甲方,不得拆除商铺的固定 装修。 第五条 商铺的维护
  1、租赁期间,商铺的维护管理由乙方负责,乙方应定期检查 商铺。除商铺出现不归责于乙方的建筑结构问题外,商铺的维修
- 12 -
由乙方负责并承担相关费用。
  2、商铺出现不归责于乙方的建筑结构问题,甲方负责维修并 承担相关费用,对乙方的装修、装饰部分甲方不负有修缮的义务。
  3、乙方认为商铺出现不归责于乙方的建筑结构问题的,应采 取适当措施防范损失并及时通知甲方。 第六条 甲方权利和义务
  1、甲方有检查商铺使用情况的权利,甲方的检查应在乙方陪 同下进行。 甲方应当协助乙方办理相关的营业执照、 税务登记等证件,
  2、 有关的费用由乙方承担。 第七条 乙方权利和义务
  1、乙方在遵守本合同的前提下在租赁期间享有商铺的使用 权,甲方对乙方在商铺内守法经营活动不得进行干扰妨碍。
  2、乙方在租赁期间应按时缴交租金、水电费等一切与经营有 关的费用。
  3、租赁期间,乙方应守法经营,做好环保、消防、保卫工作, 甲方不承担乙方在租赁期间发生的一切经济责任和法律责任。
  4、未经甲方书面同意,乙方不得改动商铺结构。
  5、未经甲方书面同意,乙方不得改变租用商铺的经营用途。
  6、未经甲方书面同意,乙方不得将商铺的部分或全部转借或 转租他人。
  7、乙方损坏商铺的,要负责修复,修复费用由乙方承担。
- 13 -
第八条 甲方违约责任
  1、甲方不按时交付商铺给乙方的,每逾期一日应向乙方支付 月租金 1\\%的违约金。
  2、甲方违反本合同在租赁期内收回商铺的,应赔偿乙方由此 产生的所有直接损失。 第九条 乙方违约责任
  1、乙方不按时缴交租金的,按应缴租金每日加收 1\\%的滞纳 金。
  2、乙方违反本合同在租赁期内退租的,甲方不退还所收乙方 定金。
  3、乙方有下列行为之一的,甲方有权单方随时没收定金、追 回乙方拖欠款项、收回商铺及解除本合同,由此造成乙方经济损 失的不予赔偿: (
  1)未按时交付定金; (
  2)拖欠甲方超过二个月租金; (
  3)未经
 

相关内容

关于转发财政部关于印发彩票发行与销售管理暂行规定的通知的通知 (20020513)

  关于转发财政部关于印发彩票发行与销售管理暂行规定的通知的通知川财综[2002]19 号 省民政厅,省体育局,各市、州财政局: 现将财政部 《关于印发彩票发行与销售管理暂行规定的通知》 (财综[2002)13 号)转发你们,并结合我省实际,提出以下补充意见,请一并遵照执行。 一、省彩票机构根据国家下达的彩票销售额度,分配给市、州的销售计划应 抄送省财政厅和相关市、州财政部门。 各地民政、体育部门销售即开型彩票,应将具体销售方案会同同级财政部门 审核后报批。省彩票机构将批准下达的即开型彩票销售额度抄 ...

9-转发省卫生厅转卫生部人才交流服务中心关于2009年度卫生专业技术资格考试考务工作计划的通知(江卫办〔20

  江门市卫生局办公室文件江卫办〔2008〕345 号转发省卫生厅转卫生部人才交流服务 中心关于 2009 年度卫生专业技术 资格考试考务工作计划的通知各市、区卫生局,市直各医疗卫生单位: 现将省卫生厅 《转发卫生部人才交流中心关于 2009 年度卫 生专业技术资格考试考务工作计划的通知》(粤卫考办函 [2008]13 号)转发给你们, 请认真贯彻执行, 我市的有关考试报 名工作可直接与江门市卫生监督所报考中心联系。二??八年十二月十七日(江门市考试报名工作电话:3902319、3539607。 ) ...

[9号]关于印发《2011年安全生产示范创建工作实施方案》的通知1

  涟安委〔2011〕9 号关于印发《涟源市 2011 年安全生产示范创建 工作实施方案》的通知各乡镇人民政府,蓝田街道办事处,涟源经济开发区,娄底市白 马灌区管理局,市直相关单位: 为进一步提升我市安全生产监管能力, 切实加强安全生产的 基层基础工作,努力构建安全生产的长效机制,现将《涟源市 2011 年安全生产示范乡镇创建工作实施方案》印发给你们,请 严格对照方案要求,根据本辖区实际情况,认真制定切实可行的 具体工作方案,加强领导,精心组织,周密安排,加强协作,推 动示范创建活动全面开展。二O一 ...

关于印发《雁峰区2010年本科层次农村小学教师定向培养招生工作方案》的通知

  雁办发[2010]29 号中共雁峰区委办公室 雁峰区人民政府办公室 关于印发《雁峰区 2010 年本科层次农村小 学教师定向培养招生工作方案》的 通 知区相关部门、区属中学: 《雁峰区 2010 年本科层次农村小学教师定向培养招生 工作方案》已经区委、区政府研究同意,现印发你们,请认 真抓好落实。中共雁峰区委办公室 雁峰区人民政府办公室 2010 年 6 月 4 日雁峰区 2010 年本科层次农村小学教师 定向培养招生工作方案根据省教育厅 《关于做好 2010 年初中起点本科层次农村 小学教师公 ...

红头 [2011] 106 号 河南省卫生厅关于印发《河南省医疗机构表格式护理文书书写规范》的通知

  河南省卫生厅文件豫卫医〔2011〕106 号河南省卫生厅关于印发《 河南省卫生厅关于印发《河南省医疗机构表格式 护理文书书写规范(试行) 》 护理文书书写规范(试行) 的通知各省辖市卫生局、扩权县(市)卫生局、省直各医疗机构 依据卫生部办公厅《关于在医疗机构推行表格式护理文书的 通知》要求,结合我省实际,现将《河南省医疗机构表格式护理 文书书写规范(试行) 》印发给你们,请参照执行。二○一一年五月二十七日河南省医疗机构表格式护理文书书写规范护理文书是病历资料的重要组成部分,是护士在护理活动中 对 ...

湖北省审计厅转发审计署关于印发主要审计文书种类和参考格式和11种审计记录格式的通知

  湖北省审计厅文件鄂审法发〔2011〕19 号湖北省审计厅转发审计署关于印发主要审计文 书种类和参考格式和 11 种审计记录格式的通知各市、州、县(市、区)审计局,厅机关各处、室、局: 为了贯彻落实审计法、 审计法实施条例和国家审计准则的规定, 进一步规范审计文书的种类、内容和格式,现将《审计署关于印发 主要审计文书种类和参考格式的通知》 (审法发〔2011〕24 号)转 发给你们, 并将省厅制作的 11 种审计记录格式印发给你们, 请结合 实际认真贯彻执行,并将执行中遇到的问题及时报告省厅。 附 ...

平建办〔2007〕17号关于2008年元旦,春节,清明节,国际劳动节,端午节,中秋节,国庆节放假调休安排的通知

  平湖市规划与建设局办公室文件平建办〔2007〕17 号关于 2008 年元旦、春节、清明节、国际劳动节、 端午节、中秋节、国庆节放假调休安排的通知局属各单位、机关各科室: 接上级通知,2008 年元旦、春节、清明节、国际劳动节、端 午节、中秋节、国庆节放假调休日期具体安排如下: 一、元旦:2007 年 12 月 30 日-2008 年 1 月 1 日放假,共 3 天。其中,1 月 1 日(星期二)为法定节假日,12 月 30 日(星期日) 为公休日,12 月 29 日(星期六)公休日调至 12 ...

关于印发党支部工作流程图的通知

  关于印发×××党支部工作流程的通知本单位各部室: 为了不断增强基层党支部的工作系统化、科学化、规范化、 制度化建设,提高工作实效性,促进创先争优活动的深入开展, 图书馆党支部经过认真组织调研、广泛征求意见、反复修订完善, 制定了×××党支部工作流程。此项流程涵盖了宣传思想政治工 作,党员教育工作,党员管理工作,发展党员工作,党风廉政建 设、民主管理工作,文化建设、文明创建工作,安全稳定工作, 群众工作等八项工作职责,规范了工作标准及党支部每月、季、 半年、年度的重点工作程序。 通过落实流程, 将 ...

关于印发《镇2012年大规模培训计划》的通知

  **镇 2010 年大规模培训干部工作的计划根据 文件要求,结合《镇 2008-2012 年大规模培训干部工作的实施方案》,为努力培养和造就一批适应“追赶、突破、跨越”发展的高素质 干部队伍,特制定本实施方案。 一、指导思想 认真学习贯彻党各级会议精神,坚持以“三个代表”重要思想为指导, 深入贯彻落实科学发展观,以培养工业经济、旅游开发、集镇建设三类服 务型人才为重点,为实现“追赶、突破、跨越”发展,打造区重要经济增 长极,提供坚强的思想政治保证、人才保证和智力支持。 二、工作目标 本年度继续深 ...

关于印发《普通高等学校党建工作基本标准》的通知

  关于印发《普通高等学校党建工作基本标准》的通知 (中组部、中宣部、教育部党组)为了加强普通高等学校党的建设工作,依据《中国共产党章程》和《中国共产党普通高等学校基层组织工 作条例》,结合高等学校实际,特制定《普通高等学校党建工作基本标准》,现印发,请结合本地、本学 校具体情况参照执行。 普通高等学校党建工作基本标准?? 为了加强和改善党对普通高等学校的领导,加强普通高等学校党的建设工作,适应社会主义现代化建 设对各类人才培养的需要,提高办学的质量和效益,现按照党中央在新的历史时期关于加强党的建设 ...

热门内容

三独比赛

  独舞比赛获奖名单 附:2010 年长沙市“海韵琴行杯”独唱独奏独舞比赛获奖名单 2010 长沙市“海韵琴行杯”独唱独奏独舞一、独唱类特等奖姓 名 赵杨赛玛 李思思 胡露茜 学 校 指导 老师 郑 喜 姓 名 劳平进 潘杭苇 李薇 学 校 指导 老师 黄文波 宋晓萍 宋晓萍湖南师大附中 长沙市雅礼中学 宁乡一中长沙市一中 南雅中学 南雅中学唐利英 张军高中组一等奖 高中组一等奖姓 名 杨雁翎 吴晓亮 李昱嘉 肖轺芳 谢东方 黄少婷 崔曦月 黄敏婧 邓小楠 宋嘉佳 谢 璞 学 校 指导 老师 黄琦 ...

贵府酒--自己人 不玩虚的

  贵府酒--自己人 不玩虚的 贵府酒 自己人在经历了广告战、渠道战和品牌战后,“文化”又成为各白酒品牌争相祭起的法宝;一时间形形式式的文化 风起云涌,大家都在挖空心思寻找一棵文化大树。其实白酒业“卖文化”的现象有着深刻的社会人文背景, 是时代需求的一种响应。背离了这种需求的所谓“文化”,只能是南辕北辙,与消费者背道而驰。初识贵府2002 年 5 月,贵府酒带着颇多迷茫走向我们。 从上市初期“三杯贵府酒,打嗝也来香”和“贵州贵府酒,样样有讲究”的产品物理属性定位,到后来的引入 礼教文化的“贵府有礼” ...

劳动合同法实施的细则与注意事项

  劳动合同法实施的详细规定 劳动合同法实施的详细规定 实施目录第一章 总 则 第二章 劳动合同的订立第三章 劳动合同的解除和终止第四章 劳务派遣特别规定第五章 法津责任第六章 附 则中华人民共和国劳动合同法实施条例 【发布单位】国务院 【发布文号】国务院令第 535 号 【发布日期】2008-9-18中华人民共和国劳动合同法实施条例 第一章 总 则第一条为了贯彻实施《中华人民共和国劳动合同法》(以下简称劳动合同法),制定本条例。 第二条 各级人民政府和县级以上人民政府劳动行政等有关部门以及工会等组 ...

大班工作总结

  大班年级组工作总结时间过得飞快, 大班上学期的教学工作在我们六名教师的共同努下, 已经画上了一个圆满的 句号。本组教师大部分都是年轻人,教学经验相对不足,另外,周佳玲、张春霞老师又在家 休养了较长时间,才到园上班。针对实际情况,为提高教学业务水平,经常组织组内教师共 同探讨,寻求好的教学方法,开展实践课、活动等,取长补短,共同提高。本期我们大班年 级组开展的工作包括常规教研和专题教研两个方面,现就这两方面工作做一个总结: 一、常规教研: 在开学初,我们年级组的6位教师大家共同分析了各班教师和幼儿 ...

法律文书课件第三讲2009

  下编 法律文书分论第三讲公安机关的刑事法律文书??侦查文书 ??侦查文书第一节侦查文书概述一、侦查文书的概念侦查文书,又称侦查机关刑事法律文书, 是指国家侦查机关在刑事案件的侦查活动 中(包括预审)依照刑事诉讼法的规定所 制作形成的文书的总称。 国家侦查机关:在我国,公安机关和国家 安全机关是国家的侦查机关;人民检察院 和监狱也有一定范围内的侦查权。4二、侦查文书的种类(一)根据文书基本用途划分侦查机关内部使用的文书 侦查机关依法提交检察院的文书 侦查机关依法对外公开使用的文书5(二)根据文书适 ...