大学毕业生租房状况调查报告



市场调查与分析报告
珠海市大学毕业生租房状况调查报告
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目录
一.调查内容................................................................................................................................... 4 二.调查采取的方法主要有: ....................................................................................................... 5
  1.问卷调查:............................................................................................................................ 5
  2.采访调查:............................................................................................................................ 5
  3.资料搜集:............................................................................................................................ 5 三.留珠大学毕业生状况分析 ....................................................................................................... 6 男女比例................................................................................................................................... 7 学历状况................................................................................................................................... 7 四.居住条件现状分析................................................................................................................... 8 五.出租房状况分析..................................................................................................................... 10 租住房房型分析..................................................................................................................... 10 租住住房面积分析................................................................................................................. 11 六.租房需求分析......................................................................................................................... 13 七.租房信息流通分析................................................................................................................. 14 八. 建议:................................................................................................................................... 15 1 针对大学生的收入问题。 .................................................................................................. 15 2 大学生租房的一些建议。 .................................................................................................. 16 3 给开发商的一些建议 .......................................................................................................... 20 九.总结......................................................................................................................................... 21 附件一 ............................................................................................................................................ 22 附件二 ............................................................................................................................................ 25
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概要 随着电视剧《蜗居》的热播,关于大学生住房问 题又被社会所关注,珠海市是沿海经济特区,有数量 巨大的毕业大学生选择在珠海就业,那么他们中有多 少比例的人选择租房,租房现状又是如何?此次调查 受汤云冈老师所托,意在窥探这些问题的一些概况。 因此,本次调查的目的主要是调查了解珠海地区 毕业三年以内的在珠海工作的本地以及外来毕业生的 一些基本租房现状,其调查结果,应具有一定的准确 性及现实性,能够基本反映出调查范围内大学生租房 的基本现状,在得出结论的同时,也能一定程度的为 房屋出租者,或者有意涉及此方面业务者一定的现实 和参考依据,除此之外,本次调查所得出的一些现实 问题,也能为以后有意在珠海工作的大学生提供一些 具有指导价值的结果。 本次调查针对当代学生特点,主要采取网络问卷 方式为主,配合以少量的网上直接访问,并结合相关 资料得出结果。
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一.调查内容 大体而言,为了达成这次调查的目标,相关的调 查内容大致具有以下一些方面: A. 毕业生的租房比重; B. 毕业生选择租房的原因; C. 毕业生选择的出租房所在区域; D. 毕业生组房的方式,合租还是单独租房; E. 毕业生中意的出租房类型; F. 毕业生通过什么途径进行租房(房屋中介,小广 告,亲朋好友,或者直接联系房东……) G. 毕业生是租公房还是民房,大概比例; H. 毕业生对出租房的周边区位因素的要求 I. 毕业生选择出租房最在意的影响因素:房租,区 位或者是其它什么? J. 毕业生对目前所租房屋的满意度; K. 毕业生在租房过程最经常遇见的问题或者困难; L. 毕业生觉得应该现有的出租房应该改进的方面 或者他们理想的出租房类型; M. 不同种类租房毕业生的职业,收入等等。 N. 毕业生认为需要注意的租房问题等 ……
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二.调查采取的方法主要有:
  1. 问卷调查: 根据调查目标,在老师指导下,设计一份比较科学 的调查问卷,然后以网络或者实际纸张方式随机送到 被调查对象手中,然后对问卷进行回收,根据有效回 答问卷进行相关的统计分析。
  2. 采访调查: 我们的调查团队分组,然后从调查对象中,抽样出 一部分比较具有代表的性的被调查对象进行直接对话 或者访谈,以调查目标为主轴,进行相关谈话内容;
  3. 资料搜集: 在进行相关的问卷和访谈的同时, 调查组员也进行 相关内容的公开权威性资料搜集,以辅助主体调查的 进行或者进行相应的补充。 据统计, 珠海市内在读大学生约 10 万人, 在这一
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群体中有相当一部分人计划毕业后留在本地发展。另 外,每年还有大批大学毕业生从全国各地涌入珠海。 我们这次的调查对象就是这个人数庞大的群体,希望 通过这次调查,可以在一定层面上了解到大学毕业生 在珠海的居住情况,并且给打算留在珠海发展的在读 大学生们一个参考。
三. 留珠大学毕业生状况分析 珠海的大学园区及其分布如下 中山大学珠海校区(唐家) 暨南大学珠海校区(前山) 北京师范大学珠海分校(金鼎) 北京理工大学珠海学院(唐家) 吉林大学珠海学院(金湾区三灶) 遵义医学院珠海校区(金湾区三灶) 广东科学技术职业学院(金湾区) 珠海职业技术学院(金湾区) 中央音乐学院和中国医科大学在珠海筹建中
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男女比例: 男女比例:
在受访大学毕业生中,男性占
  56.94\\\\\%,女性占
  43.06\\\\\%,男女比例基本持平。 学历状况: 学历状况:
在学历方面, 大学本科生占
  83.33\\\\\%, 所占比重较大, 其次是大专毕业生,占总体的
  11.11\\\\\%,硕士毕业生 占
  4.17\\\\\%,博士及其以上占
  1.39\\\\\%。
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四. 居住条件分析 如以下大学毕业生居住条件饼状图所示
根据图中所示, 除去
  29.17\\\\\%的珠海本地毕业生跟随 父母居住以外,其余人员都必须自行解决住房问题。 只有不到 10\\\\\%的毕业生可以享受单位提供住房的待 遇,并且毕业生的自身的经济能力还不是太强,自购 商品房和经济适用房的人比较少。其中租用出租房的 比重最大,占
  41.67\\\\\%。那么,为什么大多数的大学毕 业生都选择租用出租房呢?我们来看下图。
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在我们列明的选项中,大多数受访者认为目前的房 价太高,无力购房。根据网上资料显示,2009 年珠海 全市商品房均价每平米在 4500 元左右, 市区目前基本 都在每平米 5000 元左右起价, 南屏地区普通楼盘每平 米 4000 元左右起价, 西部的斗门金湾等地区房价相对 低一点, 每平米在 3000 元左右。 2009 年以来, 自 80\\\\\% 以上的珠海楼盘,价格都有不同程度的上升,甚至有 个别楼盘的价格与春节期间相比较,涨幅超过 1000 元/平方米。 例如拱北大盘岭秀城的大户型价格已达到 8500 元/平方米,两房和公寓的均价更是达到了 9500 元/平方米。而该盘的大户型去年年底的价格还只是 7000 元/平方米,公寓也不过 9000 元/平方米。而我们 填写调查问卷的大学生的相应收入如下:
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房价上涨过快,大学毕业生有限的经济能力,是造 成大多数毕业生选择租房居住的主要原因。
五. 出租房状况分析 我们可以通过两个图表来反映大学毕业生所租用 的出租房的基本情况。
租住房房型分析 下图租住房房型饼状图。
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租住住房面积分析
受访对象中与人合租的情况占 50\\\\\%以上,一方面 既可以分摊房租、水电等费用,另一方面,大学生在 校期间基本过着宿舍的集体生活,一时间不习惯单独
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一个居住。其中还包括情侣合租房子的情况。 从调查中不难发现,大学毕业生租用的住房一般 都属于小户型的,复式只占其中的
  6.9\\\\\%。面积为 50 到 70 平米的占了较大比重,同时我们还惊讶的发现, 在大学毕业生的组住房中, 还有不少是 30 平米以下的 房子。 我们到了其中一些出租房参观,发现一般都是比 较简陋的民房改造成的。有些虽然是在市区范围内, 但所处的地段都比较偏静,尤其晚上的安全问题难有 保障。房内只配备了一些必须的家具,如衣柜,床等 等(如下图) 。在调查中我们发现,虽然前山、西区等 地区的房租比较低廉(其实也不低,和新老香洲同等 条件的价格差距大概 150 元之内) 但是受访中还是在 , 老香洲和新香洲租房的比较多,分别占
  33.33\\\\\%和
  34.72\\\\\%。这主要是由于大学毕业生的工作单位一般都 是位于香洲地区,他们相对都会选择离工作单位比较 近的房子。
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六. 租房需求分析 既然大学毕业生是现今珠海市里面租房群体的重 要组成部分,那么到底大学毕业生们都出租房的基本 要求是怎样的呢?在问卷调查中我们设置了这样一个 问题:在选择出租房屋的时候,你首先要考虑的是以 后哪个因素呢?选项分别是安全、 价格、 区域及交通、 日常购物、出租房质量、出租房周边环境(如小区管 理等) 。下面我们通过图表来看一下回答情况。
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多数受访者都表示非常关心自己租住房屋的安全 情况,但由于资金以及交通情况的问题,很多时候安 全因素方面的需求都得不到百分百的满足。 其中一位受访表示,自己在单位附近的租用了一 间民房,很多像她的同事都租用了这样的民房。她表 示自己每次晚归都非常担心附近的安全情况,但是离 单位不远而且价格适中的房子就只有这样的民房了。 七. 租房信息流通分析 我们可以通过下图来分析大学毕业生获得租房信 息的途径。
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近几年来随着中介行业的蓬勃发展,我们可以看 出
  37.5\\\\\%的租房者通过中介机构获得租房信息。让我 们感到惊讶的是,从报纸、小广告渠道获取租房信息 比重只占了 15\\\\\%不到。这反应了当代大学生解决问题 的方式与上一代人明显的差异。大多数的受访者都选 择的中介机构和网络等渠道,当然这和中介业和网络 信息技术的发展有着密不可分的联系。 八. 建议: 根据对刚毕业大学生租房问题的分析调查以及在 租房中碰到的一些问题, 经过我们小组的研究与讨论。 我们提出了一下的一些建议:
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针对大学生的收入问题。 针对大学生的收入问题。 我们认为可以在珠海交通便利的地方多提供一些 小型的套房来供大学生们合租,因为交通问题是衡量 一处房源价值的重要因素,只要交通方便,大学生们 可以住得稍微远一点,对房源的选择性也要强一些。 这样即使居住既不会给上班带来麻烦,也可以降低租 金成本。
大学生关于租房的一些建议 作为刚毕业大学生,要避开租房高峰期( 作为刚毕业大学生,要避开租房高峰期(每年
  6,7 , 月)还有就是小心黑中介。另外一些注意事项如下: 还有就是小心黑中介。另外一些注意事项如下: 第一, 实地看房。 绕过中介,节省一笔中介费。一定要亲自看房。 包括;户型,采光,地理位置,交通是否方便,周边 配套设施,是否安全,手机信号强弱等。特别提醒; 下水道
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